Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Comufacho en Noviembre 09, 2012, 11:29:20 am
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Eso, tengo pensado comprarme otra casa y dejar la actual para arriendo.
El tema es que la ejecutiva del Itau me dice que no problemo, pero tengo que mostrarle el contrato de arriendo. ¿Donde chucha vivo mientras tanto?
Alguien ha hecho esa moaniobra?
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Eso, tengo pensado comprarme otra casa y dejar la actual para arriendo.
El tema es que la ejecutiva del Itau me dice que no problemo, pero tengo que mostrarle el contrato de arriendo. ¿Donde chucha vivo mientras tanto?
Alguien ha hecho esa moaniobra?
Mijo, eso se soluciona llendo a una Notaría con algún amigo tuyo y firman contrato de arriendo.
A la minoca le dices que te vas un par de meses donde tus viejos u algún familiar.
Saludos.
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Yo creo que la Ejecutiva del Banco te está pidiendo el contrato de arriendo (de la casa actual) para restar esa deuda y ayudarte con el crédito de la casa nueva.
Lamentablemente tendrás que arrendarla primero y buscar donde quedarte mientras te compras la otra casa.
¿Donde estás buscando?... yo estoy pensando en lo mismo, Quilicura me tiene hasta las pelotas con los tacos en las mañanas y creo que en Huechuraba es peor.
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En Huechuuraba, a la hora que yo salgo no hay tacos. El sec tor es la raja.
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Contrato de arriendo trucho, haces el contrato con algun amigo
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tons' pa qué?.... el problema de arrendarla es que no te la cuidan o te metes con un sinverguenza de mierda que te paga el primer mes y después se hace el loco hasta que lo sacan con los pacos y cagaste con el arriendo de varios meses.
Y la posibilidad de venderla?.
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aeeers, como es eso? si yo quiero comprar otro depto y muestro que mi propiedad actual está en arriendo, es como "asumir" que gano ese dinero extra y por ende me prestan mas plata?
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aeeers, como es eso? si yo quiero comprar otro depto y muestro que mi propiedad actual está en arriendo, es como "asumir" que gano ese dinero extra y por ende me prestan mas plata?
No po... se supone que el monto del dividendo a pagar, no puede ser mas del 25% de tus ingresos. Al tener un dividendo vigente al momento de comprar otra cosa, te restarán el monto del dividendo de tus ingresos mensuales. La unica forma de sacarse ese cacho y demostrar más renta en el mes, es mostrarle un contrato de arriendo a la mina del banco.
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El banco igual analizará la capacidad crediticia, y si te piden el contrato de arriendo es porque asumen que entre el dividendo de tu casa más la nueva se va más del 25% de tus ingresos.
La recomendación de hacer un contrato trucho choca con el hecho de que el banco te puede luego pedir acreditar pagos efectivos de ese arriendo, lo cual puedes acreditar con transferencias truchas a tu cuenta.
Yo siempre recomiendo no hacer nada así.
Una salida mejor es si ya tienes vista la casa a comprar firmes promesa, y como en el mercado de arriendo de casas la oferta supera ampliamente la demanda, firmes ahora un contrato de arriendo real, pero en el cual la entrega de tu casa sea en unos meses más.
No te va a faltar quien puede esperar ese plazo.
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En Huechuuraba, a la hora que yo salgo no hay tacos. El sec tor es la raja.
¿Se la vas a arrendar al chico de las cumbias?
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En Huechuuraba, a la hora que yo salgo no hay tacos. El sec tor es la raja.
a las 5 de la mañana en ninguna parte hay taco :pozozipy:
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En cuanto vas arrendar tu casa?
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tons' pa qué?.... el problema de arrendarla es que no te la cuidan o te metes con un sinverguenza de mierda que te paga el primer mes y después se hace el loco hasta que lo sacan con los pacos y cagaste con el arriendo de varios meses.
Y la posibilidad de venderla?.
El negocio está en que los arrendatarios te "paguen" el dividendo, ahi tienes dos opciones:
En algun momento el precio de la casa va a subir, eso por si solo es una ganancia. De hecho ha subido como un 20% desde que la compré. Puedes venderla altiro, pero no ganas mucho, ya que por los precios actuales, el costo de reposición hace quedar tu ganancia en cero. :paranoico:
Venderla a medio camino, por ejemplo cuando se cumplan 10 años de pagos, pagas el capital restante y te quedas con un remanente, con esa platita te das la vuelta al mundo. :lero:
O dejar que terminen de pagarla, y morir como el mas rico del cementerio :diablo:
En cuanto vas arrendar tu casa?
