Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: mutombo en Febrero 22, 2013, 14:13:54 pm
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Una consulta...
supongamos que alguien se quiere comprar una casa...(onda una casa de veraneo).
pero por su trabajo y por politicas de los bancos no te prestan tanta plata ( la casa es bastante cara) ...pero tu sabes perfectamente que lo puedes pagar el credito...
si tienes dos propiedades anteriormente....( que juntas valen casi lo mismo que esa otra casa que te quieres comprar) ¿puedes hipotecar esas propiedades como lo hacen los gringos en las peliculas , donde pasas tu casa y en caso que no pagues el banco se queda con ella???
lo pregunto por que en ningun banco he visto que den esa posibilidad...
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?? todos los creditos HIPOTECARIOS tienen como principio HIPOTECAR la propiedad que compras, eventualmente pueden pedirte más garantías, pero es tu renta la que debe cubrir el monto del dividendo a pagar al banco.
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?? todos los creditos HIPOTECARIOS tienen como principio HIPOTECAR la propiedad que compras, eventualmente pueden pedirte más garantías, pero es tu renta la que debe cubrir el monto del dividendo a pagar al banco.
claro...tu casa queda hiptecada al momento de comprarla y tecnicamente es tuya solo cuando la terminas de pagar....
pero me refiero a hipotecar una casa que ya esta pagada para dejarla como garatia para la otra...
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No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.
Por ley en chile no puedes endeudarte en más de 4 veces tu sueldo, así el valor cuota no debe ser superior a la cuarta parte de tu sueldo.
Además debes tener un aval ó codeudor solidario.
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pero me refiero a hipotecar una casa que ya esta pagada para dejarla como garatia para la otra...
No hagas eso, porque ha pasado el caso que hay gente que les han quitado las propiedades. Un prestamista ó financiera trucha te puede prestar la plata a cambio de tus bienes, pero eres tu el que salga perdiendo.
Todos los banco trabajan con la ley de la superintendencia.
No importa el monto, tu puedes pedir todo el oro del mundo, lo que le importa al banco, es cuanto tu puedes pagar, o sea tu solvencia, es decir tu sueldo.
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Si, se puede y en ese caso yo exigiria mejores condiciones porque el credito se vuelve menos riesgoso y en teoria el banco no correria ningun riesgo, con ambas casas es casi seguro que recupera el saldo de capital, los intereses y las costas judiciales.
La hipoteca es una garantia real,si constituyes hipoteca igual la casa sigue siendo tuya, la hipoteca es solo una garantia en el caso de un incumplimiento, pero si vez que compraste una casa en que no puedes vivir puedes arrendarla y vivir en otra más pequeña o de plano venderla
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No hagas eso, porque ha pasado el caso que hay gente que les han quitado las propiedades. Un prestamista ó financiera trucha te puede prestar la plata a cambio de tus bienes, pero eres tu el que salga perdiendo.
naturalmente la pregunta estaba dirigida a hacerlo con un banco formal y serio... igual se que los prestamistas truchos te pasan lo que sea si les dejas tus cosas en prenda...
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naturalmente la pregunta estaba dirigida a hacerlo con un banco formal y serio... igual se que los prestamistas truchos te pasan lo que sea si les dejas tus cosas en prenda...
Para evitar el sobrendeudamiento y casos como los de la "POlar", la superintendencia evalúa las condiciones del crédito y tu solvencia.
La cosa es "Cuanto puedes pagar". Tendrías que acreditar más renta con el SII, si haces Facturas puedes acreditar más renta, la devolución de impuestos, Haces retenciones?. Tienes arriendos, también puedes incrementar renta, con tu señora tb puedes aumentar ingresos ese es el tema.
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Es arriesgado pero.se.puede
Consulta por credito de libre disponibilidad y dejas las dos.casas en garantia o hipotecadas.
Con eso el banco te presta plata en efwctivo y tu compras lo que quieras.
Velo con tu ejecutivo.
Sorry la mala ortografia pero el telefono escribe cualquier wa.
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No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.
Por ley en chile no puedes endeudarte en más de 4 veces tu sueldo, así el valor cuota no debe ser superior a la cuarta parte de tu sueldo.
Además debes tener un aval ó codeudor solidario.
estas equivocado, la casa es MIA, la compre a través del banco, con un crédito, el cual, a modo de garantizar el pago, me deja como garantia la casa.
