Autor Tema: Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.  (Leído 2096 veces)

Desconectado Jacita

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Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« en: Enero 26, 2020, 14:58:03 pm »
Les comento que con mi pareja queremos comprar una casita.

Estamos entre dos proyectos y no sabemos por cual decidirnos. Uno es es Colina y el otro en Puente Asalto.
Ambas casas valen casi lo mismo y la distribución también es muy similar, pero nos parece más linda la casa de Colina.

Quisiera que nos aconsejen un poco...

La casa de Colina es de albañilería armada, la de Pte. Asalto es de hormigón armado. Qué diferencias hay entre ambos?
La primera casa es de PY (ex copeva?) y la otra de Aconcagua (una de las con más reclamos)...  :pozozipy:

Nosotros trabajamos cerca del metro Tobalaba, nos sale más directo Colina por la Nororiente, que es carísima e insegura. Lo peor es que el día que fuimos a cotizar casas fuimos testigos de una encerrona en plena autopista a la altura de Chamisero. Fue muy violento todo. Y quedamos medios traumados. En pte asalto nos ahorraríamos el tag, pero gastaríamos más bencina.. Qué tal Av. LA Florida en hora peak???

Nos preocupa el tema del agua en Colina. He visto muchos comentarios sobre cortes de agua, mala presión, etc..

Esop.. Consejos x fa.

Gracias.

Desconectado djweezyng

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #1 en: Enero 26, 2020, 16:06:07 pm »
Depende del sector de puente alto,  por lo que veo es cerca de las vizcaínas, hay harto taco pero igual hay alternativas, a mi el sector norte de Santiago no.me gusta para nada.

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Conectado juanelo242

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #2 en: Enero 26, 2020, 20:02:46 pm »
No soy de stgo pero "Nos preocupa el tema del agua en Colina", con eso altiro digo next. Ademas la otra es de hormigon, entiendo que es mucho mas resistente y hasta aisla mejor el calor ¿o no?

Desconectado GABRIEL

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #3 en: Enero 26, 2020, 21:06:33 pm »
Por un tema de entorno me quedo con puente alto, el amarillo permanente de colina no lo aguanto....con suerte hacienda chicureo pero hablamos de 30.000-40.000 uf jajaa


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Desconectado canallin

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #4 en: Enero 26, 2020, 21:27:00 pm »
Puente alto todo el rato.
No creas que va a ser mucho mas rápido llegar a colina que a puente...
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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #5 en: Enero 27, 2020, 08:11:44 am »
PY es de Perez Yoma...sólo por eso no la compraría...
El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...

Desconectado Rutero

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #6 en: Enero 27, 2020, 09:13:43 am »
Hola, por alternativas de vias de transporte prefiero Puente Alto, ya que tienes Av. Tobalaba, AV. La Florida, Av. Concha y Toro y por ultimo Ruta del Maipo, no se en el caso de Colina cual son las alternativas. eso puedo aportar.


Desconectado nailuj

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #7 en: Enero 27, 2020, 09:23:29 am »
Hola, desconozco cuanto es tu presupuesto, pero en el sector de NOS, hay muy buenos condominios, y con buena conectividad (metrotren), y supermercados muy cerca, por ejemplo busca en el condominio Santa filomena de Nos, en ese sector hay muchos

Desconectado Iscariot

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #8 en: Enero 27, 2020, 09:52:56 am »
En pte asalto nos ahorraríamos el tag, pero gastaríamos más bencina.. Qué tal Av. LA Florida en hora peak???

Yo transito a diario por estos barrios (Vicente Valdés hacia Camino al Volcán) y te puedo comentar lo siguiente:

1. Depende mucho de la hora a la que te muevas. Yo trato de bajar temprano, para estar en Puente Alto / La Florida a las 7.00 - 7.30 y estar de regreso por esos sectores entre 17.30 - 18.00... y el tráfico es bien decente, más aún con Waze conejeando (hay buenas rutas alternativas, por ejemplo Manutara, Perú, como paralelas a Vicuña y Av. La Florida).

2. Si tus horarios son 8.00 - 9.00 y 18.00 - 19.00, el tráfico es haaaaarto más pesado. Pero igual se mueve, en general con Waze tienes alternativas. Es cosa de costumbre.

3. Me atrevería a decir que andar por Av. La Florida es seguro a casi toda hora, evitando hacer tonteras (por ejemplo, pasado las 21.00 no paro en las farmacias, bencineras, en ningún lado, hago todo eso de día).

4. Una alternativa para moverse rápido al centro es Camilo Henríquez, Diego Portales/Gabriela, Acceso Sur, Vespucio, Autopista Central/General Velásquez. Es realmente rápido moverse por ahí para lo lejos que es. Igual, idem anterior, hay que moverse con cuidado en ciertas horas. Yo evito estas rutas en la noche, porque los peajes Gabriela y Tocornal del acceso sur en la noche son del terror, anda mucha gente truculenta y fea jajajaja.

