Autor Tema: en chile puedes hipotecar tu casa???  (Leído 10729 veces)

Desconectado mutombo

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en chile puedes hipotecar tu casa???
« : Febrero 22, 2013, 16:13:54 pm »
Una consulta...

supongamos que alguien se quiere comprar una casa...(onda una casa de veraneo).

pero por su trabajo y por politicas de los bancos no te prestan tanta plata ( la casa es bastante cara) ...pero tu sabes perfectamente que lo puedes pagar el credito...

si tienes dos propiedades anteriormente....( que juntas valen casi lo mismo que esa otra casa que te quieres comprar)  ¿puedes hipotecar esas propiedades como lo hacen los gringos en las peliculas , donde pasas tu casa y en caso que no pagues el banco se queda con ella???

lo pregunto por que en ningun banco he visto que den esa posibilidad...
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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #1 : Febrero 22, 2013, 16:17:31 pm »
?? todos los creditos HIPOTECARIOS tienen como principio HIPOTECAR la propiedad que compras, eventualmente pueden pedirte más garantías, pero es tu renta la que debe cubrir el monto del dividendo a pagar al banco.

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #2 : Febrero 22, 2013, 16:19:29 pm »
?? todos los creditos HIPOTECARIOS tienen como principio HIPOTECAR la propiedad que compras, eventualmente pueden pedirte más garantías, pero es tu renta la que debe cubrir el monto del dividendo a pagar al banco.

claro...tu casa queda hiptecada al momento de comprarla y tecnicamente es tuya solo cuando la terminas de pagar....

pero me refiero a hipotecar una casa que ya esta pagada para dejarla como garatia para la otra...
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Desconectado cesar

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #3 : Febrero 22, 2013, 16:20:15 pm »
No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.

Por ley en chile no puedes endeudarte en más de 4 veces tu sueldo, así el valor cuota no debe ser superior a la cuarta parte de tu sueldo.

Además debes tener un aval ó codeudor solidario.


Desconectado cesar

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #4 : Febrero 22, 2013, 16:23:40 pm »
Cita
pero me refiero a hipotecar una casa que ya esta pagada para dejarla como garatia para la otra...

No hagas eso, porque ha pasado el caso que hay gente que les han quitado las propiedades. Un prestamista ó financiera trucha te puede prestar la plata a cambio de tus bienes, pero eres tu el que salga perdiendo.

Todos los banco trabajan con la ley de la superintendencia.

No importa el monto, tu puedes pedir todo el oro del mundo, lo que le importa al banco, es cuanto tu puedes pagar, o sea tu solvencia, es decir tu sueldo.


« Última Modificación: Febrero 22, 2013, 16:26:56 pm por cesar »

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #5 : Febrero 22, 2013, 16:26:37 pm »
Si, se puede y en ese caso yo exigiria mejores condiciones porque el credito se vuelve menos riesgoso y en teoria el banco no correria ningun riesgo, con ambas casas es casi seguro que recupera el saldo de capital, los intereses y las costas judiciales.

La hipoteca es una garantia real,si constituyes hipoteca igual la casa sigue siendo tuya, la hipoteca es solo una garantia en el caso de un incumplimiento, pero si vez que compraste una casa en que no puedes vivir puedes arrendarla y vivir en otra más pequeña o de plano venderla

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Desconectado mutombo

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #6 : Febrero 22, 2013, 16:33:48 pm »
No hagas eso, porque ha pasado el caso que hay gente que les han quitado las propiedades. Un prestamista ó financiera trucha te puede prestar la plata a cambio de tus bienes, pero eres tu el que salga perdiendo.



naturalmente la pregunta estaba dirigida a hacerlo con un banco formal y serio... igual se que los prestamistas truchos te pasan lo que sea si les dejas tus cosas en prenda...
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Desconectado cesar

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #7 : Febrero 22, 2013, 16:39:27 pm »
Cita
naturalmente la pregunta estaba dirigida a hacerlo con un banco formal y serio... igual se que los prestamistas truchos te pasan lo que sea si les dejas tus cosas en prenda...

Para evitar el sobrendeudamiento y casos como los de la "POlar", la superintendencia evalúa las condiciones del crédito y tu solvencia.

La cosa es "Cuanto puedes pagar". Tendrías que acreditar más renta con el SII, si haces Facturas puedes acreditar más renta, la devolución de impuestos, Haces retenciones?. Tienes arriendos, también puedes incrementar renta, con tu señora tb puedes aumentar ingresos ese es el tema.




Desconectado FELHER

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #8 : Febrero 22, 2013, 16:45:54 pm »
Es arriesgado pero.se.puede

Consulta por credito de libre disponibilidad y dejas las dos.casas en garantia o hipotecadas.
Con eso el banco te presta plata en efwctivo y tu compras lo que quieras.

