Autor Tema: Dudas compra de propiedad usada  (Leído 6122 veces)

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Dudas compra de propiedad usada
« en: Agosto 22, 2018, 16:21:26 pm »
Estimados, unas dudas de neófito en el tema. Para la compra de una propiedad con crédito hipotecario, tras la primera aprobación y antes de iniciar la tasación de la vivienda usada.

1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)

2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)

2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)

3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?

Muchas gracias. Saludos.
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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #1 en: Agosto 22, 2018, 16:43:15 pm »
Solo te comento respecto del corredor,  en el contrato del corredor pon que ae paga una vez está la escritura a tu nombre y la casa entregada, así obligas al corredor ayudar que los temas salgan rápido, sino después se desentiende y con lo que cobran es impresentable. Si es posible deja parte de la comisión sujeto a algún indicador de calidad del trabajo, usualmente no aceptan pero a mi me resultó.


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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #2 en: Agosto 22, 2018, 16:51:50 pm »
Solo te comento respecto del corredor,  en el contrato del corredor pon que ae paga una vez está la escritura a tu nombre y la casa entregada, así obligas al corredor ayudar que los temas salgan rápido, sino después se desentiende y con lo que cobran es impresentable. Si es posible deja parte de la comisión sujeto a algún indicador de calidad del trabajo, usualmente no aceptan pero a mi me resultó.

Excelente dato. ¿Cómo solicitaste el "indicador de calidad de trabajo"? Es como raro pedirlo así, ¿no?

¿Tienes idea de los plazos? Es para ver cuantas lucas alcanzo a juntar hasta ese entonces.
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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #3 en: Agosto 23, 2018, 10:09:00 am »
1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)

Cuando firmes la escritura en la notaría, dependiendo del banco es aprox. 1 mes desde que se incia el tramite, en la escritura queda estipulado el monto que se paga de pie, como se paga y el monto, ademas queda estipulado como se paga el resto del valor de la propiedad

2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)

Generalmente después de la firma de escritura y antes de la inscripción en el CBR

2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)

Como dicen arriba, en el contrato con la corredora pon tu la clausula de que pagaras una vez inscrita la casa en el CBR a tu nombre

3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?

Depende del banco, deberia ser 2 meses despues de la inscripcion en el CBR

Desconectado Iscariot

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #4 en: Agosto 23, 2018, 10:15:39 am »
1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)

Cuando firmes la escritura en la notaría, dependiendo del banco es aprox. 1 mes desde que se incia el tramite, en la escritura queda estipulado el monto que se paga de pie, como se paga y el monto, ademas queda estipulado como se paga el resto del valor de la propiedad

2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox)

Generalmente después de la firma de escritura y antes de la inscripción en el CBR

2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox)

Como dicen arriba, en el contrato con la corredora pon tu la clausula de que pagaras una vez inscrita la casa en el CBR a tu nombre

3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?

Depende del banco, deberia ser 2 meses despues de la inscripcion en el CBR

Mil gracias por tu ayuda  :reverencia:

Clarísimo. Entonces en la práctica tendría 2 meses más para juntar unas chauchas más.

Además, revisé el punto del contrato de corretaje acerca de este punto y efectivamente que el pago se hace contra inscripción de la propiedad, o sea, en unos dos meses más aproximadamente.
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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #5 en: Agosto 23, 2018, 14:20:42 pm »
Estimados, unas dudas de neófito en el tema. Para la compra de una propiedad con crédito hipotecario, tras la primera aprobación y antes de iniciar la tasación de la vivienda usada.

1. ¿En qué momento hay que pagar el pie? (Fecha aproximada)
    Generalmente  se deja un vale vista con instrucciones al notario para ser entregado al vendedor, una vez que se inscriba la propiedad a nombre del comprador en el Conservador respectivo o algunas veces se acuerda que además de la inscripción se debe haber entregado la propiedad a este último. No te recomiendo por nada del mundo entregar el V.V. a la firma de la escritura a menos que te entreguen la propiedad antes de la inscripción u otra contra prestación equivalente, ya que, estamos hablando muchas veces del 20% o más del valor de la casa y esos es mucha plata.

  Ojo con las cuentas de la propiedad, luz, agua, gas etc. sobre todo si el inmueble tiene gastos comunes, que a veces tienen deudas literalmente millonarias por este concepto. Si no las pide el banco (que no creo que lo pida), pídelas tú y mejor si condicionas la entrega del V.V. a la acreditación del pago de las cuentas (sumado al párrafo anterior).
 El administrador de la comunidad emite un certificado de deuda de gastos comunes.

