Autor Tema: Orientación con posible compra de depto  (Leído 3927 veces)

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #40 on: Mayo 04, 2020, 17:01:31 pm »
Abusivo es obligar a comprar a alguien que haciendo todos los esfuerzos legales y comerciales, no obtiene el financiamiento para comprar.

Conectado DanteMan

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #41 on: Mayo 04, 2020, 17:37:39 pm »
Creo que por ahí apunta el Apruebo! Si no cambiamos la mentalidad y malas prácticas vamos tener segundo estallido pronto.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #42 on: Mayo 04, 2020, 19:06:41 pm »
La primera pregunta es, cuánto vale hoy ese depto. que comprarías y cuanto valdrá en 1 año??

Creo que de eso depende la respuesta a lo demás.
y como especulas así? Con esa lógica era absurdo comprar en plaza Italia en marzo del 2019, porque hoy hay departamentos ahí por monedas
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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #43 on: Mayo 04, 2020, 19:11:51 pm »
También supe un par de casos de gente que "la hizo". Había una máquina armada, el procedimiento era partir haciendo el proceso simultáneamente con varios bancos. De esa forma, no mentías cuando hacías la declaración de patrimonio y al banco no le aparecía que tenías deudas con otros bancos (porque ibas con todos los bancos a la par). Ahí, dependiendo de tu nivel de renta, comprabas 1 ó 2 departamentos con cada banco.

Después de terminado el proceso con los bancos, podías repetirlo con estas empresas que se dedican a financiar mutuos (¿mutualidades creo que es el nombre?). Aquí el proceso era un poco más feo, porque les mentían descaradamente para no informar las deudas con los bancos y se aprovechaban que estas instituciones no tienen acceso a los datos de deudas a los que sí pueden acceder los bancos.

Así, al final de la vuelta, podían terminar con 8 a 14 departamentos que se financiaban solos con los arriendos.

El tema es que los que hicieron eso entre el 2006 y el 2010, ganaron mucha pero mucha plata. Pero los que se metieron más tarde, especialmente los que trataron de hacerlo el 2018 o el año pasado...  :yaoming: Además, es cada vez más difícil encontrar departamentos cuyo precio de arriendo permita pagar íntegramente el costo del mutuo hipotecario y otros gastos que generen. Antes del 2010 era fácil encontrarlos, y bastaba con poner un pie de entre un 10% y un 20%. Hoy en día es bien difícil, si es que queda alguno.

Lo último, entiendo que los bancos han hecho algunos cambios para que no les vuelvan a hacer esta maniobra. El problema, desde el punto de vista del banco, es que un cliente evaluado como de bajo riesgo crediticio, cuando pasa a estar endeudado con otros 4 bancos, pasa a ser de muy alto riesgo. Claro, los que la hicieron entre 2006 y 2010, en general les fue bien. Pero después de 2010, cuando era menos frecuente que el precio de arriendo alcanzara a pagar todo el dividendo, estos clientes pasaron a ser de mucho riesgo, ya que era cosa que un solo arrendatario no les pagara para que quedaran contra las cuerdas y si dos le dejaban de pagar estaban en la quiebra.


Yo precisamente hice eso a inicios de la década pasada. Tenía buena renta, así que me fui a comprar algunas propiedades: me fui al mismo tiempo a 3 bancos y me compré una casa y dos depas, que los tengo para arriendo.
Tuve suerte y salió todo siempre de forma simultánea, así que los bancos nunca me dijeron nada. Solo que me financiaron el 80% nomas y me toco cubrir esas diferencias.
Hoy todas esas propiedades van en más mas o menos en la mitad de la deuda, se pagan solas y me dejan un delta todos los meses que ahora con la crisis me han salvado el culo xk la pega está mala.

Le problema de todos esos que tiene 8-9-10.etc dpto, no han declarado nunca los ingresos por esos arriendos, y el día que los pillen serán cientos de millones de multa.
Lo otro que el año pasado se declaro el impuesto a los propietarios "RICOS" de viviendas sobre los 400 millones. El detalle que ninguno de los que tienen propiedades para arriendo, se dieron cuenta que es la SUMA de las propiedades.. y con esto les cobraran un buen impuesto y luego las multas por no declarar arriendos...

http://lanacion.cl/2019/11/11/ministro-de-hacienda-explico-el-abc-del-impuesto-a-las-propiedades-de-alto-valor/


se por interno, que luego cobraran, ya hicieron el cruce con el conservador y todo...


