Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Usagi en Octubre 24, 2013, 15:06:14 pm
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Conducinos, espero me puedan dar algunos consejos sobre lo que debo tener en cuenta al comprar una casa, en que fijarme, etc.
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nueva ?? usada? con subsidio? con hipotecario?
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Creo que sería nueva en primera instancia y con hipotecario
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En el precio :risa2:
Depende del lugar donde quieras vivir... cuanto tiempo estas dispuesto a tomar en la mañana para llegar al laburo... patio enano, mediano o grande... metros cuadrados... hay que hacerse alguna idea de lo que buscas para decidir la ubicación.
Los bancos estan pidiendo el 10% de pié, pero hay casos donde financian hasta el 100%. Algunas inmobiliarias hacen arreglines para que puedas comprar sin pié.
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Depende del presupuesto, casas nuevas hay desde...90 mt2 de terreno por 42 palos, o sea con cueva te cabe el auto. Fijate en las terminaciones finales, nivelado del piso, ojo con que la casa del vecino este mas alta que la tuya, en la pandereta tendras hongos si es asi. Revisa la instalacion de flexibles bajo el lavaplatos y el lavatorio, que no esten cruzados o tensos, la vibracion del agua en ambos casos los mata en 1 año. El techo, que no se vean espacios sin techar desde fuera, metete al entretecho y revisa que no se vea luz entre las planchas. Deberia tener al menos papel fieltro.
Eso mas menos.
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Recuerda que un lugar de Santiago el agua potable esta con Cianuro o no se que cosa es, asi que ojo con esas casas, y son cientos de casas en ese lugar, hasta con cristal lagoon.
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Depende del presupuesto, casas nuevas hay desde...90 mt2 de terreno por 42 palos, o sea con cueva te cabe el auto. Fijate en las terminaciones finales, nivelado del piso, ojo con que la casa del vecino este mas alta que la tuya, en la pandereta tendras hongos si es asi. Revisa la instalacion de flexibles bajo el lavaplatos y el lavatorio, que no esten cruzados o tensos, la vibracion del agua en ambos casos los mata en 1 año. El techo, que no se vean espacios sin techar desde fuera, metete al entretecho y revisa que no se vea luz entre las planchas. Deberia tener al menos papel fieltro.
Eso mas menos.
42 palos, es como una casa basica, la casa en la que vivo, vale 40 palos y fue hecha el año 1989. Por el vecindario las casas nuevas en condominio estan por sobre las 3 mil UF y con patios enanos (no cabe una Four Runner)
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Recuerda que un lugar de Santiago el agua potable esta con Cianuro o no se que cosa es, asi que ojo con esas casas, y son cientos de casas en ese lugar, hasta con cristal lagoon.
En valle grande :s y es arsénico
Yo tomo agua de la llave :(
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42 palos, es como una casa basica, la casa en la que vivo, vale 40 palos y fue hecha el año 1989. Por el vecindario las casas nuevas en condominio estan por sobre las 3 mil UF y con patios enanos (no cabe una Four Runner)
Un amigo esta viendo una casa por ese rango nueva...de verdad dan pena, nada de patio...claro que este wn tiene un Spark, te cabe hasta en el antejardin chico... usadas hay con patio y entrada de autos en algunos sectores por los 50 palitos.
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fijate en las calles de entrada y salida....
tarta de darte una vuelta en las mañanas y en la tarde para ver el trafico que existe...
lo digo por que un amigo se compro una casa en quilicura y lleva 3 meses y ya esta chato con el trafico...
date una vuelta por todos los barrios cercanos... y ve que tipo de poblaciones existen....
hace un tiempo intente comprar una casa en peñaflor y me dijeron que las ultimas casas tenian una linda vista al campo...al final era un sitio eriazo donde habian unas tomas...
si compras en blanco o en verde, ten en cuanta que es muy comun que las obras se atrasen...
cuando compramos en peñaflor...las casas tenian fecha de entrega para febrero...algunas personas cambiaron a los hijos de colegio y al final las terminaron entregando en agosto... el llanterio que habia todos los dias pro que la municipalidad no entregaba la recepcion final...
tienes que quedar claro quienes pagan los gastos operacionales...en algunos lados los paga la inmobiliario, otros tu...y la gente no toma en cuanta eso...y no es un chiste tener que gastar a veces algunos miles de pesos extras...
que quede estipulado muy bien tambien que se hara con la reserva y que pasa si te arrepientes o no te dan el credito...
recuerda que el banco no otorga el credito hasta el fomento mismo de la entrega de la casa y muchas personas se dejan llevar por una preaprobacion por internet...y en el momento descisivo no les dan el credito...
