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Autor Tema: duda sobre herencia y testamento  (Leído 548 veces)

Desconectado aftertaste

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duda sobre herencia y testamento
« : Mayo 14, 2018, 21:24:21 pm »
Hola: mis padres me comunicaron el deseo de dejarme una propiedad, es una casa. Tienen dos propiedades más (están casados en sociedad conyugal), una parcela y un terreno sin nada construído. Cada una de estas propiedades está destinada para un hermano y para mi otro hermano (somos tres hermanos en total).

Ahora, los problemas creo que aparecen en caso de que mis padres fallezcan, o si es que fallece mi padre y mi madre entraría como heredera forzosa. Me explicó un abogado a la rápida que en Chile no es como las películas de hollywood donde el dueño si quiere le hereda a su perro, y pese a que exista una voluntad, o una cesión total de derechos de mis padres hacia mí, igual mis hermanos podrían iniciar un juicio de partición sobre la casa, y yo viceversa podría iniciarle a ellos lo mismo por sus respectivas propiedades, si es que así fuera el caso.

¿Cómo puedo evitar y blindar esta casa para que sea efectivamente mía? Mis hermanos se han pegado varias vueltas de carnero, y creo que esta no sería la excepción, por lo tanto desconfío que queden "conformes" con lo que se les estaría regalando. Siento un apego por la casa, pero si no hubiera forma de solucionar el tema de arriesgar una demanda por partición, lo mejor sería que ellos vendieran la casa y quedarme con el dinero (que supongo ahí terminaría todo para ellos).

Cualquier comentario es bienvenido.



Desconectado kemp

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #1 : Mayo 14, 2018, 21:29:53 pm »
Para no entrar en la lata de las herencias y la forma como se protege a los herederos forzosos en Chile y en que porciones se divide la herencia, etc..., te recomiendo que compres la nuda propiedad, es decir, una compraventa con usufructo vitalicio, en favor de ambos padres.

Desconectado aftertaste

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #2 : Mayo 14, 2018, 21:58:45 pm »
Lo que dices es que si yo les compro la casa a un valor que establezcan ellos (precio papás), mis hermanos no podrían iniciar un juicio de partición a posterior?

Desconectado Mr.Piston

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #3 : Mayo 14, 2018, 22:53:17 pm »
Así es, la propiedad es tuya si compras dándoles a ellos derechos de usufructo.

Acá en mi caso estamos estuiando la figura, porque mi hermana de padre y madre no tuvo hijos y si muere... lamentablemente la herencia se la lleva nuestro padre con el cual tenemos nulo contacto. Ahora, la cagá queda si muere también él... tenemos otros hermanos de padre en común... y ahí la cosa se diluye...

Lo mejor, venta con derechos de usufructo.

Desconectado aftertaste

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #4 : Mayo 14, 2018, 23:11:02 pm »
No soy abogado, pero suena como muy maravilloso para mi caso... ¿Qué pasa si mis padres me venden su casa en un precio ridículamente bajo, eso no les da "carne" a mis hermanos para demandar posteriormente?

Desconectado Patagonia

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #5 : Mayo 15, 2018, 00:15:28 am »
No soy abogado, pero suena como muy maravilloso para mi caso... ¿Qué pasa si mis padres me venden su casa en un precio ridículamente bajo, eso no les da "carne" a mis hermanos para demandar posteriormente?
La casa (y cualquier bien) es de los padres hasta que mueran, como con toda cosa de la que se es dueño pueden hacer con ella lo que les plazca, si quieren la apuestan en el casino y nadie tiene nada que reclamar. Si ellos te quieren pasar una casa ahora es su derecho y no tiene nada que ver con tus hermanos. Ahora, personalmente encuentro muy caradura esos hijos que se creen con derechos sobre los bienes de sus padres, no les corresponde ni legal ni moralmente, si algo queda cuando los padres mueran para heredar que bueno, si lo gastaron todo o lo regalaron a quienes se les ocurrió también, la responsabilidad de los padres fue cuidarlos cuando niños, uno está de por vida en deuda con los padres y no al revés...aunque en tu caso si tus hermanos no están de acuerdo en que te den la casa va a haber drama familiar igual y esos desencuentros pueden durar años, tienes que estar claro en eso.


El que si va a reclamar es el fisco si es que no tienes como demostrar tienes el dinero para pagar la casa..ojo con eso.
« Última Modificación: Mayo 15, 2018, 00:22:29 am por Patagonia »

Desconectado aftertaste

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #6 : Mayo 15, 2018, 09:02:32 am »
y cómo reclama el fisco? Con mi sueldo actual, en realidad no me da para comprar una casa como la de ellos...

