Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Jack2010 en Agosto 06, 2014, 14:41:35 pm
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Me la juego porque en el sector oriente de stgo. La burbuja esta cercana al peak
En mi humilde opinion . Precios , muy muy altos y no hay venta
Lo otro que me llama la atención es que salgan a la venta inmuebles , que nunca antes los dueños querían vender.....
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Los analistas dicen que los precios se mantendrán, ya que la demanda no para y cada vez los terrenos son más escasos.
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Estaba revisando hoy en portal inmobiliario y en nunoa, barrio italia, desde 4000 UF por 67 m2 interiores mas 9 m2 de terraza... no sera muuuucho?
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Puede que se estanque pero bajar por el momento no lo creo.
Tendría que existir una crisis económica grande y mucha gente sin pega para que bajen los precios.
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Por lo menos en Los Andes esta explotando la burbuja, un edificio de deptos que costaban como 2.200 uf, ahora estan liquidando a 1.900 uf.
1 proyecto de edificio se detuvo y dejo el terreno en reserva y dos constructoras en las cuales cotice casas me viven llamando para concretar... estan desesperados, casas hechas y sin compradores.
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Estaba revisando hoy en portal inmobiliario y en nunoa, barrio italia, desde 4000 UF por 67 m2 interiores mas 9 m2 de terraza... no sera muuuucho?
+ 1, un exceso a toda luces, el problema son los incautos que compran igual. Yo bajé al límite de Santiago con San Miguel, comuna CAM salvo los CM de El Llano :yaoming: , y más menos por el mismo metraje (a una cuadra del Bío Bío eso si...atroh :risa2:) se paga 2.800, que no es nada barato. Yo algo miré cerca de Irarrazabal y se pasaron para sobrevalorados
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Escuché a alguien en radio decir que las casas no pueden seguir yendo al alza desmesurada porque se entra en otra crisis peor, la de tener oferta suficiente a un precio que no se puede pagar por los ingresos medios de la gente que quiere adquirir, lo que implica una baja brusca o un alto endeudamiento de la clase media para poder adquirir un bien raíz, y que la excusa del costo del suelo y todo lo demás no tiene asidero pues hay muchos proyectos stand by o en blanco que no se están echando a andar justamente porque les conviene que haya poca oferta, así sus precios suben groseramente y nadie dice nada.
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Yo creo que a la burbuja le queda un tiempo más, aún hay ecos de la administración de Piñi y todo el Ctrl+Z de la "señorapasadadepeso" no ha entrado en vigencia aún. Lo que sí es claro es que ya poco y nada va a crecer, está alcanzando el límite.
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El tema es ¿cuando compras? ¿ahora o arriesgarse a esperar que se descomprima, sin certeza de que ocurra pronto? difícil decidir
Lo único bueno es que las casas y depas no pierden valor, pero posiblemente para vender rápido los precios deberán bajar sistemáticamente y eso afectará la venta de inmuebles usados también, en proporción diferente claro está.
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Ahora está bueno para comprar por que hay buenas tasas, el tema es el precio pero buscando a veces encuentras o bien asumes no mas.
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Acá en La Serena empezaron a bajar levemente las casas y deptos. Y como hace un tiempo anduve cotizando algunas cosas, me han llamado un montón ofreciendo descuentos y asdasdasdfsa
Están vendiendo poco!
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No tengo idea del tema de la burbuja inmobiliaria , pero en el tema de camiones los están entregando a 36 cuotas precio contado y empezando a pagar en 3 meses más..
Se ve muy feo el panorama , cálculo en un 60% la baja del transporte.
La alegría ya vieneeeeeee.....
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Lo único bueno es que las casas y depas no pierden valor,
Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.
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Yo ando cotizando departamentos...están muy caros.. En elnrango de 1200 UF no ahí nada decente..todos con cocina americana y espacio para un sofá y seria.
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Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.
