Conduce Chile
General => Ciudadanía y Cultura => Mensaje iniciado por: Jack2010 en Abril 04, 2014, 09:45:39 am
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Si alguien herada o compró hace 20 años una segunda vivienda dfl2 o lo que sea para arrendar y necesita venderla en su vejez
Tendrá que pagar el 35% en impuestos!!
Franco parisi recomienda vender una casa heredada porque el costó es $0. Al venderla en $100 millones pagará 35 millones de impuesto . Una aberración
Esto significará derechamente una expropiación a quienes tengan más de una casa en Chile
Ver el proyecto de ley termina con las exenciones a la venta de bienes raíces :
http://www.latercera.com/noticia/negocios/2014/04/655-572399-9-proyecto-tributario-limita-exenciones-a-ganancias-por-ventas-de-bienes-raices.shtml (http://www.latercera.com/noticia/negocios/2014/04/655-572399-9-proyecto-tributario-limita-exenciones-a-ganancias-por-ventas-de-bienes-raices.shtml)
Ver entrevista a Parisi:
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-04&PaginaId=26&bodyid=0 (http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-04&PaginaId=26&bodyid=0)
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Les dije a los qlos que se levantaran a votar...
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Si alguien herada o compró hace 20 años una segunda vivienda dfl2 o lo que sea para arrendar y necesita venderla en su vejez
Tendrá que pagar el 35% en impuestos!!
Franco parisi recomienda vender una casa heredada porque el costó es $0. Al venderla en $100 millones pagará 35 millones de impuesto . Una aberración
Esto significará derechamente una expropiación a quienes tengan más de una casa en Chile
Ver el proyecto de ley termina con las exenciones a la venta de bienes raíces :
http://www.latercera.com/noticia/negocios/2014/04/655-572399-9-proyecto-tributario-limita-exenciones-a-ganancias-por-ventas-de-bienes-raices.shtml (http://www.latercera.com/noticia/negocios/2014/04/655-572399-9-proyecto-tributario-limita-exenciones-a-ganancias-por-ventas-de-bienes-raices.shtml)
Ver entrevista a Parisi:
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-04&PaginaId=26&bodyid=0 (http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-04&PaginaId=26&bodyid=0)
:velhowub:
les dije, a votar por Parisi los wnes, ahora el CDSM tendrá que ingeniárselas pa vender su casa de campo sin taxes
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he estado tratando de entender el tema y va +- así:
- Construcción tengra que pagar todo el IVA, subiría costo de las casas nuevas en 8-10% hay que ver cuanto se traspasa (largo plazo todo)
- Venta de casas gravada con IVA -> casas suben 19% en un pestañeo
- Venta de casas paga impuestos por ganancia de capital. Es decir si compraste una casa en 100 y la vendes en 150 tienes que mandar los 50 al global complementario y pagar el tramo que te toque.
Al parecer no se pagaría si la casa es la vivienda (Es decir se paga para los que tienen más de una) Además considera valores reales para el cálculo, es decir el valor de compra tienes que reajustarlo por IPC a hoy para ver cuanto es inflación y cuanto es ganancia real.
Si alguien tiene más o mejor info que la vaya poniendo pero se ve duro para los que no hemos comprado :'(
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Y tu crees q esas alzas se podran traspasar? La vivienda esta a precios de locos, no lo veo tan facil.
he estado tratando de entender el tema y va +- así:
- Construcción tengra que pagar todo el IVA, subiría costo de las casas nuevas en 8-10% hay que ver cuanto se traspasa (largo plazo todo)
- Venta de casas gravada con IVA -> casas suben 19% en un pestañeo
- Venta de casas paga impuestos por ganancia de capital. Es decir si compraste una casa en 100 y la vendes en 150 tienes que mandar los 50 al global complementario y pagar el tramo que te toque.
Al parecer no se pagaría si la casa es la vivienda (Es decir se paga para los que tienen más de una) Además considera valores reales para el cálculo, es decir el valor de compra tienes que reajustarlo por IPC a hoy para ver cuanto es inflación y cuanto es ganancia real.
