Autor Tema: Orientación con posible compra de depto  (Leído 3852 veces)

Desconectado GABRIEL

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #100 on: Junio 03, 2020, 20:03:10 pm »
Esta todo lento, hay que insistir nomas, algún canal de comunicaciones debe funcionar.
Si en los retail grandes están atendiendo como el orto...


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Desconectado grx8

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #101 on: Junio 23, 2020, 13:51:07 pm »

Desconectado Patagonia

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #102 on: Junio 23, 2020, 14:39:26 pm »

Y las ofertas, muy chantas el precio se mantiene pero lo ayudamos con más créditos... O si se arrepiente no le cobramos, es decir la inmobiliarias no están dispuestas a moverse un metro, al menos aún.

Desconectado GABRIEL

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #103 on: Junio 23, 2020, 14:40:24 pm »

Mi hermano se lanzó...empezó en febrero a cotizar, por 4000 en ñuñoa, 2d 2b lo saco en 3000+estacionamiento


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Desconectado mtad

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #104 on: Junio 23, 2020, 16:10:33 pm »
Y las ofertas, muy chantas el precio se mantiene pero lo ayudamos con más créditos... O si se arrepiente no le cobramos, es decir la inmobiliarias no están dispuestas a moverse un metro, al menos aún.
No están dispuestas a hacer muy público que el precio bajó. Pero si le haces una oferta, puedes sacar harto precio. Esa es la realidad y así normalmente funciona el negocio inmobiliario: el precio de lista rara vez es el precio real.

Desconectado michelknti

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #105 on: Junio 23, 2020, 17:39:14 pm »
Mi hermano se lanzó...empezó en febrero a cotizar, por 4000 en ñuñoa, 2d 2b lo saco en 3000+estacionamiento


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En Cual proyecto? Con entrega inmediata ?

Desconectado Alvaro72

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #106 on: Junio 23, 2020, 17:50:11 pm »
Creo y no más que eso, que de comprar hay que hacerlo más adelante, 1 año creo yo, sobre todo los que tienen las lucas en la mano, los que necesitan créditos estarán restringidos por las políticas crediticias de los bancos, pero insisto como ya lo dije, el mejor tiempo para hacer negocios son los períodos de crisis y esto está recién comenzando. Las inmobiliarias trabajan mucho con los créditos de los bancos así que en algún momento necesitarán liquidar para hacer caja y los particulares se verán en la necesidad de vender rápido para cubrir deudas de la cortadora de pasto, viviendo en un departamento.

 Mi señora insiste en comprar una casa o depto. en la playa, pero le pongo freno para que esperemos que bajen más, quizás marzo del próximo año.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #107 on: Junio 23, 2020, 18:08:27 pm »
Y las ofertas, muy chantas el precio se mantiene pero lo ayudamos con más créditos... O si se arrepiente no le cobramos, es decir la inmobiliarias no están dispuestas a moverse un metro, al menos aún.

Oferta segundo piso poniente sobre la entrada del estacionamiento y donde guardan los tarros de basura.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #108 on: Junio 23, 2020, 18:55:43 pm »
La unica forma de que encuentres una rebaja es alguien desesperado, no hay razones estructurales para caidas significativas en los precios.

Creo y no más que eso, que de comprar hay que hacerlo más adelante, 1 año creo yo, sobre todo los que tienen las lucas en la mano, los que necesitan créditos estarán restringidos por las políticas crediticias de los bancos, pero insisto como ya lo dije, el mejor tiempo para hacer negocios son los períodos de crisis y esto está recién comenzando. Las inmobiliarias trabajan mucho con los créditos de los bancos así que en algún momento necesitarán liquidar para hacer caja y los particulares se verán en la necesidad de vender rápido para cubrir deudas de la cortadora de pasto, viviendo en un departamento.

 Mi señora insiste en comprar una casa o depto. en la playa, pero le pongo freno para que esperemos que bajen más, quizás marzo del próximo año.