Entendamos que no pierde su valor, que tu compras una casa de 1000 UF y despues de unos 10 años la vendes en 1300... si llega a bajar... ¿crees que será a un 50% del valor actual? yo creo que a lo más, venderás en las mismas 1000 que compraste años atrás.
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La deuda hipotecaria ya superó la plusvalía de las propiedades debido al alto precio inicial.
Te creo que si compras un departamento a 3000uf en 10 años no va a valer 2000, pero si por ejemplo tomaste el crédito a 25 años, cuanto vas a deber al cabo de 10 años? Creo que aún se deberá algo cercano al monto inicial, el resto fue sólo pagar intereses....
Apenas caiga en serio la demanda (no un par de ventas menos sino que edificios enteros a medio vender) va a ser el reventón de la burbuja...
La gente no gana para pagar esos costos....
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Cuidado, ese supuesto está equivocado.
Es el cuento que les contaron a los españoles y que alentó a su burbuja inmobiliaria, luego vino el bajón y quedó la escoba. En EEUU también ocurrió desvalorización de inmuebles.
No puedes comprara a España o EE.UU. con Chile. Acá la forma de otorgar los créditos y la compra de propiedades es diferente.
Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios. Este año estamos experimentando un estancamiento producto del ciclo económico que obviamente impacta en el consumo interno, pero no se estima que esta baja se mantenga en el muy largo plazo, sobre todo con mercados cada vez más optimistas, y China más sólida.
Estoy de acuerdo en que los precios muchas veces nos suenan ridículos, pero cuando hay gente que los paga qué más puedes hacer.
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Scania quedé plop
¿por que los precios bajarían 60 %?
cálculo en un 60% la baja del transporte.
La alegría ya vieneeeeeee.....
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No creo que esté comparando, esta ejemplificando para mostrar que los precios pueden caer... Y aca tambien puede pasar por muy blindados que esten los bancos, ya que nuestra bonanza es debil debido a que se basa en un commoditie que puede ser sustituido, no somos una economia innovadora ni fuerte en capital humano como para decir que nuestro crecimiento se basa en generar valor agregado... Puro cobre y consumo.
Por otro aldo bavaroo tiene un punto tambien, mucho depto de los qie se venden en el sector oriente a precios estratosfericos son comprados por inversionistas, ellos pagan porque es un negocio que a la larga les va a rentabilizar.
No puedes comprara a España o EE.UU. con Chile. Acá la forma de otorgar los créditos y la compra de propiedades es diferente.
Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios. Este año estamos experimentando un estancamiento producto del ciclo económico que obviamente impacta en el consumo interno, pero no se estima que esta baja se mantenga en el muy largo plazo, sobre todo con mercados cada vez más optimistas, y China más sólida.
Estoy de acuerdo en que los precios muchas veces nos suenan ridículos, pero cuando hay gente que los paga qué más puedes hacer.
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Scania quedé plop
¿por que los precios bajarían 60 %?
Sorry , no me refería a los valores. Me refería a la cantidad de viajes .
Yo de 4 viajes mensuales a las mineras que hacia tranquilamente ,ahora con suerte hago 2.
En el norte se pararon muchos proyectos y están cortando muchaaaaa gente.
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No creo que esté comparando, esta ejemplificando para mostrar que los precios pueden caer...
El ejemplo debe tener ciertos puntos de comparación pues amigazo, y hay no poca información de por qué acá no debería pasar lo que sucedió en EE.UU. o España.
Obviamente siempre habrá probabilidad de que ocurra una desgracia, no descarto eso sino que me enfoco en cuánto podría ser esa probabilidad.
Y aca tambien puede pasar por muy blindados que esten los bancos, ya que nuestra bonanza es debil debido a que se basa en un commoditie que puede ser sustituido, no somos una economia innovadora ni fuerte en capital humano como para decir que nuestro crecimiento se basa en generar valor agregado... Puro cobre y consumo.
Como dije antes, cualquier cosa puede pasar si uno se la imagina.
Y no entiendo mucho cómo relacionas el valor agregado con el valor de las propiedades. Me perdí.
