Autor Tema: en que fijarse en entrega de casa?  (Leído 6542 veces)

Desconectado diegolo

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en que fijarse en entrega de casa?
« en: Mayo 18, 2016, 11:22:01 am »
estimados, estoy proximo a la entrega de la anhelada casa propia!
voy a ir a verla pronto para firmar la escritura sabiendo que esta todo ok.
el barrio ya esta construido, con luz, todas las casas en pie, plazas listas.
a la casa he entrado solo al patio y esta todo en apariencia ok
pero me gustaria tips de que fijarme.
gracias!

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Desconectado Don Bob

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #1 en: Mayo 18, 2016, 12:00:46 pm »
mas que nada, fijate en que todo artefacto esté funcionando 100% (desagues, llaves, cañerias, chapas, etc.) y que todo lo que llaman "obra fina" este de acuerdo (burletes de ventanas, guardapolvos, etc.)
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Desconectado DON QUELO

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #2 en: Mayo 18, 2016, 12:03:20 pm »
que le piso no este desnivelado ni con guatas,
que todas las puertas cierren bien y no estend escuadradas
que todos los enchufes y lamparas funciones
que salga agua caliente en todas las partes donde corresponde
ceramicas quebradas
que estén todas las llaves de todas las chapas y que sean las llaves originales

eso se me ocurre por ahora
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José Saramago

Desconectado LaGuti

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #3 en: Mayo 18, 2016, 12:05:57 pm »
Las tinas del baño que no tengan algún piquete, las puertas, los muebles de la cocina.

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Desconectado Bozon

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #4 en: Mayo 18, 2016, 12:11:44 pm »
Cambia los cilindros de todas las chapas que usen llave. Es común que se queden con copias...

Desconectado KekoCh

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #5 en: Mayo 18, 2016, 12:57:37 pm »
Y aunque se te pase algo las casas y departamentos nuevos tienen un periodo de garantía en el cual post venta debe resolver los detalles que vayan apareciendo producto del uso de la misma.
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Desconectado don_efe

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #6 en: Mayo 18, 2016, 14:28:58 pm »
llevate una escuadra!!! para que verifiques los muros puertas closet etc

ademas por todos los marcos de puerta pasa los dedos por encima para verificar que no esten rotos o que hayan armado un marco con trozos

con una linterna pegada a los muros con ceramica verifica que esten bien parejos y no haya algunos que sobresalgan o esten hundidos

por debajo de los muebles fijate bien que esten bien armados con zocalo correspondiente, y mira bien detras de las tazas de los baños, muchos maestros "olvidan" hacer la terminacion pues el estanque tapa la visión de ese sector

en los lavamanos para los dedos entre la cubierta y el vanitorio, para verificar que no esté saltado o derechamente roto.
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Desconectado grx8

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #7 en: Mayo 18, 2016, 15:42:34 pm »
Hay gente o empresas que dan en servicio de inspección para la gente que no sabe o no es del rubro.

Desconectado Rodrigo

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #8 en: Mayo 18, 2016, 16:34:48 pm »
revisa todo, todo, todo, todo,   que los estanques del baño no filtren, que las duchas funcionen   (a un amigo se le llenaba el estanque del baño con agua caliente), todas las luces, y todo lo que te dijeron recien, lo que te dijo un forero de la garantia es verdad, pero es mejor que te des cuenta antes de cambiarte a tener los maestros en tu casa metiendo bulla y ensuciendo todo, que inmobiliaria es ?  (   :teje: )   

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #9 en: Mayo 18, 2016, 16:34:56 pm »
desde mi experiencia (recibi nueva el 2014).... adhiero a todo lo anterior...

revisar marcos de ventanas (que abran y cierren perfectamente) sobre todo ventanales grandes (si los hubiera).... mirar el techo por dentro y detalles de pintura (en mi caso me repitaron casi todo el interior antes de entregar según mis observaciones).... no olvidar el exterior, tapa de alcantarillado, fachada, caidas de canaleta, buen estado de panderetas (separacion entre casas).... generalmente todas estas observaciones se hacen no en la entrega misma, sino que antes, en una recepcion previa, en la que generalmente cualquier observacion que tengas queda registrada para reparar o correjir antes de la entrega real/final.... guardar ese papel como oro, en mi caso por ejemplo tenian que cambiar la tapa de alcantarillado que estaba quebrada, en la entrega final de casa no tenian tapas disponibles y me pidieron si ese "unico" detalle podia quedar para despues, y un mes despues de entregada quien me atendio habia sido despedido, con el dichoso papel me la cambiaron igual teniendo registro que "habia quedado por hacer"....  y recordar lo que comentaron mas arriba, las casas tienen garantia de un año, en mi caso la hice valer por una fuga en el baño de visitas.... espero haber sido de aporte. saludos

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #10 en: Mayo 18, 2016, 17:25:16 pm »
¿Cuál es el Período de Garantía de una vivienda?