Si alguien tiene más o mejor info que la vaya poniendo pero se ve duro para los que no hemos comprado :'(
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No había echo mucho caso, pero veo que de verdad es el gobierno de La nueva Pillería ::) ::)
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he estado tratando de entender el tema y va +- así:
- Venta de casas paga impuestos por ganancia de capital. Es decir si compraste una casa en 100 y la vendes en 150 tienes que mandar los 50 al global complementario y pagar el tramo que te toque.
Así es, cualquier persona que venda una segunda propiedad, caerá en el tope del global
Porque las propiedades triplican el valor cada 10 años . 300 % de alza versus 50% de la UF.
Ya me imagino pagando 40 millones de global complementario.....
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ponte que vendes una casa ganando 50 millones reales, 50/12 son 4,2 millones tendrías que tener un sueldo de 2 millones y ahí ya cae en el último tramo...
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voten por la gordis decian.... ahora si que va a ser chevere decian...
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Increíble, el estado va a lucrar.
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<modo comunista on>Este impuesto sólo afecta a los ricos, los que compran casas de mas de 2000 UF y andan en autos de cilindrada monstruosa o diésel sobre 2000cc.<modo comunista off>
:cumple:
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el impuesto afecta los sueños
(http://www.theclinic.cl/wp-content/uploads/2014/04/portada-mer-04.jpg)
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Este impuesto sólo afecta a los ricos, los que compran casas de mas de 2000 UF y andan en autos de cilindrada monstruosa o diésel sobre 2000cc.
weenna... ahora las propiedades para ricos son de más de 2000 UF
:thumbsup:
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Yo creo que da igual, estos desgra.... digo, políticos de la Nueva Pillería están tratando de echarle el guante a todo.
Espero no tener que vender nunca, aunque, capaz que despúes tenga que pagar impuestos por tener arrendado... así cómo van... ::) ::)
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weenna... ahora las propiedades para ricos son de más de 2000 UF
:thumbsup:
activa el modo irónico po :)
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activa el modo irónico po :)
ah no poh... si no hay emoticon queda la duda >:D
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ah no poh... si no hay emoticon queda la duda >:D
(http://cdn.memegenerator.net/instances/250x250/33524740.jpg)
>:D :risa2: :risa2:
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Ahora si.
Y no les den más ideas perversas pues...
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weenna... ahora las propiedades para ricos son de más de 2000 UF
:thumbsup:
Mi casa cuesta 2mil UF :uy2:
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Mi casa cuesta 5mil UF :uy2:
fixed - >:D
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Mi casa cuesta 12mil UF :uy2:
Re fixed :clap: :clap: :clap:
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Mutombo
se ha sacado la cresta en la veterinaria y tiene 18 propiedades. ufff
lo van a castrar ....
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Nadie cree mi origen humilde. :-[
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Casa de rico: casa de mas de 2000UF
Casa del pueblo: casa de menos de 2000uf sin importar su ubicación ni metraje.
Según el gobierno....
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Me parece bien. Los ricachones avarientos se estaban dedicando a acumular propiedades en vez de generar empleos de calidad.
Enviado desde mi GT-I9505 mediante Tapatalk
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Me parece bien. Los ricachones avarientos se estaban dedicando a acumular propiedades en vez de generar empleos de calidad.
Claro, pero los pobretones asalariados que nos sacamos la cresta para ganar unas lucas adicionales e invertirlas en propiedades, porque sabemos que la jubilación vale callampa ¿también somos ricos porque tenemos más de una propiedad?
No me tamos todo en un mismo saco, acá en santiago cualquier casa cuesta mas de UF 2.000 y no hablo de mansiones.
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No han dicho nada y no veo a nadie cacareando en las "redes sociales", la wea es quitarle al que trabaja para darle al que no quiere trabajar, ni siquiera para darle al que no puede trabajar por invalidez.
Mientras más propiedades tengan es peor parece...
