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Autor Tema: Asesoría legal  (Leído 3209 veces)

Desconectado LuisAntonio2010

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Asesoría legal
« en: Junio 13, 2018, 14:41:26 pm »
Buenas tardes, como están? Necesito asesoría legal en lo siguiente; Con mi mujer arrendamos hace poco mas de un año una propiedad en Puerto Montt.
El asunto es que por razones de fuerza mayor este mes nos atrasamos con el pago del arriendo, postergandolo hasta el dia 15. El punto es que la arrendadora no ha presionado con el pago siendo que nosotros le hemos dado los motivos por el cual no hemos pagado.
El asunto es que nos ha incluso ofrecido que nos busquemos otra propiedad para irnos.
Yo por lo poco que manejo es tema es que nos debiera dar un plazo para poder dejar la propiedad y además nos indica que nos aplica un interés por cada día de atraso.
Quedo atento a sus comentarios.
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Desconectado djweezyng

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #1 en: Junio 13, 2018, 14:45:34 pm »
El contrato manda, yo como arrendador tengo como cláusula los intereses devengados productos del atraso y hasta cuanto tiempo no se considera incumplimiento grave, quizás deberías poner una foto del contrato

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Desconectado LuisAntonio2010

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #2 en: Junio 13, 2018, 14:47:52 pm »
Cita de: djweezyng en Junio 13, 2018, 14:45:34 pm
El contrato manda, yo como arrendador tengo como cláusula los intereses devengados productos del atraso y hasta cuanto tiempo no se considera incumplimiento grave, quizás deberías poner una foto del contrato

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Hola eso lo tengo claro. Mi consulta va mas que nada formulada por cuanto tiempo debiéramos tener (en el caso que nos pongan termino anticipado al contrato) para dejar la propiedad.
Saludos,
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #3 en: Junio 13, 2018, 14:51:01 pm »
lo unico que aplica es avisar con un mes de anticipacion por año de antiguedad del contrato
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Desconectado dante7

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #4 en: Junio 13, 2018, 15:08:51 pm »
Cita de: jzamoras en Junio 13, 2018, 14:51:01 pm
lo unico que aplica es avisar con un mes de anticipacion por año de antiguedad del contrato

+1
mes por año si les piden la propiedad a la mala,  como bien dicen mas arriba también el contrato manda, ahí se establece si aplica algún interés o similares

si no es mucha indiscreción ...
y porque la petición tan a la mala por unos pocos días de retraso ? habrá algo mas detrás ?
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #5 en: Junio 13, 2018, 15:10:20 pm »
Cita de: dante7 en Junio 13, 2018, 15:08:51 pm
+1
mes por año si les piden la propiedad a la mala,  como bien dicen mas arriba también el contrato manda, ahí se establece si aplica algún interés o similares

si no es mucha indiscreción ...
y porque la petición tan a la mala por unos pocos días de retraso ? habrá algo mas detrás ?
Mira yo creo que se pasó de revoluciones la arrendadora nomas, quizás ofreció la calle como medida de presión.
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #6 en: Junio 13, 2018, 15:13:16 pm »
Hola, tan como te dicen, debes ver que dice el contrato.
Ahora, legalmente hablando, a ti te corresponde un mes por año con un tope de 6 meses en lo que respecta a la devolución de la propiedad, aunque si no llevas ni siquiera el año arrendando la propiedad, debiera ser a voluntad de la dueña de la casa el tiempo que te da para devolverla.
¿Hablaste con ella sobre el atraso?
Yo tengo propiedades en arriendo y no tengo mayores problemas en que me avisen que se van a atrasar, pero claro, me tienen que avisar antes de la fecha del pago.

Ojo también con el tema de que te demande por el tema de la devolución de la casa; quedas manchado para siempre en el poder judicial y después arrendar te será muy difícil.
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #7 en: Junio 13, 2018, 15:49:39 pm »
Igual es bueno agregar que el mes por año es cancelando igual el arriendo, no gratis por si acaso.

No soy quien para juzgar, pero el arriendo se paga antes que comer o cualquier otra cosa, si no se puede pagar entonces no se debe arrendar.

Yo arriendo hace 14 años y jamás me he atrasado un día, normalmente pago el 25 antes de fin de mes (10 días antes del vencimiento) por que si yo fuera el arrendador contaría con esa plata como todos (Sería como si en vez de pagarme a fin de mes me pagaran 15 días después, algo que creo no me gustaría).

Sorry pero creo que deberes son deberes...
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #8 en: Junio 13, 2018, 16:00:56 pm »
Cita de: alito607 en Junio 13, 2018, 15:49:39 pm
Igual es bueno agregar que el mes por año es cancelando igual el arriendo, no gratis por si acaso.

No soy quien para juzgar, pero el arriendo se paga antes que comer o cualquier otra cosa, si no se puede pagar entonces no se debe arrendar.