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Recuerda que un lugar de Santiago el agua potable esta con Cianuro o no se que cosa es, asi que ojo con esas casas, y son cientos de casas en ese lugar, hasta con cristal lagoon.
No es cianuro y se solucionó hace rato. :cop2:
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Conducinos, espero me puedan dar algunos consejos sobre lo que debo tener en cuenta al comprar una casa, en que fijarme, etc.
Si hablamos sólo de la casa, en esto:
1) Que sirva a tus intereses. Es decir, que tenga el espacio adecuado tanto construido como de terreno. No hay nada más penca que meterse en un hipotecario para que a los pocos meses te sientas mal por la compra.
2) Que las terminaciones y la calidad de los materiales estén de acuerdo a tus expectativas.
En casas de barrio hay menos regulación que en casas de condominio, pero se supone que estas últimas son más seguras.
3) Algunas personas se fijan en la orientación.
4) Si vamos más allá, el entorno. Qué tan lejos está de los centros urbanos, vías de acceso, locomoción colectiva.
Y finalmente qué estás dispuesta a sacrificar. No siempre se encuentra todo en una sola casa, y uno tiene que tomar la decisión final.
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No es cianuro y se solucionó hace rato. :cop2:
Era en chicureo? >:D :-X
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Era en chicureo? >:D :-X
Lampa. :cop2:
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Con mi pareja compramos en el alto el manzano, igual piolas las casas, por lo menos cabe su civic si y mi bostito
Lo penca es que es muy lejos...
:/
Consulta indiscreta, how much?? cuantos mt2?
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Lampa. :cop2:
Chicureo también tiene problemas de arsénico, los cuales se manifiestan a través de pulsos intermitentes de concentraciones que en algunos casos superan la NCh 409. De hecho gran parte de la subcuenca norte del Maipo (Lampa, Colina, Til-Til) presenta dicho problema.
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En la VI región compre por 70m mas o menos una casa de 3 dormitorios, 2 baños, con vista al mar y a la montaña, 5.000 mts terreno en condominio con acceso controlado. Me queda a 15 min del centro sin taco y con viento de cola jaja..
Cuando encuentres una que te guste lo primero que tienes que hacer, aparte de llegar a acuerdo con el dueño, es hacer un completo estudio de títulos de la propiedad.
Esto lo puedes hacer tu mismo, solicitando los papeles en el conservador de bienes raíces, municipalidad y serviu que corresponda.
Busca en google y salen varias guías paso por paso.
Depende donde la quieras, puedes también considerar como alternativa comprar un terreno y construir.
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Rica casa, te felicito.
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2800 uf
no recuerdo cuantos metros tiene el terreno, pero la casa es de 88,24
http://www.altoelmanzano.cl/home_casas.php?seccion=casa_york (http://www.altoelmanzano.cl/home_casas.php?seccion=casa_york)
Muy lindas casas, las veo todos los días a la pasada del bus en mi viaje desde/hacia Los Andes.
Me llama la atención que estan haciendo unas casas estilo mediterraneo más adentro, cerca de los cables de alta tensión.
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Yo no se ah, pero prefiero usada la casita, y si uno busca bien pilla cosas buenas y mejores, a mi parecer, en relacion a las nuevas, en mi caso compre una casa de 600 metros cuadrados a menos del valor de nuevas que no tenian ni la mitad del terreno y compré en macul, no me tuve que salir del anillo de americo vespucio.
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que no haya habido un cementerio indígena en el terreno :paranoico:
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que no haya habido un cementerio indígena en el terreno :paranoico:
o de mascotas :??
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A propósito de cementerio indígena.
