Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Daniroquai en Julio 14, 2014, 09:16:47 am
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Hola amigos
Despues que vendi mi autito :accepted: , me puse a buscar casita.
Nos gusto una con mi polola pero esta con corredor por lo que seguramente le sube un poco su valor.
La casa estaba en 32 y la deja en 30
El tema es que hablamos con él y nos cobra el 2% del valor de la propiedad, me menciono que tambien en gastos operacionales en el banco hay que pagar tambien un 2% aprox.
En teoria tendria que tener 1.200.000 aprox para el banco y para él. ¿es ta bien esas cifras?
Lo bueno que el corredor hace todo, y yo solo me junto con él a firmar.
Me dijo que existia la posibilidad de que la casa la vendiera por 33, cosa que el banco me financie los 30 y yo no tenga que dar pie. En ese caso el pie me serviria para pintar la casa, ampliar la cocina por ejemplo etc.
Que opinan? como andan los valores del banco y corredor,
cualquier experiencia es bienvenida :thumbsup: :thumbsup: :thumbsup: ya que soy re novato en esto
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Es de una sucesión?
Esta caro el corredor... yo compré por un valor superior y me cobraron harto menos aunque fue hace tres años antes del boom... en realidad averigua con otros corredores pa cachar si esta en el precio.
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Estos datos están fresquitos,el corredor cobra el 2 % así q esta bien(a comprador y vendedor)los gastos operacionales andan como en 600 Lucas y lo que si debes hacer es subir el precio de la propiedad para que el banco con el 90 de financiamiento te cubra el total y en lo posible te queden Lucas Pal bolsillo ya sea pa pagar el corredor y algún arreglo por ahí
Ta bien así que dele no ma
Mechanix
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Medio negocio pagar la comision del corredor a 20 añs plazo :sconf: :cop2:
La ampliacion puede esperar loco.. las mejoras de la casa proyectalas a mediano plazo.
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Estos datos están fresquitos,el corredor cobra el 2 % así q esta bien(a comprador y vendedor)los gastos operacionales andan como en 600 Lucas y lo que si debes hacer es subir el precio de la propiedad para que el banco con el 90 de financiamiento te cubra el total y en lo posible te queden Lucas Pal bolsillo ya sea pa pagar el corredor y algún arreglo por ahí
Ta bien así que dele no ma
Mechanix
What? Cómo va a subir el precio de la propiedad? Si sugieres que le diga al banco que la casa vale 32 por ejemplo pero que en realidad se la dejan en 30 y que en la pasada se haga una caja de 2 palos, suena lindo, pero no se puede hacer.
Por otro lado, el banco que de el financiamiento va a mandar tasar la casa primero. si la venden en 30 palos y el banco estima que vale 35 estamos ok, te pasará el 90% de los 30 guatones... pero si la tasación dice que vale 30 o 32 entonces estamos no tan bien porque seguramente va a ofrecer el 80% del monto de los 30.
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What? Cómo va a subir el precio de la propiedad? Si sugieres que le diga al banco que la casa vale 32 por ejemplo pero que en realidad se la dejan en 30 y que en la pasada se haga una caja de 2 palos, suena lindo, pero no se puede hacer.
Por otro lado, el banco que de el financiamiento va a mandar tasar la casa primero. si la venden en 30 palos y el banco estima que vale 35 estamos ok, te pasará el 90% de los 30 guatones... pero si la tasación dice que vale 30 o 32 entonces estamos no tan bien porque seguramente va a ofrecer el 80% del monto de los 30.
Yo lo hize así, fue el tazador este pregunta en cuanto la venden y obviamente que si esta dentro de lo que el banco la avalúa se puede,de hecho las inmobiliarias lo hacen,se llama " novacion" :)
Mechanix
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Una estafa esa wea del corredor. Los wns no hacen ni una sola cosa más que mostrar la casa.
:seriously:
Yo compré mi casa sin corredor hace 4 años. Cuando inicié los trámites, el banco me pidió 200 lucas como depósito para todos los gastos (estudio de título, gastos del conservador, escritura, notario etc) y finalmente después de unos meses, me devolvieron 65 lucas. Es decir, todos los trámites me salieron por 135 lucas, y el banco se encargó de todo.
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También estoy comprando con corredor, tengo que pagarle el 2% a la firma de la escritura :enojao:
Es mas o menos lo que cobran todos, algunos te rebajan un poco al 1.5% o 1% pero en mi caso no se bajó.
