Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Rodrigo en Febrero 09, 2023, 15:50:02 pm
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buenas tardes foreros
El año 2013 saque un hipotecario para mi casa, los valores no son trascendentes creo. puse el 10 % de pie y saque a 8 años el credito BCI home, termine de pagar la ultima cuota sept 2021, despues de un par de meses empece a ir a hablar con el ejecutivo consultando como era el tramite para el alzamiento de la hipoteca y siempre la respues fue " solo hay que esperar ", en ese tiempo hubo reestruturacion de BCI, pandemia y me cambiaban de ejecutivo a cada rato , parece que cada uno sabia menos q el anterior, hasta que en oct 2022 mi ejecutiva definitiva me pidio lo siguente para el alzamiento ( no entiendo porque )
Resumen de boletas de honorarios 2022
Carpeta tributaria 2022, formato PDF.
Certificado de gravámenes y prohibiciones de la propiedad, el cual puede solicitar en el conservador de bienes raíces.
le lleve esa misma semana todo y procedio a la solicitud de alzamiento , pero a la fecha no hay novedades, y ya estoy aburrido, no necesito venderla ni nada, pero me inquieta que en cualquier caso siga a nombre del banco, incluso los frescos de raja me cobraron este año una prima de 200 lucas por seguro incendio-sismo
Ya estoy aburrido, no se si esto es habitual, pero ahora que tengo un poco de tiempo agradeceria si alguien me orientara que debo hacer , donde recurrir o seguir esperando
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buenas tardes foreros
El año 2013 saque un hipotecario para mi casa, los valores no son trascendentes creo. puse el 10 % de pie y saque a 8 años el credito BCI home, termine de pagar la ultima cuota sept 2021, despues de un par de meses empece a ir a hablar con el ejecutivo consultando como era el tramite para el alzamiento de la hipoteca y siempre la respues fue " solo hay que esperar ", en ese tiempo hubo reestruturacion de BCI, pandemia y me cambiaban de ejecutivo a cada rato , parece que cada uno sabia menos q el anterior, hasta que en oct 2022 mi ejecutiva definitiva me pidio lo siguente para el alzamiento ( no entiendo porque )
Resumen de boletas de honorarios 2022
Carpeta tributaria 2022, formato PDF.
Certificado de gravámenes y prohibiciones de la propiedad, el cual puede solicitar en el conservador de bienes raíces.
le lleve esa misma semana todo y procedio a la solicitud de alzamiento , pero a la fecha no hay novedades, y ya estoy aburrido, no necesito venderla ni nada, pero me inquieta que en cualquier caso siga a nombre del banco, incluso los frescos de raja me cobraron este año una prima de 200 lucas por seguro incendio-sismo
Ya estoy aburrido, no se si esto es habitual, pero ahora que tengo un poco de tiempo agradeceria si alguien me orientara que debo hacer , donde recurrir o seguir esperando
de donde sacaste que una propiedad comprada con un credito hipotecario esta a nombre del banco?
nada de lo que te pidieron corresponde, lo que estas pidiendo es el alzamiento de la hipoteca, que es una manera de garantizarle al banco que si no pagas, te pueden quitar la casa, ese alzamiento se debe realizar por la extincion de la deuda, no te pueden pedir papeles para eso.
anda a hablar con el area hipotecaria, tu ejecutiva no tiene idea, en realidad el BCI es como las hueas para todo
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de donde sacaste que una propiedad comprada con un credito hipotecario esta a nombre del banco?
tenis razon, me exprese mal, CHATO del bci
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Yo saqué el año pasado un hipotecario con bci y eran los que mejores condiciones me ofrecian (segunda propiedad y usada con 90% definanciemiento y a 25 años), sin embargo la ejecutiva que me dio esas condiciones y me mandó la aprobación fue despedida y la ejecutiva que tomó su cartera me llamó para decirme que la ejecutiva anterior se había equivocaso y que me financiaban 70% a 20 años, plop!
Cuento corto y para ayudarte, lo que me sirvió fue mandarle correo al encargado de sucursal adjuntando todos los antecedentes e indicandoles que me iba a ir a la super con esos mismos antecedentes a reclamar, al otro dia me llamaron con la solución y respetándome las condiciones iniciales (la casa ya estaba tasada y todo ok con el vendedor)
En resumen, amenazar con la super y escalar el reclamo puede darte resultados, aunque debieses primero que todo averiguar cuanto tiempo tarda un alzamiento de hipoteca, ya que si la solicitud la ingresaron hace “pocos” meses, probablemente sean tiempos “normales” de espera
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Alzar una hipoteca es un trámite que técnicamente no requiere más de dos semanas.
Las demoras son simple priorización de trabajo del banco que lo que no les genera plata no lo hacen
Entiendo que eso está legislado, por lo cual un reclamo a la CMF (tienen página de reclamos) el banco está obligado a responder porque está sujeto a multas.