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estas equivocado, la casa es MIA, la compre a través del banco, con un crédito, el cual, a modo de garantizar el pago, me deja como garantia la casa.
No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.
El banco le pone una COSTA al Dominio.
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off topic
me interesa tu opinión estimado
Saludos
http://www.conducechile.cl/sitio/foro/expresate-libremente (http://www.conducechile.cl/sitio/foro/expresate-libremente)!/perro-para-departamento/
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Pero si es cosa de llegar y pasarle lucas a los ejecutivos y en un dos por tres te pasan el crédito.- :zipynana:
sorry por el OT.
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si se puede, el único pero es que lo registran como fines generales, sin beneficios tributarios y con tasas un pelo más altas..
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No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.
El banco le pone una COSTA al Dominio.
Con hipotecario, la casa queda a nombre de la persona pero hipotecada por el banco. Cuando se termina el credito se levanta la hipoteca.
Solo en la compra por leasing, la propiedad queda anombre del banco o financiera.
Saludos.
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No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.
El banco le pone una COSTA al Dominio.
Cesar, no estoy equivocado, la casa es mia, con deuda pero mia, tal como cuando compras un auto a credito, el padrón está a tu nombre, no lo puedes vender, porque tiene prenda, en el caso de una casa, tiene hipoteca
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No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.
El banco le pone una COSTA al Dominio.
Estimado, no soy experto en el tema, pero me parece que la situación que planteas es cuando compras una propiedad por leasing, en el cual el banco o institución financiera compra la casa a su nombre y tu tienes un contrato de arriendo con compromiso de compra o algo así, y cuando pagas la ultima cuota la casa pasa a tu nombre, pero con un crédito hipotecario la casa esta a tu nombre, pero hipotecada en beneficio del banco.
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No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.
No estimado. En los créditos hipotecarios la casa es tuya. El bien queda como garantía de la hipoteca, que es el saldo insoluto que tienes con el banco.
En el caso de los leasing habitacionales, ahí efectivamente la propiedad es del banco hasta que cancelas tu deuda.
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Pero si es cosa de llegar y pasarle lucas a los ejecutivos y en un dos por tres te pasan el crédito.- :zipynana:
sorry por el OT.
no estoy seguro si lo tiraste por una opinion que tire hace unos meses atras...y si... es llegar a pasarle plata a los ejecutivos...
el problema es que no son lucas, si no millones...
un ejecutivo del banco santander, te saca el prestamo que quieras...sin mayor paleleo a la tasa convencional... pero cobra el 10% del prestamo....
osea...si quieres 40 millones, te cobra 4 y te lo saca...
eso se ve mucho en las personas que no son sujetas a credito y es la unica manera de obtener el credito...
pero la pregunta estaba dirigida a hacer las cosas como corresponde y no pagar intereses, sobre intereses (osea los del banco, mas la coima que puede cobrar el weon).
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no estoy seguro si lo tiraste por una opinion que tire hace unos meses atras...y si... es llegar a pasarle plata a los ejecutivos...
Date una vuelta por el Legal para entender...
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Date una vuelta por el Legal para entender...
bueno... no habia leido eso... pero so se que es verdad y asi opera...
un ejecutivo del banco santander me ofrecio un prestamo de 40 millones...(en realidad el weon estaba tratando de sacarle un prestamo a mi hermano, que el weon es super desordenado y esta en dicon y de puro metido le pregunte si me podia sacar 40 millones a mi)...
me dijo que el cobraba el 10%...
debia pasarle dos millones para comenzar a hacer los papeles...
que yo no entregaria ningun documento, solo numero de carnet...y en 7 dias tenia los 40 millones y ahi yo debia pasarle los 2 millones restantes....
lo mande a la chucha de una...
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No es al revés, la casa que tu quieres comprar, el banco la compra, por lo tanto la casa no es tuya es del banco, cuando terminas de pagar toda la deuda, se hace la transferencia y la propiedad queda a tu nombre.
Por ley en chile no puedes endeudarte en más de 4 veces tu sueldo, así el valor cuota no debe ser superior a la cuarta parte de tu sueldo.
Además debes tener un aval ó codeudor solidario.
Estimado,
Al comprar una casa con crédito hipotecario el que compra es el deudor hipotecario. La propiedad queda inscrita a nombre de éste.