Tiene que ser con departamentos o casas amobladas.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #44 on: Mayo 04, 2020, 19:22:51 pm »
 
Creo que por ahí apunta el Apruebo! Si no cambiamos la mentalidad y malas prácticas vamos tener segundo estallido pronto.
:yaoming:
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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #45 on: Mayo 05, 2020, 08:35:08 am »
Abusivo es obligar a comprar a alguien que haciendo todos los esfuerzos legales y comerciales, no obtiene el financiamiento para comprar.
Tenemos distintas visiones claramente, y no pretendo cambiar la tuya (aunque si alguna vez, por algún motivo, me toca una promesa con esa cláusula, seas tú el comprador o no, la voy a borrar).

Si tú prometes comprar un departamento, a mí no me parece razonable que el vendedor tenga que perder tiempo y otros potenciales compradores porque resultó que no eras sujeto de crédito. Es tú responsabilidad que el banco te "preautorice" y te "autorice" el crédito.

Dicho eso, y tal como lo mencioné en mi posteo, a mí sí me parecen aceptables cláusulas con elementos objetivos que pueden determinar que un banco otorgue o no el crédito, como por ejemplo, el precio de la tasación. Si el departamento sale tasado con un precio igual o superior al de la promesa e igual no te dan el crédito, es porque no eres sujeto de crédito o porque no fuiste mínimamente diligente antes de prometer. Y me parece abusivo que el vendedor en ese caso tenga que haber perdido tiempo y otros potenciales clientes por tu culpa. Esa es mi opinión.

Dicho eso, todo es negociable y, efectivamente, una inmobiliaria o un vendedor que apunta a clientes inversionistas, puede negociar esa cláusula o incluso ofrecerla expresamente para atraer potenciales clientes. No es raro que inmobiliarias te hagan el contacto con el banco. Si así fuera, entonces es parte del negocio y yo no tengo nada en contra.
« Última Modificación: Mayo 05, 2020, 08:36:57 am por mtad »

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #46 on: Mayo 05, 2020, 08:39:37 am »
Abusivo es obligar a comprar a alguien que haciendo todos los esfuerzos legales y comerciales, no obtiene el financiamiento para comprar.

  Cumplir un contrato, en la forma, el fondo y de buena fe, no es abusivo, es tan solo eso, cumplir con la palabra empeñada.
  Desde los Romanos (fuente del derecho), existe el principio "Pacta sunt servanda", esto es, lo pactado obliga, de hecho nuestro Código Civil señala que "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes", con la expresión "es una ley", Don Andrés Bello quiso reafirmar el concepto de que el contrato obliga y se debe cumplir y agradezcan que los Romanos evolucionaron, porque al principio si no cumplías con tus obligaciones te hacías esclavo de tú acreedor o si para ti era demasiado humillante que te esclavizaran tenias la posibilidad de tirarte desde la Roca Tarpeya.

 Sobre el comentario de don Mitad, yo también saco las cláusulas que traspasan los problemas de uno al otro, como esto de obtener el crédito en el banco, eso es problema del comprador que antes de obligarse debe estar claro que le otorgarán el crédito respectivo, no se puede socializar el problema de una de las partes.

 Por lo anterior no soporto a las inmobiliarias que condicionan la compraventa definitiva a una serie de temas que son suyos, como que el resto de los vecinos tb. venda o que en el paño tenga un mínimo de constructibilidad.


 p/s Podríamos crear un tema sobre el derecho romano
« Última Modificación: Mayo 05, 2020, 08:42:49 am por Alvaro72 »

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #47 on: Mayo 05, 2020, 09:20:49 am »
Abusivo es obligar a comprar a alguien que haciendo todos los esfuerzos legales y comerciales, no obtiene el financiamiento para comprar.

pero si no estás de acuerdo no firmas y chao negocio, lo mismo con los acuerdos de precompra, cada cual pone las clausulas o se negocian, nadie te obliga a firmar, es lo mismo que las lineas aereas o los pasajes de los buses

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #48 on: Mayo 05, 2020, 09:56:23 am »
Por lo anterior no soporto a las inmobiliarias que condicionan la compraventa definitiva a una serie de temas que son suyos, como que el resto de los vecinos tb. venda o que en el paño tenga un mínimo de constructibilidad.
Buen ejemplo. Muchas veces el negocio que propone la Inmobiliaria consiste en que todos tus vecinos también vendan y te ofrecen un turro de plata enorme a cambio de que todos firmen. La idea de la Inmobiliaria es que los vecinos apedreen al vecino que no quiera vender.

