Autor Tema: Subdivisión de terreno  (Leído 15956 veces)

Desconectado alejandroleivaaburto

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Subdivisión de terreno
« en: Octubre 04, 2017, 13:47:36 pm »
Hola a todos, no se si el tema va acá

He pensado seriamente en comprar un sitio para irme a vivir lejos de la ciudad, pero... he encontrado sitios grandes "entre comillas" porque mi idea es construir mi casa en su sitio no mayor a 1000m2 y los que ofrecen son de 5000m2... mi pregunta es...¿se puede subdividir ese terreno en un área no mayor a 1000m2?

Bueno eso... desde ya gracias por sus respuestas  :)
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Desconectado Don Oso

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #1 en: Octubre 04, 2017, 14:08:57 pm »
Desconozco el tema, pero sucede que recién leí en facebook que reclamaban cuando venden desde cierta cantidad de metros, ponte tu si te venden solo 4000 m2 no puedes obtener rol por lo tanto escritura, debe ser desde 5000 m2 para arriba depende la comuna
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Desconectado alito607

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #2 en: Octubre 04, 2017, 14:34:48 pm »
Lo que se hace es una sesión de derechos, por lo que un sitio grande tiene como dueño una comunidad.
Igual hay que revisar que tipo de terreno es o para que está destinado y ver que hacer, pero normalmente tiene que ser, si es agrícola, de ciertos Mts cuadrados hacia arriba.

Salu2
 
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Conectado Patagonia

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #3 en: Octubre 04, 2017, 14:35:18 pm »
Las restricciones dependen del plano regulador de la comuna, si no hay entonces el intercomunal y si no hay entonces el regional, etc, etc. Tienes que ver tu caso específico y sacar el "Certificado de Informaciones Previas" que te dice que puedes y que no puedes hacer en ese terreno (por ejemplo que esté en zona de inundación y no se permita construir) te dice si hay posibles expropiaciones etc, etc, estafas así con ventas hay a a cada rato

Lo otro para evitar un cacho es comprar un terreno que tenga su subdivisión lista, no comprar algo que estén regularizando la sucesión (herencias) esperando algún visto bueno pal loteo etc, etc. Menos comprar "derechos" en un sitio más grande que no se puede subdividir ya que es cacho futuro (lo que pone Alito, cuando lleguen de la muni y vean más casas de las aceptadas en el sitio cual de los vecinos demuele??)


Ejemplo en la zona oriente de stgo, en el arrayán mínimo son 5.000 m2 y se puede construir solo una unidad (una casa) por un máximo del 10% del terreno...en los sitios de mi calle además no se puede construir a menos de 7m sobre la altura de la quebrada por seguridad...que en la práctica me deja como 1.500m2 sin poder hacer nada. Un poco más arriba de mi casa (camino a farellones) el mínimo a subdividir son 15.000 m2 y se puede construir el 5% del terreno...



Desconectado dante7

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #4 en: Octubre 04, 2017, 14:35:37 pm »
complicado el tema, se de un conocido que con terreno por el lado de chillan subdivio y vendio la mitad, todo legal y regularizado, aunque desconosco medidas.. cuando en mi casa averiguamos por el lado norte (guaquen/pichicuy etc) el conservador tenia bloqueado todo y no dejaba regularizar nada por la explosion de parcelaciones y ventas que hay alli.... se tambien que (compramos) por ejemplo el laguna verde, el conservador (valp) esta inscribiendo sin problemas terrenos pequeños que estan siendo urbanizados..
de lo ultimo doy fe, nombres de calles, luz, rol en mano... etc...

pareciera ser que (en la practica) depente del conservador que toque

Desconectado Rodrigo

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #5 en: Octubre 04, 2017, 14:37:31 pm »
Siendo ignorante en el tema, no es legal subdividir un terreno rural en menos de 5.000   mt2,( o sea, media hectarea)  ,    urbano si es posible, eso hay que consultarlo en cada municipio segun su plan regulador,

Pero  si no encuentras terrenos por   menos de 5,000 mt por algo sera......   

Desconectado seba

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #6 en: Octubre 04, 2017, 15:47:00 pm »
lo mínimo en el sector rural es de 5.000 m2 por defecto y son las llamadas parcelas de agrado.

Ahora hay ocasiones especiales que pueden ser :

-algún instrumento de planificación territorial, como un intercomunal que permite menor subdivisión
-que sean herencia directa de padres a hijos o al revés, eso si quedan con prohibición de venta no recuerdo si 5 o 10 años

lo que se comúnmente es la venta de acción y derecho donde solo te venden un porcentaje de la parcela, sin embargo no acredita dominio de un espacio definido dentro de la parcela y generalmente trae problemas al momento de desarrollar alguna regularización de edificación o venta ...ya que es prácticamente un trato frente al notario y no bajo una escritura en bienes raíces

saludos
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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #7 en: Octubre 04, 2017, 18:52:19 pm »
Los terrenos urbanos se pueden subdividir cumpliendo con la normativa de la comuna (generalmente te exigen cierto frente y metraje mínimo)

Los terrenos rurales con aptitud agrícola, ganader, forestal, la regla general es que no se puede subdividir en menos de 5.000 mts.2 y la cantidad de construcciones que puedes efectuar son 2 máximo.
Hay excepciones a dicho metraje de subdivisión, pero son casos muy específicos y aquellos te dejan con prohibiciones de venta por cierta cantidad de años, establecidos en el DL 3516. Como ejemplo, venta padre a hijo, cambio uso suelo, etc...
Las subdivisiones de terrenos rurales  deben pasar por el sag.