Distinto es que para garantizar el pago del crédito el banco constituye a su favor hipoteca como asimismo una prohibición de celebrar actos y contratos sobre el inmueble. Esto último, pues precisamente el deudor pasa a ser dueño.
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Por supuesto que se puede. De hecho los papás de un amigo perdieron su casa de toda la vida por eso. El papá la hipotecó para financiar un negocio con el hermano pero el éste se lo cgó...se gastó toda la plata pa darse la buena vida con su amante, quedó la mansaca en esa familia :-[
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Avísenme dónde, porque con los míos todavía no puedo lograr lo que dicen.
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Avísenme dónde, porque con los míos todavía no puedo lograr lo que dicen.
En los bancos exclusivos y elegantes en que operan los CM como tu, no aceptan ese tipo de cosas :diablo:
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En los bancos exclusivos y elegantes en que operan los CM como tu, no aceptan ese tipo de cosas :diablo:
Yo estoy en el Santander desde el 2000, y todavía me cuesta un kilo sacar un crédito.
Por eso quería saber. A veces me suena tan a Bilz y Pap los comentarios, como que todo el mundo es mojado con facilidad pasmosa y saltan los millones.
No digo que no ocurra, solo que no me ha tocado ver eso. Es más, donde trabajo, para aprobar un crédito pasa por tres áreas distintas, no es que un ejecutivo se moje y haga toda la pega.
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No estimado, la inscripción se hace en el Conservador de Bienes raíces una vez cancelada la deuda. Bueno es fácil saberlo, anda al Conservador de Bienes raices con el ROL de la propiedad, averigua a nombre de quien esta la propiedad, es de acceso publico y puedes sacar un certificado de propietario.
El banco le pone una COSTA al Dominio.
pues anda a hacerlo tu te llevaras una sorpresa..
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Yo estoy en el Santander desde el 2000, y todavía me cuesta un kilo sacar un crédito.
Por eso quería saber. A veces me suena tan a Bilz y Pap los comentarios, como que todo el mundo es mojado con facilidad pasmosa y saltan los millones.
No digo que no ocurra, solo que no me ha tocado ver eso. Es más, donde trabajo, para aprobar un crédito pasa por tres áreas distintas, no es que un ejecutivo se moje y haga toda la pega.
Parece que existe un mundo paralelo que no conocemos...
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pues anda a hacerlo tu te llevaras una sorpresa..
Hay varios que les falta comprension lectora.
Cuando opino, es con fundamento y no porque se lo escuche a un amigo del amigo.
Le dejo claro que yo mismo tuve que hacer ese tramite cuando teemine e pagar mi casa,
por algo se lo estoy diciendo con fundamento de causa.
Aca escriben como si fuera tan facil, para dar una opinion hay que
hacerlo con fundamento.
Mi consejo para el forero mutombo es que no lo haga. No
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Estas confundiendo alzamiento de hipoteca con el derecho de dominio
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Al estar hipotecada tiene limitaciones al Dominio.
Yo creo que se entendio mal, en el caso de hipotecar una casa usada, el banco establece
limitaciones al dominio, pero la propiedad sigue estando a nombre del dueño.
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(http://smileyblog9.files.wordpress.com/2009/11/voltere.jpg)
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(http://smileyblog9.files.wordpress.com/2009/11/voltere.jpg)
;D. Pense lo mismo.
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Al estar hipotecada tiene limitaciones al Dominio.
Yo creo que se entendio mal, en el caso de hipotecar una casa usada, el banco establece
limitaciones al dominio, pero la propiedad sigue estando a nombre del dueño.
No habías dicho que la casa estaba a nombre del banco :/
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Queda al banco cuando la propiedad es nueva.
Compre una casa por la CONAVICOP y segun el rol el propietario era CONAVICOP.
Hasta que termine de pagar la ultima cuota. Con la deuda cancelada en su totalidad la pude inscribir en el conservador de bienes raices a mi nombre.
Un CM se prepcupa más de rebatir al resto, que de aportar con su propia opinion.
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Esto no se trata de ser un CM o no.
Se trata de ser porfiado y no reconocer cuando se está equivocado no más.
Ya se comentó cómo funciona el tema.
¿O quieres que vaya al conservador, que pida la foja de la inscripción de mi casa y te muestre que está a mi nombre? Musho lusho.
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Y pa que le discuten a cesar?? No es primer tema en q sale a relucir su "asertividad"
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Queda al banco cuando la propiedad es nueva.
