buen día gente...
les cuento que necesito regularizar una ampliación completa de casa, cocina, dormitorio + living dormitorio y baño, todo con segundo piso...
y las dudas son... (tema nuevo para mi)
- fui a la muni y me dijeron que la ley del mono fue, y todo es con arquitecto ahora.. es tan así ?
- alguien maneja valores de un arquitecto ?.. pregunto esto ultimo para tener referencias porque para una familia clase media, y alguien como yo sin experiencia en el tema un arquitecto me suena a mucha plata que ahora no tengo (sin saberlo, por eso pregunto)
- es viable vender una casa sin tener regularizadas las ampliaciones, no soy partidario de esto ultimo, pero hay tengo la disyuntiva con mi padre, que ahora lo tomo en cuenta pero en primera instancia pensaba vender tal cual.
agradezco cualquier aporte, saludos
Vamos por parte como dijo Hans Pozo.
A ver, constantemente veo estos temas, asique algo me manejo.
1.- La ley "del mono" aparece cada cierto tiempo y por temas puntuales, por ejemplo para el terremoto del 2010 estuvo en vigencia con 6 años de duracion para las zonas de catastrofe. Es decir esa, caduco en 2016.
Ese mismo año aparecio la
ley 20.898 (Nueva ley del mono), que concede un plazo de tres años, a contar del 4 de febrero de 2016, hasta el 2019 (Es decir ESTA VIGENTE), PEEEERO rige solo para 4 situaciones en particular:
a) Viviendas financiadas con subsidios post terremoto del 2010.
b) Propietarios de construcciones levantadas en áreas urbanas o rurales, destinadas a microempresas inofensivas (No mas de UF 1.000) o a equipamiento social (como sedes vecinales, deportivas o culturales)
c)Propietarios de viviendas que tengan una superficie de hasta 140 m2, siempre que el avalúo no exceda las 2000 UF
D) Sólo podrán hacer uso de esta ley, las edificaciones construidas antes de la fecha de publicación de la ley (4 de febrero de 2016)
Si calificas en uno de esttos puntos, llevale la ley impresa y te lo cagas.
2.- Los valores de un arquitecto, para regularizar construcciones de un propiedad son muy variables.
En general, el costo de los planos para una casa de superficie hasta 140 m2 fluctúa entre $350.000 - $500.000. Esto incluye la visita a la propiedad, el levantamiento (tomar las medidas de la edificación en terreno), el dibujo de los planos y las copias impresas de éstos.
3.- La casa si la vendes a traves de una institución financiera, es decir, el comprador va a pagarla con credito hipotecario es IMPOSIBLE venderla con temas pendientes como ampliaciones no regularizadas, puesto que el banco envia un tasador (Arquitecto), que en su informe indica que la propiedad no esta regularizada en su totalidad, y al momento de pedir la documentacion al conservador de bienes raices no cuadraria la info y el Banco desiste de la compra.
Si quieres venderla a traves de una inmobiliaria, tampoco se va a poder.
La unica forma sería "a lo amigo" a un familiar o alguien conocido, si podrias, pero a la larga te meterias en un cacho.
Saludos.
