Autor Tema: Compra de casa durante divorcio. (Leído 4322 veces)

Reppo · « **en:** Enero 09, 2018, 17:54:49 pm »

Amigos, ojalá pase por aquí algún abogado para que me pudiera orientar en lo siguiente.

La próxima semana firmaré la escritura de compraventa de una casa, yo estoy casado en sociedad conyugal sin bienes ni hijos con una mujer a la que no veo hace 20 años, pero con la que sin embargo, hemos iniciado el proceso de divorcio de común acuerdo mandantando abogados (ambos del mismo estudio) y a escasos días de que estos pidan la audiencia correspondiente.

Mi duda es: que pasa con la casa si la compro antes que termine el proceso del divorcio? mi hasta ahora conyuge ¿igual queda con derechos sobre la casa aun después del divorcio?

¿y si solo firmo la escritura por ahora y postergo la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces hasta que el trámite de divorcio termine? ¿Hace eso alguna diferencia?

Otra idea que me habían dado era comprar para un tercero (en este caso mi actual pareja). Sería buena idea?

Como datos les cuento que el divorcio está pactado de común acuerdo y sin ningún tipo de exigencias o compensaciones de ningún lado.

Ojalá alguien me eche una manito.

Gracias de antemano.

Saludos.

Pancholicus · « **Respuesta #1 en:** Enero 09, 2018, 18:23:26 pm »

Yo esperaría a firmar hasta después del divorcio, si sucede antes tu ex podría cambiar de idea y sonaste.

Reppo · « **Respuesta #2 en:** Enero 09, 2018, 18:28:30 pm »

Cita de: Pancholicus en Enero 09, 2018, 18:23:26 pm

Yo esperaría a firmar hasta después del divorcio, si sucede antes tu ex podría cambiar de idea y sonaste.

No puedo postergar la firma, necesito mudarme en 10 días. Por eso preguntaba si pudiera postergar la inscripción en el conservador, no se cuando se vuelve legalmente propia la casa, si con la firma de la escritura o con la posterior inscripción.

Gracias.

publitv · « **Respuesta #3 en:** Enero 09, 2018, 19:03:07 pm »

Cita de: Reppo en Enero 09, 2018, 18:28:30 pm

No puedo postergar la firma, necesito mudarme en 10 días. Por eso preguntaba si pudiera postergar la inscripción en el conservador, no se cuando se vuelve legalmente propia la casa, si con la firma de la escritura o con la posterior inscripción.

Gracias.

el riesgo es demasiado alto, busca otra alternativa, eres dueño desde la firma de escritura

mobiladicto · « **Respuesta #4 en:** Enero 09, 2018, 19:37:59 pm »

Cita de: publitv en Enero 09, 2018, 19:03:07 pm

el riesgo es demasiado alto, busca otra alternativa, eres dueño desde la firma de escritura

pero si no la inscribe en el conservador, no

Reppo · « **Respuesta #5 en:** Enero 09, 2018, 20:27:20 pm »

Cita de: mobiladicto en Enero 09, 2018, 19:37:59 pm

pero si no la inscribe en el conservador, no

Esa es ahora mi principal duda.

Gracias por sus respuestas.

mobiladicto · « **Respuesta #6 en:** Enero 09, 2018, 21:44:59 pm »

Cita de: Reppo en Enero 09, 2018, 20:27:20 pm

Esa es ahora mi principal duda.

Gracias por sus respuestas.

un familiar lejano compró un terreno a otro que tenía un poder amplio sobre x propiedades, pero que estaba revocado por lo que al momento de inscribir rechazaron la inscripción, a si que por mas venta que sea, si no inscribe, no eres dueño

publitv · « **Respuesta #7 en:** Enero 09, 2018, 23:07:54 pm »

Cita de: mobiladicto en Enero 09, 2018, 19:37:59 pm

pero si no la inscribe en el conservador, no

Si compra con hipotecario, el banco paga post inscripción
Si paga cash puede no inscribir, que equivale a comprar un auto y no hacer transferencia, ademas corre el riesgo de que a futuro se objete el divorcio por haber ocultado una propiedad