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Bueno saber todo eso, gracias contertulios. Me faltan 24 años para esa maravilla, pero tener claridad de concepto es bueno
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Que trucho el bci. En 2 oportunidades he pagado un crédito hipotecario, y en las 2 oportunidades el banco lo ha gestionado sin haberme pedido ningún papel o certificado (Santander e Itaú).
Creo que tu ejecutiva no tiene idea del trámite ya que te está pidiendo justificar renta y tú lo que quieres es que el área hipotecaria haga su pega :seriously:
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Alzar una hipoteca es un trámite que técnicamente no requiere más de dos semanas.
Las demoras son simple priorización de trabajo del banco que lo que no les genera plata no lo hacen
Entiendo que eso está legislado, por lo cual un reclamo a la CMF (tienen página de reclamos) el banco está obligado a responder porque está sujeto a multas.
buen dato, acabo de enviar el reclamo, de verdad que los ejecutivos no cachan nada , es como la peluqueria "contigo aprendo ", ya no es el servicioo de antes
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buen dato, acabo de enviar el reclamo, de verdad que los ejecutivos no cachan nada , es como la peluqueria "contigo aprendo ", ya no es el servicioo de antes
Otro detalle: Una posible causal del no alzamiento y el por qué te piden antecedentes de renta es que es posible que en la escritura te hayan puesto la propiedad como garantía a tus otras (eventuales o reales) deudas con el banco. Es decir, créditos de consumo, tarjetas o línea de crédito. El BCI mete esas "cuchufletas" en las escrituras hipotecarias, me consta, porque a mí me sucedió cuando tomé crédito con ellos hace años atrás, pero no les firmé la escritura y les solicité quitar eso del documento. Las escrituras siempre hay que leerlas y revisarlas completamente antes de firmar y si se tiene duda, abstenerse no más y exigir subsanación.
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Otro detalle: Una posible causal del no alzamiento y el por qué te piden antecedentes de renta es que es posible que en la escritura te hayan puesto la propiedad como garantía a tus otras (eventuales o reales) deudas con el banco. Es decir, créditos de consumo, tarjetas o línea de crédito. El BCI mete esas "cuchufletas" en las escrituras hipotecarias, me consta, porque a mí me sucedió cuando tomé crédito con ellos hace años atrás, pero no les firmé la escritura y les solicité quitar eso del documento. Las escrituras siempre hay que leerlas y revisarlas completamente antes de firmar y si se tiene duda, abstenerse no más y exigir subsanación.
eso es verdad, dejan las propiedades como garantia general, santander y bci son campeones para eso.
siempre la propiedad debe constituir solo garantia hipotecaria, nunca general, si la dejan como general, te lo estan metiendo sin asco, a menos que esten financiando algo que tus ingresos no soporten
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firme ese credito como pollito hace 10 años casi. fue mi primera casa ni idea
como puedo averiguar ?, con la escritura ? ( la tengo )
y si fuera asi, como salir de ese cacho ? ( tengo 2 hipotecarios mas con los famosos esos )
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firme ese credito como pollito hace 10 años casi. fue mi primera casa ni idea
como puedo averiguar ?, con la escritura ? ( la tengo )
y si fuera asi, como salir de ese cacho ? ( tengo 2 hipotecarios mas con los famosos esos )
Averiguar? simplemente leer la escritura
Salir del asunto: Presionar y presionar a la ejecutiva + reclamo en la CMF.
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Yo pagué un crédito de un depto. con el Santander y en 15 días hábiles estuvo levantada la hipoteca, cuando el máximo eran 20 días. Sólo llevé el timbre del pago por caja y mi carnet de identidad.
Todo lo vi directamente en sucursal, que no era la titular de la cuenta ni la del hipotecario.
Anda presencial y que lo solucionen.
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Se ha recibido en esta Comisión su presentación del antecedente, por medio de la cual formuló reclamo en contra del Banco de Crédito e Inversiones, solicitando el alzamiento de la hipoteca.
Al respecto, cúmpleme informar que, requerida al tenor de la referida reclamación, la entidad antes individualizada informó, mediante carta que en copia se adjunta que "...respecto a la garantía indicada por el recurrente, podemos informar que ésta corresponde a una Garantía General sobre la propiedad, con el fin de garantiza al Banco de Crédito e Inversiones el cumplimiento íntegro, efectivo y oportuno de todas y cada una de las obligaciones"
Agregó que, debido a lo anterior no es factible acoger el requerimiento con respecto al alzamiento de la garantía.
Conforme lo anterior, considerando lo informado por la entidad bancaria y tratándose de un asunto de hecho, controvertido y de naturaleza esencialmente contractual, este Servicio no podrá dar solución administrativa al problema planteado, ello sin perjuicio de las acciones judiciales que fueren del caso.
Lo anterior, es sin perjuicio de quedar a su disposición para volver sobre la materia reclamada, en caso de contar con mayores antecedentes u observaciones que permitan controvertir lo informado por la entidad bancaria.
eso ,e llego de la CMF , en Chileno , que significa ?, alguien sabe ?
