Conduce Chile

Y comparada la hipoteca inversa con vender la propiedad y arrendar los años que te queden de vida?

A esta alternativa le veo que financieramente podría ser mejor, ya que la plata de la venta la puedes invertir y sacarle rentabilidad vs pagar intereses con la hipoteca. El ejercicio sería sumar la rentabilidad esperada + la división de la plata en una estimación de vida de X años y restar el valor del arriendo comparado con los intereses que te cobre el banco y lo que te paguen mensualmente.

También hay que considerar que manteniendo la propiedad hipotecada se siguen pagando contribuciones.

En términos de flujos es parecido, salvo que la HI garantiza que te quedas usando el bien hasta que el último cónyuge se muere independiente del plazo. Si vendes y arriendas, se te puede acabar a medio camino la plata.

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Efectivamente vender y luego arrendar es tener un flujo de caja importante y rápido, el tema es que a veces el arriendo no es barato para un jubilado y esa plata que sacaste a tu bien raíz e te va de las manos más rápido de lo que esperas. Otra cosa que he visto a varios jubilados es vender lo que tienen si es un bien inmueble bien cotizado y cambiarse a un depto más pequeño una casa en playa o campo, y con esa diferencia juegan para las necesidades. Un tío vendió su casa en 40 millones y se compró un terreno con casa cerca de Stgo por 25 millones... así le quedaron 15 para lo que estimara conveniente, y sigue teniendo un bien que el es propio, que puede eventualmente hipotecar en un minuto

   Claro, pero partamos de la base que quién hace ese negocio tenga dos dedos de frente y saque las cuentas correspondientes. Asimismo, que la persona sea rigurosa y pragmática en la cantidad de plata que va a usar mes a mes. Es decir, que no caiga en la "locura del 10%" como muchos que se vieron con plata "extra" en las manos y partieron a comprar autos, celulares, LCDs, etc. (Y pongo el extra entre comillas porque es un autoengaño, es tu plata de la pensión la que estás malgastando).

  Respecto al segundo punto, claro, tu propiedad de toda la vida puede ser excesiva para tu necesidad de vejez. Ya no tienes hijos viviendo en tu casa, ya no necesitas una "ubicación privilegiada", etc. Ya no necesitas X metros cuadrados. Entonces te puedes mover a un lugar de menor costo, ya sea arrendando o comprando y el resto de la plata la usas de manera racional.

  Otra alternativa interesante: Tienes una casa que vale 200. La vendes y compras dos de 100. Te vas a vivir en una y la otra la arriendas.

Las alternativas son variadas tal como afirma Bozon, pero todo depende de como llegas a la 3ª o 4ª edad, no sólo en términos financieros sino que de movilidad y mental, mi opción personal es; yo tengo una casa de 160 mt2 en un terreno de 270 mt2 con 2 hijos, tenemos espacio suficiente pero cuando se vayan de casa nos va a sobrar espacio, hemos tirado algunas líneas respecto de que hacer entre arrendarla y venderla, una opción es irnos de Santiago a algún pueblo tranquilo cercano a alguna ciudad pensando de Santiago al sur en el sector costero, es una opción mientras podamos manejar o autovalerse, después de eso quedas enclaustrado, otra opción es vender y quedarse en Santiago e irnos a un departamento de 1 o 2 ambientes en un buen barrio (solo para 2 personas) y con 2 estacionamientos con bodegas cosa de arrendarlos cuando ya no podamos manejar o la opción de Bozon de vender y comprar 2 casas para arrendar y vivir,  la opción hipoteca inversa no existe en Chile y no siendo una mala opción no es viable para todos o para cualquier propiedad, además tiene la carga histórica emocional o social de dejarles algo a la descendencia, a los nuestros le hemos inculcado que lo peor es amarrarse a las cosas emocionalmente o económicamente y que tienen que lograr sus propias metas solos, tal como lo hicimos nosotros o nuestros padres, ahora si se les puede dejar algo, mejor mientras no sean deudas y si no se puede igual bien.