Conduce Chile
General => Legal => Mensaje iniciado por: pipe_5 en Octubre 03, 2018, 10:24:29 am
-
Estimados, les comento que estoy teniendo problemas con la inmobiliaria y administración del edificio donde me fui a vivir.
Les cuento: El 20 de Agosto teníamos fecha de entrega del departamento, fecha en la cual rechazamos la entrega debido a varios detalles que habían por lo que no recibimos nada, luego de esto, el 21 de Septiembre recibimos el departamento firmando el acta de entrega, ya con todos los detalles corregidos (Casi todos, estamos en Chilito).
El problema es que la administración nos cobró gastos comunes de Agosto, situación que les reclamé y me indicaron que ENACO que es la inmobiliaria, dio como fecha de entrega del departamento el 20 de Agosto, por lo tanto desde ahí comenzaron el cobro, reclamé la situación a ENACO, donde me comentaron que efectivamente el cobro iba a ser así porque incluso desde que firmé la escritura se me obligaba a pagar los gastos asociados, y que prácticamente "De buena onda" me habían tomado como fecha inicial la de la primera entrega, seguí reclamando a la administración mostrándoles el papel de entrega con fecha 21 de Septiembre, y siguen excusándose en la respuesta de ENACO indicándoles que la fecha de entrega informada por ellos fue 20 de Agosto.
Anduve averiguando y esto no debería ser así, los cobros deberían comenzar a partir de la fecha de recepción del departamento, con acta de entrega y llaves en mano, por lo que los GGCC de Agosto no los he cancelado, reclamé a SERNAC y obviamente no ha pasado nada, es mas, indican que la empresa ni siquiera ha respondido nada.
Ahora mis dudas son: Que debo hacer para no pagar este cobro bastante injusto? Realmente hay alguna ley o algo que me ampare para poder seguir los reclamos correspondientes? Hay alguien que regule a estos tipos a quienes pueda reclamarles y entregar todos los respaldos del caso?
Favor su ayuda, no se a quien mas recurrir, el sernac es un organismo con poco peso y la administración e inbmobiliaria siguen en la misma postura por lo tanto con ellos no lograré nada.
Con respecto al pago.... Les pago Agosto o no pago nada hasta poder recurrir a otra instancia?
Saludos.
-
Cómo comenté en otro post tuyo, pasas a ser deudor solidario, si tú no pagas te van a aplicar intereses y multas ( están en el reglamento de copropiedad del edificio) la solución sería demandar en jpl a la empresa una vez responda el Sernac, y efectivamente desde la firma de la escritura pasas a ser dueño, por lo tanto a pagar, a la administración no le interesa el problema de quién no ha pagado, sí no que recaudar.
Lee la ley de copropiedad y la del edificio.
-
Cuanto es?, 60, 70 80 lucas?
Como dice el chiste del bombo fica..."Oiga pague..pa que sea hace problemas"
Es sabia esa frase, en Chile te va a salir mas caro y te va a generar mas problemas el no hacerlo. Sea justo o injusto el fondo del asunto.
:yaoming:
-
Le pregunté al administrador de mi condominio (que administra como 7 condominios)
Me dice que LEGALMENTE eres tu el responsable de los GGCC, porque estos se cobran al dueño del departamento informado a la administración. Ahora, MORALMENTE la inmobiliaria no debiese dar aviso hasta que el dueño firma el acta de entrega. No le corresponde ellos (administración) meterse en el problema particular de un propietario-inmobiliaria, lo mismo ocurre por temas de garantía que no involucren espacios comunes
La recomendación de él es que por injusto que sea, pagues, para no caer en cobro de mas intereses y que -de alguna manera- te arregles con la inmobiliaria con posteridad
-
Cuanto es?, 60, 70 80 lucas?
Como dice el chiste del bombo fica..."Oiga pague..pa que sea hace problemas"
Es sabia esa frase, en Chile te va a salir mas caro y te va a generar mas problemas el no hacerlo. Sea justo o injusto el fondo del asunto.
