Autor Tema: Refinanciar créditos hipotecarios  (Leído 10606 veces)

Desconectado Iscariot

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Refinanciar créditos hipotecarios
« en: Septiembre 24, 2019, 17:17:49 pm »
Estimados,

Me he informado por la prensa que las tasas de interés están en una baja histórica, por lo que se recomienda en diversos lugares refinanciar los créditos hipotecarios.

¿Qué saben de esto? ¿Cuándo es el mejor momento? ¿Se puede probar con mi banco o necesariamente hay que bucear con otros?

Agradecería experiencias al respecto.

Saludos.
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Desconectado Jvedder

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #1 en: Septiembre 24, 2019, 17:45:14 pm »
Me interesa oír este tema.

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Desconectado dante7

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #2 en: Septiembre 24, 2019, 18:58:54 pm »

siempre es buena opcion en la medida que...

1. una obviedad, la nueva tasa de interes sea menor a la actual del credito en curso
2. sea el primer periodo (primeros años) del credito que es donde se paga principalmente intereses

asi, refinanciar con una tasa de interes menor reduce el dividento mensual

a considerar, se deben volver a pagar todo lo que sean gastos operacionales, notariales y timbres etc...

con eso en mente, vale la pena, yo he estado leyendo un poco del tema y lo haria si pudiera

Desconectado publitv

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #3 en: Septiembre 24, 2019, 19:02:35 pm »
Me enteré por la prensa  :trollface:

Ni idea, pero me interesa también leer las respuestas de los que saben

Desconectado GABRIEL

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #4 en: Septiembre 24, 2019, 19:07:53 pm »
El Scotiabank me ofreció refinanciamiento “express”, pase de 3,1 a 2,3, una disminución no menor en el dividendo. Eso hace como 2 semanas. Ni un papeleo.


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Desconectado Bozon

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #5 en: Septiembre 24, 2019, 19:14:48 pm »
Conviene muchísimo.

Yo estoy en ese proceso y me faltan 8 años aún de crédito. En total, la rebaja de tasa (3.25% a 2.10%) que me dió el banco me baja la cuota en 40 lucas mensuales.

Los gastos de la operación de cambio de la tasa (Scotiabank) son de UF 3.09 = $ 87.000.

La idea es renegociar en el mismo banco porque los gastos operacionales de cambiarse a otro salen bastante salados.

Desconectado pipe_5

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #6 en: Septiembre 24, 2019, 19:56:00 pm »
Me sumo a los interesados y expongo nuestro caso.

Depto comprado hace exactamente un año, a plazo 25 años, con una tasa de 3.8%

Vale la pena hacer la jugada con tan pocas cuotas pagadas?


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Dos franceses, un Ruso,un Japo y un Chino, y faltó la foto del Indio maruti :)

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #7 en: Septiembre 24, 2019, 20:11:29 pm »
Entiendo que mientras menos lleves más ahorras ya que has pagado pocos intereses.

En mi caso tengo tasa 3,x no recuerdo bien y voy justo en la mitad, 10 años de 20 pagados, me convendrá? Mi ejecutivo ni me pesco con la consulta y justo le dieron la plr y estoy sin ejecutivo momentáneamente.

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Desconectado Jvedder

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #8 en: Septiembre 24, 2019, 20:12:58 pm »
Antes que le dieran la plr el ejecutivo me dijo que estaban llenos de cambios de tasa.

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Desconectado dante7

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #9 en: Septiembre 24, 2019, 20:26:10 pm »

Los gastos de la operación de cambio de la tasa (Scotiabank) son de UF 3.09 = $ 87.000. .

costo total de la operacion? ningun otro cobro?
no te pusieron dramas o malas caras para hacerlo?
que tanto tramite fue?

imaginaba que los valores eran mucho mayores, por eso no he averiguado bien, en ese rango de lucas igual me tiro al rio, el ejecutivo me llama cada dos por tres para ofrecerme c. de consumo, en una de esas lo calzo uno de estos dias  :yaoming:

Desconectado Milo

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #10 en: Septiembre 24, 2019, 20:32:43 pm »
yo compre hace un año ni idea con que tasa a 20 años estoy refinanciando ahora y con la simulación mantengo el dividendo y lo re financio a 16 años me estoy ahorrando 3 años a 430 mensual y debo pagar como 1 palito en los gastos varios, para mi vale la pena todo el rato

Desconectado GABRIEL

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #11 en: Septiembre 24, 2019, 20:57:04 pm »
Me sumo a los interesados y expongo nuestro caso.

