Hola gente, quería consultar si alguien tiene alguna noción de mi caso. Para ir a una notaria o un abogado con el asunto más claro.
Antes del año 2000 mi papá compró un terreno rural, en donde en la escritura de compraventa del terreno estableció un fideicomiso a mi nombre (yo tenía como 6 años).
El se transformaba en el propietario fiduciario(constituyente además) y yo en el fideicomisario. Y la propiedad se restablecería al fideicomisario (a mí persona) al fallecimiento del constituyente (mi papá).
Hasta acá me surgen 2 dudas. Cuando el hizo esa escritura de compraventa se declaró como casado con bienes comunes, pero en la escritura misma no aparece la firma de la señora ni el nombre de ella.
El problema es que al momento de la compra el instauró un fideicomiso a mi nombre, y sin el consentimiento de la señora.
Ese fideicomiso luego se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, por lo cual al obtener un certificado de prohibiciones y gravámenes, aparece que el terreno no se puede vender ya que está inscrito el Fideicomiso a mi persona.
Pero a mi me surge duda. Me han dicho que si algo está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, se supone que está en regla. Pero yo creo que el Fideicomiso a mi nombre puede ser nulo, viciado o inválido, esto porque me resulta ilógico que un marido casado en sociedad conyugal pueda comprar algo y en el mismo momento dejarlo en Fideicomiso para alguien fuera de la sociedad conyugal.
Y en caso que alguien demandara nulidad del fideicomiso, pudiera tener la razón, y que actualmente los dueños de ese terreno son mi papá y su señora.
Esa es mi principal duda. Alguien tiene noción si ese Fideicomiso está en regla, o si hubiera una demanda podría quedar nulo por no tener el consentimiento de la señora. O podría estar válido que un hombre casado con bienes comunes haga una escritura de compraventa de un terreno y en la misma escritura haga un fideicomiso a otra persona.
Esta pregunta es porque me gustaría vender el terreno ya que actualmente está botado y no se usa para nada.
Por lo cual, si el fideicomiso es nulo, debería hacer alguna cosa para borrarlo del CBR y que me hicieran una donación mi papá y su señora.
Y en caso que el Fideicomiso estuviera en regla, tendría que ir con mi papá para anularlo, y no sé quien se transformaría en el dueño del terreno, si él y su señora, o yo solamente.
Ojala me puedan dar alguna noción, o puedo editar si no quedo muy claro.
Saludos.