Sale MP :flaite:
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Buena la negocie Che !!!
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Ese es el negocio soñado, se ve muy bien pero me parece un poco fantasioso. Depende mucho de la zona, hay lugares que las casas o deptos se los quitan de las manos, por ej. si buscaras comprar algo en Bicentenario o cerca de un colegio tradicional las opciones de que siempre esté arrendado, o que la vacancia sea baja son muy altas. En definitiva el riesgo está en comprar y que tu casa no se arriende, como pagas el dividendo? Si tienes un buen ahorro podrás suplirlo pero quizás cuanto tiempo..no conozco donde vives así que mal podría dar una opinión.
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y puedes complementar renta? así da lo mismo y te alcanza pa dos dividendos sin tener que dar explicaciones..ah y para la casa nueva pide unos 6 meses de gracia para darte tiempo de arrendar la actual..
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Ese es el negocio soñado, se ve muy bien pero me parece un poco fantasioso. Depende mucho de la zona, hay lugares que las casas o deptos se los quitan de las manos, por ej. si buscaras comprar algo en Bicentenario o cerca de un colegio tradicional las opciones de que siempre esté arrendado, o que la vacancia sea baja son muy altas. En definitiva el riesgo está en comprar y que tu casa no se arriende, como pagas el dividendo? Si tienes un buen ahorro podrás suplirlo pero quizás cuanto tiempo..no conozco donde vives así que mal podría dar una opinión.
No es ningun negocio soñado. Tengo amigos que lo han hecho y no son millonarios. De hecho no es poca la gente que lo hace.
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ente que lo hace.
No es ningun negocio soñado. Tengo amigos que lo han hecho y no son millonarios. De hecho no es poca la gente que lo hace.
Algo he conversado por ahí, con gente que lo hace a mayor escala, y no se ve mal negocio.
Le estoy dando unas vueltas. :uy:
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Yo pasé por algo parecido hace algunos años atrás mientras compraba otra propiedad, puse en venta donde vivía y me fui , arrendé otra por 6 meses ( es difícil encontrar por ese periodo de arriendo) mientras tramitaba la compra de otra propiedad.
Al final lo que se debe demostrar ante el banco es que lo que pagas en dividendo no debe superar 1/4 de tu renta o del ingreso familiar (si complementas renta)
Lo otro, no es llegar y hacer un contrato trucho de arriendo, ya que tienes que demostrar el ingreso , por lo menos en mi caso teníamos otra propiedad en arriendo y lo demostré en la cta cte, como deposito mensual.
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No es ningun negocio soñado. Tengo amigos que lo han hecho y no son millonarios. De hecho no es poca la gente que lo hace.
Conozco gente que lo ha hecho, pero donde han comprado la casa nueva y donde queda la que arrendaron? Eso es importante.
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Conozco gente que lo ha hecho, pero donde han comprado la casa nueva y donde queda la que arrendaron? Eso es importante.
Yo vivo en una población dura, donde cunde el narcotráfico, me va a costar encontrar arrendatario, pero se puede :thumbsup:
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En Chicureo bajo abundan los arrendatarios arribistas que quieren vivir en esos lindos condominios
exígeles un buen aval, si no lo tienen PLR
Yo vivo en una población dura, donde cunde el narcotráfico, me va a costar encontrar arrendatario, pero se puede :thumbsup:
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Yo vivo en una población dura, donde cunde el narcotráfico, me va a costar encontrar arrendatario, pero se puede :thumbsup:
No te estaba hechando abajo el negocio.
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No te estaba hechando abajo el negocio.
Entiendo tu punto, pero no es necesario vivir en el Golf para hacer el negocio. Las casas en arriendo tienen harta demanda, no es facil encontrar. Incluso como compré barato puedo pedir mas que el dividendo.
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Entiendo tu punto, pero no es necesario vivir en el Golf para hacer el negocio. Las casas en arriendo tienen harta demanda, no es fácil encontrar. Incluso como compré barato puedo pedir mas que el dividendo.
mas como está ahora el asunto, mis viejos arriendan en 370 y la casa de al lado igual a la de ellos la están arrendando en 750!
yo tb lo he pensado, el arriendo de mi depto está 100 lucas mas caro que mi dividendo, pero para comprar algo mejor hay que meter muchas lucas mas y ahí se me cae el negocio, todo subió. yo compré a 2000uf y ahora los mismos deptos (idénticos, misma distribución, constructora, inmobiliaria,etc) a una cuadra de diferencia están 700 uf mas caros!!
