Autor Tema: venta de casa y terreno de padre-madre a hijo (Leído 57116 veces)

aftertaste · « **en:** Mayo 29, 2016, 19:35:16 pm »

Hola, espero que acá me pueda ayudar algún leguleyo o entendido en la materia...

Mis padres quieren dejar una casa y un terreno agrícola a mi nombre, están casados con bienes compartidos... Pero somos tres hermanos cuyos otros dos no se han portado muy bien durante los años con mis viejos, y me enteré luego de averiguar por este trámite que en Chile los testamentos no son "válidos" por así decirlo. Entonces podría cualquiera de mis hermanos oponerse y se descalabra todo.

Ahora entonces, ¿cómo puedo evitar esa situación? (me refiero a que mis hermanos no tengan pito que tocar en la decisión de mis padres), cosa que quede todo sellado y blindado? Me dijeron por ahí que a través de una donación podría ser... Porque con una compraventa ficticia también se corre riesgo.

Debo advertirles que comencé mi vida laboral hace dos años, por lo tanto, no tengo tanto dinero ahorrado, menos para comprar una casa de varios millones de pesos que valen la casa de mis padres (al menos unos 80 millones), de hecho he estado arrendando.

¿Alguien simpático que me pueda orientar? Saludos.

DON QUELO · « **Respuesta #1 en:** Mayo 29, 2016, 19:54:11 pm »

Hola

Primero que todo, una presentación breve no está de mas

Respecto a la Donación es posible, pero salen carisimas!! los impuestos a pagar son demasiado altos. Tendrían que vender las propiedades y darte la plata o no se si existe la figura (como con los autos) de comprar "a nombre de" y que compren otra propiedad a tu nombre

carlos1985 · « **Respuesta #2 en:** Mayo 29, 2016, 20:58:31 pm »

tus padren te lo pueden dejar como herencia , ahora que estan vivo te lo pueden dejar como testamento, pero sera valido cuando ambos mueran. tus hermanos no tendrán nada que hacer, solo necesitan 2 testigos hábiles para el testamento

nailuj · « **Respuesta #3 en:** Mayo 30, 2016, 04:11:18 am »

Cita de: carlos1985 en Mayo 29, 2016, 20:58:31 pm

tus padren te lo pueden dejar como herencia , ahora que estan vivo te lo pueden dejar como testamento, pero sera valido cuando ambos mueran. tus hermanos no tendrán nada que hacer, solo necesitan 2 testigos hábiles para el testamento

EN Chile no se puede desheredar a los hijos...
Solo se tiene 1/4 de libre disponibilidad, para poder hacer un testamento... y en ese caso, cuando mucho a el le correspondería el 50% de la propiedad y a sus otros 2 hermanos el otro 50%.
Lo único que puedes hacer es que te la vendan, y en el contrato un clausula de usufructo de por vida para ellos, y la venta hacerla por la tasación fiscal, ahí es mucho menos dinero en impuesto.

dante7 · « **Respuesta #4 en:** Mayo 30, 2016, 07:28:52 am »

Efectivamente en chile no hay "herencia" en vida, no se puede dejar mas a uno ni quitar a otro, es todo una repartija legal de porcentajes unicamente una vez fallecidos...

Entiendo que el tema es asi..

Padre/madre..... 50%
Total de hijos......50%

si son 3 hijos en su caso, en lo legal lo que corresponde (unicamente una vez fallecidos ambos) es que a cada hijo le corresponde el 16.6% de la propiedad (o el bien heredable)
...
Ahora, lo que se hace, por una experiencia cercana.....
Los propietarios en vida (ambos padres) pueden vender a su antojo sin pedirle firma a nadie, pues en vida la propiedad es suya y no existe herencia que aplicar, venden en contrato legal de compra-venta en notaria, con un monto en dinero x, ficticio, pues ellos pueden no cobrarte en la practica, te venden a ti en un contrato legal, con esto, tu (comprador) inscribes en el conservador de bienes raices y la tranferencia/venta es totalmente legal, a esos efectos, la propiedad pasa en su totalidad a ser tuya y ya (en el futuro) no hay herencia que aplicar, pues ellos en vida vendieron legalmente, a pedro, juan, diego o a quien se les ocurra

DON QUELO · « **Respuesta #5 en:** Mayo 30, 2016, 07:38:16 am »

Cita de: dante7 en Mayo 30, 2016, 07:28:52 am

Efectivamente en chile no hay "herencia" en vida, no se puede dejar mas a uno ni quitar a otro, es todo una repartija legal de porcentajes unicamente una vez fallecidos...