Opino que si el negocio se propone así desde el principio (y no después de dado el apretón de mano y te llega una promesa al mail para firmar), es legítimo.

Sobre los temas de constructibilidad o aprobación de un anteproyecto, lamentablemente las alcaldías activistas (Lavín et al) han obligado a pedir esas cosas, porque cada vez te puedes fiar menos de un certificado de informaciones previas. Y mantengo lo anterior: si te proponen el negocio así desde el principio, ok. Pero que te embutan la cláusula a último minuto, me parece abusivo.


Cita
p/s Podríamos crear un tema sobre el derecho romano
jajaja, notable. Aunque considerando el poco movimiento del foro legal, no le veo mucho futuro.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #49 on: Mayo 05, 2020, 10:18:12 am »
Abusivo es obligar a comprar a alguien que haciendo todos los esfuerzos legales y comerciales, no obtiene el financiamiento para comprar.

Creo que uds están errados al interpretar esto...
Lo veo de la siguiente forma: Pipe hoy, 5 de mayo, va al banco con sus liquidaciones e informe comercial y consigue un crédito de hasta  2000 uf. Se dirige a la inmobiliaria, tiene ahorro para un pie y, de paso, su sueldo le da sin problemas así que ninguna de las partes tiene inconvenientes en firmar este contrato. Luego, meses después, pasa que tiene que afrontar otra urgencia y debe pedir un crédito por X uf, lo que le ha mermado el crédito que tenía pactado sin ninguna traba, para el departamento del cual firmó la promesa de compra... ¿acaso es tan abusivo y draconiano el contrato que no puede adelantarse a este tipo de incidencias?¿no tienen acaso una salida B o C?s i firmo la compraventa porque tengo espaldas para afrontar el pago y mañana me despiden del trabajo, lo que implica no poder seguir pagando, ¿más encima pierdo esa plata que había pagado de buena fe?
Por ahí va el tema
« Última Modificación: Mayo 05, 2020, 10:20:50 am por pincel600 »

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #50 on: Mayo 05, 2020, 10:37:43 am »
Creo que uds están errados al interpretar esto...
Lo veo de la siguiente forma: Pipe hoy, 5 de mayo, va al banco con sus liquidaciones e informe comercial y consigue un crédito de hasta  2000 uf. Se dirige a la inmobiliaria, tiene ahorro para un pie y, de paso, su sueldo le da sin problemas así que ninguna de las partes tiene inconvenientes en firmar este contrato. Luego, meses después, pasa que tiene que afrontar otra urgencia y debe pedir un crédito por X uf, lo que le ha mermado el crédito que tenía pactado sin ninguna traba, para el departamento del cual firmó la promesa de compra... ¿acaso es tan abusivo y draconiano el contrato que no puede adelantarse a este tipo de incidencias?¿no tienen acaso una salida B o C?s i firmo la compraventa porque tengo espaldas para afrontar el pago y mañana me despiden del trabajo, lo que implica no poder seguir pagando, ¿más encima pierdo esa plata que había pagado de buena fe?
Por ahí va el tema
Creo que vamos demasiado off topic, y claramente todo esto no se refiere al caso de Pipe, sino que a casos meramente hipotéticos... pero piensa que en ese mismo ejemplo, el empleo lo hubiera perdido porque se puso de acuerdo con su empleador y que todo es un show (de todo se ha visto).

Además, supón como ejemplo que vendes un auto. Te pagan el 50% por transferencia y quedan que el otro 50% te lo pagan con la entrega; el contrato queda firmado y con esas estipulaciones (todo en notaría, ya que en Chile nos gustan los notarios). Tu vas con tu 50% y lo pones de pie para comprarte un auto nuevo que te llevas de la Mazda y te endeudas, pensando que adelantarás parte de la deuda con cargo al otro 50% de tu auto viejo.

