Autor Tema: Requisitos arrendamiento  (Leído 781 veces)

Desconectado Chilote

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Requisitos arrendamiento
« en: Marzo 03, 2021, 09:04:44 am »
Estimados.

Estoy próximo a incursionar en el tema de dar en arriendo una propiedad y nunca lo he hecho, solo en mis épocas universitarias arrendaba con compañeros donde vivir y en general, los requisitos no eran muchos. Los tiempos han cambiado y entiendo que ahora los resguardos son mucho mayores. Al respecto, y desde lo general a especifico, que requisitos establecen para poder aplicar un buen "filtro" al momento de dar una propiedad en arriendo? como seleccionan al prospecto? Entiendo deben haber parámetros objetivos (Dicom, etc), pero también algunos subjetivos. Cual o cuales son los mas eficientes para no tener malas experiencias?.
Entiendo que caras vemos y no corazones o intenciones, pero cual creen son los requisitos mas básicos para minimizar lo mas posible este riesgo.

Gracias por la ayuda y como siempre, todas los aportes son bienvenidos.
ESASI...

Desconectado Patagonia

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #1 en: Marzo 03, 2021, 09:28:38 am »
Estimados.

Estoy próximo a incursionar en el tema de dar en arriendo una propiedad y nunca lo he hecho, solo en mis épocas universitarias arrendaba con compañeros donde vivir y en general, los requisitos no eran muchos. Los tiempos han cambiado y entiendo que ahora los resguardos son mucho mayores. Al respecto, y desde lo general a especifico, que requisitos establecen para poder aplicar un buen "filtro" al momento de dar una propiedad en arriendo? como seleccionan al prospecto? Entiendo deben haber parámetros objetivos (Dicom, etc), pero también algunos subjetivos. Cual o cuales son los mas eficientes para no tener malas experiencias?.
Entiendo que caras vemos y no corazones o intenciones, pero cual creen son los requisitos mas básicos para minimizar lo mas posible este riesgo.

Gracias por la ayuda y como siempre, todas los aportes son bienvenidos.
Asegúrate que no sea Conducino, eso es problema seguro

Desconectado KekoCh

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #2 en: Marzo 03, 2021, 12:09:10 pm »
Recomendaciones:

1. Pídele contrato de trabajo, últimas tres liquidaciones y DICOM.
2. Si pasa ese filtro es recomendable revisar, con el rut, si tiene causas que puedan ser motivo de dudas para tenerlo como arrendatario. Eso lo puedes ver el www.pjud.cl  en la sección de Causas. Busca Civiles...puede tener una demanda por no pago y eso es ya un indicador.
3. Si pasó esos dos filtros le pides un aval que deberá firmar, junto con él, el contrato de arriendo. Este aval firma una letra de garantía, por un monto equivalente al arriendo, y se convierte en codeudor solidario en caso que el pastel no pague.
4. En el contrato de arriendo debes dejar bien estipulado que si no paga o se atrasa un mes...PLR
5. Debes incluir en el contrato de arriendo un inventario de lo que tiene la unidad en arriendo, detallado por habitación, indicando el estado en que se encuentra.

También el feeling que te da el interesado es buen indicador. Muchas veces llegan interesados que cumplen todos los requisitos pero la cara de flaite bueno pal carrete no se la quita ni con pasta muro así que...chao. Otras veces llegan personas que te dan buena impresión de entrada, se notan humildes y trabajadores, y les falta alguno de los requisitos...allí puedes flexibilizar si lo deseas.

Nosotros operamos de esa forma.
« Última modificación: Marzo 03, 2021, 12:11:41 pm por KekoCh »
El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...

Desconectado dante7

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #3 en: Marzo 03, 2021, 12:56:09 pm »

+1 a todo el comentario de kekoch

le agregari algo desde "la guata" derrepente da mas apoyo cuando ves a alguien en donde por ejemplo pareja y trabajan ambos y los acompaña "uno de los papis"... ahi cachai que va a haber mas apoyo economico y estabilidad financiera que alguien solo o una familia donde solo trabaja uno

Desconectado Chilote

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #4 en: Marzo 04, 2021, 09:38:30 am »
Gracias por los aportes!
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Desconectado Aberforth

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #5 en: Marzo 06, 2021, 18:26:42 pm »
sueldo de   minimo tres veces el arriendo mas los gc   dos meses garantía  primer año garantizado con cheques  validados por una aseguradora de cheques, mínimo  un año de antigüedad laboral  24 últimas cotizaciones afp  si el. banco no le abre cuenta corriente  o la aseguradora de cheques te dice no le acepte  cheques es porque tiene algo en el historial que no puedes ver pero lo tiene y lo hace mal riesgo...  y pasa al. siguiente mejor

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« Última modificación: Marzo 06, 2021, 18:29:31 pm por Aberforth »

Desconectado canallin

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #6 en: Marzo 07, 2021, 16:01:46 pm »
Yo creo que es un 50 % de instinto y el otro 50% de suerte.
Si te va a cagar... te va a cagar igual ..
Si le pides muuchos dctos, te va a costar un mundo arrendar.
todo en aluminios, pvc y termopaneles !
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Desconectado alejopirate

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #7 en: Marzo 13, 2021, 12:51:24 pm »
Creo que igual es importante elaborar un buen contrato de arriendo, con cláusulas que te brinden protección.
¿Alguien tiene un formato que esté wenisimo, para compartir?

Desconectado KekoCh

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Re:Requisitos arrendamiento
« Respuesta #8 en: Marzo 13, 2021, 12:56:40 pm »
Creo que igual es importante elaborar un buen contrato de arriendo, con cláusulas que te brinden protección.
¿Alguien tiene un formato que esté wenisimo, para compartir?

Contratos podrás encontrar muchos con cláusulas leoninas pero, lamentablemente, la ley no protege al arrendador y ampara al arrendatario balsa.

Tu contrato de arriendo puede decir que si no te paga o se demora un mes en el pago de arriendo debe restituir el departamento de forma inmediata pero...y si no se quiere ir?

Sonaste...no tienes como sacarlo a menos que sea por la vía judicial. Ese es el gran problema hoy con los arrendamientos...la ley no facilita las cosas para el arrendador...todo lo contrario...te pone un montón de trabas para poder recuperar tu departamento.

Así que...casi da lo mismo el contrato...lo mejor es tener un buen arrendatario...y eso es suerte y algo de olfato.
El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...

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