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Se ha recibido en esta Comisión su presentación del antecedente, por medio de la cual formuló reclamo en contra del Banco de Crédito e Inversiones, solicitando el alzamiento de la hipoteca.
Al respecto, cúmpleme informar que, requerida al tenor de la referida reclamación, la entidad antes individualizada informó, mediante carta que en copia se adjunta que "...respecto a la garantía indicada por el recurrente, podemos informar que ésta corresponde a una Garantía General sobre la propiedad, con el fin de garantiza al Banco de Crédito e Inversiones el cumplimiento íntegro, efectivo y oportuno de todas y cada una de las obligaciones"
Agregó que, debido a lo anterior no es factible acoger el requerimiento con respecto al alzamiento de la garantía.
Conforme lo anterior, considerando lo informado por la entidad bancaria y tratándose de un asunto de hecho, controvertido y de naturaleza esencialmente contractual, este Servicio no podrá dar solución administrativa al problema planteado, ello sin perjuicio de las acciones judiciales que fueren del caso.
Lo anterior, es sin perjuicio de quedar a su disposición para volver sobre la materia reclamada, en caso de contar con mayores antecedentes u observaciones que permitan controvertir lo informado por la entidad bancaria.
eso ,e llego de la CMF , en Chileno , que significa ?, alguien sabe ?
En "mala", significa que fuiste "bueno" "wevón" y firmaste una escritura sin leerla antes. Te constituyeron la hipoteca general por todos los productos del Bci (es decir, hipotecario, tarjetas y línea de crédito).
Es un "por si pasa" que el Bci, a mí, hace años atrás me intentó meter cuando tuve cuenta allí (de hecho por cuchufletas como esta y otros problemas más me fuí de ese banco), claro que yo revisé a fondo la escritura y les obligue a modificarla ajustándola solo a la propiedad, entre otros defectos asimétricos más que les detecté.
No te queda otra que pagar todo (si es que tienes alguna deuda) y cerrar todos los productos y moverte a otro banco (te lo recomiendo, porque el Bci es como la mie....).
Después de eso, solicitar el alzamiento nuevamente. En resumen, "te tienen de un c..o".
Como recomendación de utilidad pública: Jamás firmar una escritura de un banco antes de revisarla y/o asesorarse antes de hacerlo.
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TIENES OTROS PRODUCTOS DE CREDITO CON BCI?
si tu respuesta es no, te tienen que alzar.
si tu respuesta es si, cambiate de banco y llevate los creditos vigentes y pide alzar
en chileno, si te atrasas en el pago de tu tc o ellos deterniman que estas en insolvencia, te pueden acelerar los creditos y adios casa...
arranca de alli...
ah, si te vas a cambiar de banco, no te vayas al santander, son igualitos...
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tal como te indicas, cámbiate de banco. llévate todos los productos, Cuenta corriente, linea, tarjetas, prestamos a otro lado. y con eso se acaba la garantía general, porque y ano tienes ningún producto con ellos., y tiene que alzarte la hipoteca.
Si no, no podrás alzar nunca..
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Chucha, revisaré mi hipotecario del bci
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gracias por la información, lo tendré en cuenta para el próximo hipotecario.
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Chucha, revisaré mi hipotecario del bci
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Shuta, somos 2. :??
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Estoy en BCI y me dieron ganas de cambiarme solo leyendo este tema jajaja
Que banco recomiendan?
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gracias foreros :clap:
he recibido mejor info de ustedes que de todos los ejecutivos BCI online o presencial :poker:
uno es re w..n , no sabe de estas cosas, apenas pueda vendere mis creditos a otro Banco, se pasaron para cara de jarra
Me sumo a la consulta anterior
Que banco tiene " mejores practicas " ?
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No hay regla general… porque en muchos casos ocurre que te consultan la hipoteca como garantía general o especifica? Y cómo la gente no sabe responden da lo mismo…
Cómo te dijeron la hipoteca como garantía general, garantiza obligaciones presentes y futuras, por ende, si te mantienes ahí, siempre estará hipotecada…
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No hay regla general… porque en muchos casos ocurre que te consultan la hipoteca como garantía general o especifica? Y cómo la gente no sabe responden da lo mismo…
Cómo te dijeron la hipoteca como garantía general, garantiza obligaciones presentes y futuras, por ende, si te mantienes ahí, siempre estará hipotecada…
En la práctica eso no se da Es mentira eso. Jamás te consultan. El ejecutivo aplica lo que le conviene para sacar el asunto rápido y cumplir la meta. A mí me ha tocado incluso solicitar cambios de escrituras previo a la firma con condiciones que el banco cambia a pesar de estar cotizadas y negociadas por escrito. Eso ha hecho los procesos larguísimos un par de veces porque no respetan lo negociado con la ejecutiva. Y me refiero a temas como prepago y otras cosas, no a simples "cambios de tasa rectora'" que también aplican a mitad del proceso sin asco.