Por otro aldo bavaroo tiene un punto tambien, mucho depto de los qie se venden en el sector oriente a precios estratosfericos son comprados por inversionistas, ellos pagan porque es un negocio que a la larga les va a rentabilizar.
Cuál punto: hay gente que compra y otra que arrienda, es decir, hay lucas, demanda, oferta, precios.
Si la pregunta es si esto se mantiene en el tiempo, la respuesta es NO básicamente porque todo es finito.
Ahora si la pregunta es si podemos sostener esto un buen tiempo, creo que sí pero concuerdo en que tendremos que hacer más que vender cobre.
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Desaceleración golpea a la Construcción: Indicador se contrajo por primera vez desde diciembre de 2009
CCHC pide medidas de reactivación y que reforma tributaria contenga incentivos para fomentar el ahorro y la inversión
http://www.lasegunda.com/Noticias/Economia/2014/08/953992/Desaceleracion-golpea-a-la-Constuccion-Indicador-se-contrajo-por-primera-vez-desde-diciembre-de-2009 (http://www.lasegunda.com/Noticias/Economia/2014/08/953992/Desaceleracion-golpea-a-la-Constuccion-Indicador-se-contrajo-por-primera-vez-desde-diciembre-de-2009)
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Buena noticia... que bajen los precios de una vez... y que empiecen a hacer casas con mas metraje, la gente tiene derecho a vivir en un espacio decente!
Otra buena idea, que eliminen esa estupidez del DFL2... todas las viviendas debieran tributar lo mismo, menos que ahora obviamente.
Desaceleración golpea a la Construcción: Indicador se contrajo por primera vez desde diciembre de 2009
CCHC pide medidas de reactivación y que reforma tributaria contenga incentivos para fomentar el ahorro y la inversión
http://www.lasegunda.com/Noticias/Economia/2014/08/953992/Desaceleracion-golpea-a-la-Constuccion-Indicador-se-contrajo-por-primera-vez-desde-diciembre-de-2009 (http://www.lasegunda.com/Noticias/Economia/2014/08/953992/Desaceleracion-golpea-a-la-Constuccion-Indicador-se-contrajo-por-primera-vez-desde-diciembre-de-2009)
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la reforma como venía iba precisamente con ataques directos a la construcción y a quienes invierten en bienes raices...
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soy del rubro, mas tirado a obras civiles si que edificacion. El problema viene del gobierno de Pinera en el sector, nunca activo una medida contra ciclica con inversion publica en infraestructura. De los 8 mil millones de dolares que tenia para concesiones y obras publicas, solo se invirtieron cerca de 1000, eso genero que haya un desfase en construccion de al menos 2 anios, ya que primero se deben generar las ingenierias de detalle y luego la construccion. El gobierno de la gordis reactivo en algo el tema, pero se veran efectos en un horizonte de 2 anios recien, la gente que esta mas desempleada en la construccion es la del area de ingenieria y probablemente nos va a afectar luego a quienes ejecutamos esas ingenierias.
Segun la CchC desempleo en construccion 9,6%, segun INE 10,5%
Es una lastima, pero nuevamente la sucia politica, ya sea derecha o izquierda generan tambien estos estados.
Si hace 6 meses faltaban algunos profesionales, ahora llaman a cada rato pidiendo pega y con sueldos que ni ellos pensaban pedir. Lo mismo los maestros, antes faltaban, ahora ya se equilibro en algo el tema... lo penoso es que debido a las malas politicas de inmigracion que hay en Chile, muchos extranjeros no se iran del pais aunque exista mayor desempleo, porque ya se esta viendo que se privilegia a los extranjeros al ser mas economicos...esto sera otro tema mas adelante.
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Y ya que están con el tema, conviene ahora comprar una vivienda, ya que las tasas de interés viene bajando, pero el desempleo aumentando.
Estoy en la disyuntiva de vender la actual casa que nos ha quedado un poco chica, o hacerle algunas mejoras y ampliarla (en la medida de lo posible) o de frentón venderla, pagar un poco mas e ir por una mas grande.