2. ¿En qué momento se pagan los gastos operacionales? (Fecha aprox). Derechamente pregúntale a la ejecutiva, por que he sabido de casos que descuentan sin preguntarle a naidennnn.

 Ojo, lo que te cobra el banco es el estudio de título; tasación; redacción escritura; inscripción conservador y algún otro gasto mula. Además de lo anterior está el gasto de la notaria y el impuesto que lo pagas directamente en la notaria, que gralmente. es al momento de la escritura.

2. ¿En qué momento se paga la comisión a la corredora de propiedades? (Fecha aprox). eso es de libre acuerdo, pero por experiencia trata de retrasar lo más posible el pago, en el sentido de que esté el negocio completamente cerrado, incluyendo la entrega de la propiedad con todos sus gastos al día y algún otro detalle que hayas convenido.
 Tema a parte es el monto de lo honorarios de los corredores, que por "costumbre" es el 2% por cada víctima, pero nada obsta a que sea menos, si es que ya no te amarraste, que como ya dijeron es impresentable, sumado que tb. por experiencia al primer problema desaparecen y vuelven para el pago.

3. Si uno pide el crédito con 2 meses de gracia, ¿desde qué momento empiezan a correr el primer pago?. me lo han explicado como 100 veces, :velhopozo: :velhopozo: pero aún no lo entiendo

Muchas gracias. Saludos.
« Última modificación: Agosto 23, 2018, 15:19:01 pm por Alvaro72 »

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #6 en: Agosto 23, 2018, 15:18:16 pm »
Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:

1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso.

2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo.

3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican.

Saludos!
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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #7 en: Agosto 23, 2018, 15:49:09 pm »
Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:

1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso. En orden cronológico: Buscar la propiedad.... naa jaja. 1.- El vendedor envía los antecedentes al banco para que los distinguidos colegas hagan el estudio de título; 2.- la mayoría de las veces encuentran reparos (justifican las lks); 3.- Se deben subsanar los reparos; 4.- Con el estudio de títulos aprobado se hace el borrador de la escritura y se envía a las partes para sus observaciones, a ver si les puedes cambiar una coma jajaj, 4.- Una vez listo el borrador de la escritura se envía a la notaria que el banco impone (exageración); 5.-  Una vez que el borrador está en notaria Uds. coordinan la fecha para ir a firmar (puede ser en actos distintos); 6.- Ese misssmo día que vas a firmar la escritura llevas el V.V.. Este queda en custodia del notario hasta por lo menos la inscripción de la propiedad en el Conservador.
 Lo de las instrucciones dile al corredor que las haga y si se te pone chúcaro (a) en la misma notaría tienen formatos.

 En cuanto a como te pueden "estafar". es para el improbable evento de que entre que se hace el estudio de títulos y el ingreso de la escritura al Conservador, pase algo que quizás puede ser excepcionalísimo, como por ej. un embargo; prohibición (judicial), etc. y  que si estuviéramos en un país ideal el vendedor te devolvería la plata sin siquiera pedírselo, pero estamos en Chile (disculpen pero ya perdí la fe en las personas). Por ej. el certificado de Hipotecas y Gravámenes (G.P.) se emite el día 1 y en este no aparece ningún límite al dominio, de ahí se envía al banco y bla bla bla hasta que la escritura de compraventa ingresa al Conservador pueden pasar 30, 60, 90 días y en ese lapso al comprador le pueden embargar la propiedad.

2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo. Pulentoo.....perdón bien.

3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican. Déjale el cheque de los honorarios en notaria junto con el Vale Vista :yaoming: :yaoming:

Saludos!

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #8 en: Agosto 23, 2018, 16:20:14 pm »
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Desconectado Alvaro72

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #9 en: Agosto 23, 2018, 16:45:01 pm »
 :freddie: :freddie:

Desconectado Danvasqar

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #10 en: Agosto 23, 2018, 16:52:38 pm »
Muchas gracias Alvaro72 por tus comentarios. Buen punto el de las cuentas, no lo había pensado. Por suerte la propiedad está exenta de Tengo algunas dudas puntuales de lo que indicas:

1. El vale vista que indicas, ¿hay que dejarlo con mucha anticipación? Porque eso dificultaría la posibilidad de ahorrar estos meses. Por otro lado, ¿cómo podrían estafarte si dejas el pie en V.V. pero ya está firmada la inscripción a mi nombre? No entendí eso.