Entiendo que el tema es asi..

Padre/madre..... 50%
Total de hijos......50%

si son 3 hijos en su caso, en lo legal lo que corresponde (unicamente una vez fallecidos ambos) es que a cada hijo le corresponde el 16.6% de la propiedad (o el bien heredable)
...
Ahora, lo que se hace, por una experiencia cercana.....
Los propietarios en vida (ambos padres) pueden vender a su antojo sin pedirle firma a nadie, pues en vida la propiedad es suya y no existe herencia que aplicar, venden en contrato legal de compra-venta en notaria, con un monto en dinero x, ficticio, pues ellos pueden no cobrarte en la practica, te venden a ti en un contrato legal, con esto, tu (comprador) inscribes en el conservador de bienes raices y la tranferencia/venta es totalmente legal, a esos efectos, la propiedad pasa en su totalidad a ser tuya y ya (en el futuro) no hay herencia que aplicar, pues ellos en vida vendieron legalmente, a pedro, juan, diego o a quien se les ocurra

no es tan asi

los porcentajes son:

Mitad Legitimaria (50% del total de la herencia): Esta parte está destinada al cónyuge, hijos o a falta de éstos los padres, que son los denominados “Herederos Forzosos”.

Cuarta de Mejoras: 25% de total de los bienes, con que el testador puede “mejorar” la parte de uno o más de sus herederos legítimos: Ejemplo: Dar un 20% más a su cónyuge y un 5% más a uno de sus hijos.

Cuarta de Libre Disposición: 25% restante de sus bienes, que el testador podrá dejar libremente a la persona que estime pertinente., y no necesariamente a uno de los herederos forzosos.

(fte: http://www.legalchile.cl/como-se-distribuye-una-herencia/)

y ojoooooooooo con la venta ficticia porque los otros hijos pueden cuestionarla y cooooooperaste! ademas que ojo con el SII donde tendrias que demostrar de donde sacaste la plata para comprar la propiedad

lo unico seguro es que vendan y te compren algo a TU nombre

dante7 · « **Respuesta #6 en:** Mayo 30, 2016, 07:46:08 am »

Cita de: DON QUELO en Mayo 30, 2016, 07:38:16 am

no es tan asi
los porcentajes son:

Cita de: DON QUELO en Mayo 30, 2016, 07:38:16 am

y ojoooooooooo con la venta ficticia porque los otros hijos pueden cuestionarla y cooooooperaste! ademas que ojo con el SII donde tendrias que demostrar de donde sacaste la plata para comprar la propiedad
lo unico seguro es que vendan y te compren algo a TU nombre

Se agradecen enormemente las correcciones, todos los dias se aprende.

don_efe · « **Respuesta #7 en:** Mayo 31, 2016, 11:01:15 am »

Cita de: DON QUELO en Mayo 30, 2016, 07:38:16 am

y ojoooooooooo con la venta ficticia porque los otros hijos pueden cuestionarla y cooooooperaste! ademas que ojo con el SII donde tendrias que demostrar de donde sacaste la plata para comprar la propiedad

y si firman un "préstamo" libre disposicion entre padres e hijo, y ese "préstamo" lo destina para comprar la casa?

