Conduce Chile

Acabo de llamar al banco, me bajan un punto porcentual en la tasa, me mandaron un documento que debo firmar y luego, en la notaría, pagar 3,5 uf aprox

Nada más que eso, me parece genial

Acabo de llamar al banco, me bajan un punto porcentual en la tasa, me mandaron un documento que debo firmar y luego, en la notaría, pagar 3,5 uf aprox

Nada más que eso, me parece genial

Consulta que Banco es? y app cuantas cuotas llevas pagadas?

costo total de la operacion? ningun otro cobro?
no te pusieron dramas o malas caras para hacerlo?
que tanto tramite fue?

imaginaba que los valores eran mucho mayores, por eso no he averiguado bien, en ese rango de lucas igual me tiro al rio, el ejecutivo me llama cada dos por tres para ofrecerme c. de consumo, en una de esas lo calzo uno de estos dias 

 Costo total. Todo lo hice por email, ninguna mala cara. El cambio de tasa no implica pago de impuestos ni inscripción en conservador. Solo una rectificación de escritura que es un trámite barato. Onda "Donde dice XXX debe decir YYYY...". Esa es la gracia de hacer en el mismo banco. Si te cambias de banco lleva toda la challa de escritura nueva, alzamiento de hipotecas, inscripción de nueva hipoteca y por ese motivo es mucho más caro.

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Chile, 27 dividendos pagados

El llamado telefónico es un buen punto de partida. Probablemente si te ven interesado te mandan un ejecutivo a tu casa u oficina.

Lo del impuesto de timbres y estampillas: En Chile, cuando pides un crédito, papá Estado te cobra un impuesto que se llama "de timbres y estampillas" (porque antiguamente las letras de cambios, mutuos y pagarés necesitaban timbres y estampillas de la autoridad. Hoy no los necesitan, pero igual te cobran).

El tema es que si cambias el crédito hipotecario de banco, contablemente, la operación consiste en que el banco al que te vas le paga al banco del que sales el total de lo que le debes, mientras que el nuevo banco te da un nuevo préstamo por el mismo monto. Como se trata de un nuevo préstamo, podría estar grabado con impuesto de timbres y estampillas. Bueno, nuestros amables legisladores hicieron una ley que hace que en caso de refinanciamiento de crédito hipotecario (=cambiarse de banco), no tengas que pagar nuevamente este impuesto. Pero para eso, el banco al que te vas necesita que el banco del cual te vas te emita un certificado que acredite que ya se pagó ese impuesto.

Raya para la suma, cuando estés a punto de irte, el banco que te quiere recibir te va a pedir que le pidas a tu banco un certificado de impuesto timbres y estampillas. Y cuando lo hagas, tu ejecutiva de cuentas del banco se va a poner histérica.

Perfecto, me quedó super claro ahora.

Mi ejecutiva me ofrece un cambio de 3,44% de tasa actual a un 2,58%. ¿Me convendrá? Igual me da paja cotizar y, especialmente, tener que pagar una millonada en gastos operacionales (que no tengo por lo demás). ¿Qué dicen?

En la práctica, implica una rebaja de 1.2 UF aprox por dividendo. No es tanta maravilla yo creo.

Itaú y Santander son los más agresivos sobre todo en segmentos de rentas sobre 2.5 MM. Obviamente los bancos se bajan los pantalones para traer clientes nuevos por lo que deben cotizar donde NO tienen cuenta y partir con la mejor opción a su banco actual para que retenga y supere, sino les pasará que les bajan 1 punto y quedan felices pudiendo haber bajado fácil 1.5..

Para cambiarte de banco, ¿debes pasar nuevamente por el mismo análisis de riesgo para que te refinancien? En mi caso, me cambié de pega hace un mes, por lo que me afectaría en ese caso el tema antigüedad.

Sí, pasarás por la evaluación de riesgo como un crédito nuevo. Me lo han dicho en Itau, Santander, Chile.
Yo hice el ejercicio con el Santander y bajaba de 4.0 actual Banco Estado a 1.85 pero los seguros del Santander son 1 UF más caros! Y bueno, me bajaba apenas $30 lucas el dividendo manteniendo los mismos 14 años...lo que no me cuadra, pero aun no lo veo en detalle. En el mismo Santander me indicaron que ellos por bajar la tasa con un hipotecario ya existente con ellos, cobraban aprox $200 lucas.

Puedes esperar si te conviene, lo que he leído en varios medios es que se espera que siga bajando a fin de año...  

Estoy cagado para cambiarme de banco entonces, es más bien cotizar para negociar con mi propio banco (que yo creo que aún no se "entera" que me cambié de pega jaja).

De todas formas, buenos puntos que mencionan, hay que tomar como referencia no la tasa sino el valor cuota final y meter los gastos operacionales en la juguera. En mi caso es como decía mi amigo publitv, son 7 palos menos. No es fácil que bajando tasa, calculando dividendo final y restando GO rebaje los mismos 7 palos.

Sobre hacerlo más cerca de fin de año, seguro bajará más... ¿pero cuánto más? Porque mientras más demores, más dividendos pagarás a "precio inflado", por lo que no se si sale tan a cuenta. Esa duda tengo.

yo estaba bien perdido con el tema, pero no perdía nada con llamar al banco y consultar, resulta que el mismo banco me ofreció bajar un punto, lo que se traduce en pocas Lucas al mes o reducir el plazo en un año....

Quien te “regala” un año de dividendo?

Entonces firme el papel que me habían mandado y en diciembre empiezo a pagar el nuevo valor.

Seguramente si me ponía a cotizar y comparar, iba a bajar un poco más, pero ya habiendome ahorrado casi 10 millones con el ejercicio que puse de ejemplo con tus valores, estoy más que satisfecho

Entiendo que estás en el Chile tb. ¿Qué tasa te ofrecieron?

También estoy que firmo el papelito y listo. Me ofrecen 2.58%

Entiendo que estás en el Chile tb. ¿Qué tasa te ofrecieron?

También estoy que firmo el papelito y listo. Me ofrecen 2.58%

lo mismo por aca