Autor Tema: Ayuda hipotecario  (Leído 9047 veces)

Desconectado oscarv8

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Ayuda hipotecario
« en: Julio 25, 2013, 10:46:11 am »
Estimados conducinos, ustedes que se manejan con los malditos bancos ... necesito su ayuda, en octubre entregan mi casa en La Serena, y necesito un banco que me apruebe el crédito (Obvio), donde vivo hay dos bancos, de los cuales la atención es bastante mala, BCI por su parte (Del cual soy cliente de que tenia 21 años o 20 ) llevo casi dos semanas esperando la aprobación y aún nada, por otra parte Bancoestado que solo se donde está ubicado jajajajajaja, el viernes envíe mis antencedes a Scotiabank, y me aprobaron en 3 días hábiles el hipotecario. Pero la pregunta cae de cajón ¿Dónde mas cotizo, tiene algún contacto en La Serena? el viernes ya debería firmar con Scotiabank y en el valor dividendo esta dentro del rango, pero me gustaria ver otras opciones.
Acepto sugerencias.

PD: Scotiabank, muy buen trato de la gente de La Serena, rápida y el credito aprobado a mi pinta, tasa fija 4,5, costo mantención 5.700 pesos y si abono el sueldo costo 0. y me regalan algo de los gastos operacionales (son como 270.000 Lucas)... Algún otro banco??

Desconectado nano

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #1 en: Julio 25, 2013, 10:48:26 am »
Nueva ? usada?

si es nueva es mejor hacer el tramite a traves de la inmobiliaria,  como el ejecutivo recibe una carpeta con n solicitudes se mueven mas rapido para sacarla que si uno va solito al banco

Desconectado exemos

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #2 en: Julio 25, 2013, 10:52:40 am »
Mi crédito lo tramitó la inmobiliaria, Corpbanca me lo aprobó en una semana, el Chile (del cual era cliente en es época) todavía me está pidiendo papeles y el Estado nunca respondió.

De todas maneras nunca he estado conforme con el CorpBanca.

Desconectado FELHER

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #3 en: Julio 25, 2013, 10:55:47 am »
Desconociendo el valor de la casa y tu ingresos o comportamiento (no es necesario que lo des) a simple vista se ve bien lo ofrecido por Scotiabank.

La tasa si ve si la puedes bajar algo mas, aunque actualmente mas bajo que eso es medio dificil. Ofrecele deposito de renta y pago automatico de dividendo, en una de esas te la bajan.

Apura a los otros ejecutivos y si no dan respuesta chao no mas.
« Última modificación: Julio 25, 2013, 10:59:03 am por FELHER »

Desconectado larayavergara

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #4 en: Julio 25, 2013, 10:58:52 am »
la aprobacion que te enviaron, enviasela a los otros ejecutivos, con eso los apuras y puedes obtener una mejor tasa...
si con eso no te pescan, toma lo que me dan que no es malo...

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #5 en: Julio 25, 2013, 10:59:57 am »
si no hay muchas opciones yo iría con Scotia nomás, buen servicio y precio. Siempre recomiendo las mutuarias (Cimenta, Metlife, Principal) que son harto más baratos que hipotecario y se pagan con pac cta cte o por internet, podrías preguntar si operan en regiones.
No tengo auto, buscando..

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #6 en: Julio 25, 2013, 11:08:15 am »
a mi me parece super buena tasa... y con dscto en los gastos operacionales más encima.

yo me quedaría con ese y punto, a menos que quieras andar de banco en banco gastando tiempo y acarreando papeles. si te hubiesen dado tasa de 5% por 70 pibs te diría que vale la pena, pero cuánto podrías mejorar esa tasa de 4.5%... ? 20 puntitos menos?...



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Desconectado KBezon

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #7 en: Julio 25, 2013, 11:17:10 am »
es raro lo de la tasa en hipotecarios...

cuando compre, el santander me daba 3.9 y el estado 4.5
pero en dividendo, santander 175.000 - estado 174.000   

 :sconf: :sconf:


pd: los seguros hacian mucha diferencia...
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Desconectado Matador

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #8 en: Julio 25, 2013, 11:21:23 am »
Te sugiero que preguntas en la Inmobiliaria (en caso de ser nueva) con qué bancos están trabajando directamente. Yo cerré hace poco tiempo (Abril) y el Estado fue insuperable en tasa y seguros (comparado con Itau, Bci, Corpbanca y el Chile), primero lo gestionó la Inmobiliaria, luego fui directamente para muñequear tasa.

Ojo, más allá del descuento en los gastos operacionales, para comparar indica alguna cifra estimada; yo por ejemplo pagué poco menos de $600 mil.

Si 4.5 es buena tasa hoy, utas que ha subido rápido  :sconf:
"La obligación que tiene todo ser humano es rentabilizar sus opciones para ser feliz. Nosotros deberíamos aclararle a la mayoría que el éxito es una
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #9 en: Julio 25, 2013, 11:23:04 am »
Te sugiero que preguntas en la Inmobiliaria (en caso de ser nueva) con qué bancos están trabajando directamente. Yo cerré hace poco tiempo (Abril) y el Estado fue insuperable en tasa y seguros (comparado con Itau, Bci, Corpbanca y el Chile), primero lo gestionó la Inmobiliaria, luego fui directamente para muñequear tasa.