Resulta que el día que tienes que firmar la entrega de tu auto viejo, viene el comprador y te dice "sorry compa, quedé sin pega, así que dejemos la compra hasta aquí no más". ¿Cuál es la solución no abusiva? ¿Que tú tengas que ir a endeudarte para devolver el 50% que recibiste y quedarte acachado con el auto? Claro que no. De justicia es que el comprador cumpla su obligación. Y si no puede, ver cómo negociar algún arreglo que a tí, el vendedor, deje conforme; acuerdo que puede ser, por ejemplo, que el comprador busque a otro comprador.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #51 on: Mayo 05, 2020, 10:59:27 am »
Si bien cuando uno firma la promesa, tiene claro que de acá a que se firme la escritura tienes que mantener las condiciones financieras  que te permitan contraer el crédito,  creo que es un tanto elevado el castigo, el 10% de la propiedad es bastante. debiese haber una tabla diferenciadora, por fecha, ubicación, etc. porque cuando reservas de los primeros obtienes los mejores deptos, las mejores bodegas y estacionamientos, los cuales es mas facil poder volver a vender, sin embargo, las ultimas unidades que son "las que botó la ola" es lo contrario

pero estoy absolutamente de acuerdo ya que habían hartas reservas que se hacían "por si me resultan LOS créditos" que pedían en paralelo o si se demoraban en aparecer en el sistema u otras jugadas que hacían personas que han comprado varias propiedades sin poner 1$

Recuerdo que años atrás (desconozco que tan verdad es) había gente que reservaba y antes de la entrega traspasaba el depto por un precio mayor (porque era con entrega casi inmediata a esa altura) y quedaba con $ en el bolsillo sin arriesgar un puto peso

Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #52 on: Mayo 05, 2020, 11:03:22 am »

Yo creo que tú estás viendo el tema buscando la maldad en la persona por sobre la situación de fuerza mayor, pensando en que algunas personas andan jodiéndose a la gente entonces todos los seres vivientes te van a cagar, creo que eso no es adecuado.

En base a lo legal no me meto porque no soy abogado ni quiero serlo, las consultas son precisas... si la persona X va a comprar y tiene  el interés y toda la intención de hacerlo, pero por fuerza mayor ya no puede seguir adelante entonces ¿automáticamente el vendedor y la inmobiliaria asumen que se los están jodiendo?¿no existe una opción b o c al hacer el contrato que estipule, por ejemplo, que esa persona tendrá X meses para congelar el proceso antes que se aplique alguna "multa" o se le niegue la venta y pierda la plata que pagó, insisto, con la real intención de comprar? tengo claro que puedes conseguir otra persona a quien venderle la promesa, de hecho, está lleno de avisos de ese tipo por gente que le pasó lo que estamos ejemplificando y no ha sido tongo: desempleados, baja en los ingresos y variación en la aprobación final del crédito, pérdida del complemento de renta, etc. el tema en este caso es cuánto tiempo tiene la persona de reaccionar y conseguir un comprador.

Insisto, no tengo idea del marco legal, ponte en el lugar de una persona que no entiende del tema y está pensando en comprar un departamento o casa... con todo este tipo de detalles más que miedo del vendedor a qeu se lo caguen es miedo de la gente a comprar y perder su ahorro.

 

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #53 on: Mayo 05, 2020, 11:19:46 am »
Creo que el tema se está desvirtuando jajaja.

Yo reunía las condiciones para sacar un credito sin problemas, pero surgió un imprevisto que ya expliqué, creo que nadie la pensaría dos veces en una situación así


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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #54 on: Mayo 05, 2020, 11:21:30 am »
Tenemos distintas visiones claramente, y no pretendo cambiar la tuya (aunque si alguna vez, por algún motivo, me toca una promesa con esa cláusula, seas tú el comprador o no, la voy a borrar).

Si tú prometes comprar un departamento, a mí no me parece razonable que el vendedor tenga que perder tiempo y otros potenciales compradores porque resultó que no eras sujeto de crédito. Es tú responsabilidad que el banco te "preautorice" y te "autorice" el crédito.

Dicho eso, y tal como lo mencioné en mi posteo, a mí sí me parecen aceptables cláusulas con elementos objetivos que pueden determinar que un banco otorgue o no el crédito, como por ejemplo, el precio de la tasación. Si el departamento sale tasado con un precio igual o superior al de la promesa e igual no te dan el crédito, es porque no eres sujeto de crédito o porque no fuiste mínimamente diligente antes de prometer. Y me parece abusivo que el vendedor en ese caso tenga que haber perdido tiempo y otros potenciales clientes por tu culpa. Esa es mi opinión.

Dicho eso, todo es negociable y, efectivamente, una inmobiliaria o un vendedor que apunta a clientes inversionistas, puede negociar esa cláusula o incluso ofrecerla expresamente para atraer potenciales clientes. No es raro que inmobiliarias te hagan el contacto con el banco. Si así fuera, entonces es parte del negocio y yo no tengo nada en contra.