Desde que su vivienda cuenta con recepción final municipal , existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones, que pueden ser de 10 años (cuando afectan a la estructura), 5 años (cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) o 3 años (cuando afectan las terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley Nº20.016 que introdujo modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.



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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #11 en: Mayo 18, 2016, 18:50:59 pm »
Agrego:

Probar no solo de a 1 enchufe, si no varios a la vez
Probar que las llaves de paso no estén de adorno.
Probar que los ventanales no tengan juego.
"La obligación que tiene todo ser humano es rentabilizar sus opciones para ser feliz. Nosotros deberíamos aclararle a la mayoría que el éxito es una
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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #12 en: Mayo 19, 2016, 08:12:17 am »
Agrego:

Probar no solo de a 1 enchufe, si no varios a la vez
Probar que las llaves de paso no estén de adorno.
Probar que los ventanales no tengan juego.

Esto es cierto.

En una casa que compramos años atrás si encendíamos la luz del living se prendía la de la sala de estar, enchufamos algo en el comedor y al sacarlo salió completa la caja de enchufes, no podíamos usar la lavadora junto con otros artefactos porque el automático se caía... :-[

Tuvieron que arreglarlo.

Lo que siempre pedimos...y nunca nos entregaron...fueron los planos de la casa (estructurales, gas, agua y electricidad) para saber por donde iban las redes en caso de reparaciones y como estaban conectados. Si puedes conseguirlos...ideal.
El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...

Desconectado DON QUELO

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #13 en: Mayo 19, 2016, 09:17:29 am »
hay personas que hasta miden los mts2    :??
Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

José Saramago

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #14 en: Mayo 19, 2016, 09:21:52 am »
Ademas de lo que te han dicho,

Revisar:

- Baldosas que no estén picadas, por garantía solo te cambiaran la que esta picada (aunque tenga color distinto). Antes de firmar, te deben entregar todo con un tono (cambian todo el piso si es necesario).
- Revisar las puertas que estén completamente pintadas (incluso la parte de arriba de la puerta que no se ve).
- Que los muebles tengan todas sus piezas (casi siempre faltan repisas o los topes que las afirman)
- Si tiene piso flotante y ventanales, que el lugar donde termina el piso (donde no hay pared, solo ventanal) no se levante.
- Que la pintura del techo este pareja

Eso me acuerdo por ahora.

 

Desconectado diegolo

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #15 en: Mayo 19, 2016, 09:22:12 am »
gracias por las respuestas.
la constructora es queylén. compré a inmobiliaria altos del raco.
esta es la séptima etapa y tienen reclamos aislados en 10 años entregando casas ahí asi que al menos por historial estamos bien.
lo malo del asunto es que te hacen firmar escritura diciendo que está todo entregado a entera conformidad... y cuando pedí verla por dentro me han puesto atados por que no es parte del procedimiento normal de estos casos.







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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #16 en: Mayo 19, 2016, 15:45:46 pm »
hay personas que hasta miden los mts2    :??

porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #17 en: Mayo 19, 2016, 16:28:28 pm »
porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.

Ojo que los m2 no son medición directa, legalmente se considera una proporción de terrazas y otros dependiendo de la configuración (techo o no, muros adyacentes, etc) y hasta del espesor de los muros. Pero si, hay hartos casos en que no coincide siendo lo típico por ejemplo que te midan respecto de las caras exteriores de los muros inflando el metraje cuando la medición correcta es desde el centro del muro.


Desconectado don_efe

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #18 en: Mayo 20, 2016, 00:27:27 am »
porque han habido casos en que suman las terrazas o antejardines como metro construido. Qué decir de los deptos que aparecen como menos m2 que lo vendido una vez que se construyó.


cuando yo reclamé por eso en mi depto, me explicaron que era el cubo proyectado el que se calculaban los mt2, incluyendo el espacio de las terrazas, el ducto de calefaccion, etc
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Desconectado diegolo

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Re:en que fijarse en entrega de casa?
« Respuesta #19 en: Mayo 20, 2016, 07:58:53 am »
importante lo de los mts2. son muy sinverguenzas... por que en el contrato de compra venta especifica que si hay menos mts2 que los indicados, me deben pagar aprox 1.500.000 pesos por mt2 que falte, pero si hay mas... debo pagar diferencia... :seriously:

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