Y la burbuja no va a reventar; porque Santiago sigue creciendo.
Ya están viendo cómo conectar más rápido Colina, Buin y Melipilla.
Así es que queda harto para construir.
Un reventón de burbuja se refiere a que la gente deje de tener la capacidad de pagar las propiedades y estas comiencen a salir a la venta (o a remate en el peor de los casos) ya sea porque la gente no puede solventar los créditos o porque quienes compraron como inversión se percatan que el arriendo no logra cubrir los costos de manera razonable.
Con una economía deprimida como la nuestra, con malas reformas, mal precio del cobre y alta inflación este riesgo existe y es real. Esto se ve exacerbado por el fenómeno de altos precios generados por la avaricia desmedida de las inmobiliarias por el asunto del IVA a la construcción.
Según estudios, un 70% de la población gana menos de 450 mil pesos. A pesar de que el salario promedio es mucho mayor. Entonces, existe una cantidad muy limitada de gente que puede pagar los precio "locura" actuales.
Yo creo que los bancos no están actuando tan responsablemente en el otorgamiento de los créditos, he visto casos de gente que gana 1 millón y está pagando departamentos de 170 palos. Por otro lado, si te das una vuelta por el sector por ejemplo de Kennedy o cercanias en Las Condes, ves que un departamento nuevo cuesta desde 9.000 UF, y no son raros valores de 11.000, 15.000 o incluso más en algunos edificios, para pagar un dividendo de un departamento así, la renta minima del comprador debe andar por los 5 millones de pesos y el % de gente que puede pagar es muy poca, sin embargo, los precios siguen subiendo.
Me pongo como ejemplo (sin dar números), mi departamento lo compré hace 6 años, el valor de reventa usado actual en UF es casi de un 100% más de lo que me costó nuevo y, en pesos es casi el triple. Eso significa que mi sueldo en 6 años tendría que haberse duplicado o triplicado para poder pagarlo al día de hoy o el plazo del crédito tendría que ser "eterno". En mi caso, imposible hacerlo ya que por supuesto, esto no ha ocurrido. Y si miras el índice de remuneraciones que publica el INE de los últimos años, los salarios suben del orden de 1% a 3% anual dependiendo del año (el 2015 fue de 1,5% acaba de salir la noticia). Entonces, si uno compara el valor de las propiedades, que se ha casi duplicado o triplicado, con los salarios que han subido digamos un 10% total en los últimos años, entonces necesariamente hay un desajuste tremendo y un aumento de brecha gigantesco entre precios y capacidad de compra. No obstante, los precios han subido. Por esto creo que los bancos no están realmente actuando con seriedad y están prestando plata a gente que no puede pagar. O alargando los plazos de los créditos a locuras de tiempo, por ejemplo 30 años. En períodos así de largos, las probabilidades de caer en no pago son altísimas.
