Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Cacike en Agosto 14, 2014, 08:25:11 am
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Señores quiero vender mi casa, por motivos personales :yaoming:
Me pueden orientar en cuanto puedo pedir o que debe tener en referencia que precio poner para la venta?
casa en Macul, cerca del mall quilin, 600 metros de terreno, deben ser unos 150 construidos.
cuenta con piscina, patio con cesped, frutales, estacionamiento para unos 4 autos en fila, piezas amplias, dos baños uno en la pieza principal con weas como tina con hidromasaje, amplia cocina, cosas asi.
tomé como referencias casas en venta en el sector, muy cerca, entre 150 y 180 millones... no será mucho? pensando que hace tres años la compre en 65 millones?
esa es mi gran duda, porque no se como podria valer tanto ahora la casa, o sea, si es asi, bakan, pero la idea es venderla y no publicar una cosa invendible.
Gracias :truestory:
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pero los CSM compran casas para comunas de arriba no mas. y de 50000 uf para arriba :trollface:
hablando en serio tienes q ver el promedio de lo que valen mas menos con referencias, y venderla mas barata, asi la vendes luego .
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Tienes fotos?, quizá por ahí te podamos ayudar mas...
Saludos
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fotos tengo, tomadas ayer, esta un poco descuidada la casa porque ya no la mantengo mucho, ni he cortado el pasto ni limpiado la piscina ni nada
(http://i.imgur.com/SRwhRCp.jpg)
(http://i.imgur.com/X0D5nKH.jpg)
(http://i.imgur.com/PWtsiQL.jpg) :yaoming:
(http://i.imgur.com/PuxTCbA.jpg)
(http://i.imgur.com/eILOhca.jpg)
(http://i.imgur.com/luKWjpg.jpg)
(http://i.imgur.com/CiG0SXm.jpg)
(http://i.imgur.com/GygZVoS.jpg)
(http://i.imgur.com/9Rm6LtJ.jpg)
(http://i.imgur.com/suro2d2.jpg)
(http://i.imgur.com/ewpjwRj.jpg)
Algunas fotos al verres, algunos muebles ya se han ido y sido sustituidos por otros mas pencas
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una pregunta .. eran fotos o "ejercicios pal cuelllo??"
jajjajja
una casa con piscina y arboles frutales cuesta carita no creo que ande muy lejos de lo que piden por el sector .. igual no cacho santiago .. pero por lo que se allá esta muy cara la parte inmobiliaria
saludos ;)
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El mercado manda.... publícala según casas similares, tal vez levemente mas barata para que enganchen rápido.
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Publica nomás, solamente sé enfático en las ventajas. Portalinmobiliario es la cumbia.
En todo caso, super grande la casa, la cagó, no parece de 150 m^2.
Enviado desde mi Xperia ZR mediante Tapatalk
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la voy a publicar con esos valores entonces, y le pondre "conversable"
sorry por las fotos chuecas :yaoming:
mi idea es pagar al banco, que ya lo hable con ellos y me piden 58.000.000.- por el credito que les pedi, en total... y el resto pa invertir en otra casa pa vivir sho, por eso espero sacar buena plata, pero venderla luego, sin regalarla
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Publica nomás, solamente sé enfático en las ventajas. Portalinmobiliario es la cumbia.
En todo caso, super grande la casa, la cagó, no parece de 150 m^2.
Enviado desde mi Xperia ZR mediante Tapatalk
me falto foto de la bodega y sala de lavado, pero aun asi, deben ser 120 metros, la verdad soy malazo pa cachar esos calculos
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Villa Macul, esa casa entre 6000 y 7000 uf
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Te la vendo?
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En mi experiencia esa casa mínimo vale unas 10000 UF y no debería decirlo :-X pero pagar eso sería buen negocio para el comprador. En serio la quieres vender?
Da lo mismo que no le hayas mantenido pasto o pintura lo importante es estado del techo y vigas, paredes, gasfitería, portones, pavimentos, cerámicas en baño y cocina etc porque el comprador siempre va a llegar a hacer remodelaciones pero si no tiene que cambiar el techo por ejemplo... es un plus para él.
Yo pagaría eso, pero si quieres tener la certeza de que no pierdes dinero entonces contrata un tasador y si no quieres pagar uno publícala a 12.000 UF y ve cómo responde el mercado. Tampoco te veo apurado por venderla. Yo apuntaría a ese precio. Si la publicas avisa dónde.