La casa originalmente fue hecha sobre un terreno que era parronal por allá en el año 89 y una vez el vecino del frente haciendo un hoyo muy profundo en el patio trasero (años 90), se encontró con osamentas y cacharros de greda, vinieron los PDI y cerraron todo el sector, pensando que eran detenidos desaparecidos y nada, eran osamentas indígenas. Después a principios del 2000 se pavimentaron los pasajes y otra vez al medio de la calle (frente a mi casa) y a 30 cms del suelo aparecieron unas calaveras y huesos, otra vez los PDI y otra vez eran huesos de data anterior al 73.
Averiguando, supimos que el sector fue asentamiento indígena y que el sector efectivamente fue cementerio. Hay caímos en la idea del porque siempre se veían fantasmas y movimientos medios raros en todas las casas, todavía pasa, pero los vecinos están muy acostumbrados a eso.
Fuera de web, las casas usadas están mucho mas baratas, cerca de mi casa venden una en 35 millones, con 42 mts construidos, 350 mts de terreno, casa individual y te caben como 40 autos o 6 camiones en el patio. Ampliable para todos lados, hasta 2do piso sin problema, ya que los cimientos tienen como 1 metro de profundidad y con 11 pilares y cadenas en todo el contorno, lo único malo, fueron hechas con ladrillo fiscal.
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A propósito de cementerio indígena.
La casa originalmente fue hecha sobre un terreno que era parronal por allá en el año 89 y una vez el vecino del frente haciendo un hoyo muy profundo en el patio trasero (años 90), se encontró con osamentas y cacharros de greda, vinieron los PDI y cerraron todo el sector, pensando que eran detenidos desaparecidos y nada, eran osamentas indígenas. Después a principios del 2000 se pavimentaron los pasajes y otra vez al medio de la calle (frente a mi casa) y a 30 cms del suelo aparecieron unas calaveras y huesos, otra vez los PDI y otra vez eran huesos de data anterior al 73.
Averiguando, supimos que el sector fue asentamiento indígena y que el sector efectivamente fue cementerio. Hay caímos en la idea del porque siempre se veían fantasmas y movimientos medios raros en todas las casas, todavía pasa, pero los vecinos están muy acostumbrados a eso.
Fuera de web, las casas usadas están mucho mas baratas, cerca de mi casa venden una en 35 millones, con 42 mts construidos, 350 mts de terreno, casa individual y te caben como 40 autos o 6 camiones en el patio. Ampliable para todos lados, hasta 2do piso sin problema, ya que los cimientos tienen como 1 metro de profundidad y con 11 pilares y cadenas en todo el contorno, lo único malo, fueron hechas con ladrillo fiscal.
jaja, buena, una vez mis viejos se iban a comprar un sitio donde antes había habido una escuela (está bien dicho "había habido"??? me suena redundante la :zmad: , en fin ::) ) y naapo, la fuimos a ver de noche más encima y todavía quedaban algunas ruinas y cosas del colegio :sconf: La respuesta de todos fue "NI CAGANDO TE COMPRES ESTA :zmad: DE SITIO" :paranoico:
jajaja :D
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Yo no se ah, pero prefiero usada la casita, y si uno busca bien pilla cosas buenas y mejores, a mi parecer, en relacion a las nuevas, en mi caso compre una casa de 600 metros cuadrados a menos del valor de nuevas que no tenian ni la mitad del terreno y compré en macul, no me tuve que salir del anillo de americo vespucio.
Eso si, yo estoy viendo lo mismo por San Miguel.
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Yo no se ah, pero prefiero usada la casita, y si uno busca bien pilla cosas buenas y mejores, a mi parecer, en relacion a las nuevas, en mi caso compre una casa de 600 metros cuadrados a menos del valor de nuevas que no tenian ni la mitad del terreno y compré en macul, no me tuve que salir del anillo de americo vespucio.
Es cuestion de gustos. Yo llevo 4 años viviendo en una casa y me gusta tener patio, pero tampoco me compraria una casa usada por tener más patio... al final el patio no lo usas ni el 10% del tiempo, es mas importante tener buena ubicación y metros construidos, buena construcción, aislación térmica que es un punto débil de las construcciones antiguas, etc... EMHO.