La única "ventaja" es que el recolecta todos los papeles de la casa y los lleva a mi ejecutivo para que tramite el crédito.
Por lo tanto, aparte del pié, debes contar con la plata para el corredor y los gastos operacionales.
Una estafa esa wea del corredor. Los wns no hacen ni una sola cosa más que mostrar la casa.
:seriously:
Yo compré mi casa sin corredor hace 4 años. Cuando inicié los trámites, el banco me pidió 200 lucas como depósito para todos los gastos (estudio de título, gastos del conservador, escritura, notario etc) y finalmente después de unos meses, me devolvieron 65 lucas. Es decir, todos los trámites me salieron por 135 lucas, y el banco se encargó de todo.
Seguramente alcanzaste a comprar sin pagar el impuesto al mutuo que estuvo exento por unos años, ahora volvió y es el 0.3 para DFL2 y 0.6 para casas sin eso. Se calcula en base al monto del crédito.
Sale caro.
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La corredora que me toco a mi no hizo nada,yo mismo tuve que ir al archivero de valpo varias veces y al conservador acá en stgo otras más ,si no lo haci así esa lesera no avanzaba y otra vez se me vencía el crédito
Lo que si,esta viejuja se enteró de que ya firme ,llamo al gestor hipotecario,me llamo pa cobrarme pero le voy a descontar los viajes,mi tiempo y el costo de los trámites en el conservador y archivero .Firmamos un acuerdo con la paloma y el corredor pero esta viejuja enmendó con corrector las cifras de la comi y costo de la casa así que no me puede reclamar mucho
Suerte compadre
Mechanix
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El corredor es cero aporte... lo mejor es dar otra vuelta y tratar de encontrar algun dueño que venda directamente.
Yo lo hize así, fue el tazador este pregunta en cuanto la venden y obviamente que si esta dentro de lo que el banco la avalúa se puede,de hecho las inmobiliarias lo hacen,se llama " novacion" :)
estamos hablando de cosas distintas entonces.
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El corredor es cero aporte... lo mejor es dar otra vuelta y tratar de encontrar algun dueño que venda directamente.
Pienso lo mismo, son cero aporte y se ganan las lukas sentados.
En mi caso, la propiedad (usada) que nos gustó, lamentablemente solo la vendían mediante este wn, así que cagué no mas.
Saludos.
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Efectivamente los bancos mandan a un tazador. Por lo menos, en mi caso, tasó la casa en mas de lo que la estábamos comprando.
El pie lo pagamos directamente a las dueñas y ellas se preocuparon de recolectar todos los documentos, ya que la venta fue directa, sin corredor.
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Gracias por sus opiones
Lamentablemente la casa que nos gusto esta en el barrio que queriamos y es con corredor :okay:
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Pero paga la comision aparte... es una locura tirar ese costo a 20 años.
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Pero paga la comision aparte... es una locura tirar ese costo a 20 años.
Asi es, hay que pagar todos esos gastos al contado.
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si te gustó la casa y fue amor a primera vista
comprala y disfrutala .......antes que la compre otro
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si te gustó la casa y fue amor a primera vista
comprala y disfrutala .......antes que la compre otro
Tate :)
Mechanix
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si te gustó la casa y fue amor a primera vista
comprala y disfrutala .......antes que la compre otro
Te van a agarrar pal web.... en 3....2....
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El corredor esta haciendo su trabajo
Lo más importante es que sepa cerrar el negocio con el dueño. Muchas veces, sucede que los dueños reciben ofertas por el precio de lista y después no quieren vender
Gracias por sus opiones
Lamentablemente la casa que nos gusto esta en el barrio que queriamos y es con corredor :okay:
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What? Cómo va a subir el precio de la propiedad? Si sugieres que le diga al banco que la casa vale 32 por ejemplo pero que en realidad se la dejan en 30 y que en la pasada se haga una caja de 2 palos, suena lindo, pero no se puede hacer.
Estimado, no es ese el fin de subirle el precio.
El punto es que si la casa vale 30, el banco le va a prestar máximo 27 (considerando que prestan máximo 90%), por lo que el comprador va a tener que poner 3 palitos de su bolsillo.
Lo que le ofrecen (y también lo hacen las inmobiliarias) es cotizar la propiedad en 33, para que el banco les preste 30.