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #8 en: Octubre 05, 2017, 09:46:29 am »
En teoría nada que hacer entonces  :okay:...

Tendré que consultar el plano regulador de Nahuelcura (VIII Región) y sacar un certificado de informaciones previas.

Muchas gracias  :)
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Conectado F_P

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #9 en: Octubre 05, 2017, 11:21:08 am »
complicado el tema, se de un conocido que con terreno por el lado de chillan subdivio y vendio la mitad, todo legal y regularizado, aunque desconosco medidas.. cuando en mi casa averiguamos por el lado norte (guaquen/pichicuy etc) el conservador tenia bloqueado todo y no dejaba regularizar nada por la explosion de parcelaciones y ventas que hay alli.... se tambien que (compramos) por ejemplo el laguna verde, el conservador (valp) esta inscribiendo sin problemas terrenos pequeños que estan siendo urbanizados..
de lo ultimo doy fe, nombres de calles, luz, rol en mano... etc...

pareciera ser que (en la practica) depente del conservador que toque

El conservador no define absolutamente nada. Ellos simplemente resguardan y validan los títulos de propiedad.
No es que "el conservador no deje inscribir" es que el plan regulador de la comuna impide que se subdivida un terreno inferior a X metros cuadrados. El simplemente permite o no inscribir de acuerdo a lo que dicte el plan regulador.

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #10 en: Octubre 05, 2017, 11:22:53 am »
Los terrenos urbanos se pueden subdividir cumpliendo con la normativa de la comuna (generalmente te exigen cierto frente y metraje mínimo)

Los terrenos rurales con aptitud agrícola, ganader, forestal, la regla general es que no se puede subdividir en menos de 5.000 mts.2 y la cantidad de construcciones que puedes efectuar son 2 máximo.
Hay excepciones a dicho metraje de subdivisión, pero son casos muy específicos y aquellos te dejan con prohibiciones de venta por cierta cantidad de años, establecidos en el DL 3516. Como ejemplo, venta padre a hijo, cambio uso suelo, etc...
Las subdivisiones de terrenos rurales  deben pasar por el sag.

y creo que ambas construcciones no pueden ser más del 10% del terreno. Con unos amigos compramos un terreno de 5.000 m2 pasado La Ligua, desde la carretera hacia el mar y los compadres de la municipalidad están constantemente revisando que no se violen estas normas (lo que me parece muy bien).

Desconectado seba

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #11 en: Octubre 05, 2017, 11:41:46 am »
el plan regulador solo tiene valides en el área urbana, lo que pasa que algunas comunas tienen intercomunal que posee valides en áreas rurales, cuando no lo hay es el ministerio de agricultura el que tiene la facultad para las subdivisiones y cambio de uso de suelo y esas cosas.

la municipalidad tiene la facultad en las construcciones del área rural, pero nada que hacer en las subdivisiones.... ahora si es posible construir mas del 10% en una parcela de agrado pero tienen que tener el cambio de uso de suelo aprobado acorde a la actividad solicitada
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Desconectado dante7

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Re:Subdivisión de terreno
« Respuesta #12 en: Octubre 05, 2017, 12:17:52 pm »
El conservador no define absolutamente nada. Ellos simplemente resguardan y validan los títulos de propiedad.
No es que "el conservador no deje inscribir" es que el plan regulador de la comuna impide que se subdivida un terreno inferior a X metros cuadrados. El simplemente permite o no inscribir de acuerdo a lo que dicte el plan regulador.

toda la razon, yo, sin entender mucho, hacia la distincion de que, se pueda inscribir o no, depende del lugar, por ejemplo en el sector del norte que comento estaba el comentario de pasillo que habia cero incripcion en el conservador para todos los sectores y en en laguna verde por ejemplo si se estaba haciendo el tramite sin mayores problemas.... pero como bien dices, no es tema del conservador, es tema del plan regulador que corresponda (y el uso del suelo)... por ejemplo donde no se estaba incribiendo se comentaba entre la gente que habia un uso de suelo agricola y por ese lado eran ilegales todas las subdivisiones o parcelaciones... por ejemplo para laguna verde (donde si se puede) el plan regulador agrego zonas de urbanizacion (lo que comento)
.....
el plan regulador y el uso de suelo mandan en este tema...
..


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