Conduce Chile

La respuesta es fácil....NI KGNDO!!! ....por todos lados huele feo el negocio....en realidad es negocio para el que te está vendiendo el terreno 

Loteo brujo, Chile está plagado de este tipo de "oportunidades".  Sólo tienes derechos, no están urbanizados, no habrá autorización municipal para construir, mas años aún para la recepción municipal y pasarán n años antes que se autorice la subdivisión y lleguen los servicios básicos. Otro elemento a considerar es que posiblemente es un terreno considerado agrícola y para efectuar la subdivisión debe ser autorizada por el SAG y ahí si que se complica mas la cosa pues ese servicio es muy renuente para dar la autorización. En la Región de Valparaíso un ejemplo de aquello es Laguna Verde, loteo de los años 50 que aún no se regulariza tras de casi setenta años.  Usted debe medir los riesgos de una inversión de esa naturaleza pero no es aconsejable.  Personalmente no jugaría por muy barato que sea pero cada cual sabe lo que hace con su dinero
Saludos

Si no te manejas en el tema, mejor pasa.

Siempre aconsejo no entrar en comunidades porque se puede transformar en un tremendo dolor de cabeza. 

Me suena muy trucho el vendedor.

Nunca regularizarás a través del DL 2695 de bienes nacionales en 10 días. NUNCA. Serán meses a lo menos.

Si no aplica la prohibición de subdivisión de 5.000 mts2, cual es el impedimento por su parte de sanearlos y luego vender?


Si igualmente quieres comprarlo, te aconsejo lo siguiente:
 
Firmar una promesa de compraventa en la cual se establezca que el contrato definitivo se suscribirá en xxxxx fecha, siempre y cuando todos los títulos de la propiedad estén conformes a derecho. Lo dicho, en términos básicos, consiste en que deben dejar ambas partes cheques con instrucciones ante notario (cuando firman la promesa de compraventa) con la finalidad que si esta todo ok, en la fecha de suscripción del contrato definitivo de compraventa estos sean devueltos a cada una de las partes.
Ahora bien, si el vendedor se niega a firmar estando todo en regla, el notario hará entrega de ambos cheques al comprador y por el contrario si es el comprador el que se niega, estando todo en regla, el notario hará entrega al vendedor de los cheques, así hacen efectiva la garantía establecida en la promesa.

Pasó la primera parte, celebran el contrato definitivo de compraventa, y el precio se paga a través de un vale vista, en ese momento, necesariamente, el vale vista debe quedar en instrucción al notario, bajo la condición de que una vez inscrita la propiedad objeto del contrato en el cbr a nombre del comprador y libre de toda hipoteca, gravamen o prohibición, , se liberará el documento para su cobro. De esa forma te aseguras no perder tu plata, puesto que si transcurrido xxxxx cantidad de días, no se acredita la inscripción, las partes deberá dejar sin efecto la compraventa a través de una resciliación y el vale vista será devuelto al comprador.

Todo para que salga bien, deberías hacerlo con abogado, donde te incluya, promesa de compraventa (por escritura publica), estudio de titulo, escritura de compraventa definitiva. El valor aprox. es de un 2% del monto del contrato, para que tengas una idea.