Una hipoteca general no solo es mala por que arriesgas tu casa por montos menores. Si no que, en mi opinión, te deja clavado sin poder vender ni cambiarte de casa. Sobre todo, cuando eres joven y estás iniciando tu familia y es muy probable que necesites hacerlo en unos pocos años después.
Esa política es muy mala para las personas y punto. No hay doble lectura. Es un negocio gana-pierde. Y, la demostración de esto es que el banco no te cobra tasas de interés de nivel hipotecario por los otros productos. Te cobran exactamente las mismas que si no tuvieses esa garantía gigante comprometida. En teoría financiera si tú riesgo es cero, cómo cuando tienes esas hipotecas generales, las tasas debiesen ser MUY bajas.
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gracias foreros :clap:
he recibido mejor info de ustedes que de todos los ejecutivos BCI online o presencial :poker:
uno es re w..n , no sabe de estas cosas, apenas pueda vendere mis creditos a otro Banco, se pasaron para cara de jarra
Me sumo a la consulta anterior
Que banco tiene " mejores practicas " ?
Por un tema de resguardo no te voy a decir cuáles son buenos, pero si los que, en mi experiencia, son muy malos: BCI, Scotiabank.
Saludos.
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Es mentira eso. Jamás te consultan. El ejecutivo aplica lo que le conviene para sacar el asunto rápido y cumplir la meta. A mí me ha tocado incluso solicitar cambios de escrituras previo a la firma con condiciones que el banco cambia a pesar de estar cotizadas y negociadas por escrito. Eso ha hecho los procesos larguísimos un par de veces porque no respetan lo negociado con la ejecutiva. Y me refiero a temas como prepago y otras cosas, no a simples "cambios de tasa rectora'" que también aplican a.mitad del proceso sin asco.
Una hipoteca general no solo es mala por que arriesgas tu casa por montos menores. Si no que, en mi opinión, te deja clavado sin poder vender ni cambiarte de casa. Sobre todo, cuando eres joven y estás iniciando tu familia y es muy probable que necesites hacerlo en unos pocos años después.
Esa política es muy mala para las personas y punto. No hay doble lectura. Es un negocio gana-pierde. Y, la demostración de esto es que el banco no te cobra tasas de interés de nivel hipotecario por los otros productos. Te cobran exactamente las mismas que si no tuvieses esa garantía gigante comprometida. En teoría financiera si tú riesgo es cero, cómo cuando tienes esas hipotecas generales, las tasas debiesen ser MUY bajas.
Cuando me compré la casa el año pasado, la ejecutiva me contactó luego de haber simulado el hipotecario en el bci y me aprobó el crédito y me envió incluso todas las simulaciones y aprobaciones con unas condiciones muy buenas en cuanto a años plazo y financiamiento (era segunda propiedad, usada, y me sacó el crédito con 90% financiamiento y a 25 años plazo).
A la semana después, me notifican que habían despedido a mi ejecutiva, por lo tanto otra tipa tomó mi caso y apareció al par de días diciéndome que mi ejecutiva anterior se había equivocado, y que mi crédito podían otorgarlo a 20 años plazo y con financiamiento del 75%, les reclamé con todo, ya que tenía mis condiciones enviadas por la ejecutiva y con fecha de validez vigente, la ejecutiva me dijo que iba a apelar para subir al 80% pero que llegar am 90% era imposible, me conseguí el correo de jefatura y les envié todos los antecedentes del caso, diciendo que necesitaba que me dieran una hora y dia para ir a exponer el caso a sucursal o bien me iba a dirigir a la super a exponer el reclamo formal por cambio en condiciones.
Cuento corto, después de varios pimponeos de correos y de evasivas de la ejecutiva y jefa de sucursal, me llamaron del area de clientes para decirme que de forma EXCEPCIONAL iban a mantener las condiciones ERRONEAS entregadas por primera ejecutiva.
Después todo fluyó bien, pero eso fue un cacho mayúsculo y si no me hubiese ido en la mala, cago con la casa.
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en el unico caso que se me viene a la cabeza que podria servir una garantia general, es cuando tienes una propiedad muuuy valiosa y la usas solo para garantizar otras operaciones comerciales, en simple, conozco una persona que tiene como garantia general una casa en vitacura y de esa propiedad, salen 5 hipotecarios en donde las casas adquiridas con esos hipotecariosm no estan hipotecadas, sino que la unica que garantiza esas operaciones es la casa de vitacura, no se si se entiende.
bancos que no usan mucho esa practica de garantia general, el del pato.
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Es mentira eso. Jamás te consultan.
Bueno Sr Bozon, lo que ud. diga.
Aclaro que no trabajo en banco ni soy ejecutivo como para estar mintiendo en mi comentario.
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A ver si me iluminan, este es mi cierre de condiciones, donde dice “garantías adicionales” NO APLICA, significa que bo me metieron la famosa garantía general?
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20230507/eed2d32f83339a6d5a6558eae32d945a.jpg)
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Bueno Sr Bozon, lo que ud. diga.
