Conduce Chile

Eso, tengo pensado comprarme otra casa y dejar la actual para arriendo.

El tema es que la ejecutiva del Itau me dice que no problemo, pero tengo que mostrarle el contrato de arriendo. ¿Donde chucha vivo mientras tanto?

Alguien ha hecho esa moaniobra?

Yo creo que la Ejecutiva del Banco te está pidiendo el contrato de arriendo (de la casa actual) para restar esa deuda y ayudarte con el crédito de la casa nueva.

Lamentablemente tendrás que arrendarla primero y buscar donde quedarte mientras te compras la otra casa.

¿Donde estás buscando?... yo estoy pensando en lo mismo, Quilicura me tiene hasta las pelotas con los tacos en las mañanas y creo que en Huechuraba es peor.

Contrato de arriendo trucho, haces el contrato con algun amigo

aeeers, como es eso? si yo quiero comprar otro depto y muestro que mi propiedad actual está en arriendo, es como "asumir" que gano ese dinero extra y por ende me prestan mas plata?

El banco igual analizará la capacidad crediticia, y si te piden el contrato de arriendo es porque asumen que entre el dividendo de tu casa más la nueva se va más del 25% de tus ingresos.

La recomendación de hacer un contrato trucho choca con el hecho de que el banco te puede luego pedir acreditar pagos efectivos de ese arriendo, lo cual puedes acreditar con transferencias truchas a tu cuenta.

Yo siempre recomiendo no hacer nada así.

Una salida mejor es si ya tienes vista la casa a comprar firmes promesa, y como en el mercado de arriendo de casas la oferta supera ampliamente la demanda, firmes ahora un contrato de arriendo real, pero en el cual la entrega de tu casa sea en unos meses más.

No te va a faltar quien puede esperar ese plazo.

En Huechuuraba, a la hora que yo salgo no hay tacos. El sec tor es la raja.

a las 5 de la mañana en ninguna parte hay taco 

tons' pa qué?.... el problema de arrendarla es que no te la cuidan o te metes con un sinverguenza de mierda que te paga el primer mes y después se hace el loco hasta que lo sacan con los pacos y cagaste con el arriendo de varios meses.
Y la posibilidad de venderla?.

El negocio está en que los arrendatarios te "paguen" el dividendo, ahi tienes dos opciones:

En algun momento el precio de la casa va a subir, eso por si solo es una ganancia. De hecho ha subido como un 20% desde que la compré. Puedes venderla altiro, pero no ganas mucho, ya que por los precios actuales, el costo de reposición hace quedar tu ganancia en cero. 

Venderla a medio camino, por ejemplo cuando se cumplan 10 años de pagos, pagas el capital restante y te quedas con un remanente, con esa platita te das la vuelta al mundo. 

O dejar que terminen de pagarla, y morir como el mas rico del cementerio 

En cuanto vas arrendar tu casa?

Sale MP

Ese es el negocio soñado, se ve muy bien pero me parece un poco fantasioso. Depende mucho de la zona, hay lugares que las casas o deptos se los quitan de las manos, por ej. si buscaras comprar algo en Bicentenario o cerca de un colegio tradicional las opciones de que siempre esté arrendado, o que la vacancia sea baja son muy altas. En definitiva el riesgo está en comprar y que tu casa no se arriende, como pagas el dividendo? Si tienes un buen ahorro podrás suplirlo pero quizás cuanto tiempo..no conozco donde vives así que mal podría dar una opinión.

Ese es el negocio soñado, se ve muy bien pero me parece un poco fantasioso. Depende mucho de la zona, hay lugares que las casas o deptos se los quitan de las manos, por ej. si buscaras comprar algo en Bicentenario o cerca de un colegio tradicional las opciones de que siempre esté arrendado, o que la vacancia sea baja son muy altas. En definitiva el riesgo está en comprar y que tu casa no se arriende, como pagas el dividendo? Si tienes un buen ahorro podrás suplirlo pero quizás cuanto tiempo..no conozco donde vives así que mal podría dar una opinión.

No es ningun negocio soñado. Tengo amigos que lo han hecho y no son millonarios. De hecho no es poca la gente que lo hace.

Yo pasé por algo parecido hace algunos años atrás mientras compraba otra propiedad,   puse en venta donde vivía y me fui ,  arrendé otra por 6 meses ( es difícil encontrar por ese periodo de arriendo)  mientras tramitaba la compra de otra propiedad.

Al final  lo que se debe demostrar ante el banco es que lo que pagas en dividendo no debe superar 1/4 de tu renta o del ingreso familiar (si complementas renta)

Lo otro,  no es llegar y hacer un contrato trucho de arriendo,  ya que tienes que demostrar el ingreso ,   por lo menos en mi caso teníamos otra propiedad en arriendo y lo demostré en la cta cte, como deposito mensual.