5. La gracia de esa zona, es que tienes bien cerquita el cerro, hay buena vista, diría que es lindo en general. Idem Las Vizcachas. Yo prefiero el Cajón, claro, pero es más lejos. Igual hay que considerar buena calefacción, porque en invierno es MUY frío, hartos grados menos que en zonas céntricas.

6. Hay que tener ojo con algunos sectores de Puente Alto, especialmente entre Av. La Florida y Acceso Sur, yo trato de pasar de día por ahí no más. Av. México, donde está ese cerro. Evitaría comprar por ese sector, porque si bien hay condominios bonitos (onda sector San Carlos), al lado tienes lugares MUY peligrosos y, lo más probable, es que entren a robar más. Preferiría de La Florida hacia arriba en ese caso.

Cualquier duda que necesites, me cuentas.
Abajo y a la izquierda está el corazón.

Con la esperanza intacta...

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #9 en: Enero 27, 2020, 11:15:49 am »
Mi hermano vivió unos años en el sector de Las Vizcachas. Muy bonito, buenos cielos (soy astrofotógrafo aficionado), pero lejos de todo. Y dependiendo de dónde trabajes, llegar desde ahí a tu trabajo puede tomar mucho tiempo.

Mi hermano trabajaba en Providencia, y terminó pidiendo permiso para llegar tipo 10:00.

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #10 en: Enero 27, 2020, 12:35:40 pm »
Los servicios son mucho mejores en Chicureo... es el polo de desarrollo con mejor potencial, solo por eso la elegiría. Puente Alto esta demasiado lejos.

Huechuraba tambien es buena opción y es algo mas barato que Colina, el taco de la mañana es manejable si tienes cierta flexibilidad de horario y también esta creciendo bastante en servicios, ademas del desarrollo de una nueva conexión que esta en fase de trabajos. Por lo que supe de colegas que viven por alla no hubo problemas de violencia ni saqueos en las etapas mas duras de la crisis.


Desconectado Jacita

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #11 en: Enero 28, 2020, 16:17:34 pm »
Gracias por las opiniones.

Y les quería consultar, uds creen que sea prudente esperar al 26 de abril para tomar la decisión?

Desconectado Alvaro72

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #12 en: Enero 29, 2020, 08:50:48 am »
Los tiempos para comprar dependerán, como ya dijo don Mitad, de tus expectativas sobre el futuro, que en una inversión como esta es a largo plazo y no para los próximos 6 meses. De decidir por comprar, tb creo que es un buen momento para ofertar bajo y si es en algunos meses más cuando las ventas estén realmente bajas (ahora aún hay una inercia en las ventas), será mejor aún.

 Sobre el lugar, tb. hay proyectos en Nos, y por qué no Buin, hay condominios nuevos, que no son caros y creo que con mejores terrenos.

 Por experiencia profesional, te puedo recomendar que te fijes muy, pero muy bien en las terminaciones y mejor aún contrata alguna empresa que se dedique a esto de revisar casas antes de la entrega. Como ejemplo te puedo comentar un caso que vi hace algún tiempo de una casa con tabiques sueltos, piso flotante que se infló; humedad por todos lados, tan malo el condominio que la "matriz" de agua está subdimensionada, entonces cdo. un vecino se baña a los otros les baja la presión a tanto que el calefon  no prende.

Desconectado Alvaro72

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #13 en: Enero 29, 2020, 12:41:12 pm »
Chuuuu... Eso sí que es constructora amateur! Teóricamente tiene fácil solución eso sí (comprar estanque más grande y motor de impulsión más grande).

Es verdad que hay que tener harto ojo. El mercado inmobiliario en Chile es súper atomizado. Eso es súper bueno desde casi cualquier punto de vista (hay harta competencia y no hay ningún actor que tenga poder suficiente para subir los precios, por lo que el mercado es bien eficiente)... excepto por el detalle que a veces entran algunas constructoras e inmobiliarias medio ratas que andan escamoteando gastos donde no se debería. No me refiero a temas estructurales (porque eso en Chile funciona súper bien gracias a los terremotos que ponen a prueba las construcciones periódicamente), pero sí en terminaciones, calidad de las griferías, calidad de los muebles, calidad de los pisos, insonorización (si vas de a dos, manda a alguien a maullar a la pieza de al lado y compara entre varios proyectos... es muy posible que en alguno te lleves una sorpresa) (el consejo de maullar es porque es un sonido agudo desagradable con tonalidades similares a las que no quisieras que se pasaran de una pieza a otra durante una noche...).

 Es un condominio de casas, y la salida de la matriz es chica y por ende la cañería que abastece a todas las casas (6 0 7 no recuerdo) tb. está subdimencionada.

 El tema del manejo de la aislación acústica es otro tema no menor.

 Un tema que puede ser un ahorro en el largo plazo es la aislación térmica. 