Vinicius · « **Respuesta #8 en:** Junio 03, 2016, 01:37:27 am »

Hola...y cual es el avaluo fiscal de la casa y terreno?
La figura debiera ser que tus padres te vendan la nuda propiedad y se reserven el derecho de usufructo( el derecho de dominio sin el uso es la nuda p), de modo que a ellos le queda garantizado que viven ahi hasta su muerte; y una vez fallecidos se consolida el dominio en ti ( ahi ya pasas a ser dueño con todas las facultades).
La nuda propieda es mas barata que la propiedad completa, y queda las cosas ordenadas para el futuro; respecto del precio, tus padres pueden darse por pagados en la escritura, y para eventual justificación ante SII, firman un mutuo a la vista por ese monto ( ahi hay que pagar impuesto al mutuo).
Lo ideal es que tu hermanos no se enteren, y de ese modo transcurra el plazo de prescripción para eventual acción destinada a anular la venta ( es un juicio no sencillo).
Suerte.
V.

mobiladicto · « **Respuesta #9 en:** Junio 03, 2016, 05:28:32 am »

te la venden a tí en un monto en que no se pueda alegar lesiones gravisimas( creo que se llama así, precios ridiculos) para que no te puedan demandar hasta los 5 años posteriores y listo, si es avaluo fiscal está ok y nada que hacer, lo importante es que quede inscrito en el conservador de bienes raíces y un estudio de los papeles si es que hay alguna duda de algo para que no queden cosas dando vuelta

DON QUELO · « **Respuesta #10 en:** Junio 03, 2016, 05:42:30 am »

Cita de: mobiladicto en Junio 03, 2016, 05:28:32 am

te la venden a tí en un monto en que no se pueda alegar lesiones gravisimas( creo que se llama así, precios ridiculos) para que no te puedan demandar hasta los 5 años posteriores y listo, si es avaluo fiscal está ok y nada que hacer, lo importante es que quede inscrito en el conservador de bienes raíces y un estudio de los papeles si es que hay alguna duda de algo para que no queden cosas dando vuelta

habria que preparar una buena defensa eso si par probar que la venta fue real, porque es seguro que los otros herederos trataran de invalidarla

sammy6465 · « **Respuesta #11 en:** Junio 03, 2016, 11:09:58 am »

Estimados, las donaciones no son tan gravosas como se señalan. Pagan un impuesto igual al impuesto de herencia y su tramitación debe realizarse mediante el concurso de un abogado. Ocasionalmente las donaciones son materia de consulta ante los Tribunales de Justicia dado que se presume que se pretende desheredar a potenciales herederos legitimarios.
El proceso de desheredar a una persona se realiza al momento de redactar el testamento y el Código Civil contempla dos causales específicas que deben quedar claramente establecido en el testamento a saber: la negación de alimentos y haber injuriado gravemente y maltratado de obra.
Finalmente cabe destacar que el testamento es un acto solemne que debe realizarse con el concurso de un abogado ente un Notario concurriendo además con los testigos debidamente identificados.

Latrodectus · « **Respuesta #12 en:** Junio 05, 2016, 12:46:31 pm »

Una opción es la compraventa simulada, pero no debes olvidar que quedas expuesto a la aplicación del inciso 2°, del artículo 17, de la Ley 16.271.

En este caso la donación no es un medio idóneo ni eficaz, puesto que los otros legitimarios de las asignaciones forzosas están protegidos por la formación del primer acervo imaginario. En caso de compraventa, de ocurrir el supuesto señalado anteriormente -inciso 2º del art. 17 de la ley 16.271- también se forma el primer acervo imaginario.

Todos estos casos, y las respuestas dadas, muestran que los colegas no ponen atención a las partes "fomes" de las clases de Civil. Sólo te dejo el nombre de la mejor "solución" a este caso, y vaya, consulte a un colega, páguele los correspondientes honorarios -y no intente robarnos el pan de la boca mediante un foro-, y vea como llevarla a la práctica: Renta Vitalicia.