Velo con tu ejecutivo.

Sorry la mala ortografia pero el telefono escribe cualquier wa.

Desconectado publitv

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #9 : Febrero 22, 2013, 17:00:40 pm »
No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.

Por ley en chile no puedes endeudarte en más de 4 veces tu sueldo, así el valor cuota no debe ser superior a la cuarta parte de tu sueldo.

Además debes tener un aval ó codeudor solidario.

estas equivocado, la casa es MIA, la compre a través del banco, con un crédito, el cual, a modo de garantizar el pago, me deja como garantia la casa.
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Desconectado cesar

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #10 : Febrero 22, 2013, 17:04:14 pm »
Cita
estas equivocado, la casa es MIA, la compre a través del banco, con un crédito, el cual, a modo de garantizar el pago, me deja como garantia la casa.

No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.

El banco le pone una COSTA al Dominio.

« Última Modificación: Febrero 22, 2013, 17:07:00 pm por cesar »

Desconectado GABRIEL

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #11 : Febrero 22, 2013, 17:05:43 pm »
off topic


me interesa tu opinión estimado

Saludos


http://www.conducechile.cl/sitio/foro/expresate-libremente!/perro-para-departamento/


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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #12 : Febrero 22, 2013, 17:14:26 pm »
Pero si es cosa de llegar y pasarle lucas a los ejecutivos y en un dos por tres te pasan el crédito.-   :zipynana:

sorry por el OT.



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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #13 : Febrero 22, 2013, 17:17:35 pm »
si se puede, el único pero es que lo registran como fines generales, sin beneficios tributarios y con tasas un pelo más altas..
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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #14 : Febrero 22, 2013, 17:22:43 pm »
No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.

El banco le pone una COSTA al Dominio.

Con hipotecario, la casa queda a nombre de la persona pero hipotecada por el banco. Cuando se termina el credito se levanta la hipoteca.

Solo en la compra por leasing, la propiedad queda anombre del banco o financiera.

Saludos.

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #15 : Febrero 22, 2013, 17:31:39 pm »
No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.

El banco le pone una COSTA al Dominio.

Cesar, no estoy equivocado, la casa es mia, con deuda pero mia, tal como cuando compras un auto a credito, el padrón está a tu nombre, no lo puedes vender, porque tiene prenda, en el caso de una casa, tiene hipoteca
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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #16 : Febrero 22, 2013, 17:36:59 pm »
No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.

El banco le pone una COSTA al Dominio.

Estimado, no soy experto en el tema, pero me parece que la situación que planteas es cuando compras una propiedad por leasing, en el cual el banco o institución financiera compra la casa a su nombre y tu tienes un contrato de arriendo con compromiso de compra o algo así, y cuando pagas la ultima cuota la casa pasa a tu nombre, pero con un crédito hipotecario la casa esta a tu nombre, pero hipotecada en beneficio del banco.
Que pena cuando el toro se olvida que fue ternero....

Desconectado Tandersan

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #17 : Febrero 22, 2013, 17:51:39 pm »
No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.

No estimado. En los créditos hipotecarios la casa es tuya. El bien queda como garantía de la hipoteca, que es el saldo insoluto que tienes con el banco.

En el caso de los leasing habitacionales, ahí efectivamente la propiedad es del banco hasta que cancelas tu deuda.
Structure. Logic. Function. Control.
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Logic is the foundation of function.
Function is the essence of control.
I am in control.

Desconectado mutombo

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #18 : Febrero 22, 2013, 17:53:52 pm »
Pero si es cosa de llegar y pasarle lucas a los ejecutivos y en un dos por tres te pasan el crédito.-   :zipynana:

sorry por el OT.

no estoy seguro si lo tiraste por una opinion que tire hace unos meses atras...y si... es llegar a pasarle plata a los ejecutivos...

el problema es que no son lucas, si no millones...

un ejecutivo del banco santander, te saca el prestamo que quieras...sin mayor paleleo a la tasa convencional... pero cobra el 10% del prestamo....

osea...si quieres 40 millones, te cobra 4 y te lo saca...

eso se ve mucho en las personas que no son sujetas a credito y es la unica manera de obtener el credito...

pero la pregunta estaba dirigida a hacer las cosas como corresponde y no pagar intereses, sobre intereses (osea los del banco, mas la coima que puede cobrar el weon).

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Re:en chile puedes hipotecar tu casa???
« Respuesta #19 : Febrero 22, 2013, 17:55:52 pm »
no estoy seguro si lo tiraste por una opinion que tire hace unos meses atras...y si... es llegar a pasarle plata a los ejecutivos...
Date una vuelta por el Legal para entender...

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