Conduce Chile

Estimados, favor solicito vuestra ayuda con un temita.

Sucede que mi suegra, vive hace muchos años en una casa arrendada, la cual hace un par de año cambio de dueño.

El tema es que el nuevo dueño, le hizo un contrato de arriendo, donde se especificaba que el valor del arriendo podía reajustarse de acuerdo al IPC.

El tema es que hace poco les dio un nuevo valor, pero que excede en un 30% al valor inicial del arriendo, y el IPC acumulado a Dic 2013, es de aprox. un 3 %.

No tengo claro si el dueño calculo como las w.... o efectivamente quiere subirlo de golpe y porrazo.

El tema es,,, donde se puede acudir para denunciar este tipo de hechos, o el arrendatario está en su derecho de subir arbitrariamente el valor del arriendo ???.

Además a este caballero, se le ha pedido en reiteradas ocasiones que repare algunas cañerías que están deterioradas y con filtraciones, a lo cual tampoco ha respondido.

les agradezco vuestra ayuda   

El reajuste solo puede determinarse en base a lo establecido en el contrato de arriendo y si este dice que es en base al IPC mensual, semestral o anual así debe ser y no puede imponer ningún otro tipo de modificación arbitrariamente.

Sencillamente se debe calcular el reajuste en base a la fecha de celebración del contrato hasta Marzo del 2014, suponiendo que  hasta la fecha haya pagado lo mismo que lo estipulado originalmente en el contrato.

Las reparaciones internas deben correr por parte de arrendador, (fatiga de materiales, cañerías, etc). Las externas que obviamente serían causadas por mal uso o mal trato de la propiedad causada por el mismo arrendatario, obviamente es este último el que debe reparar.

30% igual es harto.. yo creo que se quiere pasar de listo no mas...


a todo esto.. lo que es mas cacho es cuando un arrendatario tiene deudas grandes y se arranca y el banco u otra institucion lo demanda y lo quieren embargar...

a mi me paso.. al actual arrendatario le fueron a tazar todas sus pertenencias... ohh... y la terceria sale como 400 lucas...

Excelente, gracias Rommel , Chunchos y Don Claudino,

Ahora bien, en caso que este caballero diga que mantiene su postura, cuales son los pasos a seguir, o donde hay que dirigirse para buscar una mediación ??

Sorry, pero soy limitado en estos temas.


Han estado llamando al caballero para arreglar la situación, pero en su casa contestan reiteradamente que no se encuentra. Se le ha llamado varias veces.

¿De que forma le estaba pagando el arriendo?
Si era por mano ¿a quién se lo pagaba?
¿Tiene todos los recibos?

Cita de: ULRICH en Marzo 12, 2014, 09:55:06 am

Excelente, gracias Rommel , Chunchos y Don Claudino,

Ahora bien, en caso que este caballero diga que mantiene su postura, cuales son los pasos a seguir, o donde hay que dirigirse para buscar una mediación ??

Sorry, pero soy limitado en estos temas.


Han estado llamando al caballero para arreglar la situación, pero en su casa contestan reiteradamente que no se encuentra. Se le ha llamado varias veces.

¿De que forma le estaba pagando el arriendo?
Si era por mano ¿a quién se lo pagaba?
¿Tiene todos los recibos?

Pago por mano, con entrega de recibo. Están todo archivados. La cobranza la hacía la hija del dueño.

Cita de: chunchos en Marzo 12, 2014, 09:52:32 am

El contrato debe indicar la duración. Si es indefinido indica generalmente que se prorroga por x período. Así, si quiere reajustar lo puede hacer sólo por IPC cuando indica el contrato. Si tu familiar no acepta el alza sobre el IPC, el arrendador no puede hacer nada, no tiene por qué reclamar ni puede obligar a tu vieja a pagar más... pero puede dar termino al contrato cuando corresponde. Así que ojo con la fecha que toca renovar... si esta lejana cero rollo, pero si esta cercana te van a dar aviso de término de contrato y en ese caso todavía quedan varios meses antes del cese efectivo, mínimo seis meses antes de la entrega.

Guíate por esto.