Yo arriendo hace 14 años y jamás me he atrasado un día, normalmente pago el 25 antes de fin de mes (10 días antes del vencimiento) por que si yo fuera el arrendador contaría con esa plata como todos (Sería como si en vez de pagarme a fin de mes me pagaran 15 días después, algo que creo no me gustaría).

Sorry pero creo que deberes son deberes...
Yo soy arrendador y siempre pongo a la persona por sobre las lucas, unos días de atraso no han matado a nadie más aun si es una excepción

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #9 en: Junio 13, 2018, 16:06:32 pm »
Cita de: djweezyng en Junio 13, 2018, 16:00:56 pm
Yo soy arrendador y siempre pongo a la persona por sobre las lucas, unos días de atraso no han matado a nadie más aun si es una excepción

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No estoy de acuerdo aunque respeto tu opinión por que mi responsabilidad es más importante que todo lo que pueda pasar al rededor mío, mi palabra vale.
He dejado de salir, comprar cosas y hasta comer por pagar el arriendo siempre a tiempo (Cuando era profesor era muy complejo, pero si yo me embarque debo cumplir)
Creo que el gran problema de la actualidad es que la palabra no vale nada y que la responsabilidad queda sumida a letra muerta. Si alguien necesita esas lucas que yo tengo la responsabilidad de pagar y que no son mías, no tengo por que atrasarme.

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #10 en: Junio 13, 2018, 17:12:40 pm »
Hola; respondiendo tu consulta, creo que debes ponerte al día y ver que pasa; el eventual incumplimiento y cobro de intereses "xxx", lo debe hacer un tribunal, no ella.... y llevar a juicio a un arrendatario al día, es muy raro...
Esa oferta de irse, quizá la hace pensando en que van a seguir incumpliendo... por ahi puede ser razonable, pero en ningún caso puede llegar y ponerle termino al contrato.
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #11 en: Junio 14, 2018, 09:15:19 am »
Cita de: djweezyng en Junio 13, 2018, 16:00:56 pm
Yo soy arrendador y siempre pongo a la persona por sobre las lucas, unos días de atraso no han matado a nadie más aun si es una excepción

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El nombre lo dice "Excepción" y dependiendo del problema se puede llegar a acuerdo o compromiso de pago, pero cuando esa excepción se hace habitual ya sale de su concepto original y no es valida, pasas a ser un moroso habitual, lo que para muchos dueños es inaceptable, me incluyo, ya que todo arrendatario debe saber que esas lucas que recibe el dueño también son para cumplir otros compromisos.

Yo tengo en arriendo mi propiedad en Stgo. y desde un principio se dejo establecido en el contrato que la fecha de pago son los primeros 10 días del mes, hasta el momento, y ya casi un año cumplido, jamas me han pagado un día 11. El día que se llegue a hacer habitual la mora, se avisa con anticipación y se da por terminado el contrato, total buenos arrendatarios sobran.
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #12 en: Junio 14, 2018, 09:35:54 am »
Cita de: Bomberman en Junio 14, 2018, 09:15:19 am
El nombre lo dice "Excepción" y dependiendo del problema se puede llegar a acuerdo o compromiso de pago, pero cuando esa excepción se hace habitual ya sale de su concepto original y no es valida, pasas a ser un moroso habitual, lo que para muchos dueños es inaceptable, me incluyo, ya que todo arrendatario debe saber que esas lucas que recibe el dueño también son para cumplir otros compromisos.

Yo tengo en arriendo mi propiedad en Stgo. y desde un principio se dejo establecido en el contrato que la fecha de pago son los primeros 10 días del mes, hasta el momento, y ya casi un año cumplido, jamas me han pagado un día 11. El día que se llegue a hacer habitual la mora, se avisa con anticipación y se da por terminado el contrato, total buenos arrendatarios sobran.
Totalmente de acuerdo, por eso señale lo de la excepción porque al parecer en este caso no es algo habitual

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Re:Asesoría legal
« Respuesta #13 en: Junio 14, 2018, 16:37:54 pm »
Hola, el tema del atraso en el pago fue avisado y justificado a la arrendadora. Es primera vez que nos atrasamos tantos días con el arriendo, básicamente porque nuestro hijo ha estado enfermo y mi señora ha estado con licencia y ella por el momento es la que genera ingresos, ya que yo estoy cesante hace un poco mas de 6 meses.
De todos modos ayer hablamos con la arrendadora y al parecer ya se le había enfriado un poco la cabeza y fue mas condescendiente con nosotros.
Gracias de antemano por la orientación.
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Re:Asesoría legal
« Respuesta #14 en: Junio 19, 2018, 07:25:07 am »
Cabros .

Este no es un juicio de valor , si bien estoy de acuerdo con algunas opiniones creo que hay que enfocarse en ayudar al forero.

Sobre la reaccion de la arrendataria es entendible , si bien hay gente honrrada tambien hay gente fome.
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