Compre una casa por la CONAVICOP y segun el rol el propietario era CONAVICOP.
Hasta que termine de pagar la ultima cuota. Con la deuda cancelada en su totalidad la pude inscribir en el conservador de bienes raices a mi nombre.
Un CM se prepcupa más de rebatir al resto, que de aportar con su propia opinion.
Compra de casa mediante Cooperativa no tiene nada que ver con compra a través de Banco.
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Porque hay varios que insisten en discutir y rebatir, cuando no es lo central del tema.
Para los que no saben CONAVICOOP es la cooperativa de ahorro y credito para la vivienda, opera al igual que un banco, todavia quedan algunas y se puede pedir un credito.
Los Bancos absorbieron a todas estas entidades, antes estaban también las financieras que también fueron absorbidas.
Lo central en el tema es dar la opinión de cada uno y eso debe ser respetado. Que el resto piense distinto a mi, lo respeto y no lo estoy contradiciendo.
Mi opinión es que no hipoteque sus bienes que ya tiene comprados es muy riesgoso, pero si mutumbo lo quiere hacer, cosa suya, cada uno es dueño de hacer lo que se le plazca.
Y pa que le discuten a cesar?? No es primer tema en q sale a relucir su "asertividad"
Yo uso shell Helix Plus y me dura más de 20 mil km y que!!, todavía lo uso y he tenído excelentes resultados.
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Yo uso shell Helix Plus y me dura más de 20 mil km y que!!, todavía lo uso y he tenído excelentes resultados con los ajustes de motor que he tenido que hacer por esta práctica, porque encontré un muy buen mecánico y los repuestos los compro a moco de pavo.
:chan:
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Y pa que le discuten a cesar?? No es primer tema en q sale a relucir su "asertividad"
Yo le discuto a todo lo que se mueve poh :mafia:
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Lo último: una cosa es una opinión.
Otra cuando uno está equivocado.
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Finalmente yo puedo opinar que las avestruces vuelan, no por eso mi opinión es válida. Eso para mí es una falacia, de que cada cosa que nace de la boca o manos de un hombre es válido y se tiene que respetar.
No pos, si no eres niñito chico para creer todo lo quete dicen. :mula: ó me equivoco.
Cada cosa que se dice ó se escribe queda a criterio de cada uno, lo que yo digo es que la opinión de cada uno es respetable, porque cada uno tiene su propia opinión. Asi como cuando se discute de Religon, Politica, Mecanica, Marcas, y otras Hierbas.
Por eso están los Chinofans, Japofans, Koreafans, BancoSantanderfans, etc..
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Queda al banco cuando la propiedad es nueva.
Compre una casa por la CONAVICOP y segun el rol el propietario era CONAVICOP.
Hasta que termine de pagar la ultima cuota. Con la deuda cancelada en su totalidad la pude inscribir en el conservador de bienes raices a mi nombre.
Un CM se prepcupa más de rebatir al resto, que de aportar con su propia opinion.
Cesar, mi casa la compre nueva, JAMAS HA ESTADO A NOMBRE DEL BANCO ni nada parecido, sobre lo que dices, no entiendo cómo el banco te puede prestar dinero sin dejar en garantía algo que no te pertenece, sino que es, según lo que dices, propiedad de un tercero...
Pero en fin, creo que el tema ya está claro y que insistes en algo que no es correcto
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Las cooperativas funcionaban como dice Cesar, las financieras tambien. los bancos inscriben la propiedad a tu nombre en prenda, al menos el bancoestado. Ahora no tengo claro que se pueda hipotecar un bien raiz, me parece que la ley lo prohibio desde hace 2 años. Si se puede pedir un prestamo con una propiedad en garantia, que si la nueva propiedad la arrendaras y se pagara sola no me parece mal negocio. No te atrases no mas. :chan:
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Queda al banco cuando la propiedad es nueva.
Compre una casa por la CONAVICOP y segun el rol el propietario era CONAVICOP.
Hasta que termine de pagar la ultima cuota. Con la deuda cancelada en su totalidad la pude inscribir en el conservador de bienes raices a mi nombre.
Curioso...mi depto está inscrito a mi nommre,. Quizás tiene una cláusula por tener deuda con el Banco.