DON QUELO · « **Respuesta #13 en:** Junio 05, 2016, 22:36:53 pm »

Cita de: Latrodectus en Junio 05, 2016, 12:46:31 pm

, y vaya, consulte a un colega, páguele los correspondientes honorarios -y no intente robarnos el pan de la boca mediante un foro-, y vea como llevarla a la práctica: Renta Vitalicia.

no me parece muy acertado ese comentario, ya que incluso, siendo este foro enfocado al ámbito mecánico automotriz, tendrían que oponerse todos los mecánicos de profesión - y oficio- del foro ya que se les estaría quitando el trabajo

Todo lo que se comenta en el foro es afán la consultas y consejos, por supuesto que cualquier punto mas en profundidad, ya sea mecánico, legal, construcción, eléctrico, etc. debe ser consultado con un profesional del ramo en cuestion

don_efe · « **Respuesta #14 en:** Junio 05, 2016, 22:45:38 pm »

Cita de: DON QUELO en Junio 05, 2016, 22:36:53 pm

no me parece muy acertado ese comentario, ya que incluso, siendo este foro enfocado al ámbito mecánico automotriz, tendrían que oponerse todos los mecánicos de profesión - y oficio- del foro ya que se les estaría quitando el trabajo

Todo lo que se comenta en el foro es afán la consultas y consejos, por supuesto que cualquier punto mas en profundidad, ya sea mecánico, legal, construcción, eléctrico, etc. debe ser consultado con un profesional del ramo en cuestion

yo mas bien habria dicho "quitarnos el caviar de nuestra boca"

Latrodectus · « **Respuesta #15 en:** Junio 05, 2016, 22:56:17 pm »

Cita de: DON QUELO en Junio 05, 2016, 22:36:53 pm

no me parece muy acertado ese comentario, ya que incluso, siendo este foro enfocado al ámbito mecánico automotriz, tendrían que oponerse todos los mecánicos de profesión - y oficio- del foro ya que se les estaría quitando el trabajo

Todo lo que se comenta en el foro es afán la consultas y consejos, por supuesto que cualquier punto mas en profundidad, ya sea mecánico, legal, construcción, eléctrico, etc. debe ser consultado con un profesional del ramo en cuestion

Al final le di el consejo: Renta Vitalicia, es más, si quiere le digo donde verla: artículos 2264 y siguientes del Código Civil, vea especialmente el 2267. Sólo le hago ver que para llevarlo a la práctica debe ser a través de un abogado, y no mediante lo que pueda obtener en un foro.

Latrodectus · « **Respuesta #16 en:** Junio 05, 2016, 22:59:57 pm »

Cita de: don_efe en Junio 05, 2016, 22:45:38 pm

yo mas bien habria dicho "quitarnos el caviar de nuestra boca"

Uufff, si supieras cómo esta el estado del ejercicio de la profesión, con 3000 nuevos abogados jurando al año, todo gracias al explosivo aumento de facultades de dudosa reputación... Dicen que ya hay abogados trabajando por 300 lucas, y la verdad no lo dudo.

Por mi parte, estudie en una buena universidad (PUC), tengo un magister en el extranjero (LLM en la LSE de Londres), y aun así manejo un auto chino... los tiempos del caviar han quedado muy lejos en el pasado... me conformo si logro comprar paté para la once

don_efe · « **Respuesta #17 en:** Junio 07, 2016, 00:19:07 am »

Cita de: Latrodectus en Junio 05, 2016, 22:59:57 pm

Uufff, si supieras cómo esta el estado del ejercicio de la profesión, con 3000 nuevos abogados jurando al año, todo gracias al explosivo aumento de facultades de dudosa reputación... Dicen que ya hay abogados trabajando por 300 lucas, y la verdad no lo dudo.

Por mi parte, estudie en una buena universidad (PUC), tengo un magister en el extranjero (LLM en la LSE de Londres), y aun así manejo un auto chino... los tiempos del caviar han quedado muy lejos en el pasado... me conformo si logro comprar paté para la once

pate de caviar por ultimo

Latrodectus · « **Respuesta #18 en:** Junio 07, 2016, 01:45:27 am »

Cita de: don_efe en Junio 07, 2016, 00:19:07 am

pate de caviar por ultimo

O que la merluza haya venido embarazada

Mr.Piston · « **Respuesta #19 en:** Junio 07, 2016, 02:08:12 am »

las huevas las venden en la feria como a 2 lucas el kilo. Su témpera negra y voilá!

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