Aclaro que no trabajo en banco ni soy ejecutivo como para estar mintiendo en mi comentario.
es verdad lo que dice, no consultan si quieres garantía general o solo hipotecaria, así que deje la soberbia a un lado.
Al menos, en mi caso tengo tres hipotecarios en bancos diferentes y jamás han consultado, de hecho, en el scotia, me dijero. Que si lo dejaba como garantía general, me daban una MC Black con 5 palos de cupo jajjaja.
Al banco le conviene más la garantía general y nunca un ejecutivo te van a preguntar, don este, quiere que lo caguemos? Simplemente te cagan, a menos que tu la tengas clara y dejes claro de un comienzo que solo aplicará garantía hipotecaria
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A ver si me iluminan, este es mi cierre de condiciones, donde dice “garantías adicionales” NO APLICA, significa que bo me metieron la famosa garantía general?
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anda a la escritura, normalmente por el artículo 11
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es verdad lo que dice, no consultan si quieres garantía general o solo hipotecaria, así que deje la soberbia a un lado.
Al menos, en mi caso tengo tres hipotecarios en bancos diferentes y jamás han consultado, de hecho, en el scotia, me dijero. Que si lo dejaba como garantía general, me daban una MC Black con 5 palos de cupo jajjaja.
Al banco le conviene más la garantía general y nunca un ejecutivo te van a preguntar, don este, quiere que lo caguemos? Simplemente te cagan, a menos que tu la tengas clara y dejes claro de un comienzo que solo aplicará garantía hipotecaria
Primero mentiroso y ahora soberbio. Perfecto… El mal de varios por acá es generalizar y atacar.
Me ha tocado asesorar a diversos compradores en diferentes bancos y en más de una ocasión el o la ejecutiva ha preguntado… Si haber escuchado la pregunta y luego plantear en el foro mi experiencia me hace ser mentiroso y soberbio, bueno, nada que hacer.
En el mismo sentido, si lo planteo, es por la experiencia que he vivido, no estoy imponiendo absolutamente ningún punto de vista y por lo mismo, lo que señalo no obsta a qué el cliente o comprador no lea sus condiciones o exija que la garantía sea específica.
Ahora bien, si para Uds ningún ejecutivo pregunta y todos son iguales, por qué responder estos son los bancos menos malos.. pregunto entonces, menos malo en que? Si la pregunta va ligada a la hipoteca como garantía general o especifica. La respuesta de uds. debería ser todos son malos.
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anda a la escritura, normalmente por el artículo 11
Si Pipe, revisa la escritura.
Normalmente se encuentra alrededor de la CLAUSULA 10 en adelante.
Sobre el NO APLICA, es porque no existen otras garantías aparte de la hipoteca constituida.
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anda a la escritura, normalmente por el artículo 11
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Primero mentiroso y ahora soberbio. Perfecto… El mal de varios por acá es generalizar y atacar.
Me ha tocado asesorar a diversos compradores en diferentes bancos y en más de una ocasión el o la ejecutiva ha preguntado… Si haber escuchado la pregunta y luego plantear en el foro mi experiencia me hace ser mentiroso y soberbio, bueno, nada que hacer.
En el mismo sentido, si lo planteo, es por la experiencia que he vivido, no estoy imponiendo absolutamente ningún punto de vista y por lo mismo, lo que señalo no obsta a qué el cliente o comprador no lea sus condiciones o exija que la garantía sea específica.
Ahora bien, si para Uds ningún ejecutivo pregunta y todos son iguales, por qué responder estos son los bancos menos malos.. pregunto entonces, menos malo en que? Si la pregunta va ligada a la hipoteca como garantía general o especifica. La respuesta de uds. debería ser todos son malos.
uuuuf, entonces, en base a tu experiencia, por que no compartes una clausula como debiera ser la garantia hipotecaria y otra que muestre como es la garantia general, para que, los que no tenemos tu expertiz, la tengamos mas clara??
el tener los conocimientos y que, en vez de compartirlos digas "ok, es como tu dices" es una muestra de soberbia.
No es lo mismo tener una actitud soberbia a serlo, ojo ahi.
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ta pulenta :yaoming:
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Es específica
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uuuuf, entonces, en base a tu experiencia, por que no compartes una clausula como debiera ser la garantia hipotecaria y otra que muestre como es la garantia general, para que, los que no tenemos tu expertiz, la tengamos mas clara??
el tener los conocimientos y que, en vez de compartirlos digas "ok, es como tu dices" es una muestra de soberbia.
No es lo mismo tener una actitud soberbia a serlo, ojo ahi.
Yo creo que estamos hablando cosas distintas... lee desde mi primera intervención en este tema.
Ser tratado de mentiroso por indicar qué hay ejecutivos que si preguntan si la hipoteca será específica o general. Como lo pruebo?
si es en base a experiencia que me ha tocado ver!
