Autor Tema: Ayuda hipotecario  (Leído 8917 veces)

Desconectado oscarv8

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #20 en: Julio 25, 2013, 14:05:28 pm »
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puta que salen caros los hipotecarios   

pagas casi 67 millones por un prestamo de 38...

en otros paises tambien es asi???

Eso lo asumí hace como 2 años...Son casi 42 millone y terminaré pagando 67 aprox, jajajaja pero la casa la compré barata a lo que cuesta ahora (3.300 UF), asi que no resiste mayor análisis, además tengo claro que la puedo pagar en menos de 6 años si no me veo tentado con autos, suv, etc  :cop2: ,

Desconectado mutombo

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #21 en: Julio 25, 2013, 14:07:03 pm »
y en UF...   :velhopozo:



pero segun nuestros honorables foreros, tenemos que dar gracias y rendir pleitecia a tan loables instituciones por darnos acceso a comprar una casa... no importa que les paguemos por ella, mas del doble despues... jajajaja

verdad po...no calcule que en 20 años quizas en cuanto estara la UF...
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Desconectado Tandersan

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #22 en: Julio 25, 2013, 14:07:18 pm »
¿Calculado a valor presente o futuro?
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Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #23 en: Julio 25, 2013, 14:08:14 pm »
y de que sirve comprar una casa al contado? el dividendo es pequeño y se asume, tener 40 palos en el bolsillo es para hacer otro tipo de inversión, algo que rente, no comprar inmuebles.

Desconectado mutombo

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #24 en: Julio 25, 2013, 14:14:32 pm »
y de que sirve comprar una casa al contado? el dividendo es pequeño y se asume, tener 40 palos en el bolsillo es para hacer otro tipo de inversión, algo que rente, no comprar inmuebles.

como que??? Lo pregunto en serio si pues???

por que  hace dos años aca pregunte que hago con esa plata...y varios me dijeron que era un error comprar una propiedad al contado...

gaste 20 millones.... ahora esta avaluada en 32...osea... esarentabilidad no se que te la da...sobre todo sin mover un dedo...

he estado mirando posibles negocios y las "oportunidades de inversion" que te dan los bancos son un chiste....


si no eres negociante, son bien limitadas las oportunidades de inversion...



« Última modificación: Julio 25, 2013, 14:18:00 pm por mutombo »
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #25 en: Julio 25, 2013, 14:15:49 pm »
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y de que sirve comprar una casa al contado? el dividendo es pequeño y se asume, tener 40 palos en el bolsillo es para hacer otro tipo de inversión, algo que rente, no comprar inmuebles.

No creo que el dividendo sea tan pequeño, se asume que es aprox la cuarta parte de tu ingreso  y eso por aproximadamente 20 a 25 años, entonces no es menor.

Al final puedes empezar a invertir con algo menos de $$$ en alguna alternativa, pero, que en un futuro puede ser rentable. Piensa que cualquier negocio promedio renta en promedio entre un 15 a 20% al año.

Desconectado FELHER

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #26 en: Julio 25, 2013, 14:20:05 pm »
y de que sirve comprar una casa al contado? el dividendo es pequeño y se asume, tener 40 palos en el bolsillo es para hacer otro tipo de inversión, algo que rente, no comprar inmuebles.

No siempre.
En el fondo todo depende del Costo de Oportunidad, si tu con 40 palos puedes rentar mas que en una casa, trabajala.... pero si no logras superar eso, mejor compra la casa.

Ahora, tambien influyen otros factores como si ya tienes una casa donde vivir, y tambien hay cosas mas subjetivas como la "tranquilidad" que te da tener una propiedad pagada, que tambien es valorable.

Saludos.
« Última modificación: Julio 25, 2013, 14:22:07 pm por FELHER »

Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #27 en: Julio 25, 2013, 14:23:12 pm »
el arriendo de una casa de 40 palos no da mas de 200-250 lucas mensuales

un puro taxi, da mas que eso....