:yaoming:
Solo por los supuestos 11 dias de agosto cobraron 42 lucas, y en septiembre en lugar de 9 dias que son los reales me van a cobrar 30, en resumen voy a pagar como 100-120 lucas por dias en los que no tuve ni las llaves en mis manos, porque ademas de esto hay un reclamo generalizado en el edificio por los gastos comunes infladisimos, el depto es de 76 mts cuadrados y estan cobrando como 105-110 lucas solo de gastos comunes mensuales sin considerar agua caliente y calefacción, es mas, ahora que esta mas del 75% del edificio habitado se hará comité pra sacar cagando a la administracion actual (gesta)
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
En estricto rigor, sólo corre desde el momento de la recepción conforme.
Ahora, cuando andabas buscando depto., no sondeaste los costos de GGCC?
-
En estricto rigor, sólo corre desde el momento de la recepción conforme.
Ahora, cuando andabas buscando depto., no sondeaste los costos de GGCC?
Claro que si, pero cuando cotizas un departamento en un edificio que no está funcionando la respuesta es la misma... “eso no se sabe hasta que la administración esté constituída, pero son aprox 1.000 pesos por metro cuadrado”
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Lamentable e injusto. El problema es la inmobiliaria, la administración nada que ver. La inmobiliaria debería cancelar el gasto común hasta la fecha de entrega. Debes alegar a la inmobiliaria hasta que te dé hipo PERO pagarlos tú, si no, vas a acumular intereses y multas. Así funciona este país, el poder lo tienen las inmobiliarias y nadie le interesa el consumidor.
Lo del valor del GC, depende absolutamente de la cantidad de deptos del edificio. Los MT2, y con ello también el prorrateo final también influye obviamente pero es más importante lo anterior. $100 lucas es harta plata, casi lo mismo que pago yo (que incluye agua por como 8 lucas más gasto de reserva) pero claro, son apenas 64 departamentos (4 por piso).
-
Lamentable e injusto. El problema es la inmobiliaria, la administración nada que ver. La inmobiliaria debería cancelar el gasto común hasta la fecha de entrega. Debes alegar a la inmobiliaria hasta que te dé hipo PERO pagarlos tú, si no, vas a acumular intereses y multas. Así funciona este país, el poder lo tienen las inmobiliarias y nadie le interesa el consumidor.
Lo del valor del GC, depende absolutamente de la cantidad de deptos del edificio. Los MT2, y con ello también el prorrateo final también influye obviamente pero es más importante lo anterior. $100 lucas es harta plata, casi lo mismo que pago yo (que incluye agua por como 8 lucas más gasto de reserva) pero claro, son apenas 64 departamentos (4 por piso).
En el de nosotros son 120 deptos, y aun así sale carísimo, imaginate que los honorarios del administrador son 1.300.000.- mensuales, y no es capaz de responder un puto correo y nisiquiera tienw horario en el edificio para ir a hacerle consultas
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Lamentable e injusto. El problema es la inmobiliaria, la administración nada que ver. La inmobiliaria debería cancelar el gasto común hasta la fecha de entrega. Debes alegar a la inmobiliaria hasta que te dé hipo PERO pagarlos tú, si no, vas a acumular intereses y multas. Así funciona este país, el poder lo tienen las inmobiliarias y nadie le interesa el consumidor.
Lo del valor del GC, depende absolutamente de la cantidad de deptos del edificio. Los MT2, y con ello también el prorrateo final también influye obviamente pero es más importante lo anterior. $100 lucas es harta plata, casi lo mismo que pago yo (que incluye agua por como 8 lucas más gasto de reserva) pero claro, son apenas 64 departamentos (4 por piso).
