Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Old Dog en Octubre 23, 2011, 15:43:54 pm
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Amigos reservè tiempo atràs una casa q se entregarà en julio 2012, ahora apareció otro proyecto mucho mas interesante, en el cual quiero comprar, ahora como poder recuperar la reserva (fuè el 2% de la casa) sin que castiguen tanto o cobren màs aùn? alguien ha estado en esa situación?
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La reserva estaba sujeta a la aprobación del crédito?
Me refiero, si el banco no te otorgaba el crédito...te devolvían la reserva? Generalmente eso es así...
Puedes decir que no obtuviste el crédito.
También puedes ver la fecha de entrega. Si dicen que es para Julio 2012 y preguntas ahora y te señalan que se está postergando (siempre sucede)....pides la devolución porque no cumplieron con la fecha estipulada lo cual te complica.
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Creo que según el contrato de reservas inmobiliarias, no se puede recuperar la reserva. Pero si el otro proyecto es mejor, el 2% no es tan significativo como para desistir de cambiarse.
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tengo un amigo que estuvo en una situacion similar a la tuya, a el le devolvieron la reserva despues de mucho alegar...claro que es abogado.... :pozozipy:
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consultas adicionales
el proyecto que ahora quieres es de la misma inmobiliaria o de otra?
salvo que haya algun incumplimiento por parte de la inmobiliaria (menos metros, retraso, calidad diferente a la acordada) etc, o bien EN EL CASO DE QUE SE INCLUYA CLAUSULA DE DEVOLUCION POR RECHAZO DEL CREDITO (ojo que usualmente las inmobiliarias que lo incluyen, tambien incluyen clausula que para hacer valido el rechazo, debe ser rechazos via sus ejecutivos e instituciones en convenio, los cuales tienen por el "convenio" algo mas de margen para aprobar, a tasas mejores (para el prestamista, ya sea banco, hipotecaria, cooperativa, o sea la que sea la institucion en convenio) no puedes EXIGIR devolucion pues la inmobiliaria no ha caido en incumplimientos...
Si el nuvo proyecto es de la misma inmobiliaria, deberian aceptar el cambio, pero devolucion porque te arrepentiste de comprar.. si no hay incumplimiento... no tienes derecho a exigir y ningun juez te concedera tus requerimientos.
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con conocimiento de causa por que he comprado dos propiedades este ultimo tiempo...
depende de que firmaste....
en la primera inmobiliaria cuando realice la reserva, firme un papel donde decia que si me arrepentia ellos se quedaban con el 20% de la reserva...
en la casa que le compre a mi vieja, en la reserva decia textual que si me arrepentia perdia íntegramente la reserva realizada...
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Gracias por sus respuestas, finalmente y luego de cabecearnos mucho con mi pareja, optamos por continuar con el proyecto original que habiamos visto, ya que por el momento no nos conviene subir lo que gastamos en dividendo, aunque era muy atractiva esta otra opción, la prudencia primó.........
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Gracias por sus respuestas, finalmente y luego de cabecearnos mucho con mi pareja, optamos por continuar con el proyecto original que habiamos visto, ya que por el momento no nos conviene subir lo que gastamos en dividendo, aunque era muy atractiva esta otra opción, la prudencia primó.........
creo que eres joven, mas adelante podrías optar a una segunda casa mejor o mas grande
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Gracias por sus respuestas, finalmente y luego de cabecearnos mucho con mi pareja, optamos por continuar con el proyecto original que habiamos visto, ya que por el momento no nos conviene subir lo que gastamos en dividendo, aunque era muy atractiva esta otra opción, la prudencia primó.........
Viejito, haga el esfuerzo, con el tiempo capaz que te arrepientas... ;)
A mi me paso, por macabeo apurado, no quisimos esperar la 3ra etapa, y compramos altiro, y despues la 3ra etapa tenia una plaza mucho mas grande, y patios mucho mas grandes tambien, por casi el mismo precio.
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en caso de que aun queiras aclarar si ubieses podido o no recuperar la reserva , todo depende del contrato de compromiso de compra que hicieste por la casa cuando la reservaste , ahi debe estar estipulado en que casos se te devuelve y en que casos no ;)
saludos
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Viejito, haga el esfuerzo, con el tiempo capaz que te arrepientas... ;)
A mi me paso, por macabeo apurado, no quisimos esperar la 3ra etapa, y compramos altiro, y despues la 3ra etapa tenia una plaza mucho mas grande, y patios mucho mas grandes tambien, por casi el mismo precio.
Sip es verdad pero yo no estoy casado, si mi pareja me da el filo me quedo pagando un dividendo imposible, todo eso se debe considerar. Si se consolida la relación quizá en unos años mas nos compramos otra casa..........
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Sip es verdad pero yo no estoy casado, si mi pareja me da el filo me quedo pagando un dividendo imposible, todo eso se debe considerar. Si se consolida la relación quizá en unos años mas nos compramos otra casa..........
ARRIENDA PERRO!!! ARRIENDA.
Solo cuando se "consoliden", se compran una casa, antes no. ;)
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Pero arrendar es botar plata po, mejor asegurarse con casa propia de una no mas, y como dice lcoron,l a un precio accesible en caso de robemas de pareja para que el pueda seguir pagando dividendos no mas....
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Depende pipe...
Pero el punto es que si piensas en que en cualquier momento te pueden dar la PLR, y dejar botado con el cacho (dividendo), mejor arrendar hasta que se "consoliden" en la relacion.
Pero bueno, cada unos sabe donde le aprieta el zapato. :)
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pero después vendes y se compra la que quiere. O acaso creen que todos los que compran deptos pretenden vivir ahí toda la vida o hasta que pague los 20-25 años de dividendo?
Yo pretendo cambiarme mucho antes de terminar de pagar mi depto (a 25 años)
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Depende pipe...
Pero el punto es que si piensas en que en cualquier momento te pueden dar la PLR, y dejar botado con el cacho (dividendo), mejor arrendar hasta que se "consoliden" en la relacion.
Pero bueno, cada unos sabe donde le aprieta el zapato. :)
en ese caso se arrienda la casa y el titular se va a vivir a una casa que pueda pagar , o bien se vende y se paga la deuda y te quedas con plata para un pie , arrendar una casa hoy en dia es bastante mal negocio.
que pasa si despues de 2 años consolidas la relacion vas a perder los dos años?? ...
o no sera mejor pagar la misma plata por algo tuyo , si no se consolida y cada uno por su lado se arrienda la casa por un tiempo y depsues se vende y se paga la deuda? y me quedo ocn lucas para un pie de una casa o de un cacharrito??
saludos
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ARRIENDA PERRO!!! ARRIENDA.
Solo cuando se "consoliden", se compran una casa, antes no. ;)
No voy a botar plata en arriendos, ya deje de arrendar hace 6 años, no voy a volver atrás en ese aspecto, si resulta bien si no me quedo con una casa nueva y q puedo pagar solo.........
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postea el texto de la promesa,
para ver que triquiñuela se le ocurre , al equipo creativo....