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Viviendas mas caras, gente preferirá arrendar.
Construcción e inmobiliarias se pegarán un frenazo.
Construcción es vital para empleo de mano de obra no calificada y dinamismo de economía.
Desempleo y contracción.
¿O es muy tonto lo que estoy diciendo?
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Si, así debería darse la cosa, pero es como "puro circo", no veo nada concreto.
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¿O es muy tonto lo que estoy diciendo?
Si ... más o menos ...
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Si ... más o menos ...
Si? pq?
Porfa ilumíname
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Si? pq?
Porfa ilumíname
(http://i61.tinypic.com/t56cz8.jpg)
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¿Será verdad?
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-05&PaginaId=22&bodyid=0 (http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-05&PaginaId=22&bodyid=0)
Creo que el principal problema no es la reforma y sus buenas o malas medidas; sino mas bien la pobre segmentación que existe en Chile respecto a los ingresos.
Considerar ricas a familias o personas que compran casas de 4mil UF hoy en día es una imbecilidad.
La gente va a comenzar a construir sus propias casas de mala calidad en el patio de su parcela </batu> >:D
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Que pasa con las casas de más de 4.500UF? Se recupera el iva después de construirla?
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Tandersan
Absolutamente herrado el reportaje de lun.com
La venta de una segunda propiedad aplica sí o sí al impuesto global complementario
Muere el criterio de un año
y ojo alguien que herede una casa y la venda también estaría pagando el 35% , más el impuesto a la herencia.
Es decir, el ESTADO se quedará con el 50% o más de la segunda propiedad que tenga cualquier ciudadano.
Aquí va el texto :
" no constituirá renta el mayor valor que se determine conforme a las reglas señaladas, cuando provenga de la enajenación del único bien raíz de propiedad del enajenante destinado a la habitación a la fecha de enajenación, y siempre que se trate del inmueble en que habita éste o su familia. Procederá el beneficio que establece este párrafo, aun cuando en la venta de departamentos se incluya la de las respectivas bodegas y/o estacionamientos. En todo caso, no constituirá renta sólo aquella parte del mayor valor que no exceda de 8.000 unidades de fomento según su valor a la fecha de enajenación, quedando el exceso, gravado conforme a las reglas precedentes "
¿Será verdad?
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-05&PaginaId=22&bodyid=0 (http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-05&PaginaId=22&bodyid=0)
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Los que podrían estar un poco inquietos son esas personas que se dedican a acumular propiedades y revenden algunas más caras.
El resto de los poor no deberían inquietarse con esto, no les tocan un peso, o me equivoco?
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Y que pasa sí la jefa tiene una propiedad y yo me quiero comprar otra?.. En el supuesto que finalmente nos casamos?
Enviado desde mi iPad con Tapatalk
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No debería ocurrir nada si te casas con separación de bienes.
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Estupendo.... Dada una situación vivida hace poco siempre es mejor tener lo propio..
Enviado desde mi iPad con Tapatalk
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Aunque te cases con separación de bienes, podrás evitar que te garche el estado, pero no la mujer, igual tienen mil derechos sobre lo que no les pertenece.
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Prefiero que sea uno conocido... Que miles dedconocidos
Enviado desde mi S4
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Yo también. Lo prefiero así antes que me siga garchando el estado.
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Sipo. Jajaja ya me caga con el sueldo... Y mas encima le tengo que pagar mas intereses....
Enviado desde mi S4
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Absolutamente herrado el reportaje de lun.com
:cop2:
En lo que posteaste, no veo ninguna referencia que precisamente contradiga lo del LUN.
Además que estás hablando del 50% del valor de una casa. Hasta donde entendí yo, es un impuesto a la ganancia de capital, es decir, al aumento asumo que real entre la compra y la venta. Si tu casa aumenta de valor 1 UF, el estado se queda con 0,5. No con el 50% del valor de la propiedad.