2. Me indicó que al momento de la inscripción de la propiedad en el Conservador y lo haríamos con un pequeño crédito de consumo.

3. Efectivamente es el 2% (una locura, pero así funciona la cosa parece) y está sujeto a la escritura y entrega según me indican.

Saludos!

Exenta de??? Contribuciones?

Conectado Patagonia

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #11 en: Agosto 23, 2018, 20:55:48 pm »
Nopo, lo que yo te digo es que al corredor le pongas la condición de que la casa esté efectivamente entregada para cobrar su comisión. Con la pura escritura no, después pueden venir problemas de que el ex dueño empiece a aplazar la entrega porque no le han entregado su nueva casa o cualquier cosa y si ya le pagaste al corredor entonces se desentiende, si no le has pagado el wn se va a esforzar por que te la entreguen rápido o solucionar cualquier otro problema, son usureros al menos que trabajen algo.

Y la comisión sujeta a alguna condición, yo le puse que se cumplieran los plazos que prometió el primer día y que la casa estuviera tal y como la describió, al principio pataleó pero igual aceptó...y como se mandó sus buenos condoros le pagué 1.5%...estaba re choreado pero mi polola me convenció de no bajarle más...además que sino nos íbamos a poner a poner a pelear con la corredora Ahora, si le firmaste el papel en la orden de visita no hay mucho que hacer, yo le taché la comisión y le escribí a mano "sujeto a acuerdo entre las partes"...los wnes te dicen "firme la orden de visita" y más que eso es una contrato de comisión con exigencias para el comprador y ninguna para el corredor, wnes careraja los odio!

Otro tema, ojo con los vale vista, siempre hacerlos en blanco y endosables...si lo haces a nombre del vendedor y el negocio no resulta es un parto tratar de recuperar esa plata.

Desconectado Alvaro72

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #12 en: Agosto 23, 2018, 21:22:10 pm »
Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #13 en: Agosto 23, 2018, 21:44:27 pm »
Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes

Eso, gracias por corregir...es a tu nombre con el endoso en blanco.....lo otro que dije vale vista en blanco salvese quien pueda  :paranoico:

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #14 en: Agosto 28, 2018, 07:59:45 am »
Iscariot

No pasar ni $1 hasta que este inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raices
Eso lo consigues dejando instrucciones notariales. 
En las mismas instrucciones puedes retener un porcentaje del pie. Que  entregaras una vez que recibas la propiedad

Otra cosa,
todas las platas deben estar plenamente justificadas ante el sii
Si un amigo familiar te pasa 20 millones por ejemplo. Que te haga un mutuo notarial antes de la compra


SIEMPRE VALE VISTA NOMINATIVO A NOMBRE DEL VENDEDOR, discrepo totalmente de los vales de vista abiertos.
Si el negocio no funciona, vas al banco emisor y como tomador lo anulas
« Última modificación: Agosto 28, 2018, 08:05:17 am por Ex Jack 2010 »

Desconectado Iscariot

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #15 en: Agosto 28, 2018, 09:41:14 am »
Exenta de??? Contribuciones?

Sorry la demora. Contribuciones y GC, menos posibilidades de que hayan deudas grandes allí.

Nopo, lo que yo te digo es que al corredor le pongas la condición de que la casa esté efectivamente entregada para cobrar su comisión. Con la pura escritura no, después pueden venir problemas de que el ex dueño empiece a aplazar la entrega porque no le han entregado su nueva casa o cualquier cosa y si ya le pagaste al corredor entonces se desentiende, si no le has pagado el wn se va a esforzar por que te la entreguen rápido o solucionar cualquier otro problema, son usureros al menos que trabajen algo.

Y la comisión sujeta a alguna condición, yo le puse que se cumplieran los plazos que prometió el primer día y que la casa estuviera tal y como la describió, al principio pataleó pero igual aceptó...y como se mandó sus buenos condoros le pagué 1.5%...estaba re choreado pero mi polola me convenció de no bajarle más...además que sino nos íbamos a poner a poner a pelear con la corredora Ahora, si le firmaste el papel en la orden de visita no hay mucho que hacer, yo le taché la comisión y le escribí a mano "sujeto a acuerdo entre las partes"...los wnes te dicen "firme la orden de visita" y más que eso es una contrato de comisión con exigencias para el comprador y ninguna para el corredor, wnes careraja los odio!

Otro tema, ojo con los vale vista, siempre hacerlos en blanco y endosables...si lo haces a nombre del vendedor y el negocio no resulta es un parto tratar de recuperar esa plata.