El vendedor no tiene porque aceptar eso o perder tiempo. Que acepte vender si al otro le dan el crédito, pero el puede seguir ofreciendo a otro que llegue primero con el crédito ya listo.

Es lo mismo que estar vendiendo tu auto, llegue un interesado, le guste pero tenga que vender el del primero. Se lo "guardo", pero no lo voy a dejar de vender porque el no tenga la plata hoy.

El problema de la tasación es que nadie quiere pagar 100 lucas por una profesional, los propietarios encuentran su pasto más verde siempre y le ponen precios absurdo, que alguna -pocas- personas aceptan. Cuando llega el tasador le dice que no vale 10, si no 8. Ahí está el problema.

No tiene nada que ver el Derecho Romano.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #55 on: Mayo 05, 2020, 11:24:04 am »
 
 Por lo anterior no soporto a las inmobiliarias que condicionan la compraventa definitiva a una serie de temas que son suyos, como que el resto de los vecinos tb. venda o que en el paño tenga un mínimo de constructibilidad.


A nadie le gusta, pero si no lo aceptas no te compran. Es bien sencillo todo, no hay para que complicar tanto.
A mi me pasó, se renovó la promesa 3 veces hasta que se vendió. Y como no hubo otro interesado en ese momento, no me quedaba otra.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #56 on: Mayo 05, 2020, 11:37:40 am »

Es un tema bien complejo, más como está todo en estos días...

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #57 on: Mayo 05, 2020, 11:39:48 am »
y como especulas así? Con esa lógica era absurdo comprar en plaza Italia en marzo del 2019, porque hoy hay departamentos ahí por monedas

Para nada, en el largo plazo los precios en baquedano no tendrán bajas sustanciales, hay un bajón pero tampoco gigante, las movilizaciones impactaron más a los arriendos que a las ventas. Los departamentos baratos, son los mismos de siempre, hasta en parque forestal hay deptos a mejor precio pero los de 300mt2 siguen a UF20.000.-
Además, es un ejercicio bastante prudente. Si está en San Miguel y los delitos violentos han subido un 63% en la zona, ya derechamente hay IMACEC negativo, el aumento en las tasas, la falta de arrendatarios, uno puede tirar lápiz sin necesariamente ser arriesgado y saber hacia donde va la balanza.
La compra a buen precio hoy seguro se ve neutralizada con el aumento de tasa, todo en el largo plazo.

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #58 on: Mayo 05, 2020, 12:30:49 pm »
Yo creo que tú estás viendo el tema buscando la maldad en la persona por sobre la situación de fuerza mayor, pensando en que algunas personas andan jodiéndose a la gente entonces todos los seres vivientes te van a cagar, creo que eso no es adecuado.

En base a lo legal no me meto porque no soy abogado ni quiero serlo, las consultas son precisas... si la persona X va a comprar y tiene  el interés y toda la intención de hacerlo, pero por fuerza mayor ya no puede seguir adelante entonces ¿automáticamente el vendedor y la inmobiliaria asumen que se los están jodiendo?¿no existe una opción b o c al hacer el contrato que estipule, por ejemplo, que esa persona tendrá X meses para congelar el proceso antes que se aplique alguna "multa" o se le niegue la venta y pierda la plata que pagó, insisto, con la real intención de comprar? tengo claro que puedes conseguir otra persona a quien venderle la promesa, de hecho, está lleno de avisos de ese tipo por gente que le pasó lo que estamos ejemplificando y no ha sido tongo: desempleados, baja en los ingresos y variación en la aprobación final del crédito, pérdida del complemento de renta, etc. el tema en este caso es cuánto tiempo tiene la persona de reaccionar y conseguir un comprador.

Insisto, no tengo idea del marco legal, ponte en el lugar de una persona que no entiende del tema y está pensando en comprar un departamento o casa... con todo este tipo de detalles más que miedo del vendedor a qeu se lo caguen es miedo de la gente a comprar y perder su ahorro.
Sólo decir que una cosa es lo que digan los contratos, otra es lo que negocias.

Muchas veces si llegas a negociar directo con la inmobiliaria te ofrecen algún tipo de arreglo razonable. Desde el punto de vista de ellos, puede ser mejor en vez de castigarte con perder el pie, ofrecerte que ese mismo pie lo puedas aplicar para otro depto en un par de años más. También he visto que devuelvan el 100% del pie y no se complican.

En derecho, un 10% de multa por no cumplir la promesa no me parece algo destemplado. En la práctica, las inmobiliarias tienden a ser mucho más negociables de lo que parece. Pero, obviamente, es legítimo que alguna diga que lo que está en el contrato es lo que cuenta y punto.