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #28 en: Julio 25, 2013, 14:27:53 pm »
el arriendo de una casa de 40 palos no da mas de 200-250 lucas mensuales

un puro taxi, da mas que eso....

Sip.. costo de oportunidad.
Vendes tu casa y arriendas para comprar un Taxi o te quedas con una casa pagada y trabajas.

Depende a que le des mas valor.

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #29 en: Julio 25, 2013, 14:28:20 pm »
pero no vas a comprarar la vida util o la seguridad que otorga tener invertido en una casa...

ademas no conozco a nadie que teniendo 40 millones en su bolsillo, diga no...

voy a pedir un credito hipotecario, por que esos 40 millones los voy a usar en otra cosa mejor y total tengo 20 años para pagar la casa....
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #30 en: Julio 25, 2013, 14:28:35 pm »
el arriendo de una casa de 40 palos no da mas de 200-250 lucas mensuales

un puro taxi, da mas que eso....

+1
Con 40 palos te alcanza como para tres taxis.
El estrés de administrar es similar a arrendar una propiedad.

Creo que la casa se debe comprar con crédito, y pactar una cuota que no te joda la vida.
El costo de un crédito se basa en oportunidad, riesgo, devaluación, utilidad. Y son bastante más regulados que pedir esas lucas en el mercado informal, donde aparte de ser más alta la tasa de interés, te cortan un dedo si no pagas.
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #31 en: Julio 25, 2013, 14:30:30 pm »
con 40 palos?

con 40 palos saco  3 pies, 2 se pagan "solas" y la otra la ocupo yo

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #32 en: Julio 25, 2013, 14:36:15 pm »
con 40 palos?

con 40 palos saco  3 pies, 2 se pagan "solas" y la otra la ocupo yo

Hoy en día no es así, depende de tu sueldo.
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #33 en: Julio 25, 2013, 14:36:27 pm »
con 40 palos?

con 40 palos saco  3 pies, 2 se pagan "solas" y la otra la ocupo yo

Todo es factible de hacer, depende de que quiere cada persona.

Por ejemplo el amigo de Mutombo, ganaba 4 palos trabajando en su consulta, la vendio y compro 5 deptos que le rentan 800 lukas.

En el fondo su costo de oportunidad es de 3.200.000, es lo que paga (o gana) por no hacer NADA en su parcela.

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #34 en: Julio 25, 2013, 14:37:35 pm »
Puros Warren Buffett en el foro..   :mula:
NO TENGO FIRMA.

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #35 en: Julio 25, 2013, 14:39:01 pm »
Todo es factible de hacer, depende de que quiere cada persona.

Por ejemplo el amigo de Mutombo, ganaba 4 palos trabajando en su consulta, la vendio y compro 5 deptos que le rentan 800 lukas.

En el fondo su costo de oportunidad es de 3.200.000, es lo que paga (o gana) por no hacer NADA en su parcela.

¿800 lucas cada uno?
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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #36 en: Julio 25, 2013, 14:39:10 pm »
Hoy en día no es así, depende de tu sueldo.

a obvio, hay que analizar bien dependiendo del sueldo. Además recuerda que el arriendo te lo toman como ingreso, eso suma opciones de crédito mayores (no suma mucho, pero algo es)


Desconectado GABRIEL

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #37 en: Julio 25, 2013, 14:40:41 pm »
¿800 lucas cada uno?

yo entendí que todos


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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #38 en: Julio 25, 2013, 14:44:23 pm »
¿800 lucas cada uno?

Segun comenta en el otro post, seria por todos.

Saludos.

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Re:Ayuda hipotecario
« Respuesta #39 en: Julio 25, 2013, 14:44:51 pm »
A la rápida

con 40 palos sacas 3 pies de 30% para deptos de 2000 uf
el saldo del crédito es de 1400uf por depto, es decir 4200 UF
Si ganas 2 palos ya te dan el crédito, a unos 20-25 años


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