Conduce Chile

no es tan asi

los porcentajes son:

Mitad Legitimaria (50% del total de la herencia):  Esta parte está destinada al cónyuge, hijos o a falta de éstos los padres, que son los denominados “Herederos Forzosos”.

Cuarta de Mejoras: 25% de total de los bienes, con que el testador puede “mejorar” la parte de uno o más de sus herederos legítimos: Ejemplo: Dar un 20% más a su cónyuge y un 5% más a uno de sus hijos.

Cuarta de Libre Disposición: 25% restante de sus bienes, que el testador  podrá dejar libremente a la persona que estime pertinente., y no necesariamente a uno de los herederos forzosos.

(fte: http://www.legalchile.cl/como-se-distribuye-una-herencia/)

y ojoooooooooo con la venta ficticia porque los otros hijos pueden cuestionarla y cooooooperaste! ademas que ojo con el SII donde tendrias que demostrar de donde sacaste la plata para comprar la propiedad

lo unico seguro es que vendan y te compren algo a TU nombre

   DON QUELO tiene razón en un 100%. Los porcentajes son los indicados y la compra-venta puede ser fácilmente cuestionada por el SII y los otros hijos pueden impugnarla al no haber un pago real de por medio demostrable.

Hola...y cual es el avaluo fiscal de la casa y terreno?
La figura debiera ser que tus padres te vendan la nuda propiedad y se reserven el derecho de usufructo( el derecho de dominio sin el uso es la nuda p), de modo que a ellos le queda garantizado que viven ahi hasta su muerte; y una vez fallecidos se consolida el dominio en ti ( ahi ya pasas a ser dueño con todas las facultades).
La nuda propieda es mas barata que la propiedad completa, y queda las cosas ordenadas para el futuro; respecto del precio, tus padres pueden darse por pagados en la escritura, y para eventual justificación ante SII, firman un mutuo a la vista por ese monto ( ahi hay que pagar impuesto al mutuo).
Lo ideal es que tu hermanos no se enteren, y de ese modo transcurra el plazo de prescripción para eventual acción destinada a anular la venta ( es un juicio no sencillo).
Suerte.
V.

Me parace bien...

Ten presente, que sea cual sea la situación que elijas, te podrán demandar igual. No hay limitantes para lo anterior, diferente es que obtengan un resultado favorable en un eventual juicio.

Lamentablemente no esta a disposición el avalúo fiscal ni una tasación, para saber el valor que se puede manejar.
Como dije, me adhiero en hacer una compraventa con usufructo vitalicio, para bajar el valor, pero tal vez el SII, te pida justificar y seria complicado.
Lo otro, compraventa con mutuo hipotecario. Pides financiamiento a un banco y pagas cuotas. Sirve para dar credibilidad y justificar.

Estimados, necesito consultar si se puede realizar una venta de terreno que me dejo mi abuela antes de morir, legalmente inscrito a mi nombre ante bienes raíces , pero con una cláusula de usufructo a mi abuelo de por vida. Mi pregunta es , puedo vender estando mi abuelo aún vivo?? Qué ventajas y desventajas tengo yo como venderles y el posible comprador?
Gracias de ante mano.

Estimados, necesito consultar si se puede realizar una venta de terreno que me dejo mi abuela antes de morir, legalmente inscrito a mi nombre ante bienes raíces , pero con una cláusula de usufructo a mi abuelo de por vida. Mi pregunta es , puedo vender estando mi abuelo aún vivo?? Qué ventajas y desventajas tengo yo como venderles y el posible comprador?
Gracias de ante mano.

Si, se puede vender, pero el comprador deberá respetar el usufructo existente mientras tu abuelo viva.

La ventaja para el comprador, es que comprará más barato y la desventaja es que no sabrá cuando podrá poseer materialmente la propiedad.
Tu ventaja, no se me ocurre, y desventaja será que obtendrás menos dinero y que socialmente, da la sensación que si pudieras vender y despojar a tu abuelo de la propiedad, lo harías..