Autor Tema: Hay o no hay burbuja inmobiliaria? (Leído 6548 veces)

Jack2010 · « **en:** Octubre 11, 2012, 08:38:23 am »

Hay o no hay burbuja inmobiliaria?

Dos visiones contrapuestas

http://www.cnnchile.com/economia/2012/10/09/experto-recomienda-arrendar-ahora-porque-precios-seguiran-subiendo/

http://www.felicesyforrados.cl/2012/10/08/la-burbuja-inmobiliaria-en-chile-publimetro/

Peter-Bilt · « **Respuesta #1 en:** Octubre 11, 2012, 09:04:30 am »

Yo creo que si, mucha facilidad para el crédito, mucha irresponsabilidad de la gente que los toma sin siquiera saber si el otro año tendrá la misma pega y sueldo.

Lo mismo con la compra de autos, ya he visto 2 devoluciones por no poder pagar...

Melko · « **Respuesta #2 en:** Octubre 11, 2012, 09:18:09 am »

no veo que exista burbuja ahora.
si cae la economia de forma grosera obvio que queda la caga, pero no por la burbuja.

me imagino que los precios no bajaran hasta que se haga un cambio en el plan regulador metropolitano, momento en el cual bajaran un poco.

Comufacho · « **Respuesta #3 en:** Octubre 11, 2012, 09:20:12 am »

Hay una aumento en el costo de los insumos y la mano de obra, sumale a eso una demanda creciente producto de la bonanza económica... en general un alza del 20% al 30% es bastante normal, sin embargo hay algunos sectores donde los precios son para asustarse.

AlfredoVregion · « **Respuesta #4 en:** Octubre 11, 2012, 10:18:36 am »

No.
SI la hubiera no tendrian por que estar subiendo los arriendos.
El peligro va de aqui en adelante: que gente que no necesita una propiedad compre una para arrendarla y hacer negocio. Sin embargo, la banca chilena es muy restrictiva a la hora de los hipotecarios, asi es que el riesgo esta acotado.

Citation-X · « **Respuesta #5 en:** Octubre 11, 2012, 11:02:08 am »

Cita de: bavario en Octubre 11, 2012, 09:04:30 am

Yo creo que si, mucha facilidad para el crédito, mucha irresponsabilidad de la gente que los toma sin siquiera saber si el otro año tendrá la misma pega y sueldo.

Lo mismo con la compra de autos, ya he visto 2 devoluciones por no poder pagar...

La expectativa de la gente es que los próximos dos años tendrá trabajo y que su situación será comparativamente mejor, por lo mismo consume, eso empuja la producción y la importación, el crecimiento de la economía está impulsado precisamente por el consumo interno y vamos hacia arriba en el ciclo.

Si bien hay mucho crédito hipotecario, el sistema financiero no está entregando créditos al lote como hicieron los gringos y sus bonos securitizados.

Runner · « **Respuesta #6 en:** Octubre 11, 2012, 13:44:37 pm »

Todavía los precios son más bajos que en Buenos Aires o Sao Paulo, países con peor clasificación, economía y niveles de seguridad, sumado a que no tienen que construír antisísmico..

dragster · « **Respuesta #7 en:** Octubre 11, 2012, 13:59:56 pm »

es para mirar con atención el tema
yo mire propiedades el 2011 y las mismas este año las subieron un 50 a 60%

eso de los materiales y la mano obra es la tipica explicación de los mismo involucrados , hay mucho especulador en el mercado
hoy inflando precios

Comufacho · « **Respuesta #8 en:** Octubre 11, 2012, 18:11:19 pm »

El alza en los costos explica una parte del alza de los precios; no hay mentiras ahí, es tan basico como que se explica por ley de oferta/demanda.

El mercado inmbiliario es estructuralmente especulativo, es mucho mas defensivo e ilíquido que el bursatil, pero al final del dia no es tan distinto.

Cita de: dragster en Octubre 11, 2012, 13:59:56 pm

es para mirar con atención el tema
yo mire propiedades el 2011 y las mismas este año las subieron un 50 a 60%

eso de los materiales y la mano obra es la tipica explicación de los mismo involucrados , hay mucho especulador en el mercado
hoy inflando precios

GABRIEL · « **Respuesta #9 en:** Octubre 12, 2012, 20:31:50 pm »

Las casas que termine ahora se proyectaron y especificaron para venderlas a 3500 uf, estan todas vendidas en 4500uf.... El mercado manda

Enviado desde mi LT26i usando Tapatalk 2

chunchos · « **Respuesta #10 en:** Octubre 12, 2012, 21:22:10 pm »

Cita de: tanoboy en Octubre 12, 2012, 20:31:50 pm

Las casas que termine ahora se proyectaron y especificaron para venderlas a 3500 uf, estan todas vendidas en 4500uf.... El mercado manda

Enviado desde mi LT26i usando Tapatalk 2

Creo que hay burbuja... esta caro porque se supone que se va a comprar vía banco, y el banco esta haciendo su negocio aparte... Hoy por hoy te prestan el 100% a cabros que recién estan empezando... una chacra.