- reajuste de acuerdo a contrato, nada más (ojo que si no las hicieron puede estar sumando los reajustes pendientes)
- si el dueño quiere otra cosa solo puede solititar el término del contrato de acuerdo a la legislación ( 1 mes de aviso por que lleve arrendando + 1 o 2 meses de acuerdo al tipo de contrato, ojo que si se hizo un contrato nuevo con el cambio de dueño puede que los años acumulados se pierdan, no estoy seguro) También el aviso tiene que ser por carta certificada en la fecha de renovación del contrato, si se le pasó la vieja pasa pal otro año.

Usualmente con el aumento de precios de las propiedades los arrendadores han estado tratando de ajustar los contratos, lo usual es indicar que para el siguiente periódo quieren x más o se pone término al contrato...y ahí es negociación entre las partes...pero siempre tienen que cumplir con lo de arriba respecto de plazos y avisos.

X3.
El asunto es que si el contrato termina pronto, les puede enviar la carta de aviso de "término de contrato" y sacarlos de la casa.

Mientras no termine el contrato, solo puede reajustar por IPC, como te lo explicó Chunchos.

Saludos.

Cita de: ROMMEL en Marzo 12, 2014, 10:01:42 am

Cita de: ULRICH en Marzo 12, 2014, 09:55:06 am

Excelente, gracias Rommel , Chunchos y Don Claudino,

Ahora bien, en caso que este caballero diga que mantiene su postura, cuales son los pasos a seguir, o donde hay que dirigirse para buscar una mediación ??

Sorry, pero soy limitado en estos temas.


Han estado llamando al caballero para arreglar la situación, pero en su casa contestan reiteradamente que no se encuentra. Se le ha llamado varias veces.

¿De que forma le estaba pagando el arriendo?
Si era por mano ¿a quién se lo pagaba?
¿Tiene todos los recibos?

Pago por mano, con entrega de recibo. Están todo archivados. La cobranza la hacía la hija del dueño.

¿Y la hija no ha aparecido a cobrar? ¿Cuando tenía que pagar?

Cita de: ROMMEL en Marzo 12, 2014, 11:06:05 am

¿Y la hija no ha aparecido a cobrar? ¿Cuando tenía que pagar?

Si, apareció pero con el nuevo valor, asi que quedaron de conversarlo, no le han pagado aun.

Ahora me viene la duda, si el contrato dice que se renueva cada un año de forma automática, y estamos en el mes 3, para sacarlos de la casa igual puede hacerlo ahora cierto ??? o debe esperar a que termine el presente año ??.

¿Ya han pasado tres meses de la última renovación? ¿Cuál es la fecha del contrato?

Que pague igual el valor que corresponde según contrato, independiente que no esté de acuerdo después ven diferencias...sino va a aparecer en mora y eso de derecho a término de contrato.

Qué dice el contrato respecto del aviso para término de contrato, cuando, 15 días antes de la fecha renovación, 30? etc. Si no mandaron la carta fregaron hasta el siguiente periódo.  Respecto del plazo para dejar el dpto deberían ser por el tipo de contrato 2 meses + 1 mes por año que lleve el contrato...revísalo bien de todas formas me puedo haber pifiado en el primer mes.

Cita de: ULRICH en Marzo 12, 2014, 11:20:35 am

Cita de: ROMMEL en Marzo 12, 2014, 11:06:05 am

¿Y la hija no ha aparecido a cobrar? ¿Cuando tenía que pagar?

Si, apareció pero con el nuevo valor, asi que quedaron de conversarlo, no le han pagado aun.

Ahora me viene la duda, si el contrato dice que se renueva cada un año de forma automática, y estamos en el mes 3, para sacarlos de la casa igual puede hacerlo ahora cierto ??? o debe esperar a que termine el presente año ??.

Depende de si existe alguna clausula en el contrato de Aviso de finalizacion de contrato anticipada... con los avisos correspondientes...
Como consejo.. si ya estas con problemas.. mejor buscar otro lugar....

El plazo de aviso me parece (no estoy seguro) que se puede estipular en el contrato, el plazo para dejar el dpto  está normado legalmente independiente de lo que diga el contrato...