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Y ya que están con el tema, conviene ahora comprar una vivienda, ya que las tasas de interés viene bajando, pero el desempleo aumentando.
Estoy en la disyuntiva de vender la actual casa que nos ha quedado un poco chica, o hacerle algunas mejoras y ampliarla (en la medida de lo posible) o de frentón venderla, pagar un poco mas e ir por una mas grande.
Vende y cambiate a una casa mas grande... ampliar una casa chica nunca va a ser lo mismo... porque no estan pensadas para tener mas metraje. Además las casas nuevas vienen con termopaneles y el sistema de aislación interior con plumavit y yeso... que te ahorra buena plata en calefacción y te da mayor comodidad.
Yo el año pasado vendí, me demoré tres meses... otros cuatro en recibir la plata y ya estoy instalado en mi casa 0 km. ;D
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Y ya que están con el tema, conviene ahora comprar una vivienda, ya que las tasas de interés viene bajando, pero el desempleo aumentando.
Estoy en la disyuntiva de vender la actual casa que nos ha quedado un poco chica, o hacerle algunas mejoras y ampliarla (en la medida de lo posible) o de frentón venderla, pagar un poco mas e ir por una mas grande.
Depende. Si estás acostumbrado a tu casa y te gusta el barrio por ejemplo, y los desplazamientos hasta tu trabajo son tiempos conocidos y existe cercanía con colegios u otros servicios, o tienes otros "pluses", yo diría que te conviene ampliar tu casa porque comprar otra significa en este momento pagar un sobreprecio importante. Tu también puedes vender caro pero si te vas a algo más grande significa poner plata encima y quizás más de lo justificable. En ese escenario puede ser mejor ampliar lo que ya tienes.
En un nuevo lugar puede ser una casa más grande pero más lejos, o malos vecinos, etc.
En una ampliación tu además eliges los materiales y en la calidad que más te acomoda.
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Depende. Si estás acostumbrado a tu casa y te gusta el barrio por ejemplo, y los desplazamientos hasta tu trabajo son tiempos conocidos y existe cercanía con colegios u otros servicios, o tienes otros "pluses", yo diría que te conviene ampliar tu casa porque comprar otra significa en este momento pagar un sobreprecio importante. Tu también puedes vender caro pero si te vas a algo más grande significa poner plata encima y quizás más de lo justificable. En ese escenario puede ser mejor ampliar lo que ya tienes.
En un nuevo lugar puede ser una casa más grande pero más lejos, o malos vecinos, etc.
En una ampliación tu además eliges los materiales y en la calidad que más te acomoda.
Sé que son varias variables.
Mis hijas (mellizas) están a poco de terminar la U, así que a lo mejor en unos pocos años, nos queda más espacio, aunque son super de casa, para ampliarla habría que quitar espacio al patio y al perro, y junto a mi Sra. valoramos mucho el patio y las áreas verdes.
Lo otro, la zona actual es bien tranquila, pero se vienen proyectos muy cerca que no son de mi agrado y pueden echar a perder la tranquilidad actual. La idea sería seguir en la misma comuna, y comprar una casa usada de no muchos años, pero con más Mts 2 de construcción y de terreno.
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hay que invertir en el sector poniente (estacion central, maipu) en unos años sera como tener oro
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hace un par de meses entré a sala de ventas de edificios del centro. me decían todo vendido de 1 dormitorio, hay que esperar al 2016
que pasará si entro a preguntar ahora que el país está ad portas del crecimiento 0% anual? :trollface:
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hace un par de meses entré a sala de ventas de edificios del centro. me decían todo vendido de 1 dormitorio, hay que esperar al 2016
que pasará si entro a preguntar ahora que el país está ad portas del crecimiento 0% anual? :trollface:
en otro edificio un solo inversionista había comprado 26 departamentos en una sola pasada... la burbuja y la pseuda ralentización es muy sectorial hasta ahora.