En el de nosotros son 120 deptos, y aun así sale carísimo, imaginate que los honorarios del administrador son 1.300.000.- mensuales, y no es capaz de responder un puto correo y nisiquiera tienw horario en el edificio para ir a hacerle consultas
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
En el de nosotros son 120 deptos, y aun así sale carísimo, imaginate que los honorarios del administrador son 1.300.000.- mensuales, y no es capaz de responder un puto correo y nisiquiera tienw horario en el edificio para ir a hacerle consultas
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
$1.300.000????? por 120 deptos???????? queeeeeeeeeeeeeeeee
Al de nosotros le pagamos aprox 500 por 124 deptos, este año toca subirle, pero debe ser algo así como a $550.000 max, el compadre es un poco lento, pero la auditoria que hicimos en mayo, luego de 3 años, salio impecable
un compañero me dice que pagan $1.500.000 por 396 deptos en el centro
-
En el de nosotros son 120 deptos, y aun así sale carísimo, imaginate que los honorarios del administrador son 1.300.000.- mensuales, y no es capaz de responder un puto correo y nisiquiera tienw horario en el edificio para ir a hacerle consultas
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Una locura, debería ser la mitad de esa suma.
-
Wn, en mi condominio de 30 casas pagamos mas menos eso, eso huele a negocio inmobiliaria administracion.
-
Wn, en mi condominio de 30 casas pagamos mas menos eso, eso huele a negocio inmobiliaria administracion.
Pensé lo mismo, algo no cuadra.
-
Está claro, de hecho esta es la administración que puso la inmobiliaria, mas arreglado imposible, llega a ser descarado el tema
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Me paso parecido a lo que te paso, la inmobiliaria me pago los gastos comunes... intenta reclamando a la inmobiliaria.
-
Me paso parecido a lo que te paso, la inmobiliaria me pago los gastos comunes... intenta reclamando a la inmobiliaria.
Los tengo hasta con reclamo en sernac y la inmobiliaria no se responsabiliza, el jefe me respondió que eran de cargo mio desdela escritura y punto... por eso intento recurrir a una instancia superior
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Las inmobiliarias siempre ponen administraciones malas y caras.
En cuanto se llena el condominio hay que hacer reunion y sacarlos cagando.
Los gastos comunes son la suma de los costos mas los honorarios, en condominios con pocos deptos suele ser mas caro.
Los edificios que se venden actualmente traen un monton de challa, lo ideal es que tenga poca challa y pocos deptos, si bien se paga mas gc, es mejor la calidad de vida y la convivencia en condominios de pocas unidades.
-
Un millón trescientos mil pesos por 120 departamentos? ES UNA JODA¡?¡?¡?¡?¡?¡?¡?¡?¡?¡? En mi comunidad son aprox 200 departamentos y saca $850.000.
-
Pipe con la experiencia que tengo del rubro (trabaje en el area) te puedo complementar que:
- La inmobiliaria, una vez efectuada la compra real del inmueble (independientemente si la recepcion fue buena o tuvo que dilatarse) puede cobrar los GGCC. Que se hace generalmente, una vez ya vendido el 70% del edificio, designan a un administrador interino y este realiza el cobro de los Gastos comunes y a su vez elabora el reglamento interno de esta nueva comunidad
- Si este cobra caro o barato, depende del libre mercado. (hay quienes cobran 10% o menos)
- Dentro del componente de gastos comun se incluye el costo del personal (rondines, jardineros, aseadores, guardias, etc etc) mas los insumos utilizados, las mantenciones, seguros de los espacios comunes, entre otros aspectos durante el mes
- El valor de Gasto común es la suma de lo gastado en el mes anterior (se supone que se cobran a mes vencido) y tu pagas un porcentaje de ese monto (que debe estar designado en el reglamento interno del edificio) copia que deberias tener en tu poder.
- El reglamento interno contiene deberes y obligaciones que deben cumplir los comuneros, para la sana convivencia.
Ahora como se cambia a la administracion
- Los propios comuneros, pueden solicitar al comite de administracion, que se termine el contrato (se debe realizar asamblea para que se concrete estos aspectos) o bien el propio comite puede rescindir del contrato del administrador de mutuo acuerdo de sus miembros.
- Ojo que para poder tener derecho a voto en la asamblea, debes estar con tus gastos comunes al dia.
En sintesis:
- Esta valido el cobro, porque pienso que tu compra fue anterior a la recepcion.
