General > De Todo Un Poco
Consulta sobre compra de parcela "usada"
Duraznov:
Estimados, estoy a pocos pesos de llegar a un precio de consenso por una parcela cercana a la Central Rapel. Tiene sus ventajas respecto a otras: Está cercada completa y tiene un radier de más de 200m2, los dueños (que también son de Santiago como yo) cambiaron de proyecto por lo que la tienen literalmente botada. Mi consulta va en relación con la oferta que le hice, que incluye como para hacer más atractivo el cuento un "te transfiero en el acto cuando estemos en la notaría" (eso implica hacerlo desde 3 cuentas, por los montos máximos diarios). Respecto a lo mismo, me surge la duda si esto es como creo que es; que se hace un contrato de compra venta en cualquier notaría, y con el mismo yo debo después ir al Conservador de Bienes Raíces del lugar donde está emplazada la parcela, ¿o el procedimiento es otro?
¿En una venta entre particulares, qué debería pedirle previamente a la dueña como para pedirle a alguien que sepa, como un abogado por ejemplo, que me ayude a revisar? ¿Los estudios de título aplican en éste caso, o sólo cuando hay bancos involucrados?
Muchas gracias :)
Patagonia:
--- Cita de: Duraznov en Febrero 22, 2021, 12:22:01 pm ---Estimados, estoy a pocos pesos de llegar a un precio de consenso por una parcela cercana a la Central Rapel. Tiene sus ventajas respecto a otras: Está cercada completa y tiene un radier de más de 200m2, los dueños (que también son de Santiago como yo) cambiaron de proyecto por lo que la tienen literalmente botada. Mi consulta va en relación con la oferta que le hice, que incluye como para hacer más atractivo el cuento un "te transfiero en el acto cuando estemos en la notaría" (eso implica hacerlo desde 3 cuentas, por los montos máximos diarios). Respecto a lo mismo, me surge la duda si esto es como creo que es; que se hace un contrato de compra venta en cualquier notaría, y con el mismo yo debo después ir al Conservador de Bienes Raíces del lugar donde está emplazada la parcela, ¿o el procedimiento es otro?
¿En una venta entre particulares, qué debería pedirle previamente a la dueña como para pedirle a alguien que sepa, como un abogado por ejemplo, que me ayude a revisar? ¿Los estudios de título aplican en éste caso, o sólo cuando hay bancos involucrados?
Muchas gracias :)
--- Fin de la cita ---
El estudio de títulos es fundamental para saber si no estás comprando un limón, te revisa a fondo si los dueños son los dueños y pueden vender así como también que restricciones tienes con el terreno etc, incluyendo hasta futuras expropiaciones, servidumbres que puedan estar sobre el terreno, etc, etc
No vas a hacer una promesa primero? ...bueno quizás la parcela pelada no es tanta y puedes correr el riesgo contra el descuento que quieres.
Ahora, el pago, mejor vale vista a tu nombre endosable en mi opinión.
dante7:
con mi mama hicimos algo similar, venta entre particulares de un terreno en laguna verde (que actualmente esta botado por tiempo y plata)... en notaria se hace dir3ctamente una compraventa entre particulares y luego tu inscribes en el conservador (ahi ya no requieres presencia del vendedor con el contrato notariado)... tambien concuerdo que dependiendo del monto seria preferible un vale vista.
y un estudio previo, similar a los autos, antes de llegar a la notaria revisar por tu parte titulos, posiblea gravamenes e inscripcion actual
Pontiac:
Ante todo ir a Bienes Raíces con la dirección actual de la parcela y solicitar sus documentos legales (última inscripción, a qué nombre se encuentra).
Te consultarán por qué solicitas eso y entonces, les dices que estás interesado en adquirirla.
Lo demás se consulta en línea, teniendo el n° de inscripción legal.
Manolete:
--- Cita de: Patagonia en Febrero 22, 2021, 12:31:51 pm ---El estudio de títulos es fundamental para saber si no estás comprando un limón, te revisa a fondo si los dueños son los dueños y pueden vender así como también que restricciones tienes con el terreno etc, incluyendo hasta futuras expropiaciones, servidumbres que puedan estar sobre el terreno, etc, etc
No vas a hacer una promesa primero? ...bueno quizás la parcela pelada no es tanta y puedes correr el riesgo contra el descuento que quieres.
Ahora, el pago, mejor vale vista a tu nombre endosable en mi opinión.
--- Fin de la cita ---
Opino igual que el conducino aca, si o si le haria un estudio de titulo para no meterse en un cacho a futuro, es un costo adicional pero que bien lo vale. Si lo amarraria con una promesa para que no se te escape la oportunidad.
y tambien te iba a acotar lo del vale vista, porque transferencias a esos montos (asumiendo que vale un monto considerable) te va a dar mucho atado, el vale vista vale como 12 lucas y te quedas tranquilo.
La inscripcion es como bien dices , como cualquier otra compra y venta, notaria despues CBR.
suerte compadre!
Navegación
[#] Página Siguiente
Ir a la versión completa