Por lo mismo le respondí así, eso no es soberbia, es en cierta forma impotencia… con tanta liviandad tratar a otro de mentiroso por su experiencia. Yo creo que deben recordar que una golondrina no hace primavera, si le ha tocado que no le preguntan y siempre lo han querido joder, es otro cuento, pero eso no significa, INSISTO, que sea la regla general.
Yo no sé si ha Pipe le preguntaron o no, pero en la escritura le indica que es específica, porque es solo para garantizar las obligaciones que se establecen en el instrumento en cuestión.
Se dió un ejemplo de garantía especifica y se reafirma lo que dije en mi primer post, no hay regla general, en mi experiencia los ejecutivos preguntan? SI, todos? NO.
Gracias Pipe!
Como se pide, clausula hipoteca garantía general:
Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.
Para terminar el tema, yo participo en este foro para ayudar en lo que pueda, por lo mismo, no participo en todos los temas, no me interesa imponer ideas, ni mucho menos mentir.
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La verdad es que en mi caso, que no me hayan tirado garantía general fue un cuevazo, nunca se tocó el tema ni mucho menos lo consulté, me leí todo el borrador de escritura eso si, por lo mismo quizás no leí nada en ese punto que me hiciera levantar las sospechas.
Pero finalmente lo que uds indican es un muy buen punto a tener en consideración para quien vaya a tomar un hipotecario.
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Yo creo que estamos hablando cosas distintas... lee desde mi primera intervención en este tema.
Ser tratado de mentiroso por indicar qué hay ejecutivos que si preguntan si la hipoteca será específica o general. Como lo pruebo?
si es en base a experiencia que me ha tocado ver!
Por lo mismo le respondí así, eso no es soberbia, es en cierta forma impotencia… con tanta liviandad tratar a otro de mentiroso por su experiencia. Yo creo que deben recordar que una golondrina no hace primavera, si le ha tocado que no le preguntan y siempre lo han querido joder, es otro cuento, pero eso no significa, INSISTO, que sea la regla general.
Yo no sé si ha Pipe le preguntaron o no, pero en la escritura le indica que es específica, porque es solo para garantizar las obligaciones que se establecen en el instrumento en cuestión.
Se dió un ejemplo de garantía especifica y se reafirma lo que dije en mi primer post, no hay regla general, en mi experiencia los ejecutivos preguntan? SI, todos? NO.
Gracias Pipe!
Como se pide, clausula hipoteca garantía general:
Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.
Para terminar el tema, yo participo en este foro para ayudar en lo que pueda, por lo mismo, no participo en todos los temas, no me interesa imponer ideas, ni mucho menos mentir.
tienes toda la razon, te ofrezco mis disculpas por el exabrupto, a la clausula, te la voy a robar, con el fin de dejarla en letra mas grande, ya que es precisamente lo que muchos firman, por desconocimineto
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clausula hipoteca garantía general:
Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.
aportada por el usuario kemp
esta clausula NO LA ACEPTEN, a menos de que no les quede otra alternativa, pero ojo, sera muy dificil alzar esta hipoteca
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A ver si me iluminan, este es mi cierre de condiciones, donde dice “garantías adicionales” NO APLICA, significa que bo me metieron la famosa garantía general?
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Ese documento la verdad no tiene valor. Lo que vale es lo que diga la escritura. Es la única manera de que puedas salir de la duda 100%.
Muchas veces lo bancos registran en sus bases de datos condiciones mas bien genéricas, pero las reales son las que están en la escritura. Me pasó cuando prepagué en el scotiabank. Yo había negociado condiciones diferentes y no las querían respetar. Tuve que mandarles la escritura escaneada para que las aceptasen.
Reafirmo lo que dije anteriormente. Hay que revisar bien las escrituras antes de firmar. Si no se siente con la capacidad de hacerlo, llevar a alguien contigo a la notaría que te apoye. No necesitas un abogado, basta con una persona con experiencia no más.
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Primero mentiroso y ahora soberbio. Perfecto… El mal de varios por acá es generalizar y atacar.
Me ha tocado asesorar a diversos compradores en diferentes bancos y en más de una ocasión el o la ejecutiva ha preguntado… Si haber escuchado la pregunta y luego plantear en el foro mi experiencia me hace ser mentiroso y soberbio, bueno, nada que hacer.
En el mismo sentido, si lo planteo, es por la experiencia que he vivido, no estoy imponiendo absolutamente ningún punto de vista y por lo mismo, lo que señalo no obsta a qué el cliente o comprador no lea sus condiciones o exija que la garantía sea específica.
Ahora bien, si para Uds ningún ejecutivo pregunta y todos son iguales, por qué responder estos son los bancos menos malos.. pregunto entonces, menos malo en que? Si la pregunta va ligada a la hipoteca como garantía general o especifica. La respuesta de uds. debería ser todos son malos.
En mi experiencia:
Un banco malo es el que te mete clausulas abusivas como la garantía general por debajo de la mesa o un banco que te ofrece X y después te escritura Y.
No todos los bancos hacen lo mismo. El BCI lo hace en forma estándar, ese es un hecho de la causa.