Reppo · « **Respuesta #8 en:** Enero 10, 2018, 00:38:17 am »

Cita de: publitv en Enero 09, 2018, 23:07:54 pm

Si paga cash puede no inscribir, que equivale a comprar un auto y no hacer transferencia, ademas corre el riesgo de que a futuro se objete el divorcio por haber ocultado una propiedad

Pero lo que no entiendo es si legalmente la propiedad empieza a ser mía desde que firmo la escritura o desde que la inscribo en el conservador, porque la inscripción la haría una vez resuelto el divorcio por lo que aparecería como propiedad adquirida con posterioridad al termino de la sociedad conyugal.

Ahora bien, si opto por firmar la escritura en la modalidad de compra para un tercero (mi actual pareja)...como puedo (una vez divorciado) conseguir que ella me traspase de vuelta el dominio para que quede definitivamente a mi nombre la casa? O eso resulta más complicado y caro?

Gracias a todos por su ayuda.

Saludos.

Patagonia · « **Respuesta #9 en:** Enero 10, 2018, 07:46:44 am »

El problema es que te tienes que cambiar en 10 días?, como dicen el riesgo es muy alto mi sugerencia sería cambiarse a algún lugar temporal y comerse el costo del doble cambio o bodegaje. También podrías arrendar la casa que vas a comprar mientras no se complete la venta, así te ahorras el doble cambio, eso lo he visto, incluso en un caso deduciendo el costo del arriendo del pago total de la casa (pero eso por atraso del vendedor en conseguir los papeles)

Mientras el conservador no inscriba la compra no puede darse por hecha, si yo fuera vendedor nica te paso la casa antes de eso (salvo con contrato de arriendo), y si fuera el comprador no paso ni un peso antes...

Vinicius · « **Respuesta #10 en:** Enero 10, 2018, 08:24:20 am »

Hola.
Si firmas la escritura con estado civil de casado en sociedad conyugal (antes de divorciarte), la propiedad si o si pasa a ser bien de la sociedad conyugal, independiente del momento en que la inscribas.
Entonces, lo mas aconsejable es que no firmes hasta estar divorciado.
Otras alternativas pueden ser cachos futuros.
Slds
V.

dante7 · « **Respuesta #11 en:** Enero 10, 2018, 11:00:20 am »

experiencia personal...

mi padre (hace como 20 años) vendio un dpto y se cambio, la persona que compro no hizo el tramite de inscripcion, la propiedad siguio a nombre de mi padre, pasaron como 7 años aprox. y volvieron a aparecer "los compradores" para pedirle que hicieran otra vez el tramite, mi padre lo hizo y volvieron a hacer lo mismo, tramite en notaria y otra vez no inscribieron, siguio la propiedad a nombre de mi padre, hasta hace 3 años atras que la propiedad seguia a nombre de mi padre y volvieron a aparecer "los compradores" por separado (y separados) queriendo hacer el tramite, sin entrar en mucho detalle se hizo el tramite una tercera vez y (entiendo) que esta vez se hizo completo porque ahora la persona estaba asesorada por terceros... comparto esto para decir..
1. apoyo los comentarios con la experiencia, mientras no se haga inscripcion no hay cambio de nombre
2. aqui corrijanme si estoy mal, creo entender que hay un plazo del tramite notarial compra/venta en el que si no se inscribe en el conservador esa transaccion legal caduca y nuevamente hay que hacer compraventa con firmas y todo, ojo con eso

Mike_SX4 · « **Respuesta #12 en:** Enero 10, 2018, 11:11:37 am »

Yo en tu caso, la inscribiría a nombre de un tercero (de mucha confianza) y luego la traspaso a mi nombre. Quizás te saldrá más caro en papeleos, pero te vas a la segura. Además los divorcios de por sí son caros.... y es porque lo valen!!

Reppo · « **Respuesta #13 en:** Enero 10, 2018, 11:48:34 am »

Cita de: Mike_SX4 en Enero 10, 2018, 11:11:37 am

Yo en tu caso, la inscribiría a nombre de un tercero (de mucha confianza) y luego la traspaso a mi nombre. Quizás te saldrá más caro en papeleos, pero te vas a la segura. Además los divorcios de por sí son caros.... y es porque lo valen!!

