Conduce Chile

Estimados, agradecería si alguien me puede orientar con un tema que desconozco.  Les relato:

Me están ofreciendo un terreno de 1.200 mts. cuadrados aproximados, el cual es parte de un terreno de 6 mil metros. El dueño que es un conocido de confianza, pero entiendo que no se puede comprar un terreno que sea inferior a 5 mil metros, pero él señala que se realiza una escritura en notaría y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, y que después de 5 años se debe hacer un trámite en bienes nacionales y el terreno queda a mi nombre.

Es tan así esto?  La verdad me genera dudas, porque no seré propietario desde el principio, y desconozco si así podré hacer uso de un subsidio.  O esto es sólo compra de derechos?

Si algún colega del foro me pueda orientar se lo agradecería un montón.  Saludos.-

Estimados, agradecería si alguien me puede orientar con un tema que desconozco.  Les relato:

Me están ofreciendo un terreno de 1.200 mts. cuadrados aproximados, el cual es parte de un terreno de 6 mil metros. El dueño que es un conocido de confianza, pero entiendo que no se puede comprar un terreno que sea inferior a 5 mil metros, pero él señala que se realiza una escritura en notaría y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, y que después de 5 años se debe hacer un trámite en bienes nacionales y el terreno queda a mi nombre.

Es tan así esto?  La verdad me genera dudas, porque no seré propietario desde el principio, y desconozco si así podré hacer uso de un subsidio.  O esto es sólo compra de derechos?

Si algún colega del foro me pueda orientar se lo agradecería un montón.  Saludos.-

Eso es compra de derechos, o cesión de derechos, es legal pero no creo que puedas postular al subsidio, mi casa de la playa la compramos así, era un "loteo" con cesión de derechos, se inscribe en el conservador. Nosotros no hemos tenido problemas, tenemos luz con medidor por cada sitio, la municipalidad nos reconoció como comunidad, etc.

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mínimo media hectárea y en algunas zonas quieren que sea 2 hectareas, lo mas probable es que te venda los derechos, pero nunca serás dueño, ahora tu conocido no es de confianza con el cacho que te quiere agregar

Pienso lo mismo, pero me mareo en el tema de hacer el requerimiento en 5 años más en bienes nacionales, donde ahí según ellos, puedes regularizar el título de dominio.

mínimo media hectárea y en algunas zonas quieren que sea 2 hectareas, lo mas probable es que te venda los derechos, pero nunca serás dueño, ahora tu conocido no es de confianza con el cacho que te quiere agregar

jajajaja exacto, con conocidos asi, prefiero ir con un desconocido.


segun bienes nacionales son loteos irregulares, por lo que no podras regularizarlos nunca (hasta el momento quien sabe a futuro con una ley). Al menos aca en la 4ta region se dio mucho y se habla mucho en medios de comunicacion de estos loteos brujos y los tratan basicamente de estafa, a los compradores les dicen el mismo cuento de los 5 años cosa que nunca se puede hacer. A quienes han vendidos estos loteos se les hicieron querellas por delitos.

aca la info.

http://www.bienesnacionales.cl/?page_id=32965

eso de "se regulariza a los 5 años" es el tipico truquillo que hacen creer los que subdividen mas alla del limite legal y venden a lo loco... en el papel, es una potestad de bienes nacionales que permite regularizar legalmente y dar titulo de dominio a una persona que lleve mas de 5 años viviendo efectivamente en un sitio "irregular" sin ningun tipo de conflicto o interesado.. en la practica bienes nacionales no es tan benevolente ni tan tonto pa no cachar cuando van a pedir eso quienes cayeron en loteos en esta modalidad y pagaron una cesion de derechos que nula "propiedad" tiene y al final las personas pagan por algo que no es de ellos y nunca podran regularizar..

con mi mama estuvimos a punto de caer en esa en las afueras de santiago y nos salvamos de comprar asi solo por investigar el tema antes de soltar plata

agrego... nula posibilidad de usar ningun tipo de subsidio en lo que legalmente seria un loteo irregular

Mi papá tiene un terreno en laguna verde hace como 20 años, cayó por el precio, ahora es copropietario con varios más, tienen que pagar las cotizaciones entre algunos para que no salga a remate, se hizo una casa y va bien seguido, al momento de querer venderlo o heredarlo ni idea si podrá. ese sector está lleno de casa en la misma situación, imagino en algún momento se regularizará

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Dije cotizaciones pero eran contribuciones

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si es absorbido por el plan regulador y reconocido como zona de extensión urbana como tal, se podrá ...por eso ojo con los procesos de planes reguladores tanto, comunales, intercomunales o metropolitanos que se desarrollen en sus comunas

Usted ha dado en el punto amigo. Lo importante es ver el plano regulador y que posibilidad hay de que este cambie. El plan regulador establece hasta cuanto se puede subdividir un terreno.  Con un buen contrato (que considere el cambio del plan regulador para poder sacar el ROL cuando corresponda) y a un buen precio se pueden comprar los derechos. Sin embargo tener en cuenta lo que comentaron mas arriba. Los derechos son solo de uso y goce del comprador, sin embargo siguen siendo parte del patrimonio del dueño de los terrenos, por lo mismo ante deudas le pueden embargar el terreno y hasta ahí no mas llegaste. Al final del dia es un tema de precio, a mayor riesgo menor precio.

Si me preguntas a mi, es un cacho, pero para alguien con cuero de chancho puede ser un excelente negocio o una perdida total.

nosotros tenemos (botado) un terreno justamente en laguna verde, lo compramos hace años y nos atrevimos porq esta en el plano regulador en zona legalmente urbanizada, si bien no hay alcantarillado aun ya hay nombres de calles y empalme electrico de compañia llegar y pedir conexion interna... en laguna verde hay un poco de todo, hay q mirar el plan regulador actual, pero no creo que cambie mucho ya q estan en la misma tratando de no expandir demasiado por los loteos brujos

Han ido a ver el terreno? Estoy en un grupo de WhatsApp de laguna verde y son bien comunes las tomas de terreno.


Ya creo que el tema va también que haces con la gente que vive ahí, van a tener que cambiar el plano en algún momento porque hay mucha gente que necesita tener su casa y cada vez hay menos lugares donde construir.

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1) es cesión de derechos

2) Al ser cesion de derechos no eres  "dueño"   de una porción del terreno sino que  solo de derechos alicuota,   es decir no te  aseguran  una porcion física sino que  derechos a un porcentaje determinado del producto de la venta

3) Al ser  cesión de derechos,  especialmente si es  en lugares donde  se da bastante el asunto  de los loteos brujos (porque eso es)    el conservador  muy posiblemente  se ponga  aguja  rechace la inscripción de la cesión de derechos e incluso  derive los antecedentes al ministerio público por los eventuales delitos  asociados  al asunto.

4) Para regularizar por bienes nacionales  hay topes de avaluos  bastante bajos

5)  Si es zona  costera/turistica,  probablemente  tendras oposicion de las  comunidades  para regularizar


mejor  pasar