Lo otro que debes considerar es dónde te vas a ir tú... en general las propiedades están caras y tu tienes hijos chicos por lo que se.
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Te la vendo?
no si yo no la quiero comprar po... :mentira:
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Villa Macul, esa casa entre 6000 y 7000 uf
Por esa plata te comprai una casa nueva en quilin a los pies de la cordillera...
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En mi experiencia esa casa mínimo vale unas 10000 UF y no debería decirlo :-X pero pagar eso sería buen negocio para el comprador. En serio la quieres vender?
Da lo mismo que no le hayas mantenido pasto o pintura lo importante es estado del techo y vigas, paredes, gasfitería, portones, pavimentos, cerámicas en baño y cocina etc porque el comprador siempre va a llegar a hacer remodelaciones pero si no tiene que cambiar el techo por ejemplo... es un plus para él.
Yo pagaría eso, pero si quieres tener la certeza de que no pierdes dinero entonces contrata un tasador y si no quieres pagar uno publícala a 12.000 UF y ve cómo responde el mercado. Tampoco te veo apurado por venderla. Yo apuntaría a ese precio. Si la publicas avisa dónde.
Lo otro que debes considerar es dónde te vas a ir tú... en general las propiedades están caras y tu tienes hijos chicos por lo que se.
caleta, como tanto....
Apurado no estoy, techo esta bien, recien cambiado, piezas recien remodeladas, pisos nuevos, en baños cocina y piezas, en living comedor y pasillo hayq ue arreglar eso ya que es un flotante de antes que esta ahi no mas, pero no esta terrible.
todo el resto, esta bien, cañerias nuevas casi por todos lados, porton bien, cerco electrico.
la publique en Yapo, me llamaron pero al tiro, al tiro, de una corredora que me cobra el 2% por asesorarme en toda la venta y hacerse cargo ellos del tema
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12 lucas es mucho en ese sector, tal vez para un edificio
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Por esa plata te comprai una casa nueva en quilin a los pies de la cordillera...
Conozco el sector, en quilin con 250-300 de terreno de compras algo por 6-7.000 uf
Estos terrenos son grandotes, en 600m2 haces un condominio de 5 casas según el plan regulador
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caleta, como tanto....
Apurado no estoy, techo esta bien, recien cambiado, piezas recien remodeladas, pisos nuevos, en baños cocina y piezas, en living comedor y pasillo hayq ue arreglar eso ya que es un flotante de antes que esta ahi no mas, pero no esta terrible.
todo el resto, esta bien, cañerias nuevas casi por todos lados, porton bien, cerco electrico.
la publique en Yapo, me llamaron pero al tiro, al tiro, de una corredora que me cobra el 2% por asesorarme en toda la venta y hacerse cargo ellos del tema
Corta el pasto poh wn... como tan flojo. La imagen tambien vende.
Y ten cuidado con la corredora, te pueden cagar y arreglarse entre ellos con algun palo blanco.
Haz lo que te dijeron más abajo y contrata un tasador independiente, asi te aseguras de vender al precio correcto.
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Conozco el sector, en quilin con 250-300 de terreno de compras algo por 6-7.000 uf
Estos terrenos son grandotes, en 600m2 haces un condominio de 5 casas según el plan regulador
Si pensé en eso... una amiga se compró una de esas casas que hacen en ñuñoa de condominios de 5 casas pareadas. Le costo 4000 uf hace como 3 años y ahora valen 5000 y son de cartón piedra y pareadas por ambos lados.
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Sipo, 3 pisos 100m2 y tamos, 5500-6000 uf en ñuñoa hoy por hoy, en Macul sus 4500-5000
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pero si una parcela espectacular sale 10 mil uf ..
http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1640485-frente-a-haras-los-condores-uda (http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1640485-frente-a-haras-los-condores-uda)
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Trollcike va poder irse a Chicureo con el vuelto :yaoming:
http://www.socovesa.cl/proyectos/el-sendero-de-piedra-roja/ (http://www.socovesa.cl/proyectos/el-sendero-de-piedra-roja/)
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Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás
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una parcela no tan espectacular vale 7mil
http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1834091-nos-uda (http://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/san-bernardo-metropolitana/1834091-nos-uda)
o sea en pedir no hay engaño pero fijate esos que piden esa plata hace cuanto las tienen en venta :poker:
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Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás
como es eso?