Sugiero que tengas en tu poder la ley 19.537 (de copropiedad) y tu reglamento interno, ambos documentos te serviran para tu tranquilidad
-
Está claro, de hecho esta es la administración que puso la inmobiliaria, mas arreglado imposible, llega a ser descarado el tema
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Todas las inmobiliarias tienen empresas de administración "amigas" que ponen a cargo de todos los edificios nuevos que entregan. Esto para ahorrarse cualquier tipo de problemas (por ejemplo de garantía en áreas comunes) porque estas empresas de administración son 100% a favor de la inmobiliaria y, en general les da lo mismo que las cambien al poco tiempo, porque saben que luego, cuando la inmobiliaria ponga en venta un nuevo edificio, les volverán a dar la administración. Es un buen negocio para las administradoras si son "amigas" de una inmobiliaria grande que esté continuamente entregando 10 proyectos o más de forma simultanea...
La recomendación es siempre cambiar la administración en cuanto los nuevos propietarios (recién escriturados) sean mayoría.
Saludos!
-
Todas las inmobiliarias tienen empresas de administración "amigas" que ponen a cargo de todos los edificios nuevos que entregan. Esto para ahorrarse cualquier tipo de problemas (por ejemplo de garantía en áreas comunes) porque estas empresas de administración son 100% a favor de la inmobiliaria y, en general les da lo mismo que las cambien al poco tiempo, porque saben que luego, cuando la inmobiliaria ponga en venta un nuevo edificio, les volverán a dar la administración. Es un buen negocio para las administradoras si son "amigas" de una inmobiliaria grande que esté continuamente entregando 10 proyectos o más de forma simultanea...
La recomendación es siempre cambiar la administración en cuanto los nuevos propietarios (recién escriturados) sean mayoría.
Saludos!
y les va a tocar tomar la decisión de pelear por la plata perdida o comenzar borrón y cuenta nueva, nosotros algo alcanzamos a recuperar, pero nos aburrimos, seguir el camino legal, comprobar los desvíos etc era un parto
-
Solo por los supuestos 11 dias de agosto cobraron 42 lucas, y en septiembre en lugar de 9 dias que son los reales me van a cobrar 30, en resumen voy a pagar como 100-120 lucas por dias en los que no tuve ni las llaves en mis manos, porque ademas de esto hay un reclamo generalizado en el edificio por los gastos comunes infladisimos, el depto es de 76 mts cuadrados y estan cobrando como 105-110 lucas solo de gastos comunes mensuales sin considerar agua caliente y calefacción, es mas, ahora que esta mas del 75% del edificio habitado se hará comité pra sacar cagando a la administracion actual (gesta)
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Pucha Pipe, no tengo nada mas que decir que "bienvenido a la realidad de la copropiedad...." :'(
...y entiendo completamente el dolor de tu bolsillo, porque NUNCA los GGCC son los que te dicen al momento de corizarte/venderte un depto/casa en copropiedad, absolutamente siempre es alrededor de un 30% mas (y subiendo).
Tengo una empresa consultora ("empresa" queda grande, mejor dicho un emprendimiento en proceso de crecimiento que tiene algo que ver con el tema de la copropiedad y el infierno de tratar con las post-ventas inmobiliarias...jejeje) y todo lo que te han comentado respecto al inicio de pago de los GGCC es cierto. Además, sucede que el primer administrador es contratado por la inmobiliaria y jamás ese administrador va a ser imparcial (tienden a asociarse a inmobiliarias para adjudicarse pegas), por lo que no creo que te ayude mucho. El Sernac, poco y nada va a hacer.
$1.500.000 por administrar 124 deptos es un abuso, sin duda hay que terminar lo antes posible el contrato con esa administración, que me huele a un arreglin usando el bolsillo de los compradores.
Mi consejo: paga los GGCC para no quedar moroso, te puede jugar en contra no hacerlo y al final va a aumentar el monto a pagar (firmada la escritura, es tu propiedad y tu responsabilidad, vivas o no en el depto). Puedes hacer la denuncia al JPL respecto a las pruebas que tienes (fecha recepción de depto), pero eso te va a salir considerablemente mas caro que pagar un mes de GGCC.
