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General => Ciudadanía y Cultura => Mensaje iniciado por: Jack2010 en Agosto 11, 2011, 15:23:34 pm
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Hay una burbuja inmobiliaria en Chile?
El alza de las viviendas se explica por una burbuja inmobiliaria, una escasez de oferta, bajas tasas de interes , el extraordinario precio del cobre
¿que explicacion verosímil tiene esta alza?
La casa que hace 4 años costaba 30 millones hoy cuesta 45
La que costaba 140 millones en la dehesa antes del terremoto hoy cuesta 200
Podríamos poner muchos ejemplos
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No se como andan los departamentos pero las casas después del terremoto subieron bastante..
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Hay varios factores en mi modesta opinión.
Las casas subieron de precio por la inflación, por la valorización de los terrenos, y por el terremoto principalmente.
Entiendo que los deptos se estancaron, y me ha tocado ver muchos edificios con casi todas sus ventanas con papel.
Ahora, para ambos también está el tema de que la tasa para los hipotecarios está "baja" aún, sigue siendo atractivo un bien raíz ya sea como vivienda o como inversión.
Excepto la casa de Dynamo que desde que pegó la foto de Ernesto en la puerta, ha bajado su plusvalía :risa2:
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Yo hice una "venta corta" de un depto que compramos hace 2 años y lo vendimos la semana pasada con una utilidad de 20%.....bendita burbuja.... :risa2: :risa2: :risa2:
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yo todavía me martillo un co.. por no haberme comprado una con más terreno hace un par de años, fui conservador.
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Nóptese que este tema salió en El Mercurio el fin de semana pasado, sería bueno citarlo para no repetir lo que se dice en el artículo.
Ahora, el concepto de burbuja inmobiliaria dista mucho de lo que se conoció con el mismo nombre en Estados Unidos. Allá el mercado colapsó bajo este nombre porque las casas estaban financiadas con creditos a agentes de alto riesgo que llegado el momento no tuvieron con qué pagar originado una seguidilla de quiebras y pérdida del dinero de los ahorrantes.
Aquí se hace mención al alto precio que han alcanzado las viviendas tanto para la venta como los arriendos, en parte por demanda, mejor acceso al crédito y tasas bajas por competencia y por el terremoto; porque desde el punto de vista de los créditos no han incrementado su tasa de riesgo.
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Aun no me alcanza ni para la reja, así que a este ritmo terminaré en la calle o bajo un puente... dignamente por cierto :risa2:
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Acá al menos la gente le perdió el miedo a los departamentos. Los edificios mas nuevos resistieron tan bien o mejor que las casas y más encima con la ola de robos y de flaites que desvalijan las casas de la gente que trabaja fuera todo el día entonces los deptos se han vendido-arrendado bien.
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Acá al menos la gente le perdió el miedo a los departamentos. Los edificios mas nuevos resistieron tan bien o mejor que las casas y más encima con la ola de robos y de flaites que desvalijan las casas de la gente que trabaja fuera todo el día entonces los deptos se han vendido-arrendado bien.
creo que la gente olvida muy rápido. los inverpaz y otros ni tan bien que resistieron y se siguen vendiendo a los precios de antes en todos los psios. yo no compraría inverpaz, pero el mejor acceso al crédito y entre arrendar y comprar la gente compra.
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Desde el momento que te cobran mas por el mismo producto es evidente que hay una burbuja, aunque no creo que lleguemos a los niveles de irresponsabilidad de los gringos, afortunadamente nuestros draconianos y conservadores banqueros son muchisimo mas responsables que los de EEUU, ademas que se viene la consensuada y necesaria ley de deuda consolidada :cop2: aunque no le guste al republicano N°1 del foro :diablo:
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que te cobren más no es problema. lo es cuando lagente empieza a pagar esos precios, y los valida.
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que te cobren más no es problema. lo es cuando lagente empieza a pagar esos precios, y los valida.
El problema es que la ley de la oferta y la demanda no es arbitraria sino natural.
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El problema es que la ley de la oferta y la demanda no es arbitraria sino natural.
es claro que de arbitraria nada. eso es como decir, hoy noche y mañana día. No aporta nada nuevo. y lo de natural llega hasta que un tercer factor desplaza la curva. cómo el mejor acceso al credito por ejemplo.