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Autor Tema: Consejos sobre inversión  (Leído 427 veces)

Desconectado flaikore

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Consejos sobre inversión
« : Marzo 05, 2019, 10:30:28 am »
Señores, recurro a la ayuda y consejos de ustedes, ya que necesito opiniones más imparciales.

Desde hace un tiempo estoy buscando un lugar donde poder invertir y tener una buena rentabilidad en mediano plazo (10 años).

He estado buscando casas, terrenos, parcelas, etc, ya que desde siempre me han dicho, un bien raiz siempre es una buena inversión, con presupuesto 30-40 MM aprox.

Mirando por aquí y allá encontré una casa en quintero, sector playa los enamorados / playa las conchitas, el barrio es bueno, no hay proyectos futuros que requieran expropiar.
Si bien la casa está habitable no está en excelente estado y necesita reparación, lo cual no me importa mucho.
Se encuentra a 100 metro de ambas playas, en un cerro (no se ve posibilidad de tsunami) y junto a un parque grande.
La casa se encuentra urbanizada.

Es realmente una buena inversión un bien raiz?
Que tanto podré rentabilizar al venderla en 10 años más?
Será un buen lugar este sector de quintero?

Todo aporte es bienvenido antes que meta las patas jajaja.

Saludos.

« Última Modificación: Marzo 05, 2019, 14:37:21 pm por flaikore »



Desconectado KekoCh

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #1 : Marzo 05, 2019, 10:56:22 am »
Lo mejor es invertir en propiedades, sobre todo en sectores de alta plusvalía.

Ganas con las rentas del arriendo...si es que lo quieres hacer....y la propiedad sube de valor.

Ejemplo...yo compré una casa en La Serena hace un año y me costó 50 millones....hoy la puedo vender fácil en 90 millones por el sector en donde se encuentra.

La plata en el banco no renta mucho. Son inversiones de largo plazo y, dependiendo de tu aversión al riesgo, puedes ganar más o menos....como también puedes perder.

...pero no tiene la rentabilidad que te puede dar una propiedad.
El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...


Desconectado Milo

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #2 : Marzo 05, 2019, 11:29:58 am »
propiedades todo el rato,  pero a largo plazo yo espero tenerlas pagadas antes de jubilar para así complementar mi escueta pensión . 

Desconectado Vinicius

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #3 : Marzo 05, 2019, 11:46:34 am »
Dependiendo de tu expertise o asesoría, deberías determinar en que y como invertir.
Bien raíz puede ser bastante bueno o un cacho.
Respecto de tu ejemplo, no parece ser tan buen negocio, al tratarse de una segunda vivienda, corre el riesgo de pasar vacía gran parte del año; por otro lado, esas casas vacías tiene riesgo de ser desvalijadas.
Buscaría en un lugar un poco mas consolidado y de primera vivienda.
En principio, para ser buena inversión, debe rentar al menos un  7% anual; es decir si pagas 40 mill por la propiedad, en arriendo al año debe 2.800.000.-, o 233 mil pesos mensuales...de ahí para arriba. Tambien hay que ver depreciación, arrendatarios que no pagan, o en el caso de Quintero, que es vecino a una zona de sacrificio, así que no me parece que vaya a tener mucha plusvalía.

Suerte!
V.
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Desconectado flaikore

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #4 : Marzo 05, 2019, 12:12:46 pm »
Muchas gracias a todos.

De momento se me ocurre arrendar una parte del terreno (tipo dpto interior), a un costo relativamente bajo más que nada para que se cuide y mantenga, y una casa principal para uso propio de temporada.

Más que el retorno inmediato con arriendo, pretendo apuntar a la plusvalía en 10 años más.

Es un punto a considerar el tema de la zona de sacrificio, pero a pesar de todo lo que pasó hace unos meses, este verano estuvo lleno quintero (se le olvida rapido a la gente al parecer).

