Autor Tema: Reserva y Compra Dpto  (Leído 1323 veces)

Desconectado Chilote

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Reserva y Compra Dpto
« en: Enero 21, 2021, 14:47:48 pm »
Estimados.

Hago la pregunta a los que les haya tocado un caso similar y me puedan orientar.

Estoy ad portas de adquirir un dpto, tengo lista la aprobación del Banco y solo me resta pagar la reserva. El tema es que el Dpto esta en Coquimbo y yo vivo en Chiloe, por ende, debo viajar a Firmar escritura y recepcionar el Dpto. El tema es que acá en el sur el tema de los viajes esta cada vez mas complejos y no tengo real seguridad de que pueda viajar en el corto plazo (Se supone cuarentena termina en 2 semanas). La ejecutiva de la constructora me asegura de que si pago la reserva ellos me esperan a que pueda viajar, pero no me especifica un tiempo exacto, y me da miedo que después se haga la weona y pierda la reserva (ella quiere asegurar la venta).
Q creen? podre pagar la reserva y viajar a firmar escritura y recibir el depto mas adelante? Como podría respaldarme? Habrá un tiempo "legal" donde quede estipulado que si no puedo viajar x fuerza mayor, me devuelvan la reserva?

Esperarían ustedes a que pase cuarentena ya que es mucho riesgo reservar asi?.

Espero sus comentarios y opiniones.
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Desconectado Bozon

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #1 en: Enero 21, 2021, 15:55:12 pm »
¿Es una reserva o una Promesa de compra/venta?

Si es lo primero, es un documento privado re simple que te lo mandan en PDF si quieres. Es como un "recibo de dinero" en ese mismo documento deberían aparecer los plazos de espera.

Si es una promesa, eso ya se firma ante notario. Existen algunas notarías que tienen atención Web y, en teoría, con una firma electrónica válida debiese ser posible protocolizar el documento. Revisa en https://www.notarioexpress.cl/

No creo que haya intención de la inmobiliaria de robarte la reserva, sobretodo si se deposita a la cuenta de la empresa. Me imagino que la propiedad la visitaste y te atendió una persona de la misma inmobiliaria.

Desconectado Manolete

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #2 en: Enero 21, 2021, 15:55:54 pm »
Hola compadre, la verdad es que no le veria problema, porque en la reserva basicamente firman un comprobante de recibo de dinero, por lo que solo dependera de las condiciones en las que esta hecha esta reserva si te devuelven la plata o te vayan a multar por ejemplo por desistir. La verdad es que no deberia haber problemas y como dijiste probablemente la ejecutiva esta urgida para poder cerrar la venta y ganar la comision.

Que lata que te hagan firmar la escritura aca en Coquimbo , pudiste haber solicitado que lo hicieran a traves de una notaria en Chiloe.  No deberias tener problema con el hecho de firmar la escritura despues, menos recibir el departamento, en mi caso, yo firme la escritura y me entregaron la casa al tiempo. Yo le daria nomas sin miedo.

De que constructora es el departamento? en una de esas la ejecutiva la conozco y te puedo comentar como trabaja (soy de Coquimbo).


Saludos!.

Desconectado Matador

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #3 en: Enero 21, 2021, 16:30:01 pm »
Hola

No le veo problema si te hacen un recibo de dinero formal vía documento. Eso sí, en caso de desistir, difícil que haya devolución de la reserva salvo que imboques fuerza mayor, lo que es razonable dada la contingencia pero debe quedar claro antes del depósito

Qué inmobiliaria es? También compré hace unos años allá y conozco gente.

Lo otro es que si la cuarentena termina en 2 semanas, no tendría mucho temor. En el peor caso puedes buscar un familiar con residencia en comuna en fase 3 y viajar a recepcionar.

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"La obligación que tiene todo ser humano es rentabilizar sus opciones para ser feliz. Nosotros deberíamos aclararle a la mayoría que el éxito es una
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Desconectado kemp

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #4 en: Enero 21, 2021, 16:32:51 pm »
No deberías tener problema, mientras este todo respaldado.

Desconectado KekoCh

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #5 en: Enero 21, 2021, 17:04:08 pm »
Que inmobiliaria es?

El que nunca ha pasado de 120 km/hr en carretera que lance la primera piedra...

Desconectado Chilote

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #6 en: Enero 22, 2021, 08:57:55 am »
Gracias a todos por sus consejos, la Inmobiliaria es ECASA, la ejecutiva se llama Karina.

Converse el tema con el ejecutivo del banco q me acepto el crédito y el me recomienda que los pasos sean:

1.- Esperar a que ellos me entreguen una carta formal de aprobación (dice que ya no entregan cartas de pre aprobación), y que esto podría ser la próxima semana ya que primero debo firmar la entrega de productos con ellos (cta corriente, tarjeta y otros). y de ahi con esa carta pagar reserva y etc. Me dice que la aprobación del crédito dura 6 meses.

2.- Una vez elaborado el borrador de escritura debere viajar a Coquimbo para firmar promesa y escritura y recepecionar el dpto, aunque me dice que si me complica mucho viajar hasta Coquimbo puedo viajar hasta Stgo y la constructora hara una entrega "virtual"


Me hace sentido.