Desconectado GABRIEL

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #109 on: Junio 23, 2020, 18:57:19 pm »
En Cual proyecto? Con entrega inmediata ?
2022, uno de gespania


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Desconectado pipe_5

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #110 on: Junio 23, 2020, 19:03:16 pm »
2022, uno de gespania


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El que estoy pagando tb es de gespania, tienen buenos proyectos


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Dos franceses, un Ruso,un Japo y un Chino, y faltó la foto del Indio maruti :)

Desconectado michelknti

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #111 on: Junio 23, 2020, 19:15:09 pm »
2022, uno de gespania


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Gracias

Desconectado Peter-Bilt

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #112 on: Junio 26, 2020, 00:20:03 am »
La unica forma de que encuentres una rebaja es alguien desesperado, no hay razones estructurales para caidas significativas en los precios.
Por eso en proyectos nuevos casi no hay rebajas, especialmente de constructoras con hartas espaldas.

Lo otro: solo algunos particulares desesperados (pero realmente desesperados de esos con el agua pasándoles la nariz) aceptan bajarse en el precio de su propiedad en una suma que produzca impacto.

Lo otro 2: Los únicos precios que veo que acá en el sur han caído un poco son los de las casas de piojo resucitado como la mía, ya que ese es el sector de clase media más golpeado por esta crisis, ahí está el nuevo emprendedor, el que le estaba yendo súper bien con su restoran, el dueño de local comercial pequeño, el que arrendaba locales etc. Los palacetes y las casas de sobre 190m2 están incluso MÁS CARAS!!. Pasé a ver una de (desde) 13.000uF y estaban TODAS reservadas, o sea aún hay Bastantes gentes con espaldas o con capacidad de adquirir (más)deuda, o bien aún no está ni cerca lo peor de lo peor de esta crisis.

Ni hablar de las tacitas de interés.... no volveremos a ver esos ridículos históricos bajos del año pasado.
« Última Modificación: Junio 26, 2020, 00:21:56 am por Peter-Bilt »
Arrepiéntanse gusanos pecadores...

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #113 on: Junio 26, 2020, 09:50:41 am »
La unica forma de que encuentres una rebaja es alguien desesperado, no hay razones estructurales para caidas significativas en los precios.

A mí me han llegado por mail ofertas con 13 a 17% de descuento, o bien que te están agregando al precio de lista 3 estacionamientos y bodega (eso es como un 7 a 8% de descuento). Eso en el "segmento" de precios de 9000 a 15000 UF, que aunque no es de los más ricachones, definitivamente no es clase media.

Y me consta que las ofertas son reales, porque había cotizado alguno de esos proyectos antes.

Al final, todo depende de qué tal acachada esté la inmobiliaria. Hay otras formas de bajar los precios sin que se note mucho: por ejemplo, ofrecerte pagar el pie el cuotas sin interés (la inmobiliaria está pagando ese interés de su bolsillo), darte millas LATAM (alcanzo a ponerse de moda antes del GOVID), regalarte un auto, etcétera.

En cualquier caso, si quieres comprar y tienes más de una opción, siempre de ha podido negociar precio. Yo cuando compré hace 2 años, baje el precio de venta en un 15% (estaba caro publicado). Hoy día puedes pegar buenos palos negociando... La pregunta es si a la larga será o no negocio. Todo depende de cómo sería Chile.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #114 on: Junio 26, 2020, 11:16:15 am »
Mi hermano se lanzó...empezó en febrero a cotizar, por 4000 en ñuñoa, 2d 2b lo saco en 3000+estacionamiento


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Manda el dato..jajaja

Desconectado Peter-Bilt

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #115 on: Junio 27, 2020, 22:33:26 pm »

A mí me han llegado por mail ofertas con 13 a 17% de descuento, o bien que te están agregando al precio de lista 3 estacionamientos y bodega (eso es como un 7 a 8% de descuento). Eso en el "segmento" de precios de 9000 a 15000 UF, que aunque no es de los más ricachones, definitivamente no es clase media.

Y me consta que las ofertas son reales, porque había cotizado alguno de esos proyectos antes.

Al final, todo depende de qué tal acachada esté la inmobiliaria. Hay otras formas de bajar los precios sin que se note mucho: por ejemplo, ofrecerte pagar el pie el cuotas sin interés (la inmobiliaria está pagando ese interés de su bolsillo), darte millas LATAM (alcanzo a ponerse de moda antes del GOVID), regalarte un auto, etcétera.

