Conduce Chile

Los dptos que se vendían en verde , ahora se venden en blanco
Porque hay mucha demanda. Que no es satisfecha por el lado de la oferta. debido a las restricciones de altura ,  planos reguladores, próximamente la Josefa, etc

Hay un incremento de costos,insumos, mano de obra. Además de la eliminación del crédito por el IVA, que  implica por sí sola  un alza de 7 % en los precios

Finalmente , el valor de las casas se incrementa , especulando con el valor de los terrenos , que tarde o temprano llegarán a manos de las constructoras.

Siempre habrá demanda por buenas ubicaciones, esa es la clave de los proyectos

¿Si hay o no hay?

No reporto fuente, pero, SI HAY.

y cual seria la base, las burbujas no se saben que existen hasta despues que explota.

Me disculpan la ignorancia, pero ¿a qué se refieren con "burbuja" inmobiliaria?. Debe ser un concepto que ocupan los economistas.

Saludos.

En general el concepto de burbuja hace referencia a activos (financieros, propiedades, etc...) sobrevalorados. Cuando los precios se "sinceran" se dice que la burbuja "explota" o revienta.

Hable del tema con el director inmobiliario de un banco y me dijo que no hay burbuja, pero, que dado el actual plan regulador de Stgo, los precios van a seguir subiendo, ya que las mejores comunas para vivir ya no tienen nuevas áreas donde construir.

En conclusión dicen que no hay burbuja, pero si se está especulando mucho con los precios, al final las inmobiliarias y fondos de inversión se están llenando de plata. Vi algunos proyectos en carpeta y en 2 años se sacan muy buenas $$$

Perfecto. Pero, ¿en base a qué? ¿a la alta demanda?. Porque o sino no entiendo porque pasa, a no ser de que sea por colusión, aunque en este rubro la competencia es fuerte.

Lo que saco como lección es que es pésimo momento para comprar, ojalá de aquí a uno o dos años el panorama cambie, ahí tengo ganas de comprar.

Saludos.

La demanda, la escasez de suelo... y los costos laborales y de insumos.

Ahora respecto a que el panorama cambie en el sentido que especulas... lo dudo, de hecho tiene toda la pinta de que va a seguir subiendo, todo indica que las alzas tienen fundamento.

No hay falta de suelo, los paños tienen dueños desde mucho antes de los planes reguladores, es cosa de ver los paños que manejan para el lado de Lampa, son inmensos y estan construyendo de a poquito para estirar el elastico.

En Los Andes con el cambio de plano regulador que hizo el alcalde DC, le dio via libre a las constructoras para llenar el pueblo con edificios de muchos pisos. Lo unico que se es que el día que codelco se vaya de Los Andes, las casas y deptos van a valer NADA.

Pero estamos hablando de ciertas comunas con escasez de suelo... no todo el mundo está dispuesto a vivir a la chucha de la loma.

Preguntale a los que viven en Melipilla, Maipu, Lampa, cerca de Las Viscachas, los new rich en Huechuraba y los Old Rich en Valle Escondido.....TODOS VIVEN A LA XAXU DEL MUNDO.
A menos que no tengas hijos y te conformes criando perros en un depto de 27 mts en el centro de stgo.

Pero ninguna de esas realidades representa a "todo el mundo" o la mayoría como planteaba el Ché.

No todos los que viven en la periferia en los condominios son new rich o ricos de frentón. No todos los que viven (vivimos) en el centro estamos en 27 mt2. Hay de todo. Para gustos, colores.

No se trata de ir atacando la semántica, solo pensaba exponer que a mi parecer con tanto crédito caro para propiedades caras (sobrevaloradas) y gente comprandolas va a llegar a un punto en que la deuda hipotecaria va a cuadruplicar la plusvalía de las propiedades.

Pero en que te basas para afirmarlo de forma tan tajante? Las unicas propiedades que parecen sobrevaloradas estan en ciertos sectores donde se supone se puede construir multiplicando la rentabilidad, por lo demas en ciertos sectores el fenomeno tiene harto tiempo (barrio el golf por ej.) y no ha reventado nada, al contrario, se han seguido apreciando.

Aca tambien hay harto sin vender, no son churros, vender un edificio toma tiempo. Aca donde vivo compre la casa 2 años despues de entregado el condo.

Che, yo vivo en temuco, las cosas son un tanto distintas, hay varios edificios sin vender...

He visto edificios cercanos a la Escuela Militar, caros, no para inversion comun, que no necesitaron tener sala de ventas ni piloto.

Venta en blanco, con suerte mostrando la maqueta y una que otra simulación digital mas el dibujo del folleto, nada mas.