Otra causal de "banco malo": un banco que no tiene real control de lo que hacen o deshacen sus empleados. Yo el año pasado cambié de banco las cuentas de mi empresa porque justamente el area hipotecaria de ese banco estaba cargando costos hipotecarios de un exsocio en la cuenta de mi empresa que no tenia ningún hipotecario ni ningún crédito de ningún tipo (el hipotecario lo otorgaron dos años después que dejó de ser socio esa persona). Más aún, el banco sabía que el tipo no participaba en la empresa hacía tres años. Tenía todas las escrituras y tenía correctamente registrado al dueño y representante legal. Se reclamó y se demoraron semanas en restituir los montos sustraídos de la cuenta corriente por el mismo banco. Y, no bastándosele con los reclamos y los avisos y sobreavisos, al mes siguiente lo volvieron a hacer. Las ejecutivas cero control de lo que pasa con sus clientes y todo es por "solicitud", en el fondo las ejecutivas solo son una "cara bonita". En resumen, el banco "metió las manos" sin control alguno en una cuenta corriente totalmente ajena = perdida inmediata de confianza como ente encargado de resguardar los fondos de los clientes.
Sigo con otro banco malo: Uno que se demora meses en hacer un documento y lo hace mal, se va a la notaría y no se puede firmar porque está malo y no hay nadie que resuelva el problema. Ni la central del banco ni el ejecutivo. Es más, este último se niega a rectificar por lo cual no se puede concretar la operación. Meses reclamando y no se llega a nada y tienen la desfachatez de enviar un mail de "advertencia" de que lo que ofrecieron lo iban a anular porque el cliente "no concurrió a firmar a tiempo".
Otro "banco malo": Ese que vas y pierdes toda la mañana esperando para hacer un P** depósito porque tienen 10 cajas y solo dos funcionando y 8 cerradas. No respetan el tiempo de los clientes.
Otro "caso"? vas al banco a retirar dólares y la mitad de los billetes que te entrega los otros bancos no los reciben por estar adulterados de alguna manera. Y era muucha, mucha plata.
Sigo? :trollface:
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Yo creo que estamos hablando cosas distintas... lee desde mi primera intervención en este tema.
Ser tratado de mentiroso por indicar qué hay ejecutivos que si preguntan si la hipoteca será específica o general. Como lo pruebo?
si es en base a experiencia que me ha tocado ver!
Por lo mismo le respondí así, eso no es soberbia, es en cierta forma impotencia… con tanta liviandad tratar a otro de mentiroso por su experiencia. Yo creo que deben recordar que una golondrina no hace primavera, si le ha tocado que no le preguntan y siempre lo han querido joder, es otro cuento, pero eso no significa, INSISTO, que sea la regla general.
Yo no sé si ha Pipe le preguntaron o no, pero en la escritura le indica que es específica, porque es solo para garantizar las obligaciones que se establecen en el instrumento en cuestión.
Se dió un ejemplo de garantía especifica y se reafirma lo que dije en mi primer post, no hay regla general, en mi experiencia los ejecutivos preguntan? SI, todos? NO.
Gracias Pipe!
Como se pide, clausula hipoteca garantía general:
Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.
Para terminar el tema, yo participo en este foro para ayudar en lo que pueda, por lo mismo, no participo en todos los temas, no me interesa imponer ideas, ni mucho menos mentir.
Evidentemente que pueden haber excepciones. Eso no significa que sea una "verdad práctica" obviamente ni tampoco que te esté llamando mentiroso a tí (dije que eso es una "mentira" en general si le quieres poner un apellido). Es un tema de comprensión lectora al fin y al cabo. Pero igual, te pido disculpas por que no fue la intención en ningún caso atacarte. Jamás hablé de tu persona en todo caso, si no que del hecho en discusión.
Salu2.
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Ese documento la verdad no tiene valor. Lo que vale es lo que diga la escritura. Es la única manera de que puedas salir de la duda 100%.
Muchas veces lo bancos registran en sus bases de datos condiciones mas bien genéricas, pero las reales son las que están en la escritura. Me pasó cuando prepagué en el scotiabank. Yo había negociado condiciones diferentes y no las querían respetar. Tuve que mandarles la escritura escaneada para que las aceptasen.
Reafirmo lo que dije anteriormente. Hay que revisar bien las escrituras antes de firmar. Si no se siente con la capacidad de hacerlo, llevar a alguien contigo a la notaría que te apoye. No necesitas un abogado, basta con una persona con experiencia no más.
Si, despues subí la escritura, está ok.
La verdad es que me la leí entera, y luego de leer el párrafo que subió el forero kemp, estoy 100% seguro que si hubiese visto algo así en mi escritura, hubiese levantado la consulta.
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Si, despues subí la escritura, está ok.
La verdad es que me la leí entera, y luego de leer el párrafo que subió el forero kemp, estoy 100% seguro que si hubiese visto algo así en mi escritura, hubiese levantado la consulta.