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Cada cosa que se dice ó se escribe queda a criterio de cada uno, lo que yo digo es que la opinión de cada uno es respetable, porque cada uno tiene su propia opinión. Asi como cuando se discute de Religon, Politica, Mecanica, Marcas, y otras Hierbas.
Con respecto a la opinion personal y unica, por supuesto que es respetable...pero aca no hablamos de opinion, no hablamos de lo que crees que es, hablamos de lo que es...no de una interpretacion u opinion de algo.
Primero: cualquier bien inmueble se puede hipotecar (o dejar en garantia por otro bien) si el bien a hipotecar es mayor en garantia que el bien a garantizar, el banco no lo duda mucho y te presta la plata, pero es mas riesgoso para ti...las vacas gordas no son infinitas.
Segundo: un bien hipotecado Si se puede vender, muchos saben por lo que he pasado ultimammnte, yo tengo 3 casas, 2 con hipoteca y las vendi (o cambiaron de dueño, que en la practiuca es lo mismo)
Tercero: las casas siempre estan a nombre de quien la compra, en este caso el deudor del credito.
Cuarto: pueden existir casos distintos, como las cooperativas, pero eso es un excepcion a la regla.
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Con respecto a la opinion personal y unica, por supuesto que es respetable...pero aca no hablamos de opinion, no hablamos de lo que crees que es, hablamos de lo que es...no de una interpretacion u opinion de algo.
Don Claudio, pero si es un foro de opinión y debate, cada quien tiene su propia opinión y debate, sino serían como leyes y no son leyes, hay que ver que es lo que dice la ley al respecto.
Lo que puedo decir con certeza es que por la ley de bcos, una persona "no puede" endeudarse más del 25% de su sueldo.
Acerca del propietario de un inmueble o bien raíz, este se consulta en el Conservador de Bienes Raíces.
Se puede tener más de 1 hipotecario:
Sí, siempre y cuando poseas la capacidad de endeudamiento.
¿Puedo complementar rentas?
Sí, el Banco da la posibilidad de complementar rentas con tu cónyuge, entre padres e hijos y convivientes con hijos en común.
(http://farm4.static.flickr.com/3161/2983650043_33af9ddaf8_o.jpg)
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CESAR:
Te estas llendo por las ramas para desviar la atencion sobre tu error.
Para NO CONFUNDIR "al publico", hay que aclarar que en todo hipotecario, la casa queda inscrita en el Conservador, a nombre del DUENO o deudor y no del banco. Este ultimo solo deja hipotecada la propiedad en caso de no pago.
Asi de simple y no hay mas... como te dije en la primera hoja, la unica manera que el banco queda como duenio del inmueble, es mediante Leasing.
Saludos.
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#corta
el loco porfiao :cop2:
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YA!YA!.............
BLA!BLA!BLA!.................
ALGO MÁS! :silvador:
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#corta
el loco porfiao :cop2:
X2.
Increible...!!!!
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No creo que sea porfiado.
Creo que está haciendo mérito para colocarse en el salón de la fama donde está Jack, Datsun, Cacike y TSF. :uy:
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Cuando opino, es con fundamento y no porque se lo escuche a un amigo del amigo.
Le dejo claro que yo mismo tuve que hacer ese tramite cuando teemine e pagar mi casa,
por algo se lo estoy diciendo con fundamento de causa.
Lo que creo que tu hiciste fue el alzamiento de Hipotecas.
http://www.chileatiende.cl/fichas/ver/12155 (http://www.chileatiende.cl/fichas/ver/12155)
A ver con un poco de propiedad, para discutir del tema, aunque claramente no me recuerdo de todo lo que hacia en la agencia habitacional, esta parte la tengo muy clara, trabaje por tres años en una agencia que opera con Banco Estado para Crédito Hipotecario.
Ya sea casa usada o nueva la inscripción que se hace de una propiedad es a nombre del comprador, con algunas limitaciones al dominio, como la prohibición de enajenar, algunas prohibiciones Serviu, pero definitivamente a nombre del que compra, si a alguien le ha pasado lo contrario, esta mal, ya que la ley establece este tipo de acto. como encargado o jefe de operaciones fueron muchas las casas que inscribí en variados conservadores, como Santiago, San Bernardo, San Miguel y todas ya sea casas nuevas vendidas por constructoras, o usadas, todas iban a nombre del comprador, y es tan simple, porque esta claramente establecido en el contrato de compraventa que el comprador valga la redundancia, compra y el banco presta el dinero, en ninguna parte dice siquiera que un banco compra a nombre de y eso es lo que vale en el conservador.