Si 4.5 es buena tasa hoy, utas que ha subido rápido  :sconf:

se supone... solo se supone.. que al intermediar la inmobiliaria, el cliente no debe interactuar con el ejecutivo del banco... por lo menos ese es el procedimiento en el estado..
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Desconectado exemos

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #10 en: Julio 25, 2013, 11:27:42 am »
se supone... solo se supone.. que al intermediar la inmobiliaria, el cliente no debe interactuar con el ejecutivo del banco... por lo menos ese es el procedimiento en el estado..

En mi caso, la inmobiliaria tenia asignado un ejecutivo en cada banco al cual le hacia solo la entrega de los antecedentes que ellos pedían, luego de eso el ejecutivo le informaba a la inmobiliaria si estaba aprobado y de ahí en adelante uno comenzaba a muñequear con cada banco.

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #11 en: Julio 25, 2013, 11:35:07 am »
En mi caso, la inmobiliaria tenia asignado un ejecutivo en cada banco al cual le hacia solo la entrega de los antecedentes que ellos pedían, luego de eso el ejecutivo le informaba a la inmobiliaria si estaba aprobado y de ahí en adelante uno comenzaba a muñequear con cada banco.

En mi caso fue muy parecido, el contacto lo hace la Inmobiliaria, te pide mínimos papeles para la PREAPROBACIÓN (te dicen que "eres sujeto de crédito"  ::) ), luego pasa un tiempo, te informan que está pre aprobado con las tasas respectivas y requisitos (ahí viene el pedido formal y grande de papeles), y con eso partí a los otros bancos y a ver qué ofrecían. Al encontrar mejor oferta en otros bancos, volví al Estado y conseguí mejorar la oferta...con eso cerré yo directamente.

Según me comentó la ejecutiva del Estado, el "procedimiento" es hacerlo todo con la Inmobiliaria pero dada la competencia, la gente tiende a ir directo con otras cotizaciones.
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #12 en: Julio 25, 2013, 12:10:45 pm »
hay que moverse y presentar cotizaciones, mi cuñada compró recién con 4,1% fija a 25 años, BCI (firmo el viernes pasado)

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #13 en: Julio 25, 2013, 12:14:46 pm »



pd: los seguros hacian mucha diferencia...

exacto, por eso en ciertos rangos las mutuarias se vuelven muy convenientes



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Desconectado oscarv8

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #14 en: Julio 25, 2013, 13:20:46 pm »
Gracias estimados por las respuestas, es casa nueva, de hecho llamé a la inmobiliaria para que me dieran los números (me los dieron todos) y Bancoestado, me ofrece lo mismo que Scotiabank, mismo dividiento final (Seguro sismo, incendio y desgravamen) 90% aprobación 20 años plazo, 279.000 aprox. por 1850 UF (Está bien?).  En la tarde debería tener respuesta del BCI, de lo contrario, creo que me cambiaré de Banco definitivamente.

Saludos

Desconectado mutombo

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #15 en: Julio 25, 2013, 13:31:39 pm »
puta que salen caros los hipotecarios :?? :?? :?? :??

pagas casi 67 millones por un prestamo de 38...

en otros paises tambien es asi???

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Desconectado KBezon

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #16 en: Julio 25, 2013, 13:45:57 pm »
puta que salen caros los hipotecarios :?? :?? :?? :??

pagas casi 67 millones por un prestamo de 38...

en otros paises tambien es asi???

y en UF...   :velhopozo:



pero segun nuestros honorables foreros, tenemos que dar gracias y rendir pleitecia a tan loables instituciones por darnos acceso a comprar una casa... no importa que les paguemos por ella, mas del doble despues... jajajaja
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Desconectado FELHER

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #17 en: Julio 25, 2013, 13:51:56 pm »
puta que salen caros los hipotecarios :?? :?? :?? :??

pagas casi 67 millones por un prestamo de 38...

en otros paises tambien es asi???

Siempre es dos o tres veces el valor inicial.

Una tasa de 4.5 anual a 20 años es lo mismo que 90% de interes al monto inicial.... y a eso debes considerar la UF que se reajusta por IPC.

Como veras, nos "afilan" como quieren, pero no hay otra.

Es mejor no calcular ese dato.
« Última modificación: Julio 25, 2013, 13:55:08 pm por FELHER »

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #18 en: Julio 25, 2013, 13:54:54 pm »
y en UF...   :velhopozo:



pero segun nuestros honorables foreros, tenemos que dar gracias y rendir pleitecia a tan loables instituciones por darnos acceso a comprar una casa... no importa que les paguemos por ella, mas del doble despues... jajajaja

yo compré una casa de 580UF el año 96 a 20 años y estoy pagando dividendos de 100 lukas y eso que di el 25% de pie.

pero...
no os preocupeis hermano
pronto llegará la "nueva alegria" con super mami a la cabeza y  todos seremos felices nuevamente
ya no habra usura en los bancos  :risa2: :risa2:
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #19 en: Julio 25, 2013, 13:58:46 pm »
yo compré una casa de 580UF el año 96 a 20 años y estoy pagando dividendos de 100 lukas y eso que di el 25% de pie.

pero...
no os preocupeis hermano
pronto llegará la "nueva alegria" con super mami a la cabeza y  todos seremos felices nuevamente
ya no habra usura en los bancos  :risa2: :risa2:

peor.. prefiero la usura de los bancos, a esa viejuja dejando la caga de nuevo.  :cop2: :cop2:
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