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el tema es qué hay bancos tan mierda, que te dicen “si, la clausula dice eso, pero es para que, cuando bajen las tasas, usted pueda renegociar más fácil”
El scotia por ejemplo…
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En mi opinión se justifica pagar a un abogado para que lo revise junto con el estudio de títulos, que tampoco creo recomendable dejar al banco que lo haga ya que NO se preocupan de revisar todo, sólo lo que les puede afectar su garantía, si quieres un buen estudio de título tienes que hacerlo por fuera y de pasada tienes contraparte del banco.
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En mi opinión se justifica pagar a un abogado para que lo revise junto con el estudio de títulos, que tampoco creo recomendable dejar al banco que lo haga ya que NO se preocupan de revisar todo, sólo lo que les puede afectar su garantía, si quieres un buen estudio de título tienes que hacerlo por fuera y de pasada tienes contraparte del banco.
Sí, es muy sano eso. El tema para el ciudadano común y corriente es que pagar un abogado no siempre está dentro de sus posibilidades financieras.
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Si, despues subí la escritura, está ok.
La verdad es que me la leí entera, y luego de leer el párrafo que subió el forero kemp, estoy 100% seguro que si hubiese visto algo así en mi escritura, hubiese levantado la consulta.
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Que bueno pipe. Me alegro que así esté.
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el tema es qué hay bancos tan mierda, que te dicen “si, la clausula dice eso, pero es para que, cuando bajen las tasas, usted pueda renegociar más fácil”
El scotia por ejemplo…
Lo que relatas es muy similar a lo que me sucedió con el scotia. Hicieron un documento de renegociación de tasa y pusieron en el mismo un reconocimiento de un monto de deuda que estaba pagado. Cuando se les pide rectificar eso se niegan porque "da lo mismo lo que importa es lo que el banco tiene registrado en su sistema y Ud. ya pagó esas cuotas". Al final nada, obviamente no se los firmé y terminé tomando la decisión de prepagar todo el crédito y cerrar el asunto con ellos.
No puede ser serio un banco que se niega a rectificar un documento legal que esta mal. Eso es simplemente causal de hacerles la cruz en forma inmediata ya que una cosa es cometer un error de datos por demoras y otro diferente es negarse a corregir en forma unilateral con el afán de aprovecharse del cliente, como el caso que comentas y el que yo viví con ellos.
Cuando una persona entiende que los bancos están para ganar plata ellos a toda costa y que los clientes son un número más uno aprende a ser desconfiado y a no firmar nada que no esté 100% en regla y, al mismo tiempo, que lo que firmas es reflejo de una relación comercial simétrica y no un gana-pierde.
Conozco un caso de un colega que me contó que un banco X había gente de arriba que cuando les faltaba un poco para llegar a la meta inventaban cargos truchos de $500 (onda comisión por XYZ o gasto operativo GHJKL) que aplicaban masivos con la idea de responder con un "oops fue un error se lo reversamos" cuando alguien reclamase, pero jugando siempre al por si pasa, que en general la gente no reclama por ser montos chicos. En USA el Citibank fue condenado con un monto gigantesco por hacer eso mismo hace +-5 años atrás.
Acá pasan cosas truchas también con las TCs de tiendas, algunas cobran intereses usureros que sobrepasan la tasa máxima legal y la gente no sabe esas cosas. Solamente cuando a alguien con algo de "poder" le sucede y que conoce del tema se abren procesos sancionatorios.
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En mi experiencia con el Banco Santander me han informado sobre el tipo de hipoteca. De hecho, me han enviado una especie de "glosario" al momento de revisar la escritura, donde se explican los conceptos que vienen contenidos en el documento.
De todas formas, con este tema me urgí y me puse a revisar escrituras, pero todas son con "hipoteca de primer grado" (específica).
No obstante lo anterior, actualmente me encuentro en un proceso de venta de un departamento. El día 4 de abril firmé en notaría la escritura con el comprador. Quedó un vale vista a nombre del banco (por el saldo a la fecha del hipotecario) y otro vale vista a nombre mío con el resto del valor de venta.
Al viernes 5 de mayo, no había NINGUNA gestión de avance por parte del Banco Santander para el alzamiento de la hipoteca.
Hablé con la ejecutiva select que tengo y puras vueltas. Pésima la ejecutiva. Así que tuve que hablar con una jefatura para que recién echaran a andar el trámite. Básicamente, perdí un mes de tiempo debido a la inacción de la ejecutiva...
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En mi opinión se justifica pagar a un abogado para que lo revise junto con el estudio de títulos, que tampoco creo recomendable dejar al banco que lo haga ya que NO se preocupan de revisar todo, sólo lo que les puede afectar su garantía, si quieres un buen estudio de título tienes que hacerlo por fuera y de pasada tienes contraparte del banco.
Tres paginas para leer algo cuerdo.
Estás pagando miles de UF pero te quieres “ahorrar” 20 en un abogado que entienda y apoye. Curioso.