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Oye y en el sur te compras 10 ha, son los precios nomás si se quieren ir a 1 hora de Santiago y respirar aire puro, la raja, pero a algunos les gusta estar centrales y pagan el costo nomás
Mi amiga que vive en ñoñoa se demora hora y media en llegar a su pega al centro.
Al final pagas por estar con la GCU... porque te demoras lo mismo que si vivieras en la periferia.
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como es eso?
Que siempre salen con ejemplos que por x plata acá o acá, mi vieja arrendó recién una casa enana en vitacura por 700 lucas, por esas lucas se arrienda una parcela en cueacavi o que se yo, pero no es lo que ella necesitaba por X motivo.
Lo mismo los valores de las casas en stgo, dime donde encuentras una casa con 600 m2 de terreno central como esa?
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La casa vale sobre 140 palos, eso sin dudarlo.
La comparación con casas nuevas no tiene sentido, son perfiles de cliente distintos... unos prefieren casas usadas con grandes patios y los otros prefieren construcciones modernas pero sacrificando terreno, estando dentro de un condominio que ofrece cierta seguridad y espacios comunes.
Saludos.
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La casa vale sobre 140 palos, eso sin dudarlo.
La comparación con casas nuevas no tiene sentido, son perfiles de cliente distintos... unos prefieren casas usadas con grandes patios y los otros prefieren construcciones modernas pero sacrificando terreno, estando dentro de un condominio que ofrece cierta seguridad y espacios comunes.
Saludos.
Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...
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Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...
Con 1000 m2 dependiendo de donde haces un edificio, por ahí tb es negocio.
El papa de un amigo está vendiendo su casa en la Florida con su vecino, entre los 2 tienen 1400m2 ya han recibido varias ofertas (sobre los 180 palos, es una casa de madera de 100m2) pero esta esperando algo mejor, con 200 palos se va cagado de la risa.
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Esa casa vale porque el terreno se puede usar para hacer un condominio de 4 o 5 casas...
Ese valor lo paga la gente por su uso residencial.
Si fuera para hacer un edificio costaría 200-250 palos.... además en 600 m2 no cabe un departamento, tendría que venden en conjunto con los vecinos (como dicen mas arriba) y siempre y cuando el plano regulador de la comuna permita ese tipo de construcciones en ese sector.
Saludos.
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Mira albo, a estas alturas tienes claro que tu casa dobló el valor, no?
A mi no me extraña, la mia me costó en enero de 2012 X y la misma casa a media cuadra pero con sitio más chico la estan vendiendo en 3X... Burbuja inmobiliaria le dicen...
La clave viejito para fijar el precio es por un lado lo que cobran por casas similares en el sector. PERO ADEMAS pensar en cuanto te sale comprar tu proxima casa. Osea yo podría vender mi casa, pagar toooda la deuda y quedarme con don turro... no lo he hecho porque no voy a encontrar una casa similar en un precio razonable y la plata se me va a hacer sal y agua.
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Ese valor lo paga la gente por su uso residencial.
Si fuera para hacer un edificio costaría 200-250 palos.... además en 600 m2 no cabe un departamento, tendría que venden en conjunto con los vecinos (como dicen mas arriba) y siempre y cuando el plano regulador de la comuna permita ese tipo de construcciones en ese sector.
Saludos.
Te hablo de un condominio de casas y me sales con un edificio. Hay inmobiliarias que se dedican a eso... compran un terrenito de 600 m2 con una casa cayendose a pedazos y ahi construyen 4 o 5 casas con un patio enano... Ñuñoa está lleno de condominios asi.
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Estimado
Que el mismo banco la tase ....
La mayoria de la gente la va a comprar por medio del banco que la va a tasar para prestar la plata, si pides mucho al final te puedes quedar con la venta a punto pero sin poder vender por que el banco dice que no ..
Eso le paso a un amigo .. vendia su depto y cuando cerro el trato, el banco no le paso toda la plata al comprador y kgo ..
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yo me pongo a pensar en el pobre comprador que se mete en el credito hipotecario de mas de 150 millones.. uff ese weon es un esclavo del banco por el resto de su vida
la gente que aprovecho la burbuja la raja, compro casas baratas que doblaron precio y mas , las venden ahora, les sobra lucas .. pagan el credito si no la tenian pagada y con el vuelto se se van a vivir a algo mas penca si.. ahi esta un problema que te compras con lo que te sobre ??.. te tienes que achicar si o si )
pensar que con 150 millones no hace mucho estabas hablando solo de barrios de gente bien :yaoming:
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Te hablo de un condominio de casas y me sales con un edificio. Hay inmobiliarias que se dedican a eso... compran un terrenito de 600 m2 con una casa cayendose a pedazos y ahi construyen 4 o 5 casas con un patio enano... Ñuñoa está lleno de condominios asi.