Dónde uno pregunta en el centro... todo vendido. están cobrando 10 palos por el estacionamiento :??
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Acá no hay burbuja, ya que la demanda creció a la par del aumento de precios.
Pero la demanda es en cierta forma artificial. Digamos no es lo básico: alguien que compra una casa para vivir.
-¿Hay mas plata? Si. ¿La gente se está cambiando de casa y comprando? Si.
Pero ojo, hay menos matrimonios, menos niños, el crecimiento de la población no da pa este crecimiento inmobiliario. A lo que voy es que el crecimiento inmobiliario ha pasado al sector mas especulativo, como inversión. Conozco harta gente con un depto. en Stgo, un depto. en Viña, una parcela en Los Andes y una casa chiquita en Los Andes. Es como la típica. A veces con alguna propiedad mas (un terrenito en el sur, etc).
Además están los que se refugiaron de la crisis en propiedades, ahí estamos hablando de muchos deptos. por ejemplo.
Es cosa de ver las ventas de deptos. en la playa, Viña, Papudo, Algarrobo. Se compran para arrendar generalmente. Es decir pasan a ser inversión.
Puede que en sentido estricto eso no sea burbuja, pero esa demanda está mediada por factores distintos al poseer una casa habitación. Y por lo tanto estará mucho mas afecta a los riesgos. Una recesión pesada, una caída brutal del cobre y todos saldrán a vender el depto. en la playa, la segunda casa, la parcelita, etc.
Saludos!
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Con mis viejos queríamos comprar un depto para arrendar, pero la cagaron los precios....por ejemplo lo que se podría sacar en arriendo es casi lo mismo que el dividendo, así que claramente no convenía....
Slds!
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Pero la demanda es en cierta forma artificial. Digamos no es lo básico: alguien que compra una casa para vivir.
-¿Hay mas plata? Si. ¿La gente se está cambiando de casa y comprando? Si.
Pero ojo, hay menos matrimonios, menos niños, el crecimiento de la población no da pa este crecimiento inmobiliario. A lo que voy es que el crecimiento inmobiliario ha pasado al sector mas especulativo, como inversión. Conozco harta gente con un depto. en Stgo, un depto. en Viña, una parcela en Los Andes y una casa chiquita en Los Andes. Es como la típica. A veces con alguna propiedad mas (un terrenito en el sur, etc).
Además están los que se refugiaron de la crisis en propiedades, ahí estamos hablando de muchos deptos. por ejemplo.
Es cosa de ver las ventas de deptos. en la playa, Viña, Papudo, Algarrobo. Se compran para arrendar generalmente. Es decir pasan a ser inversión.
Puede que en sentido estricto eso no sea burbuja, pero esa demanda está mediada por factores distintos al poseer una casa habitación. Y por lo tanto estará mucho mas afecta a los riesgos. Una recesión pesada, una caída brutal del cobre y todos saldrán a vender el depto. en la playa, la segunda casa, la parcelita, etc.
Saludos!
No estoy muy de acuerdo contigo acá, si con que ahora hay más demanda de segundas y terceras viviendas pero en mi opinión el grueso de la demanda se debe a que mucha gente está accediendo a casa propia cosa que antes no sucedía, además cada vez las familias se dividen más por lo que se requieren más casas para las mismas personas, por ejemplo el senso del 2012 indica "Otro dato revelador es la constitución de los hogares chilenos, cuyos miembros disminuyeron de un 3,57 de personas por grupo a 3,28."
Donde hay un sobrecalientamiento es en algunos barrios del sector oriente de Stgo y de otras ciudades grandes que son muy apetecidos donde desde el 2010 incluso los precios han subido entre 100% y 150% (hay un reportaje del mercurio el sábado o domingo pasado) y ahí me parece se pueden empezar a estancar precios pronto, de hecho las viviendas nuevas ya no subieron el último mes.
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A propósito de este tema, me acaban de llamar de PY para anunciar un descuento de 10% en el precio de las casas.