En cualquier caso, si quieres comprar y tienes más de una opción, siempre de ha podido negociar precio. Yo cuando compré hace 2 años, baje el precio de venta en un 15% (estaba caro publicado). Hoy día puedes pegar buenos palos negociando... La pregunta es si a la larga será o no negocio. Todo depende de cómo sería Chile.
Es que para estimar si es o no es negocio pues hay que meterse en las arenas políticas si o si aunque no les guste acá.
No olviden el impuesto al patrimonio y las ideas expropiatorias que están pregonando, por eso están tan interesados en cambiar la constitución. Basta con que cambien DOS palabras para que quede la debacle: cambiar “Estado subsidiario”  por “Estado de bienestar” dejará la cagada.

Mucha gente comprando o compró, pero, podrán pagar el dividendo el otro año cuando la mierda esté de agarrarla a palos?
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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #116 on: Junio 27, 2020, 22:37:45 pm »
Cita
Basta con que cambien DOS palabras para que quede la debacle: cambiar “Estado subsidiario”  por “Estado de bienestar” dejará la cagada.

En estricto rigor, en ninguna parte dice "estado subsidiario", pero entiendo tu punto. El piquero es del trampolín más alto, es de noche y nadie sabe si hay agua en la piscina.
"El POPULISMO busca desmantelar las instituciones, para luego reescribir Constituciones y acomodarlas a los antojos de los líderes corruptos que tenemos en Latinoamérica"
                                          Gloria Álvarez

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #117 on: Junio 30, 2020, 20:19:59 pm »
En estricto rigor, en ninguna parte dice "estado subsidiario", pero entiendo tu punto. El piquero es del trampolín más alto, es de noche y nadie sabe si hay agua en la piscina.
Precisamente porque es de noche y no se sabe si hay o no agua en la piscina es que alguien hará negocio con la venta de propiedades. La pregunta es si el negocio lo está haciendo el pobre gil que lo está liquidando a lo que le den (que va a conseguir mucha más plata que lo que podría conseguir en un par de años más en Chilezuela), o bien si el negocio lo está haciendo el que está comprando con un tremendo descuento y que en un par de años más va a poder vender con un aumento de precio de un 30-40% en el Chile de siempre cuando despierte del mal sueño en que estamos.

Yo quiero creer que vamos hacia lo segundo, que el chileno medio está hasta más arriba del paracaídas de los políticos y de sus fetiches con la Constitución, por lo que o ganará el "rechazo" o bien, se acordarán cambios consensuados por las fuerzas políticas en lugar de la asamblea constituyente (que es imposible que logre acordar nada y que nos tendrá indefinidamente ante posibles cambios constitucionales). Pero hay bastantes signos de que podríamos estar en un escenario muy adverso.

Hay unos muchachos en EEUU que se hicieron ricos (multimillonarios) porque descubrieron que psicológicamente, los seres humanos sobrevaloramos los escenarios positivos y subvaloramos los negativos. Entonces, apostar por el escenario malo siempre era más barato. Se hicieron ricos.... no olvidar que hasta el más pesimista tiende a ser poco objetivo y optimista en la práctica.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #118 on: Junio 30, 2020, 20:48:26 pm »
Las inversiones inmobiliarias son generalmente las que menor riesgo tienen, pero hay que entender que la plusvalía toma tiempo, no se gana de un día para otro.

Eso sí que el escenario actual no tiene mucho precedente del cual saber que pasará. Tenemos un estallido social + pandemia + nueva constitución.

Igualmente, quitando de la ecuación las propiedades en la zona cero, pienso que en ubicaciones residenciales quien pueda comprar a buen precio y que no esté apurado por vender debería poder hacer un buen negocio si lo proyecta a unos 5 años.
No existe la felicidad. Sólo los momentos felices.
La vida es una sumatoria de momentos y es esencialmente temporal.
Ergo, si quieres ser feliz suma momentos felices y nunca dejes pasar oportunidades.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #119 on: Julio 01, 2020, 12:18:14 pm »
Lo preocupante en nuestro escenario futuro es lo que pueda pasar con el Banco Central. Se están tomando medidas no muy ortodoxas y la propuesta del Senador Montes es nefasta.

De perder al autonomía que ha tenido en las últimas tres décadas y en el escenario de creciente deuda interna y externa, no es una locura pensar en volver a lo que fue la inflación "normal" en Chile durante un siglo: cifras de dos dígitos.

El problema es que las propiedades se compran en UF a 20, 25 o 30 años plazos. No sería chiste que el dividendo suba 20% al año.
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