El tema de mis hermanos claro, es penca, pero en cuál familia no es así que cuando fallece alguien saltan todos con los tenedores. En este caso no sería la excepción, pero yo pretendo evitar eso mismo. Pero estoy entendiendo que es complicado lo que sea que se haga. Quizás sería mejor idea que ellos vendieran la casa en vida y me den el dinero y yo comprar algo a mi nombre.

Desconectado DON QUELO

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #7 : Mayo 15, 2018, 09:59:07 am »
ojo con cualquier venta que se haga entre familiares y otras ventas ficticias, porque cuando las otras partes quieren reclamar algo y no  se puede demostrar la compra, se complica todo

por otro lado, en caso de fallecer uno de tus padres recuerda que 1/4 es para tu madre, 1/4 para uds, 1/4 de mejora y 1/4 de libre  disposición.

Lo inobjetable sería que tus padres hicieran "donaciones", pero los impuestos de eso son altísimos

lo mas práctico es que en el testamento te dejen favorecido en el 1/4 de mejora y el 1/4 de libre disposición, pero lo mas probable es que no sea con la propiedad en sí
Hemos pronunciado no sé cuántos millones de veces la palabra "libertad", pero no sabemos lo que es, porque no la hemos vivido, y la estamos interpretando como permisividad.

José Saramago

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #8 : Mayo 15, 2018, 12:35:57 pm »
ojo con cualquier venta que se haga entre familiares y otras ventas ficticias, porque cuando las otras partes quieren reclamar algo y no  se puede demostrar la compra, se complica todo

por otro lado, en caso de fallecer uno de tus padres recuerda que 1/4 es para tu madre, 1/4 para uds, 1/4 de mejora y 1/4 de libre  disposición.

Lo inobjetable sería que tus padres hicieran "donaciones", pero los impuestos de eso son altísimos

lo mas práctico es que en el testamento te dejen favorecido en el 1/4 de mejora y el 1/4 de libre disposición, pero lo mas probable es que no sea con la propiedad en sí

son 5 años para demandar, un tío se cuentió a mi abuela que estaba en la miseria y le "vendio" 1/3 de su campo, al otro  día mi tío se lo vendio a su hijo en un palitroque, esa sería la formula que es más dificil pero imposible de juiciar, lo otro es que se vaya a remate por no pago de contribuciones y comprar ahí, inscribir por medio de bienes nacionales cumpliendo las condiciones, vender para callado y esperar los 5 años

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #9 : Mayo 15, 2018, 12:44:53 pm »
ojo con cualquier venta que se haga entre familiares y otras ventas ficticias, porque cuando las otras partes quieren reclamar algo y no  se puede demostrar la compra, se complica todo

por otro lado, en caso de fallecer uno de tus padres recuerda que 1/4 es para tu madre, 1/4 para uds, 1/4 de mejora y 1/4 de libre  disposición.

Lo inobjetable sería que tus padres hicieran "donaciones", pero los impuestos de eso son altísimos

lo mas práctico es que en el testamento te dejen favorecido en el 1/4 de mejora y el 1/4 de libre disposición, pero lo mas probable es que no sea con la propiedad en sí

No entiendo a qué te refieres con esto último. Eso tiene relación con que es un beneficio para la totalidad de los bienes de ambos padres? Si es así, uff eso si que sería más cueca.

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #10 : Mayo 15, 2018, 12:53:57 pm »
En mi caso lo que hicimos fue fue una venta de madre a hijo y además un préstamo de madre a hijo con lo que en x años se pagaba la casa, así los hijos pudimos justificar la compra. Ojo que eso fue antes de las últimas reformas desconozco si esa figura es aceptable hoy, tienes aue asesorarte por un experto tributario

Desconectado kemp

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #11 : Mayo 15, 2018, 13:32:37 pm »
Lo que dices es que si yo les compro la casa a un valor que establezcan ellos (precio papás), mis hermanos no podrían iniciar un juicio de partición a posterior?

No soy abogado, pero suena como muy maravilloso para mi caso... ¿Qué pasa si mis padres me venden su casa en un precio ridículamente bajo, eso no les da "carne" a mis hermanos para demandar posteriormente?

No se a que te refieres con precio papas, pero todo bien raíz esta sujeto a un justo precio. No es recomendable fijar un precio ridículamente bajo o viceversa, pues se produce la lesión enorme.
Tus hermanos no pueden iniciar un juicio de partición, si el bien que señalas esta fuera de la masa hereditaria, en la figura que hablamos lo adquiriste por compraventa con usufructo vitalicio, y eso hace que se pueda vender a un precio mas bajo puesto que no adquieres de inmediato todas las facultades de dominio.
A un precio bajo aparte de la lesión, pueden demandar simulación, entre otras.

Todo lo que se comenta acá es superficial, igual hay que ver otros factores, así que si vas a hacerlo, asesórate bien, en cuanto a precio, forma de pago, justificación de dineros, forma como avalar la voluntad de tus padres si son de edad mas avanzada, etc...