SALUDOS y FELICITACIONES POR EL NUEVO DEPTO :freddie:
-
Todas las inmobiliarias tienen empresas de administración "amigas" que ponen a cargo de todos los edificios nuevos que entregan. Esto para ahorrarse cualquier tipo de problemas (por ejemplo de garantía en áreas comunes) porque estas empresas de administración son 100% a favor de la inmobiliaria y, en general les da lo mismo que las cambien al poco tiempo, porque saben que luego, cuando la inmobiliaria ponga en venta un nuevo edificio, les volverán a dar la administración. Es un buen negocio para las administradoras si son "amigas" de una inmobiliaria grande que esté continuamente entregando 10 proyectos o más de forma simultanea...
La recomendación es siempre cambiar la administración en cuanto los nuevos propietarios (recién escriturados) sean mayoría.
Saludos!
Mejor dicho, imposible.
Lamentablemente cierto todo.
-
Estoy viviendo actualmente en un edificio de 15 pisos obviamente con ascensor, además piscina, somos 120 departamentos y el GGCC es aproximandamente 1000 pesos por m2 contando estacionamiento y bodega, por lo tanto yo pago 8X.000 pesos, siempre es variable hasta en 5000. Estoy buscando depto para comprar y he preguntado en las inmobiliarias respecto al GGCC proyectado, y en todas me han hablado de algún valor entre 1100 y 1500 pesos por m2, te digo ésto para que tengas como referencia respecto a si tu GGCC está inflado o está a precio de mercado.
-
Como ejemplo, a ver si te sirve.
Mi edificio es de 15 pisos, 4 deptos por piso (56 en total), sin piscina, sin gimnasio, sin quincho, muy pocas áreas verdes (Mas que el frontis, recepción).
el valor promedio en verano, es de 90 lucas, y en invierno (Uso de agua caliente) sube a 110 aprox.
-
Y llegaron los de septiembre... estos no son mios pero aqui esta el desglose, lo enviaron por wl whatsapp de la comunidad, está la cagada jajaja
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20181008/91c3d15ddf0eb2396bc96f1d616da09a.jpg)
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Personalmente toda mi independencia la viví pagando estos gastos comunes, hasta que me aburrieron y la ocasión de elegir la vivienda propia pude elegir casa y no departamento, por suerte.
En la actualidad aún arriendo un departamento, que tiene 11 pisos y 4 depa por nivel, no tengo ningún lujo solo bodega y estacionamiento con cámara ( y obvio el conserje) y pago 81.000 por un depa de una habitación... personalmente es lo más caro que me ha tocado pagar, por lo general no son más de 40 en otras ocasiones, y la verdad que el costo excesivo de la administración elevan considerablemente el valor mensual. Ahora en tu caso, veo muy difícil que no te cobren el mes, yo firme contrato de arriendo un día 27 y me cobraron esos días del mes, pero llegue a vivir el 1 del siguiente mes. No me quedo otra que buscar un arreglo con el arrendatario, pero con la administración es hablar con una pared. Suerte en la negociada y felicidades por el depa
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
-
Y llegaron los de septiembre... estos no son mios pero aqui esta el desglose, lo enviaron por wl whatsapp de la comunidad, está la cagada jajaja
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20181008/91c3d15ddf0eb2396bc96f1d616da09a.jpg)
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
desviando fondos con letra mayúscula wn, no ponen ni un nro de boleta de respaldo, imagínate 130 lucas por una bandera y asta o seaaaa
pipe cuando me compre la casa, en la inmobiliaria se hicieron cargo de los ggcc y cuentas de luz, agua, gas hasta el dia de la firma conforme de recepción, de hecho esos ítems (los marcadores) se anotan en una parte especial del formulario, eso si hay gastos que me tuve que hacer cargo yo al principio, pero ellos me hicieron devolución al mes o 2 meses después (por ejemplo, del 1er ggcc que lo pague completo pero ellos me devolvieron el porcentual) eso si tuve que reclamar su resto pues una vez que firmas la recepción pasas a ser atendido por post venta, donde te pelotean harto antes de solucionarte las cosas. Ojala puedas resolver tu problema