Depto comprado hace exactamente un año, a plazo 25 años, con una tasa de 3.8%

Vale la pena hacer la jugada con tan pocas cuotas pagadas?


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Yo compre en diciembre, me bajo 80 lucas el dividendo


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Desconectado Alvaro72

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #12 en: Septiembre 24, 2019, 21:19:35 pm »
La idea de nosotros es quedarse en el mismo banco (Santander), así los gastos operacionales son más bajos y el tema sale más rápido, repactar y bajar los años, subimos 60 lks más menos mensual, pero bajamos 8 años.

 Y efectivamente conviene¡¡¡¡

Desconectado mobiladicto

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #13 en: Septiembre 24, 2019, 21:36:10 pm »
vale la pena, en el banco estado hay que pagar todo los impuestos y otros, 700 lks

Desconectado dante7

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #14 en: Septiembre 24, 2019, 22:02:54 pm »
vale la pena, en el banco estado hay que pagar todo los impuestos y otros, 700 lks


Desconectado Danvasqar

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #15 en: Septiembre 25, 2019, 06:32:37 am »
Que interesante tema!
Hoy mismo hablaré con mi ejecutivo para ver si se puede hacer algo.
(Chantander)

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #16 en: Septiembre 25, 2019, 08:13:33 am »
Que buen tema, estoy en las mismas, llevo recién pagado 1 cuota de hipotecario y más menos en mi caso que he averiguado es así:

Si vas a otro banco se pagan si o si los gastos operacionales que generalmente están entre 600 y 800 mil, dependiendo del valor de la casa podría ser un poco más.

En mi banco me piden para renegociar una aprobación de hipotecario de otro banco, si la presento sólo debería pagar los gastos notariales alrededor de 100 mil, sino la presento podría pagar nuevamente los gastos operacionales para acceder a una nueva tasa.

Así que si cotizan en otro banco deben pedir el certificado de prepago de vivienda, lo piden a su ejecutivo, con ese documento más las 12 últimas cotizaciones y 3 liquidaciones pueden empezar a cotizar...

En mi caso la tasa es de 4,29% y las simulaciones tienen una tasa alrededor del 3%, como recién estoy empezando estamos hablando de alrededor de 10 mm de ahorro al final del pago...

Las simulaciones no sirven en el caso del Banco Estado...


Desconectado Iscariot

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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #17 en: Septiembre 25, 2019, 08:47:07 am »
En suma, vale la pena hacerlo, idealmente con el mismo banco y en créditos más recientes posibles.

Envié correo a mi ejecutiva y me dijo que me mandarían una "oferta", porque le dije que estaba evaluando con otros bancos también.

Mi caso es similar al que expone pipe, casa comprada hace 1 año, con plazo 18 años. Veremos que resulta.
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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #18 en: Septiembre 25, 2019, 08:49:06 am »
Y sumo otra pregunta, ¿conocen bancos que den créditos lo más cercanos al 100% para hipotecarios? Eso también "leí en la prensa", que era buen momento para comprar.
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Re:Refinanciar créditos hipotecarios
« Respuesta #19 en: Septiembre 25, 2019, 09:24:24 am »
yo refinancie con scotiabank azul (ex-bbva) pase de 4.28 a 2.28, subi de 430 lucas a 550 pero reduje a mas de la mitad los años que debo al banco, de 17 a 8.
ademas que ahorre algo como 21 o 22 millones.
todo salio como 750 lucas, no quise hacer refinanciamiento express, porque no podía obtener mejores tasas, demoro todo el tramite como 4 meses si, esta lenta lenta la cosa chicos.

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