Comufacho · « **Respuesta #11 en:** Octubre 12, 2012, 22:09:27 pm »

El drama es cuando la casa vale menos que la deuda; ahí el banco tiene un problema. Puede que en algun momento suceda eso, pero lo veo dificil, considerando que Chile esta mas barato que el vecindario, que por fundamentos vale menos.

chunchos · « **Respuesta #12 en:** Octubre 12, 2012, 22:22:03 pm »

Veremos... ojalá este equivocado...

crucero · « **Respuesta #13 en:** Octubre 13, 2012, 22:16:40 pm »

A mi me parece bastante sospechoso tanta construcción de torres de 20 pisos, bien antiestéticas, los sueldos no han subido significativamente en el pais los últimos años. Capaz que haya lavado de dinero también.

Comufacho · « **Respuesta #14 en:** Octubre 14, 2012, 16:28:02 pm »

En eso te equivocas, los salarios reales han subido por sobre el IPC, de otra forma no explicas el crecimiento de la demanda interna.

Lo del lavado de dinero es broma supongo,

Cita de: crucero en Octubre 13, 2012, 22:16:40 pm

A mi me parece bastante sospechoso tanta construcción de torres de 20 pisos, bien antiestéticas, los sueldos no han subido significativamente en el pais los últimos años. Capaz que haya lavado de dinero también.

chunchos · « **Respuesta #15 en:** Octubre 14, 2012, 17:13:23 pm »

No es tan loco... vienes y construyes un edificio de apart hotel, y luego lo arriendas al 100% de ocupación aunque en realidad andes por un 60%... el 40% faltante es plata lavada

... Construyes un edificio y lo vendes al 200% del valor, lo compras con una sociedad de inversiones de Las Islas Caiman... lavaste la plata y te quedas con los inmuebles.

crucero · « **Respuesta #16 en:** Octubre 14, 2012, 19:51:12 pm »

Cita de: el_che en Octubre 14, 2012, 16:28:02 pm

En eso te equivocas, los salarios reales han subido por sobre el IPC, de otra forma no explicas el crecimiento de la demanda interna.

Lo del lavado de dinero es broma supongo,

Pero no creo que tanto como para que la gente este como loca comprando propiedades, claro también los bancos están dando muchas facilidades mas que antes.
Y tu crees que el lavado de dinero es algo muy descabellado en Chile?

Comufacho · « **Respuesta #17 en:** Octubre 14, 2012, 22:44:56 pm »

Es que no son solo propiedades lo que esta comprando como loca la gente... Las empresas han tenido un aumento sostenido de las ventas, el comercio, los indices de actividad economica en aumento sostenido... Las corredoras y los bancos te exigen justificar los fondos que inviertes, ya sea en propiedades, o instrumentos financieros.
Ademas en Chile tenemos los indices de corrupcion mas bajos de AL, y para lavar dinero necesitas complices.

Cita de: crucero en Octubre 14, 2012, 19:51:12 pm

Pero no creo que tanto como para que la gente este como loca comprando propiedades, claro también los bancos están dando muchas facilidades mas que antes.
Y tu crees que el lavado de dinero es algo muy descabellado en Chile?

crucero · « **Respuesta #18 en:** Octubre 15, 2012, 06:07:10 am »

[quoteAdemas en Chile tenemos los indices de corrupcion mas bajos de AL, y para lavar dinero necesitas complices.
][/quote]
Bueno siempre hay complices, en la mayoria de los delitos.
Indices mas bajos de corrupcion? no lo creo, depende de que corrupcion hablamos, en chile gracias al duopolio que tenemos hace 22 años la corrupcion se ha legalizado, farmacias coludidas, tiendas que repactan deudas a espaldas de sus clientes, mineras con impuestos y royaltys ridiculos, derechos de aguas vendidos, empresas como barrick gold que compran al parlamento y los medios para que no informen, es lo que se me viene a la cabeza solo en estos minutos.

Comufacho · « **Respuesta #19 en:** Octubre 15, 2012, 09:50:17 am »

Cierto, en Chile hay corrupción, y seguro q tambien lavado de dinero, aunque sea poco en comparacion con los vecinos, pero las ventas inmobiliarias y los precios no se explican por eso, sino por la bonanza economica, eso era lo que queria puntualizar.

Cita de: crucero en Octubre 15, 2012, 06:07:10 am

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Ademas en Chile tenemos los indices de corrupcion mas bajos de AL, y para lavar dinero necesitas complices.
Bueno siempre hay complices, en la mayoria de los delitos.
Indices mas bajos de corrupcion? no lo creo, depende de que corrupcion hablamos, en chile gracias al duopolio que tenemos hace 22 años la corrupcion se ha legalizado, farmacias coludidas, tiendas que repactan deudas a espaldas de sus clientes, mineras con impuestos y royaltys ridiculos, derechos de aguas vendidos, empresas como barrick gold que compran al parlamento y los medios para que no informen, es lo que se me viene a la cabeza solo en estos minutos.

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