Entiendo, me voy a fijar en el tema de la entrega dentro del contrato. Por suerte, la casa está desocupada, por lo que no debiera ser tanto atado en ese sentido. Gracias.

Vale vista a tu nombre endosable y lo endosas en blanco en la notaria cdo. Firmes

Eso, gracias por corregir...es a tu nombre con el endoso en blanco.....lo otro que dije vale vista en blanco salvese quien pueda  :paranoico:

Vale vista a mi nombre endosado en blanco  :thumbsup:

Iscariot

No pasar ni $1 hasta que este inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raices
Eso lo consigues dejando instrucciones notariales. 
En las mismas instrucciones puedes retener un porcentaje del pie. Que entregaras una vez que recibas la propiedad

Otra cosa,
todas las platas deben estar plenamente justificadas ante el sii
Si un amigo familiar te pasa 20 millones por ejemplo. Que te haga un mutuo notarial antes de la compra

SIEMPRE VALE VISTA NOMINATIVO A NOMBRE DEL VENDEDOR, discrepo totalmente de los vales de vista abiertos.
Si el negocio no funciona, vas al banco emisor y como tomador lo anulas

Del mismo banco me dijeron que tenía que hacer el pago del pie al vendedor antes. Me pierdo un poco con todo esto.

Además, con el tema del vale vista sigo sin claridad.

Saludos.
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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #16 en: Agosto 28, 2018, 10:34:13 am »
Para qué Vale Vista? no es suficiente con un cheque?

Respecto al pago del pié, yo cuando compré, pagué contra la firma de la escritura por parte del vendedor. Se supone que se hizo un estudio de títulos y si el banco lo aprobó y la escritura nueva está hecha por el mismo banco, no debiese haber ningún problema con la inscripción en el CBR (aunque he visto que algunos bancos ponen resguardos de deshacer el negocio en caso que no se consiga inscribir).

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #17 en: Agosto 28, 2018, 10:37:42 am »
Sorry la demora. Contribuciones y GC, menos posibilidades de que hayan deudas grandes allí.

Saludos.

Te preguntaba eso porque años atrás me pasó algo parecido,  compre una casa usada exenta de contribuciones pero lo que no sabia en ese momento es que sino pagas contribuciones pagas derecho municipal de basura. Entonces justo antes de pagar el pie, me llegó un cobro del aseo de $1,5MM app. (Ya estaba viviendo en la propiedad)... Lo cual me sirvió para descontarlo del pie.

Asi que ojo con lo de exento que igual puede haber una deuda de años... preguntando en la muni tienes la info.

Saludos,

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #18 en: Agosto 28, 2018, 11:12:53 am »
ahora los bancos exigen que el pago de basura este realizado (otra cosa si se paga al contado) yo estoy vendiendo mi casa de stgo, y no había pagado nunca basura (de wn no mas) antes de vender pague cerca de un palito de puro dejao no mas  :okay:

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Re:Dudas compra de propiedad usada
« Respuesta #19 en: Agosto 28, 2018, 14:45:43 pm »
Para qué Vale Vista? no es suficiente con un cheque?

Respecto al pago del pié, yo cuando compré, pagué contra la firma de la escritura por parte del vendedor. Se supone que se hizo un estudio de títulos y si el banco lo aprobó y la escritura nueva está hecha por el mismo banco, no debiese haber ningún problema con la inscripción en el CBR (aunque he visto que algunos bancos ponen resguardos de deshacer el negocio en caso que no se consiga inscribir).

También soy de la idea de que el banco debiera hacer esta pega, pero no está mal tomar resguardos.

Te preguntaba eso porque años atrás me pasó algo parecido,  compre una casa usada exenta de contribuciones pero lo que no sabia en ese momento es que sino pagas contribuciones pagas derecho municipal de basura. Entonces justo antes de pagar el pie, me llegó un cobro del aseo de $1,5MM app. (Ya estaba viviendo en la propiedad)... Lo cual me sirvió para descontarlo del pie.

Asi que ojo con lo de exento que igual puede haber una deuda de años... preguntando en la muni tienes la info.

Saludos,

ahora los bancos exigen que el pago de basura este realizado (otra cosa si se paga al contado) yo estoy vendiendo mi casa de stgo, y no había pagado nunca basura (de wn no mas) antes de vender pague cerca de un palito de puro dejao no mas  :okay:

Excelente dato muchachos, hay muchos detalles que a uno se le van.
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