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Tandersan
Cualquier chileno puede heredar una casa . En ese caso pagas el impuesto a la herencia . Supongamos 15%
Despues esa casa la vendes. Llevas tu utilidad al global , el impuesto sube otro 35%
35% + 15% = 50 %
Supongamos que Juanito vive en Quilicura/Maipu , etc. Compró una casa que subio 2000Uf y necesita venderla por vejez , enfermedad, pensión muy baja, etc
Juanito pagará 700UF de global complementario.
Tandersan , en mi humilde opinion la oferta de casas usadas , decrecerá
Las nuevas subirán de precio, por el iva , inflación , etc
Compren una casa ahora, antes de que lleguen a precios inalcanzables!!
:cop2:
En lo que posteaste, no veo ninguna referencia que precisamente contradiga lo del LUN.
Además que estás hablando del 50% del valor de una casa. Hasta donde entendí yo, es un impuesto a la ganancia de capital, es decir, al aumento asumo que real entre la compra y la venta. Si tu casa aumenta de valor 1 UF, el estado se queda con 0,5. No con el 50% del valor de la propiedad.
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Tandersan
Cualquier chileno puede heredar una casa . En ese caso pagas el impuesto a la herencia . Supongamos 15%
Despues esa casa la vendes. Llevas tu utilidad al global , el impuesto sube otro 35%
35% + 15% = 50 %
Supongamos que Juanito vive en Quilicura/Maipu , etc. Compró una casa que subio 2000Uf y necesita venderla por vejez , enfermedad, pensión muy baja, etc
Juanito pagará 700UF de global complementario.
Tandersan , en mi humilde opinion la oferta de casas usadas , decrecerá
Las nuevas subirán de precio, por el iva , inflación , etc
Compren una casa ahora, antes de que lleguen a precios inalcanzables!!
Tai equivocado no paga ni uno, aplica la subrogación real y además no tiene habitualidad ...como asesor tributario no lo haces bien.
Un link pa que te quedes tranquilo:
http://impresa.elmercurio.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-06&dtB=06-04-2014%200:00:00&PaginaId=5&bodyid=2 (http://impresa.elmercurio.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-06&dtB=06-04-2014%200:00:00&PaginaId=5&bodyid=2)
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Don Chunchos
Cuando uno tiene 2 casas ,kgó
Aquí va el texto :
" no constituirá renta el mayor valor que se determine conforme a las reglas señaladas, cuando provenga de la enajenación del único bien raíz de propiedad del enajenante destinado a la habitación a la fecha de enajenación, y siempre que se trate del inmueble en que habita éste o su familia. Procederá el beneficio que establece este párrafo, aun cuando en la venta de departamentos se incluya la de las respectivas bodegas y/o estacionamientos. En todo caso, no constituirá renta sólo aquella parte del mayor valor que no exceda de 8.000 unidades de fomento según su valor a la fecha de enajenación, quedando el exceso, gravado conforme a las reglas precedentes "
Tai equivocado no paga ni uno, aplica la subrogación real y además no tiene habitualidad ...como asesor tributario no lo haces bien.
Un link pa que te quedes tranquilo:
http://impresa.elmercurio.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-06&dtB=06-04-2014%200:00:00&PaginaId=5&bodyid=2 (http://impresa.elmercurio.com/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2014-04-06&dtB=06-04-2014%200:00:00&PaginaId=5&bodyid=2)
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Pregunta pa los "letreaos" porque no tengo ni idea del tema, pero si yo quiero vender un terreno que heredé en 200 millones ¿que impuesto tengo que pagar?
Si es el único terreno que tengo a mi nombre, se supone que no debería pagar nada ¿o si?
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Si lo vendes hoy, no pagas renta... en cuanto al proyecto... hay que ver cómo sale. Si es según la entrevista de hoy que te dejé el link, no vas a pagar... En el caso de la herencia que tu has usado de ejemplo, a mi juicio no tiene aplicación porque la renta no opera sobre bienes adquiridos a título gratuito, y el precio de la venta del bien heredado no es ganancia, sino que ocupa el lugar del bien, lo que se denomina subrogación real.