Si, eso es precisamente lo que voy a hacer en definitiva, voy a usar la modalidad comprar para un tercero donde soy yo el que aparezco pagando y mi actual mujer (20 años juntos y una hija) será quien quede con el dominio. Una vez concretado el divorcio se hace el traspaso hacia mi de nuevo.

Después me caso de nuevo, pero con separación de bienes.... weon una vez no más.

Gracias a todos por sus comentarios y consejos, un abrazo grande.

Saludos.

Mike_SX4 · « **Respuesta #14 en:** Enero 10, 2018, 11:58:31 am »

Cita de: Reppo en Enero 10, 2018, 11:48:34 am

Si, eso es precisamente lo que voy a hacer en definitiva, voy a usar la modalidad comprar para un tercero donde soy yo el que aparezco pagando y mi actual mujer (20 años juntos y una hija) será quien quede con el dominio. Una vez concretado el divorcio se hace el traspaso hacia mi de nuevo.

Después me caso de nuevo, pero con separación de bienes.... weon una vez no más.

Gracias a todos por sus comentarios y consejos, un abrazo grande.

Saludos.

igual serías doblemente weon!!

Patagonia · « **Respuesta #15 en:** Enero 10, 2018, 12:01:14 pm »

Pero dices nica sin separación de bienes pero la pones a nombre de ella...plop

Suzucar · « **Respuesta #16 en:** Enero 10, 2018, 12:28:50 pm »

Cita de: Reppo en Enero 10, 2018, 11:48:34 am

soy yo el que aparezco pagando y mi actual mujer (20 años juntos y una hija) será quien quede con el dominio.

Qué confianza. Yo, y solo yo quizás, no me quedaría en la calle así tan tranquilo. Preferiría las opciones indicadas de arriendo. Arrendar por ejemplo 6 meses si fuera necesario, hasta que la EX sea legalmente EX. Y legalizar a la NUEVA con lo suyo y yo con lo mío, que es una casita a mi nombre.

Reppo · « **Respuesta #17 en:** Enero 10, 2018, 14:12:46 pm »

Cita de: Patagonia en Enero 10, 2018, 12:01:14 pm

Pero dices nica sin separación de bienes pero la pones a nombre de ella...plop

Si, suena raro, pero no lo es. Existe confianza plena y mientras las cosas estén bien no tengo ningún problema en poner la casa a nombre de ella. No obstante, cuando me case lo haré con separación de bienes ya que si hoy las cosas andan bien eso no significa que así será por siempre. En el corto y mediano plazo me quedo tranquilo, ambos tenemos algo más de 40 años, una sola hija pequeña todavía y el único proveedor de la familia soy yo.

Gracias nuevamente por su ayuda.

publitv · « **Respuesta #18 en:** Enero 10, 2018, 15:03:55 pm »

Cita de: Reppo en Enero 10, 2018, 14:12:46 pm

Si, suena raro, pero no lo es. Existe confianza plena y mientras las cosas estén bien no tengo ningún problema en poner la casa a nombre de ella. No obstante, cuando me case lo haré con separación de bienes ya que si hoy las cosas andan bien eso no significa que así será por siempre. En el corto y mediano plazo me quedo tranquilo, ambos tenemos algo más de 40 años, una sola hija pequeña todavía y el único proveedor de la familia soy yo.

Gracias nuevamente por su ayuda.

y de paso pagar doble escrituracion, doble inscripcion, doble de todo, eventualmente iva si transfieres nuevamente antes de un año.... el medio hueveo....
y el riesgo es altisimo, 20 años de estar juntos no dicen nada, créeme.
yo me iria una semana a un hotel o de vacaciones y ya, te aseguro que sale mas barato.

nailuj · « **Respuesta #19 en:** Enero 10, 2018, 15:36:12 pm »

NO puede ponerla a nombre de la pareja, ya que si ella no trabaja, no tiene como acreditar ingresos para comprar la casa, y si dice que el se la regalo, debe pagar impuestos por el monto del regalo (35% del valor de compra de la propiedad).

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