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Ya pero no lo molesten mas, si todos ustedes están equivocados, el loco tiene razón malditos. :diablo:
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no entiendo como le cuesta tanto a algunas personas aceptar que se equivocaron....
mi opinion del tema tambien es que no lo haga, mucho riesgo.
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jajajaja el medio drama en el que termino la pregunta....
bueno la pregunta estaba dirigiada a lo siguiente....
el fin de semana fuimos a ver unas propiedades con mi señora a la playa....
nos gusta mucho el litoral central desde cartagena a algarrobo y el sueño es ir a jubilarnos a esa area.
el punto es que nos calentamos con una propiedad que nos venden en el quisco (pueden haber opiniones que la wea es es flaite, feo, etc, etc).
pero nunca vamos en verano, casi siempre en invierno...
el punto es que...
(colocare valores ficticios para el ejemplo).
la casa vale 40 millones....
fui al banco y por ser independiente me castigan mucho mi sueldo y no me dan ese dinero....
pero ellos tienen mi sueldo en sus registros de hace 7 años atras cuando recien abri las cuentas corrientes...
me piden un año de fotocopias de las boletas de honorarios... pero yo no doy boletas a una empresa, si no que a particulares...
eso significa 10-15-20 boletas al dia , no se....
es un webeo increible...
yo tengo 2 propiedades que arriendo y donde recibo un sueldo extra por los arriendo...
se que si quisiera, puedo pagar la casa en muy poco tiempo...sin necesidad de un credito, pero la opcion estaba ahora...
por eso queria saber si para no hacer todo el webeo de los papeleeos, yo les podia decir...mire...no me webeen con papeleos, les dejo en garantia el departamento que tengo en el centro...y ok.
pero en los dos bancos que tengo CC cortiente no manejan el sistema...
si lo hacen en banco estado.... fui para alla...estaba todo ok....pero cuando revisaron mi rut...me dijeron...
pero usted tiene un negocio que la razon social es su nombre... por lo tanto cumple todos los requisitos, pero no le podemos dar el credito por que usted no es persona :paranoico: :paranoico: (textual)... usted es micro empresa...
y me mandaron al centro de micro empresarios de banco estado...
fui y alla me dijeron que no podian financiar con una hipoteca...por que al ser micro empresario solo podian financiar un local o una oficina, asi que fuera al departamento de personas... :pozozipy:
en resumen me dio rabia la wea...que yo pudiendo pagar me weven tanto y a otros (por supuesto no conduce modelos) les pasen y con suerte paguen una cuota...
asi que al final, a pesar de los consejos que me dieron por interno aca en el foro, que no era buen negocio comprar una porpiedad al contado...mande a la chucha el proyecto...mejor ahorro y se acabo...
eso...saludos
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Y compra en algarrobo, q hay hartas propiedades en venta... Y el valor sube y sube.
Enviado desde Tapatalk
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Puedes pedir un crédito como independiente presentas la declaración de IVA anual, esa que se hace 1 vez al año con esa justificas renta cuanto declaraste como ingresos, no importa, la diferencia es si emites Boletas ó Facturas para ese caso, si son boletas de honorarios, no menciones si eres PYME ó MICROPYME, lo que importa es cuanto retienes en la declaración como empleado independiente.
Si emites Facturas ahí entra en calidad de PYME ó MICROPYME.
Luego agregas lo que perciben por concepto de arriendos con el contrato de arriendo de las propiedades, eso se suma también y tu mujer si es dependiente ó independiente la misma cosa también puedes complementar con ella.
Si te alcanza con todo esto, el banco hipoteca la propiedad que estas comprando.
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#corta.
Crea una sociedad (SpA o Ltda.) y te pagas un sueldo alto todos los meses con sus cotizaciones respectivas. Después haces la bicicleta con el banco y toda la challa. En un año mas pides el crédito como trabajador dependiente y te pasan la plata con las últimas 6 liquidaciones.
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Crea una sociedad (SpA o Ltda.) y te pagas un sueldo alto todos los meses con sus cotizaciones respectivas. Después haces la bicicleta con el banco y toda la challa. En un año mas pides el crédito como trabajador dependiente y te pasan la plata con las últimas 6 liquidaciones.
+1
Me parece buena idea, te asocias con un diputado eso sí. ;D