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puedes pedir más que el dividendo? mínimo po si tienes que pagar dividendo, contribuciones, mantención, meses ociosos etc, etc...y eso de las 2 casas sin considerar problemas como el no pago de arriendo, reparaciones mayores por negligencia de los arrendatarios o robos de los mismos...
Hazle un VAN al tema pero considera bien esos costos, yo creo al menos considerar un mes al año sin arriendo. De que puede ser un buen negocio puede serlo especialmente si la propiedad sigue subiendo de valor pero no es "llegar y cobrar la renta" requiere estar encima, sino pregúntale al Señor Barriga :risa2:
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Entiendo tu punto, pero no es necesario vivir en el Golf para hacer el negocio. Las casas en arriendo tienen harta demanda, no es facil encontrar. Incluso como compré barato puedo pedir mas que el dividendo.
Por supuesto, si el negocio puede hacerse con arriendos bajos tambien, solo hay que saber elegir bien el lugar donde comprar. Alguien puede comprar una casa para vivir en X lugar, quizas poco comercial pero si es el lugar en donde te gusta vivir da lo mismo, pero si es para negocio ahí si importa. No necesariamente porque las casas a la venta donde vives hayan subido de precio lo harán tambien los arriendos. Lo bueno es que si te va bien con el negocio, te vamos a ver en el Ruedas preguntando por el Alfa.
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Si le arriendas tu casa a Juan Pérez, el banco no va a ir a verificar que en esa casa vive Juan Pérez. Puedes hacer un contrato de arriendo con quien quieras en una notaría y seguir viviendo ahí. Como tanto atado por detalles wns :cop2:
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yo le daria no mas, yo hice eso a menor escala, arrende mi dpto recien comprado en un condominio en la granja, (en la granja poh wn), y como tiene lo tipico menos piscina lo tire como 10 lukas mas caro que el dividendo y las dos veces que lo he arrendado no me he demorado mas de 2 semanas, a los 6 meses compre mi casa en la florida y como tenia subsidio ds40 en el depto (420 uf + 30 de ahorro + lo pagado) me dieron el credito al tiro por las 1210 uf que necesitaba para la casa, si bien no son grandes montos, tambien es cierto que mi sueldo no es muy alto, por lo que tener una propiedad en arriendo es negocio para el banco mas si tienes algo pagado ya
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que le dan color con el barrio.... yo compre una casa en Renca, en una pobla complicada (Huamachuco).. la compre un jueves, y el viernes la tenia arrendada, y el sabado se estaban cambiando...
eso fue hace 2 años, la pareja despues se fue, y ahora hay una pareja joven, y ningun problema.
;)
si pudiera hacer lo mismo con mi actual casa, lo hago sin pensar... solo es cosa de darse el trabajo de encontrar buenos arrendadores...
Che, creo que lo mejor seria que buscaras una inmobiliaria para que arriende la casa por ti, seguramente sacaras menos plata, pero es mucho mas seguro.
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que le dan color con el barrio.... yo compre una casa en Renca, en una pobla complicada (Huamachuco).. la compre un jueves, y el viernes la tenia arrendada, y el sabado se estaban cambiando...
eso fue hace 2 años, la pareja despues se fue, y ahora hay una pareja joven, y ningun problema.
;)
si pudiera hacer lo mismo con mi actual casa, lo hago sin pensar... solo es cosa de darse el trabajo de encontrar buenos arrendadores...
Che, creo que lo mejor seria que buscaras una inmobiliaria para que arriende la casa por ti, seguramente sacaras menos plata, pero es mucho mas seguro.
yo siempre he arrendado de forma directa, no contrato corredores porque no me da garantía la selección que hagan del arrendatario y si este llega a fallar el problema es mío. De esa forma he andado muy bien. Un vez me salió un cacho pero optó por irse solito.
Pero, repito, ¿qué servicio tan valioso te da un corredor como para que todos los meses se quede con 50 lucas?
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yo siempre he arrendado de forma directa, no contrato corredores porque no me da garantía la selección que hagan del arrendatario y si este llega a fallar el problema es mío. De esa forma he andado muy bien. Un vez me salió un cacho pero optó por irse solito.
Pero, repito, ¿qué servicio tan valioso te da un corredor como para que todos los meses se quede con 50 lucas?