El vendedor no tiene porque aceptar eso o perder tiempo. Que acepte vender si al otro le dan el crédito, pero el puede seguir ofreciendo a otro que llegue primero con el crédito ya listo.
Si es por eso, entonces mejor no firmes promesa.

Iniciar el proceso de compra tiene costos asociados: el vendedor tiene que sacar certificados actualizados, el comprador tiene que pedir tasación, estudio de títulos y escritura al banco. El banco no te va a aprobar "definitivamente" ningún crédito hasta después de la tasación y estudio de títulos, porque la tasación es lo que fija el valor de la garantía con la que el banco va a poder contar. Por eso a mí no me parece descabellado condicionar la promesa al monto de la tasación.

Cita
Es lo mismo que estar vendiendo tu auto, llegue un interesado, le guste pero tenga que vender el del primero. Se lo "guardo", pero no lo voy a dejar de vender porque el no tenga la plata hoy.
No es muy comparable el negocio, porque para comprar un auto no te piden un estudio de títulos del auto.

Cita
El problema de la tasación es que nadie quiere pagar 100 lucas por una profesional, los propietarios encuentran su pasto más verde siempre y le ponen precios absurdo, que alguna -pocas- personas aceptan. Cuando llega el tasador le dice que no vale 10, si no 8. Ahí está el problema.
Y por eso a mí me parece una solución ecuánime condicionar la promesa a que el valor de tasación sea igual o superior a X monto (sexta vez que lo digo).

Lo que me parece inaceptable es condicionar la promesa a que el banco te apruebe el crédito, porque eso ya depende de mil factores que todos los controlas tú o tu propio banco.

Cita
No tiene nada que ver el Derecho Romano.
Siempre tiene que ver el Derecho Romano. Porque pacta sunt servanda y porque Aemilia in horto ludit dum muscae sub mensa vulant.

Desconectado Alvaro72

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Re:Orientación con posible compra de depto
« Respuesta #59 on: Mayo 05, 2020, 13:59:36 pm »
 "Las cosas en el derecho se desasen de la misma forma en que se hacen", si quieres deshacer un negocio por a. b. c motivo se puede negociar, pero creo que se debe partir de la base que al deshacer un negocio, por el otro lado hay un perjuicio económico, comercial etc. y por lo tanto algo hay que ofrecer para deshacerlo y no partir con la lógica que el otro es fresco  por que no quiere poner término al negocio. No soporto las inmobiliarias, pero detrás de esa promesa hay créditos; sueldos; proveedores; nuevos proyectos y un largo etc.. Ahora bien la práctica me indica que las inmobiliarias grandes son llanas a escuchar y solucionar los problemas de sus clientes, pero el promitente comprador algún costo debe asumir.

 Y para no desvirtuar tanto este tema:

1.- Antes del estallido conversando con una corredora que asesoro, ya me contaba que había más demora en arrendar y vender, para que decir después.
2.- Por lo menos para mí en época de crisis, lo mejor es tener liquidez y poca deuda, eso te dará soltura en caso de alguna emergencia económica, además que podrás tener más acceso a créditos, que en caso de tener algún hipotecario se reduce las posibilidades o montos.
3.- Por experiencia propia un departamento que tenemos en Independencia se desocupó en enero, entre hueveo y hueveo, lo publiqué a mediados de abril y ni las luces de arrendar, antes no duraba ni una semana. Ahora bien es Independencia, con cuarentena de por medio, pero el negocio inmobiliario está más lento que hace 1 año, factor que debes considerar.
4.- Plantéate la siguiente hipótesis: Puedes aguantar dividendo, gastos comunes, luz, gas, agua del depto. durante 3 meses o quizás más??. Como te decía el negocio está más lento, tb. el riesgo de arrendar y que después no te puedan pagar es real y cierto.
5.- Como mencioné anteriormente muchas inmobiliarias están llanas a conversar alguna solución, que puede ser desistirse del negocio y en el mejor de los casos te devuelven toda la plata y de paso te compras un Kino; te devuelvan parte del pie, que tampoco es malo o que te ofrezcan algún depto. para algún proyecto futuro de unos 2 o 3 años más, que creo que es una solución razonable, así aseguras el negocio, en que ya tienes lucas invertidas.

 Si le quieres "hecharle pa delante", dale, pero esto es un negocio como cualquier otro con sus utilidades y tb. con sus pérdidas.

   

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