De momento no estoy “tan caliente” con la compra, estoy en proceso de revisión de inscripciones y regularización, revisando todo con la mayor calma posible.

Cualquier aporte es bienvenido
Saludos.
« Última Modificación: Marzo 05, 2019, 12:14:33 pm por flaikore »

Desconectado Rodrigo

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #5 : Marzo 05, 2019, 14:28:51 pm »
Un Depto es lo que mas se busca para arrendar, tarto por precio, como por " seguridad ",sobretodo porque no vas a vivir ahi ni tener cercania,  una buena inversion son los que se arriendan en ciudades turisticas como la Serena, con un poco de suerte se arriendan a estudiantes de Marzo a Diciembre y a turistas en Verano.

Yo me compre una casa en un buen barrio, hace 3 años,    la inversion fue mas menos 100 mill,  y la he arrendado siempre, con suerte un mes desocupada.

Un depto pequeño de 2 dormitorios cuando vi andaban cerca de 50 mill y un poco mas, no frente al mar obvio, pero en sectores decentes,  en una ciudad que aun no es tan cara para invertir, desconozco otros lugares turisticos.

Desconectado Milo

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #6 : Marzo 05, 2019, 14:33:41 pm »
yo tengo depto en estación central  mi arrendataria me aviso que lo dejaba hace un mes, el domingo me entrego las llaves, lo publique el jueves pasado y el mismo domingo se lo entregue al nuevo arrendatario y me llamaban unas 10 veces al día..

cobro como 60 lucas mas que el dividendo.. no sera mucho pero mientras se pague solo, yo feliz..

Desconectado mobiladicto

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #7 : Marzo 05, 2019, 14:38:04 pm »
una propiedad es una buena inversión porque nunca va a bajar de precio, al contrario en el peor de los casos se mantiene. Si quieres lo mantienes arrendado, siempre al tanto respecto a vienes nacionales por si aparece algún vivo que quiera adjudicarlo por esa institución( casos al por mayor día a día).

Al comprar que esté al día la inscripción, contribuciones, dominio vigente, cuentas, etc y hacer un estudio del título hacia atrás, un abogado que tenga experiencia, porque a veces aparecen al tiempo cachos de proporciones hasta por un punto en las escrituras.

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #8 : Marzo 05, 2019, 14:42:52 pm »
una propiedad es una buena inversión porque nunca va a bajar de precio, al contrario en el peor de los casos se mantiene. Si quieres lo mantienes arrendado, siempre al tanto respecto a vienes nacionales por si aparece algún vivo que quiera adjudicarlo por esa institución( casos al por mayor día a día).

Al comprar que esté al día la inscripción, contribuciones, dominio vigente, cuentas, etc y hacer un estudio del título hacia atrás, un abogado que tenga experiencia, porque a veces aparecen al tiempo cachos de proporciones hasta por un punto en las escrituras.

como es eso  ? :??

Desconectado Milo

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #9 : Marzo 05, 2019, 15:06:11 pm »
como es eso  ? :??

https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/4938-regularizacion-de-titulo-de-dominio-de-una-propiedad-particular

es una alternativa para regularizar una propiedad que no esta a mi nombre pero la estoy usando hace mucho tiempo, cuando no esta claro quienes son los dueños  (herencias, tomas, etc.)

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Re:Consejos sobre inversión
« Respuesta #10 : Marzo 06, 2019, 09:31:56 am »
No me tinca donde estas viendo, le sacarás renta con suerte en verano, el resto del año es matado y no es un sector con buena plusvalía, además al ser casa requerirá mantenciones periódicas, si la quieres para disfrutar me parece bien, pero no pretendas que suba mucho de precio en los años (pero subirá)
Yo me estoy comprando un depto chico en concon (1d+1b), 1840Uf, pretendo arrendarlo en verano/fechas de alta demanda y usarlo yo los fines de semana (voy harto a concon), lo veo una buena forma de guardar plata más que hacerme millonario, pero sé que en un corto/mediano plazo costará más


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