Conduce Chile

estimado Mr Piston, era solo un ejemplo para mostrar porque no estoy de acuerdo con esta frase, no me queda claro que los ejecutivos de los bancos  u otras carteras de inversión sepan tan bien lo que hacen, nada mas.

ah, ok. Concuerdo contigo.

Eso quiere decir que la economía de los clientes chilensis es buena aún, ya que han aprobado montones de créditos, y al parecer también había plata para los pies.

Digo por el aumento de un 35% de las ventas que hay...

y hay inmobiliarias que te ofrecen pagar el pie en 10 cuotas sin interés.

Otras te inflan el precio de la casa para que te den el crédito por x UF más y después te lo machetean

eso también lo hacen; y las consecuencias son inflar más la burbuja (me parece que los pillaron y los tienen entre ceja y ceja)

Es complejo el tema del pie... aunque tengas una buena situacion juntar 20 palos es muy dificil.

Por eso hay tanto truco para los pies y gente con sueldos no de senador se compra casas de 5000-6000UF

Una cosa es comprar la casa, otra es poder pagar el dividendo digamos que de aquí a unos 5-6 años más, un dividendo que empezó por ejemplo en 250 Lucas con el ritmo de la uF actual pues puede llegar a las 330 Lucas, o más!!!, entonces es importante que los sueldos crezcan para eso (y con eso aumenta la inflación jejeje), por lo tanto los bancos deben saber cómo tomar los resguardos, sin embargo me parece que solo se basan en una instantánea del momento en que se hace la evaluación del cliente para darle el crédito, en el cua meten hasta las boletas que da el gato de la casa por abonar las plantas del vecino, se juntan rentas de alguien que solo hace pegas ocasionales, se juntan boletas, etc....
Oh! La cuota del auto, no sale, porque lo conpró con compra inteligente o con crédito Tanner.

con todo respeto, si a alguien le cuesta juntar 20 palos ( no digo que sea facil), deberia replantearse la posiblidad de comprara una de 200 palos  (asumo que los 20 palos son para el pie)

La exigencia del pie es un 20 ahora, segun entiendo.

Y que te cueste juntar plata no quiere decir que no tengas, sino que hay muchos gastos a veces.

Tampoco creo que los bancos sean infalibles ni mucho menos, son bastante responsales (en eeuu le prestaban plata a gente sin trabajo ni bienes, lo que no pasa aquí).

Hay que ver las tasas de morosidad, que rara vez superan el 5%, lo que significa que en 1 de 20 créditos le prestaron a un gallo que no debían (ya sea pq nunca quizo pagar, perdió la pega/se enfermó/murió/cayó en insolvencia etc.), lo que esta dentro de los márgenes esperables.

Todo eso para decir que no creo que las propiedades vayan a bajar. A lo sumo, se estancarán, o se ajustarán a la baja (bajarán de precio) las que estaban mas sobrevaloradas.

He insisto: si la gente corrió a comprar viviendas solo pq las inmobiliarias pusieron una leyenda en sus avisos que decía "compre sin IVA" sin preocuparse de averiguar de qué se trataba la reforma y si esa compra de verdad les generaba un ahorro vs el precio comparado de la vivienda, es pq la gente es estúpida.