Cuando anduve cotizando estaban en torno a 3.500 UF... Entrega inmediata y asdsdasdfasdf,
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Traigo este tema de regreso
¿ continua la burbuja inmobiliaria ?
se estancaron los precios?
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Al parecer no ya que siguen vendiendose bien.
Pasé por ñuñoa y vi un cartel de construcción de un edificio de departamentos, me puse a buscar y los precios serán de locos, uno de dos dormitorios a 5000 uf??
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Al lado de mi casa están construyendo un condominio y me parece que las casas costarán sobre UF 8.000. :uy:
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En el centro estaban vendiendo mucho departamento para hacer apart-hotel, pero, la muni de stgo ya se dio cuenta y estan cerrando todos esos negocios y los deptos estan sobrando como locos.... además a los que arriendan para apart hotel, les van a cambiar el uso de habitacional a comercial y las contribuciones les van a subir a las nubes.
Esperen un poco y en el centro van a sobrar deptos en arriendo.
En Los Andes, los proyectos estan con un 5% de descuento por Octubre. Aunque niguno baja de las 2.500UF, hasta los mas callampas.
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Algo de vuelo trae el sector, aunque las últimas cifras muestran caídas en las ventas.
En escenarios como el actual, habrá gente que busque refugio invirtiendo en bienes raíces; la bolsa y los mutuos andan como el forro, ya no se podrá ganar lucas con un colegio, tampoco con botillerías, ni con comercio en general...así las cosas, no quedan muchas opciones y el inmobiliario parecerá atractivo -o última opción- para muchos.
Yo creo, en todo caso, que es el momento de vender.
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Al parecer no ya que siguen vendiendose bien.
Pasé por ñuñoa y vi un cartel de construcción de un edificio de departamentos, me puse a buscar y los precios serán de locos, uno de dos dormitorios a 5000 uf??
Ñuñoa en particular sigue caro porque aún está de moda, pero la tendencia en general es a la baja. En Vitacura, por ejemplo, los arriendos están bajando.
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Ñuñoa en particular sigue caro porque aún está de moda, pero la tendencia en general es a la baja. En Vitacura, por ejemplo, los arriendos están bajando.
no es por moda, va a llegar metro, dos líneas, eso hizo que se disparara todo.
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no es por moda, va a llegar metro, dos líneas, eso hizo que se disparara todo.
Lo del metro tb influye notoriamente, pero está de moda por ser aún de barrios más a la antigua y con mucha cercanía al centro.
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no es por moda, va a llegar metro, dos líneas, eso hizo que se disparara todo.
Y a quien le gusta andar en metro? :trollface:
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Ñuñoa en particular sigue caro porque aún está de moda, pero la tendencia en general es a la baja. En Vitacura, por ejemplo, los arriendos están bajando.
Los arriendos estan a la baja por que la gente prefiere comprar antes que entre la reforma, ademas de la tasa 3.2%
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Los arriendos estan a la baja por que la gente prefiere comprar antes que entre la reforma, ademas de la tasa 3.2%
No te creas, los arriendos de departamentos chicos (léase 1-2 dormitorios) en comunas centrales (Santiago, Prohibidencia, etc.) están al alza :truestory:
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Estudio revela que venta de viviendas en el Gran Santiago cae 10,9% en trimestre julio-septiembreSegún el gerente del área inmobiliaria de GfK Adimark, Javier Varleta, entre las razones que explicarían esta baja se encuentran las mayores trabas de los bancos para otorgar créditos hipotecarios y una menor oferta de propiedades bajo las 2.000 UF.
http://www.emol.com/noticias/economia/2014/10/23/686543/estudio-revela-que-venta-de-viviendas-en-el-gran-santiago-cae-109-en-trimestre-julio-septiembre.html (http://www.emol.com/noticias/economia/2014/10/23/686543/estudio-revela-que-venta-de-viviendas-en-el-gran-santiago-cae-109-en-trimestre-julio-septiembre.html)