Por último, si tus padres, quieren disponer de sus bienes en vida, para "evitar" problemas a futuro, que vendan la nuda propiedad a cada un de sus hijos como lo planteaste mas arriba, es decir, una para cada uno...



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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #12 : Mayo 15, 2018, 14:15:25 pm »
Le pregunté creo que como a cuatro abogados lo mismo y algunos daban respuestas distintas a modo de solución... Pero lo de la venta con usufructo vitalicio recuerdo que se repetía.

Me refería con "precio papás" a una venta simulada muchísima más bajo del valor comercial de la casa. Un abogado en particular me mencionó que esta venta tiene que ser a un precio sólo un poco más elevado que el avalúo fiscal de la propiedad, y yo demostrar ante S.I.I. que me fue posible pagar dicho monto (en esto no me especificaron detalles ni sabría decir cómo hacerlo).

Lo que tú dices Kemp, yo lo interpreto como que le pida un préstamo a un banco y les compre a un valor un poco más alto del avalúo y de esa forma no existirían problemas futuros con mis hermanos? Y en caso de que mis padres hagan esto mismo con cada uno de sus hijos, se resolvería todo porque no habría a futuro (en caso de fallecimiento de ambos) nada sobre lo cual discutir herencia?

Por supuesto que hacer todo esto requiere de un abogado con expertise... Sólo estoy recogiendo opiniones del foro porque vi que acá se comentan bastante estos temas.

Desconectado DON QUELO

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #13 : Mayo 15, 2018, 14:21:39 pm »
No entiendo a qué te refieres con esto último. Eso tiene relación con que es un beneficio para la totalidad de los bienes de ambos padres? Si es así, uff eso si que sería más cueca.

Claro es sobre el total de los bienes porque desconozco si se permite porcionar una casa... habría que venderla y de la $ repartirse , es como lo mismo que liquidar todo los bienes y repartirse


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José Saramago

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #14 : Mayo 15, 2018, 15:14:10 pm »
Claro es sobre el total de los bienes porque desconozco si se permite porcionar una casa... habría que venderla y de la $ repartirse , es como lo mismo que liquidar todo los bienes y repartirse


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Sí, gracias Don Quelo, pero dudo que ocurra dicho escenario.

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #15 : Mayo 16, 2018, 10:48:26 am »
por otro lado, en caso de fallecer uno de tus padres recuerda que 1/4 es para tu madre, 1/4 para uds, 1/4 de mejora y 1/4 de libre  disposición.

lo mas práctico es que en el testamento te dejen favorecido en el 1/4 de mejora y el 1/4 de libre disposición, pero lo mas probable es que no sea con la propiedad en sí

No es tan así; si fallece uno de los padres, por estar casados en sociedad conyugal, el cónyuge sobreviviente es dueño del 50% de los bienes sociales; el otro 50% se reparte entre los herederos; el cónyuge le corresponde 2/5  y a cada hermano 1/5.

Ahora, si hace testamento y le dejan 1/4 de mejoras y  1/4 libre disposición, mas su asignación, efectivamente será sobre la totalidad de derechos hereditarios, ergo solo será una parte de la casa, y eventualmente se la puede adjudicar de común acuerdo con los demás herederos ( entiendo que es incierto en este caso), o a través de un poco recomendable juicio de partición.

La compra de la nuda propiedad y usufructo vitalicio para los padres, resulta lo mas razonable, obviamente debe ser bien hecho, pero creo que cualquier abogado medianamente diligente, puede decir como evitar problemas con el SII.

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #16 : Mayo 16, 2018, 13:18:04 pm »
aun que suene un poco wn, para que exista herencia lo primero que debe existir es la muerte del dueño del bien heredado, todo lo anterior a ello no es herencia por lo tanto se puede hacer lo que quiera, sin ser juridico creo que lo mas recomendable es una venta de la propiedad, a un valor que pueda ser demostrable por el adquirente.

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #17 : Mayo 17, 2018, 06:50:33 am »
Para no entrar en la lata de las herencias y la forma como se protege a los herederos forzosos en Chile y en que porciones se divide la herencia, etc..., te recomiendo que compres la nuda propiedad, es decir, una compraventa con usufructo vitalicio, en favor de ambos padres.

Así es mi papá así lo hizo , los testamentos no existen en chile y todo se reparte en partes iguales.

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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #18 : Mayo 17, 2018, 08:03:43 am »
Así es mi papá así lo hizo , los testamentos no existen en chile y todo se reparte en partes iguales.
???
Como así?  Lo que no se puede es dejar a un heredero forzoso sin nada


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Re:duda sobre herencia y testamento
« Respuesta #19 : Mayo 17, 2018, 11:46:18 am »
???
Como así?  Lo que no se puede es dejar a un heredero forzoso sin nada


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