Es que juraba de guata, que el corredor de propiedas, o inmobiliaria te arrendaba la casa, y el debia preocuparse de todo... y si el arrendatario les fallaba, igual debian seguir pagandote...
osea, era como dejar de ganar un poco con el arriendo, pero tenias un seguro... y cualquier daño a la propiedad respondia el que arrienda, y sino, respondia el corredor...
pero si me dices que no es asi... no tiene ningun brillo entonces.. :-[
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que le dan color con el barrio.... yo compre una casa en Renca, en una pobla complicada (Huamachuco).. la compre un jueves, y el viernes la tenia arrendada, y el sabado se estaban cambiando...
eso fue hace 2 años, la pareja despues se fue, y ahora hay una pareja joven, y ningun problema.
;)
si pudiera hacer lo mismo con mi actual casa, lo hago sin pensar... solo es cosa de darse el trabajo de encontrar buenos arrendadores...
Che, creo que lo mejor seria que buscaras una inmobiliaria para que arriende la casa por ti, seguramente sacaras menos plata, pero es mucho mas seguro.
se te olvida que este foro es cargado al abc1 :enojao: :cop2: :cop2: :cop2: :paranoico: :paranoico: :risa2: :risa2:
yo me considero granjino, de hecho creo que votare alla siempre a pesar de vivir en la florida.
y en cuanto a lo de arrendar, yo las dos veces lo he hecho sin corredora y hasta ahora cero problemas
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yo siempre he arrendado de forma directa, no contrato corredores porque no me da garantía la selección que hagan del arrendatario y si este llega a fallar el problema es mío. De esa forma he andado muy bien. Un vez me salió un cacho pero optó por irse solito.
Pero, repito, ¿qué servicio tan valioso te da un corredor como para que todos los meses se quede con 50 lucas?
Salvo que administre porque le vas a pagar 50 lucas mensuales??
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Salvo que administre porque le vas a pagar 50 lucas mensuales??
porque eso es lo que piden por comision...
al que no le gusta que arriende solito
yo no arrendaria jamas por corredor...
se quedan con plata, y no responden por nada, si escogen mal, respones tu, no el corredor.. pa eso prefiero arrendar por las mias
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50 lucas mensuales por todo el tiempo que dure el arriendo?? Solo he escuchado algo parecido cuando el corredor administra -ahi debe hacerse cargo de los cachos con el arrendatario- y el pago de la comision no la pagan de una vez si no en cuotas.
En todo caso como eso no está reglado se puede cobrar lo que acuerden.
"si escogen mal respondes tu". Yo no arrendaria mi casa a quien el corredor elija sin antes revisar yo los antecedentes y conocer a la persona. Me extraña tu comentario viniendo de alguien que no confia en su otra mano.
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50 lucas mensuales por todo el tiempo que dure el arriendo?? Solo he escuchado algo parecido cuando el corredor administra -ahi debe hacerse cargo de los cachos con el arrendatario- y el pago de la comision no la pagan de una vez si no en cuotas.
En todo caso como eso no está reglado se puede cobrar lo que acuerden.
Es que administrar simplemente es recibir el arriendo, o la parte parcial que pague el arrendatario, cobrar la comision integra y depositar el sobrante (si lo hay), en la cuenta del arrendador, y si el arrendatario deja de pagar informarle "SU, arrendatario, dejo de pagar, aqui tiene una lista de abogados que conocemos, vaya a hablar con alguno"
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Conociste a un corredor muy chanta parece.
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Conociste a un corredor muy chanta parece.
1???
Conoci a varios...
(y en mis asesorias he asesorado a mucha gente), y en todos los casos en el contrato... es "nuestro arrendatario" mientras el arrendatario sale bueno pero en cuanto deja de pagar es "su arrendatario"
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Mis papas arriendan su casa en la Florida con corredor pero nica le pagan 50 lucas, mis papas le piden lo que quieren y el se encarga del resto, claro que no es una casa cara ni nada, el primer arrendador fue cacho, pagaba tarde o no pagaba, pero finalmente el corredor los echo y les pagaron todo.
Enviado desde mi LT26i usando Tapatalk 2
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Yo creo que en ves de demostrar un arriendo,imprime un pantallazo de conduce chile y demuestra que eres parte de este foro y listo.
:thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:
:risa2:
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¿Te vai a La Pincoya con el pueblo? :risa2: :risa2: :risa2:
Parece que ya está todo dicho, un buen notario y se acabó!! (no te podría ayudar, me queda aún para meterme en un hipotecario :-[)