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Si lo vendes hoy, no pagas renta... en cuanto al proyecto... hay que ver cómo sale. Si es según la entrevista de hoy que te dejé el link, no vas a pagar... En el caso de la herencia que tu has usado de ejemplo, a mi juicio no tiene aplicación porque la renta no opera sobre bienes adquiridos a título gratuito, y el precio de la venta del bien heredado no es ganancia, sino que ocupa el lugar del bien, lo que se denomina subrogación real.
Agradecido por la aclaración Don Chunchos. !!!
Pregunta pa los "letreaos" porque no tengo ni idea del tema, pero si yo quiero vender un terreno que heredé en 200 millones ¿que impuesto tengo que pagar?
Si es el único terreno que tengo a mi nombre, se supone que no debería pagar nada ¿o si?
Por lo que aclara Don Chunchos no pagaría todavia, con la reforma del 2024 te cobrarán sí o sí
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A todo evento empezaría a pagar impuesto a la ganancia de capital por sobre un valor de venta de UF 8.000 de acuerdo a la propuesta. Es decir si vendieras una casa en UF 10.000 que te costó UF 7.000 entonces UF 2.000 deberían pagar impuestos.
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Agradecido por la aclaración Don Chunchos. !!!
Por lo que aclara Don Chunchos no pagaría todavia, con la reforma del 2024 te cobrarán sí o sí
Jack no dije eso... lee bien :ouch2:
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Pero... De no pagar ahora pagan....
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Pero que mieldi esta pasando!!!!!
Estos wns de la nueva mayoria, nuevamente se van a defecar a la clase media!!!
Actualmente las constructoras tienen un credito especial donde dejan de pagar el 65% del IVA, peeeeeeero nadie le ha dicho a ala gente que ese credito es solo por obras habitacionales en obras de multiples casas (condominios por ejemplo) hasta un rango de 4500 UF y adivinen quienes son los que compran casas en condominio o edif. de deptos: la clase media. El tipo con mas lukas, se construye su casa a su pinta, asi de simple, y por ende la contructora no puede descontar ese 65% del IVA.
Se les va a traspasar el costo de pagar todo el IVA a los clientes???? Porsupuesto!!!. La constructora no va a dejar de ganar sus utilidades. La unica manera en que no se le traspase el 100% al cliente es que decrezca la demanda de viviendas, pero es algo que actualmente es poco probable que pase, ya que el mercado de la construccion inmobiliaria tiende a a ser mas resiliente respecto a los cambios mas rapidos de otros mercados (ya que practicamente el 100% esta financiado por bancos, y estos a su vez estan protegidos por seguros en caso de que el deudor no pague).
Ahora, para que miercales se meten con el impuesto de timbre y estampillas??? eso ya es de mequetrefes cagados, andar mediendole la mano hasta el fondo a la cada vez mas violada clase media o media alta.
De la reforma no he leido nada respecto a ayudas o subvenciones a las pymes (que la gran mayoria ni siquiera les da para tener FUT).
Y respecto al FUT (un mazaso para las grandes empresas), tambien tiene su trampa, porque se va a poder depreciar bienes en un año, lo que implica que a la larga, igual van a pagar menos impuesto a la utilidades (y lo que era FUT, ahora va a ser reinversion con depreciacion muy acelerada).
Suuuuuuper wena la reforma!!!!!!!
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A todo evento empezaría a pagar impuesto a la ganancia de capital por sobre un valor de venta de UF 8.000 de acuerdo a la propuesta. Es decir si vendieras una casa en UF 10.000 que te costó UF 7.000 entonces UF 2.000 deberían pagar impuestos.
Está mal lo que puse, El finde voy a leer el texto completo para entender, al parecer pagarán solo si la ganancia de la venta es superior a las UF8.000, lo que no me queda claro es sobre que base pagarán...
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parece que lo que excede 8 mil paga, o sea si en la pasada te ganaste 10 mil pagarías impto por esas 2 mil