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Desconectado GABRIEL

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #7 en: Enero 22, 2021, 09:30:37 am »
Pero en qué estado se encuentra la obra? Está listo? Entrega inmediata?


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Desconectado Jacita

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #8 en: Enero 22, 2021, 10:05:22 am »
Gracias a todos por sus consejos, la Inmobiliaria es ECASA, la ejecutiva se llama Karina.

Converse el tema con el ejecutivo del banco q me acepto el crédito y el me recomienda que los pasos sean:

1.- Esperar a que ellos me entreguen una carta formal de aprobación (dice que ya no entregan cartas de pre aprobación), y que esto podría ser la próxima semana ya que primero debo firmar la entrega de productos con ellos (cta corriente, tarjeta y otros). y de ahi con esa carta pagar reserva y etc. Me dice que la aprobación del crédito dura 6 meses.

2.- Una vez elaborado el borrador de escritura debere viajar a Coquimbo para firmar promesa y escritura y recepecionar el dpto, aunque me dice que si me complica mucho viajar hasta Coquimbo puedo viajar hasta Stgo y la constructora hara una entrega "virtual"


Me hace sentido.
Hola!!

En qué proyecto de ECASA estás comprando? El año pasado estuve a punto de comprar en Bosquemar, pero me dio temor la inestabilidad del país.
Ahora estoy super arrepentida, porque los depas de ese proyecto se dispararon en el precio.  :okay:

Ahora estaba viendo en Coquimbo, está el Palmas de Peñuelas y el Costa Herradura, pero ni siquiera he visto el piloto y desconozco si las terminaciones serán como el depa de Bosquemar.

Desconectado Chilote

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #9 en: Enero 22, 2021, 10:20:12 am »
Pero en qué estado se encuentra la obra? Está listo? Entrega inmediata?


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Si.
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Desconectado Chilote

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #10 en: Enero 22, 2021, 10:23:33 am »
Lo que no entiendo es por que la ejecutiva de la constructora no envía una carta que diga: "Esta reserva tienen una duracion de xxx dias, en caso de que el cliente desista debera pagar, blablabla...


Con eso uno tiene la seguridad que ante cualquier imprevisto, esta respaldado.
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Desconectado Manolete

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #11 en: Enero 22, 2021, 10:25:29 am »
Gracias a todos por sus consejos, la Inmobiliaria es ECASA, la ejecutiva se llama Karina.

Converse el tema con el ejecutivo del banco q me acepto el crédito y el me recomienda que los pasos sean:

1.- Esperar a que ellos me entreguen una carta formal de aprobación (dice que ya no entregan cartas de pre aprobación), y que esto podría ser la próxima semana ya que primero debo firmar la entrega de productos con ellos (cta corriente, tarjeta y otros). y de ahi con esa carta pagar reserva y etc. Me dice que la aprobación del crédito dura 6 meses.

2.- Una vez elaborado el borrador de escritura debere viajar a Coquimbo para firmar promesa y escritura y recepecionar el dpto, aunque me dice que si me complica mucho viajar hasta Coquimbo puedo viajar hasta Stgo y la constructora hara una entrega "virtual"


Me hace sentido.

Sinceramente, yo esperaria mas tranquilo porque entre que firmes los productos y el ir y venir de los borradores de escrituras pasara facil un mes asi que tranquilo. Lo que si yo al menos intentaria estar presencialmente para la entrega del departamento , para que puedas ver todo y solucionar todo en el momento ya que despues tienes que hacer requerimientos por post venta, lo que es una paja. Ademas entre Coquimbo y Santiago son 5 horas, si te mandaras el pique hasta ahi , mejor hacer un esfuerzo y llegar aca.


Hola!!

En qué proyecto de ECASA estás comprando? El año pasado estuve a punto de comprar en Bosquemar, pero me dio temor la inestabilidad del país.
Ahora estoy super arrepentida, porque los depas de ese proyecto se dispararon en el precio.  :okay:

Ahora estaba viendo en Coquimbo, está el Palmas de Peñuelas y el Costa Herradura, pero ni siquiera he visto el piloto y desconozco si las terminaciones serán como el depa de Bosquemar.


el de Costa Herradura es muy bonito, al menos la ubicacion, estas en primera linea de la playa con la certeza de que no se te pondra nadie delante, la playa es muy tranquila, tienes estacion de servicio y supermercado al lado. Yo estuve viendo un departamento al lado de ese cuando estaba soltero, la vista hermosa, no lo compre porque me meti a hacer un magister al final y destine las lucas a otro lugar, despues fui papa y el resto es historia jajajaj me termine comprando una casa.

Desconectado Manolete

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Re:Reserva y Compra Dpto
« Respuesta #12 en: Enero 22, 2021, 10:26:37 am »
Lo que no entiendo es por que la ejecutiva de la constructora no envía una carta que diga: "Esta reserva tienen una duracion de xxx dias, en caso de que el cliente desista debera pagar, blablabla...


Con eso uno tiene la seguridad que ante cualquier imprevisto, esta respaldado.

 Pero eso sale en la reserva, o sea si tu pagaste esas lucas tienen que darte un comprobante de pago y ahi por lo general salen las condiciones, hablaria muy mal que no lo hicieran. Sino exijele nomas!!!

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