Podría ocurrir eso también pero con suerte salen 3 casas.
Ese tipo de viviendas es muy apetecida por personas que requieren patios grandes para vivir... me incluyo.
Saludos.
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:palo: :silla:
Meten facil 5 o 6 casas en un terreno asi.
http://www.ffi.cl/ (http://www.ffi.cl/)
Podría ocurrir eso también pero con suerte salen 3 casas.
Ese tipo de viviendas es muy apetecida por personas que requieren patios grandes para vivir... me incluyo.
Saludos.
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Estimado,
como ya te dijeron, la casa vale harto más de lo que la compraste. Eso si, si le hiciste ampliaciones, intenta sacarle la recepción final: si alguien te quiere comprar con crédito hipotecario, el banco le va a tasar solamente lo que esté regularizado, bajando el valor. Si te compran en efectivo, ya es a criterio del comprador.
Suerte!
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:palo: :silla:
Meten facil 5 o 6 casas en un terreno asi.
http://www.ffi.cl/ (http://www.ffi.cl/)
Como esta la cosa hoy, claramente la casa no importa, es el terreno, para constuir un condominio como dice Opus o un edificio de 5 o 6 pisos.
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Estimado,
como ya te dijeron, la casa vale harto más de lo que la compraste. Eso si, si le hiciste ampliaciones, intenta sacarle la recepción final: si alguien te quiere comprar con crédito hipotecario, el banco le va a tasar solamente lo que esté regularizado, bajando el valor. Si te compran en efectivo, ya es a criterio del comprador.
Suerte!
buen dato, porque la cocina la amplié al doble, un baño igual, y la pieza matrimonial también la amplié caleta.
la publique a un precio cerdo mientras veo cuanto pido jajaja, me estoy informando y creo que el tasador es buena opcion.
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:palo: :silla:
Meten facil 5 o 6 casas en un terreno asi.
http://www.ffi.cl/ (http://www.ffi.cl/)
Opus-Taliban:
En esa página no especifican las dimensiones y son conjunos de 10 -12 viviendas.
Al ojo, en 600 m2 caben como 3 casas, a lo mucho 4. Toma en cuenta un terreno de 150 m2 cada casa mas un pasaje interior mas una verde comunitaria que exigen.
Ahora si se venden en conjunto con los vecinos ya se puede hacer un proyecto completo.
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Mira albo, a estas alturas tienes claro que tu casa dobló el valor, no?
A mi no me extraña, la mia me costó en enero de 2012 X y la misma casa a media cuadra pero con sitio más chico la estan vendiendo en 3X... Burbuja inmobiliaria le dicen...
La clave viejito para fijar el precio es por un lado lo que cobran por casas similares en el sector. PERO ADEMAS pensar en cuanto te sale comprar tu proxima casa. Osea yo podría vender mi casa, pagar toooda la deuda y quedarme con don turro... no lo he hecho porque no voy a encontrar una casa similar en un precio razonable y la plata se me va a hacer sal y agua.
yo casa similar se que no tendré ya jamas, pero estoy viendo casas de 2700 uf y me alcanzaria bien, en sectores de maipu medios retirados, padre hurtado o peñaflor...
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Opus-Taliban:
En esa página no especifican las dimensiones y son conjunos de 10 -12 viviendas.
Al ojo, en 600 m2 caben como 3 casas, a lo mucho 4. Toma en cuenta un terreno de 150 m2 cada casa mas un pasaje interior mas una verde comunitaria que exigen.
Ahora si se venden en conjunto con los vecinos ya se puede hacer un proyecto completo.
Uta que es porfiado mi amigo... si conozoco esas casas, una amiga vive en uno de esos condominios. Los terrenos por casa son de 100 m2 y las casas son de 3 pisos, el patio es enano.
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Uta que es porfiado mi amigo... si conozoco esas casas, una amiga vive en uno de esos condominios. Los terrenos por casa son de 100 m2 y las casas son de 3 pisos, el patio es enano.