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Estimado, no es ese el fin de subirle el precio.
El punto es que si la casa vale 30, el banco le va a prestar máximo 27 (considerando que prestan máximo 90%), por lo que el comprador va a tener que poner 3 palitos de su bolsillo.
Lo que le ofrecen (y también lo hacen las inmobiliarias) es cotizar la propiedad en 33, para que el banco les preste 30.
asi compré mi primera casa... ya que no tenia plata para el pié, la inmobiliaria hizo la paleteada.
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Estimado, no es ese el fin de subirle el precio.
El punto es que si la casa vale 30, el banco le va a prestar máximo 27 (considerando que prestan máximo 90%), por lo que el comprador va a tener que poner 3 palitos de su bolsillo.
Lo que le ofrecen (y también lo hacen las inmobiliarias) es cotizar la propiedad en 33, para que el banco les preste 30.
ok pero como dijo el opus eso es una paleteada y no una novación que es algo legal... lo que tu dices que se puede hacer es trucho. Respecto a lo que dije yo inicialmente sigue siendo válido porque todo dependerá de la tasación que haga el banco de la propiedad.
Ahora lo curioso es que si el banco en lugar de pasar 27 palos (90% de 30 palos) pasará 29.7 millones (90% de 33) y se los pagará a la inmobiliaria y no a uno, no se que me garantiza a mí que la inmobiliaria vaya a respetar ese acuerdo 100% informal. Segundo, si el banco financia la casa del lado que es igual ¿a nadie le llama la atención que esa vale 3 millones menos?. Raro.
Solo en conduce chile :truestory:
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No se que tanto puede resultar de eso de subir artificialmente el precio.
El banco va a financiar máximo el 90% si o si sobre la base de la tasación, y la tasación la solicita el banco.
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No se que tanto puede resultar de eso de subir artificialmente el precio.
El banco va a financiar máximo el 90% si o si sobre la base de la tasación, y la tasación la solicita el banco.
Funciona. :truestory:
Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..
en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.
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ya no trabajo en el shantander.. pero recuerdo a un gerente zonal que mandaba a tasar las casas solo con 1 tasador o empresa... y resulta que el dueño de la empresa del tasador, era su cuñado (marido de su hermana).. y si el precio mercado por una tasacion eran 250 lucas (ejemplo), la empresa cobraba 450...
que buen negocio familiar tenian los maricones... :diablo:
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Funciona. :truestory:
Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..
en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.
Por eso lo digo, sobre el valor de la tasación que hace el banco se calcula el 90%.
Si "vendes" la casa en 33, y el tasador la tasa en 30, el banco sólo prestará el 90% de esos 30.
El parámetro lo da la tasación del banco.
De hecho los seguros asociados al hipotecario también se calculan en base a la tasación.
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asi compré mi primera casa... ya que no tenia plata para el pié, la inmobiliaria hizo la paleteada.
estas confundiendo totalmente las cosas...
opinaste en base a tu experiencia en una inmobliaria...lo cual tiene el valor de la casa establecido y convenios con bancos que ya conocen su tasacion real...
con lo que pregunta el socio y lo que estan hablando todos los demas que es la compra de una casa usada, con corredor de propiedades...
aca como te dicen...no vale para nada el precio que ponga el vendedor...el banco pondra la plata en base a la tasacion....
osea.... como dicen en el campo..."estas cagando fuera del tiesto"
:yaoming: :yaoming: :yaoming:
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ok pero como dijo el opus eso es una paleteada y no una novación que es algo legal... lo que tu dices que se puede hacer es trucho. Respecto a lo que dije yo inicialmente sigue siendo válido porque todo dependerá de la tasación que haga el banco de la propiedad.
Ahora lo curioso es que si el banco en lugar de pasar 27 palos (90% de 30 palos) pasará 29.7 millones (90% de 33) y se los pagará a la inmobiliaria y no a uno, no se que me garantiza a mí que la inmobiliaria vaya a respetar ese acuerdo 100% informal. Segundo, si el banco financia la casa del lado que es igual ¿a nadie le llama la atención que esa vale 3 millones menos?. Raro.
Solo en conduce chile :truestory:
Yo no dije que era legal o correcto, solo dije que el fin de elevar artificialmente el avalúo de la casa no es con el fin de que uno como comprador se quede con una parte del crédito en el bolsillo.