Desconectado exemos

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #14 en: Febrero 05, 2020, 10:35:50 am »
Yo vivo en Valle Grande (Lampa, pero queda más cerca de Quilicura) hace poco más de 10 años y el problema que existe es la vulnerabilidad de las vías para llegar al centro. Si hay un accidente en la Ruta 5 Norte o Vespucio, el taco es terrible, en caso que esté “normal” el tiempo de viaje es unos 40 minutos a Providencia.

Cuando compré estaba entre Maipú, Valle Grande y Buin. El primero porque viví muchos años allá, el segundo porque era más barato que el primero y el tercero porque mi esposa tenía una compañera de trabajo que compró allá y le gustó el sector.

Al final me decenté por VG porque estimé los costos de TAG y eran más bajos que en Buin. El tiempo de viaje hasta mi trabajo era el mismo que desde Maipú, pero com dije anteriormente, la misma casa (exactamente el mismo modelo y superficie) valía UF300 menos (1.800 en Maipú vs 1500 en VG).

Lo otro que hizo dejar a Buin fuera es que no hay estación de metrotren cerca de los proyectos que nos alcanzaba y en ese tiempo mi esposa no manejaba, así que era una variable a considerar. Para Colina salen varios servicios desde Vespucio Norte y Los Libertadores, en caso de alguna eventualidad en que no cuentes con auto.

Sobre el agua en Colina, no he escuchado nunca nada. Tengo un compañero de trabajo que vive allá y un amigo de Chicureo y nunca han comentado algo al respecto.

Conectado pipe_5

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #15 en: Febrero 05, 2020, 10:47:29 am »
Yo vivo en Valle Grande (Lampa, pero queda más cerca de Quilicura) hace poco más de 10 años y el problema que existe es la vulnerabilidad de las vías para llegar al centro. Si hay un accidente en la Ruta 5 Norte o Vespucio, el taco es terrible, en caso que esté “normal” el tiempo de viaje es unos 40 minutos a Providencia.

Cuando compré estaba entre Maipú, Valle Grande y Buin. El primero porque viví muchos años allá, el segundo porque era más barato que el primero y el tercero porque mi esposa tenía una compañera de trabajo que compró allá y le gustó el sector.

Al final me decenté por VG porque estimé los costos de TAG y eran más bajos que en Buin. El tiempo de viaje hasta mi trabajo era el mismo que desde Maipú, pero com dije anteriormente, la misma casa (exactamente el mismo modelo y superficie) valía UF300 menos (1.800 en Maipú vs 1500 en VG).

Lo otro que hizo dejar a Buin fuera es que no hay estación de metrotren cerca de los proyectos que nos alcanzaba y en ese tiempo mi esposa no manejaba, así que era una variable a considerar. Para Colina salen varios servicios desde Vespucio Norte y Los Libertadores, en caso de alguna eventualidad en que no cuentes con auto.

Sobre el agua en Colina, no he escuchado nunca nada. Tengo un compañero de trabajo que vive allá y un amigo de Chicureo y nunca han comentado algo al respecto.

Don exemos, tantos años!!! Como va la salud señor?


Dos franceses, un Ruso,un Japo y un Chino, y faltó la foto del Indio maruti :)

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #16 en: Febrero 05, 2020, 11:12:30 am »
Don exemos, tantos años!!! Como va la salud señor?

Todo impecable afortunadamente… solamente el tema de la vista es de lenta recuperación, pero hago mi vida casi normal. Gracias por preguntar.

Desconectado Claudio Tuerca

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #17 en: Febrero 05, 2020, 11:40:56 am »


La casa de Colina es de albañilería armada, la de Pte. Asalto es de hormigón armado. Qué diferencias hay entre ambos?
La primera casa es de PY (ex copeva?) y la otra de Aconcagua (una de las con más reclamos)...  :pozozipy:



Por lejos la mejor construida es la de Puente Alto. Si efectivamente es de hormigón armado, es casi indestructible (igual vería si es realmente de HA), todos los muros son de concreto, completo, no  hay ladrillos, ni bloques, solo cemento y fierro.

La de Colina, si es albañilería armada, significa que es de ladrillo fiscal, ladrillo princesa o bloques, con estructuras de vigas y pilares en hormigón armado (HA), la resistencia de los muros baja aproximadamente a un 50% de lo que es HA.

Yo estoy viviendo en la florida y la verdad que se me ha hecho absolutamente transitable, saliendo de la casa a las 7.50, llego al trabajo 8.30, en San Joaquin. Por vicuña Mackenna, el unico tramo complicado es entrar a isabel riquelme, pero para llegar a providencia, creo que tienes mas alternativas
mmmm, por ahora nada...

Desconectado publitv

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Re:Necesito vuestros sabios consejos inmobiliarios.
« Respuesta #18 en: Febrero 05, 2020, 12:30:46 pm »
Todo impecable afortunadamente… solamente el tema de la vista es de lenta recuperación, pero hago mi vida casi normal. Gracias por preguntar.
excelente noticia Sebastian, un agrado leerte.
Un abrazo para ti y para Consuelo

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