Bueno hombre.. te voy a decir que si. :lero: :lero:
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yo casa similar se que no tendré ya jamas, pero estoy viendo casas de 2700 uf y me alcanzaria bien, en sectores de maipu medios retirados, padre hurtado o peñaflor...
supongo que vas a comprar al contado ? o vas usar el modelo : opus- tandersan s.a, meter las lucas en DP y pagar dividendo?
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Bueno hombre.. te voy a decir que si. :lero: :lero:
Es como dice opus, tengo info MUY de cerca de esos condominios, porfiado
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Es como dice opus, tengo info MUY de cerca de esos condominios, porfiado
Bueno, ahora les creo por que tu diste Fe.
Y cuanto cuesta una casa de esas de 100m2 de terreno y 3 pisos en ese barrio ??
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Si quieres te digo el nombre de los dueños po
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Bueno, ahora les creo por que tu diste Fe.
Y cuanto cuesta una casa de esas de 100m2 de terreno y 3 pisos en ese barrio ??
5000 uf minimo. Los autos se estacionan en fila, las casas son pareadas por ambos lados, excepto las perimetrales... y los patios andan por los 20m2.
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Ahora están más caras opus, bordeando las 6 lucas, depende de la ubicación si
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supongo que vas a comprar al contado ? o vas usar el modelo : opus- tandersan s.a, meter las lucas en DP y pagar dividendo?
quiero comprar al contado, el credito mas bajo de ser necesario para comletar el valor, ideal seria que me quedaran unos palitos pa una motod de unos 600 o 100 cc jajaja
pero mi idea es comprar una casa y olvidarme de deudas y dividendos.
:truestory:
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5000 uf minimo. Los autos se estacionan en fila, las casas son pareadas por ambos lados, excepto las perimetrales... y los patios andan por los 20m2.
Pero pagar 5.000-6.000 UF por una casa de ese metraje es una locura..¡¡ Y además pareada por todas partes.
Bueno, pero hay público para todo.
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Pero pagar 5.000-6.000 UF por una casa de ese metraje es una locura..¡¡
Bueno, pero hay público para todo.
Dime cuanto vale un depa de 100m2 en ñuñoa, después repite lo que dijiste. Esas casas se venden en 3 meses, y no webeo
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Pero pagar 5.000-6.000 UF por una casa de ese metraje es una locura..¡¡ Y además pareada por todas partes.
Bueno, pero hay público para todo.
El metraje interior construido es de 100m2 o más...
Eso cuesta vivir con la G.C.U. y lo más importante alejado de los rotos :truestory:
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Dime cuanto vale un depa de 100m2 en ñuñoa, después repite lo que dijiste. Esas casas se venden en 3 meses, y no webeo
viejo trabajai en corretaje? o algo asi? te pregunto porque ahora cache eso que me dijiste "te la vendo?"
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viejo trabajai en corretaje? o algo asi? te pregunto porque ahora cache eso que me dijiste "te la vendo?"
No, pero soy del "medio" y tengo amigos que hacen esas cosas, arquitectos y constructores civiles
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El metraje interior construido es de 100m2 o más...
Eso cuesta vivir con la G.C.U. y lo más importante alejado de los rotos :truestory:
Si, en parte tienen razón, se paga la ubicación.
Dime cuanto vale un depa de 100m2 en ñuñoa, después repite lo que dijiste. Esas casas se venden en 3 meses, y no webeo
Bueno si el mercado compra esas casas es por que tienen aceptación.
A mi juicio, los deptos los veo diferentes por que poseen plazas interiores y otras instalaciones comunes como Club House, Gimnasios, Piscinas, entre otros, además de la ubicación.
Un CAM y pueblerino como yo, se impacta por estas cosas.
Saludos.
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No, pero soy del "medio" y tengo amigos que hacen esas cosas, arquitectos y constructores civiles
buena, help mi
que es GCU ????
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Pero igual es más cómodo, creo yo, tener una "casa" con un patio con pocos vecinos y recinto controlado. A mil departamentos y gastos comunes más caros (si hay conserje sale más caro en las casas)
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buena, help mi
que es GCU ????
No se, gente como uno? Jaja
Este año iba a hacer el diplo de tasaciones y el curso de corretaje, pero al final me metí a estudiar otra cosa. Pero lo haré jaja
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La casa esta excelente , son 600 metros
265 millones!! ni un peso menos.
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Un sueño de casa...
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chuta yo iba a ofrecer 264.999.999 jjj
La casa esta excelente , son 600 metros
265 millones!! ni un peso menos.
oye igual que buena casa tienes. No dudo que vas a poder venderla a muy buen precio