Cuando dices que nadie te garantiza que la inmobiliaria te garantice el acuerdo... no veo qué acuerdo, si lo único que le interesa es que a ella le llegue el 100% del valor de la venta.
En relación al precio de las casas, por lo menos donde compré yo ninguna casa tenía el mismo valor, y eso que eran nuevas, ya que dependía del terreno y el lado del pareado más la ubicación. Con respecto a casas usadas, con mayor razón se da esa diferencia por las posibles modificaciones que le pudo haber hecho cada dueño.
Funciona. :truestory:
Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..
en los otros casos, el vendedor sube el precio, para que el valor real de venta, sea el 90% que financia el banco.
Exacto, si inventas un valor no acorde al mercado, por supuesto que no va a funcionar, pero para el resto de los casos, donde el avalúo se aumenta para que el crédito te pague la casa completa claro que funciona.
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Es una práctica muy utilizada, por eso que ahora algunos bancos te piden demostrar los ahorros para el pié antes de aprobar el crédito.
Me pasó con el Santander, me pidieron un comprobante de depósito a plazo, cuenta de ahorro, fondo mutuo y similares.
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hola amigasos
El corredor me indica que la casa se la tazan en 32 y algo.
Me dice que él le dice al banco que el valor de la venta es 33. Supuestamente el da por cancelado de mi parte los 3 millones hacia su persona por lo que el banco me presta lo faltante que es el 90% 30.........
Por lo que en ese escenario yo no pondria el pie (o en realidad lo pongo igual, pero a 25 años plazo).
Esos 3 palos que tenia ahorrado lo puedo destinar a otra cosa como pintar comprar muebles etc....
Lo que si tengo que tener es él 2% para él corredor, y las 600 del banco
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Es una práctica muy utilizada, por eso que ahora algunos bancos te piden demostrar los ahorros para el pié antes de aprobar el crédito.
Me pasó con el Santander, me pidieron un comprobante de depósito a plazo, cuenta de ahorro, fondo mutuo y similares.
Recuerdo que cuando compré una de las inmobiliarias donde coticé tenía en su publicidad "te regalamos el pie (10%)", el que probablemente correspondería a un sobreprecio artificial de las casas. Pero en ese caso igual exigirán comprobar que uno tiene el ahorro???
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hola amigasos
El corredor me indica que la casa se la tazan en 32 y algo.
Me dice que él le dice al banco que el valor de la venta es 33. Supuestamente el da por cancelado de mi parte los 3 millones hacia su persona por lo que el banco me presta lo faltante que es el 90% 30.........
Por lo que en ese escenario yo no pondria el pie (o en realidad lo pongo igual, pero a 25 años plazo).
Esos 3 palos que tenia ahorrado lo puedo destinar a otra cosa como pintar comprar muebles etc....
Lo que si tengo que tener es él 2% para él corredor, y las 600 del banco
Eso es distinto, ahí el 10% de fondos propios está cubierto por ese supuesto "pago" de un pie. Pero un banco serio puede pedirte que acredites que se hizo el desembolso, pues lo normal es que el pago del pie quede retenido con instrucciones en notaría hasta que la casa quede inscrita a nombre del comprador.
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Salvo en casos donde el vendedor dice que la casa vale 40 y el tasador del banco dice que vale 30.. alli, nada que hacer..
Puedes pedirle al banco/tasador una revisión de la tasación o pedir una nueva tasación con otro tasador.
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lo normal es que el pago del pie quede retenido con instrucciones en notaría hasta que la casa quede inscrita a nombre del comprador.
Y como lo haces con la fluctuacion de la Uf?
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Y como lo haces con la fluctuacion de la Uf?
El pie lo pagas en el equivalente en pesos, dejas un vale vista por $X, no por UF X
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Puedes pedirle al banco/tasador una revisión de la tasación o pedir una nueva tasación con otro tasador.
Ojo que los tasadores cobraban $ 70.000 por tasación cuando compré mi casa hace 5 años.
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Y como lo haces con la fluctuacion de la Uf?
Queda pagado en el equivalente a uf del día de la firma de la compraventa. Eso es para el comprador.
El vendedor puede pedir por ej que el pie (fondos propios del comprador) quede en notaria con un depósito a plazo endosable, para que mientras no se libere no pierda por la subida de la uf.
La lata es que el depósito al vencer se renovará a valor pizarra, por lo cual lo ideal es terminar la inscripción rápido.