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Autor Tema: Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años  (Leído 1421 veces)

Desconectado Ro_rro

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Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« en: Marzo 14, 2017, 16:04:19 pm »
Cabros..iluminenme!!

Quiero sacar un Hipotecario de X palos, y prepagarlo a los 10 años. Tengo claro el hecho de que los primeros años se paga más crédito y menos deuda, no es un misterio para nadie. La idea sería prepagar la mitad al quinto, y luego al décimo año, pagarlo completo.

Mi consulta es. Que me conviene más?

Sacarlo a 20 años, y pagarlo al décimo

Sacarlo a 15 años y pagarlo al décimo

Parece obvio que a 15 años, ya que habrá menos interés que pagar, pero se concentrará en menos años, y como pienso pagarlo al décimo, quizás me sale mejor a 20 años...no sé XD


AYUDA!!

Gracias! :D
« Última modificación: Marzo 14, 2017, 16:52:01 pm por Ro_rro »
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Desconectado malopro

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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #1 en: Marzo 14, 2017, 16:50:25 pm »
La verdad creo que si pretendes prepagarlo a los 10 años efectivamente ... te conviene pedirlo al plazo más cercano posible !!
Pagarás menos intereses, empezarás a amortizar mayor deuda desde el primer momento y te saldrá, en su momento, más barato prepagarlo.  :sir:

Saludos
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Desconectado DON QUELO

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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #2 en: Marzo 14, 2017, 17:31:06 pm »
Pero al pedirlo a menos años, tienes que demostrar renta que pueda cubrir un dividendo de una propiedad en esos años.  Por otro lado, tienes que ver si vas a quedarte con la propiedad esa cantidad de años, si la vas a vender relativamente luego (10 años?) te vez te convenga pagar lo menos posible  mensualmente


Saludos
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #3 en: Marzo 14, 2017, 21:19:39 pm »
es fácil sacar las cuentas, todo depende del contrato en especifico. Normalmente te cobran cierto monto por prepagar, por ejemplo 1,5 dividendos. Además, si prepagas, solo bajara tu cuota, no el numero de años del crédito. Has las cuentas,sumando y restando sabras cual te conviene más, todo depende del contrato.
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Desconectado Ro_rro

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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #4 en: Marzo 14, 2017, 22:31:30 pm »
Después de haber leído mil artículos, creo que todos tienen razón. Usé además unas calculadoras de amortización de deuda.

Definitivamente sale más a cuenta pagarlo a menos años. Pagas un interés parecido mensualmente que sacarlo a más años, pero amortizas más deuda mes a mes

Finalmente, todo depende de si el banco te acepta a menos años segùn tu sueldo

Gracias estimados!
« Última modificación: Marzo 15, 2017, 09:09:40 am por Ro_rro »
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Desconectado camilonate

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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #5 en: Marzo 15, 2017, 08:11:42 am »
Solo si tu banco te lo permite:

En vez de pedir el hipotecario en UF, pidelo en tasa $.
Recuerda que la UF es un invento para compensar la devaluacion de la moneda, por eso siempre aumenta.

Si lo pides en $ y no en UF, tu cuota siempre valdrá lo mismo.
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #6 en: Marzo 15, 2017, 12:58:11 pm »
la cuota sube una barbaridad... los ingresos tienden a aumentar con el tiempo, al final la UF te permite pagar una cuota menor al inicio del credito que es cuando mas se necesita

en otros paises las tasas en moneda local sobrepasan el 12%... es de locos.

Cita de: camilonate en Marzo 15, 2017, 08:11:42 am
Solo si tu banco te lo permite:

En vez de pedir el hipotecario en UF, pidelo en tasa $.
Recuerda que la UF es un invento para compensar la devaluacion de la moneda, por eso siempre aumenta.

Si lo pides en $ y no en UF, tu cuota siempre valdrá lo mismo.
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Desconectado Rodrigo

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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #7 en: Marzo 15, 2017, 14:01:22 pm »
Cita de: Opus_Popular en Marzo 15, 2017, 12:58:11 pm
la cuota sube una barbaridad... los ingresos tienden a aumentar con el tiempo, al final la UF te permite pagar una cuota menor al inicio del credito que es cuando mas se necesita

en otros paises las tasas en moneda local sobrepasan el 12%... es de locos.


+1  ,   edit el credito en uf va subiendo de a poco, 2 a 3 % anual actualmente mas menos ( igual que la uf obvio), es mas llevadero, pero al final de cuentas sale lo mismo, los bancos nunca van a perder.

sacalo a pocos años, sobretodo si es para vivir, si es para arrendar es mas variable.
« Última modificación: Marzo 15, 2017, 15:59:40 pm por Rodrigo »
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #8 en: Marzo 15, 2017, 14:40:20 pm »
a mi la experiencia me dice lo contrario....

mi padre tiene un hipotecario en $$ y en los mas de 11 años que lleva practicamente no le ha subido el monto a pagar

yo tengo mi hipotecario en uf y en los pocos años que llevo pagando (como 4) ya me ha subido como 4mil pesos el monto a pagar

desconosco lo tecnico del asunto, habran tasas/condiciones etc que no entiendo, en lo practico lo que veo es que el hipotecario en pesos sube poco o nada con los años, entiendo que en $$ ya no lo ofrecen, yo pregunte cuando estaba en el tema y cero posibilidad de dar hipotecario en pesos
« Última modificación: Marzo 15, 2017, 14:42:24 pm por dante7 »
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #9 en: Marzo 15, 2017, 16:44:43 pm »
Cita de: dante7 en Marzo 15, 2017, 14:40:20 pm
a mi la experiencia me dice lo contrario....

mi padre tiene un hipotecario en $$ y en los mas de 11 años que lleva practicamente no le ha subido el monto a pagar

yo tengo mi hipotecario en uf y en los pocos años que llevo pagando (como 4) ya me ha subido como 4mil pesos el monto a pagar

desconosco lo tecnico del asunto, habran tasas/condiciones etc que no entiendo, en lo practico lo que veo es que el hipotecario en pesos sube poco o nada con los años, entiendo que en $$ ya no lo ofrecen, yo pregunte cuando estaba en el tema y cero posibilidad de dar hipotecario en pesos

No lo ofrecen, pero los bancos pueden darlo...otra cosa es que no quieran.
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #10 en: Marzo 15, 2017, 16:47:57 pm »
la cuota es fija pero mucho mayor
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #11 en: Marzo 15, 2017, 18:19:44 pm »
Cita de: Opus_Popular en Marzo 15, 2017, 16:47:57 pm
la cuota es fija pero mucho mayor
Asi es...

La conveniencia de comprar a mas o menos años, es para que lo quieres...
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #12 en: Marzo 16, 2017, 16:23:25 pm »
Cita de: Opus_Popular en Marzo 15, 2017, 16:47:57 pm
la cuota es fija pero mucho mayor

Los bancos son igual que el casino..... (nunca pierden).
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Re:Duda Crédito Hipotecario 15 ó 20 años
« Respuesta #13 en: Marzo 16, 2017, 16:25:34 pm »
Cita de: Bozon en Marzo 16, 2017, 16:23:25 pm
Los bancos son igual que el casino..... (nunca pierden).

es verdad que nunca pierden pero de no existir al menos yo imposible que comprara una propiedad, al final creo ambas partes ganan
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