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Es cuestion de gustos. Yo llevo 4 años viviendo en una casa y me gusta tener patio, pero tampoco me compraria una casa usada por tener más patio... al final el patio no lo usas ni el 10% del tiempo, es mas importante tener buena ubicación y metros construidos, buena construcción, aislación térmica que es un punto débil de las construcciones antiguas, etc... EMHO.
Eso cambia cuando tienes hijos, o proyecciones de tenerlos.. ;)
A mi me gustaria tener mas patio, para fiestas o encuentros familiares o simplemente para que juegue mi hija...
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Es cuestion de gustos. Yo llevo 4 años viviendo en una casa y me gusta tener patio, pero tampoco me compraria una casa usada por tener más patio... al final el patio no lo usas ni el 10% del tiempo, es mas importante tener buena ubicación y metros construidos, buena construcción, aislación térmica que es un punto débil de las construcciones antiguas, etc... EMHO.
Yo paso en el patio jugando con los cabros chicos, les puse su cama elástica y ni molesta el hecho de que ocupe espacio, en verano en la piscina, puse una hamaca pa tirarme a leer, construí un quincho que quedó entero chueco pero ha funcionado de perilla, hasta una huertita me hice con apio, oregano, aji, frutillas... etc... falta la yerba de la wena
pero como dices, es cosa de gustos, para mi un patio grande es fundamental, debe ser porque de mis mejores recuerdos de niño esta el patio de mis abuelos en que tenia frutales, espacio para la bici, etc...
lo malo de la usada es que tenis que regar harto... y meterle lucas a la construcción, en mi caso es buena construcción, pero añosa, debi cambiar techo, y aun no he tenido para arreglar detalles que la afean, lo otro malo de mi casa, es que estoy relativamente cerca de poblas pencas en macul :-[, pero ni se nota en el dia a dia.
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Eso cambia cuando tienes hijos, o proyecciones de tenerlos.. ;)
A mi me gustaria tener mas patio, para fiestas o encuentros familiares o simplemente para que juegue mi hija...
Nadie habla de no tener patio... solo creo que el patio no es lo mas importante de una vivienda. A los que no les interesa el patio pueden vivir en un depto. Mucha gente lo hace por vivir más cerca... es por eso que los precios se han disparado tanto.
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Nadie habla de no tener patio
:sconf: :sconf: y quien ha dicho lo contrario... solo te cuento que para las casas nuevas, el patio cada vez es mas pequeño, y mas caro.. en cambio en las casas de hace 5 a 7 años hacia atras todavia eran de buen porte..
Y que el tamaño del patio si importa, sobre todo si tienes hijos pequeños o los vas a tener.. Es simple..
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:sconf: :sconf: y quien ha dicho lo contrario... solo te cuento que para las casas nuevas, el patio cada vez es mas pequeño, y mas caro.. en cambio en las casas de hace 5 a 7 años hacia atras todavia eran de buen porte..
Y que el tamaño del patio si importa, sobre todo si tienes hijos pequeños o los vas a tener.. Es simple..
De que metraje es tu terreno? Mi actual casa tiene 150 m2 de terreno y he hecho hartas celebraciones ahi... no es para un matrimonio de CM pero es espacio suficiente considerando que la casa no es tan grande.
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Recuerda que mi casa es de un CAM.. jajajaja
son un poco mas de 100 mts... lo que no tiene es el espacio a un costado, que conecte el patio delantero con el trasero, solo un pasillo..
De hecho, tengo hartas de ganas de cambiarme, solo por el patio... y solo por mi hija y un futuro hijo que viene en camino.. para una pareja sola el patio esta bien..
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Gaycike vives en la villa macul? Son buenas casas, buenos espacios pero viejotas. Lo mejor los terrenos, en 600m2 puedes hacer muchas cosas.
A mi lo que no me gusta es que justamente esta rodeado de poblas
Enviado desde mi GT-I9300 usando Tapatalk 2
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Gaycike vives en la villa macul? Son buenas casas, buenos espacios pero viejotas. Lo mejor los terrenos, en 600m2 puedes hacer muchas cosas.
A mi lo que no me gusta es que justamente esta rodeado de poblas
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asi es... pero tenis que poner cerco electrico no mas jkajajaja
pero por ejemplo voy a la feria en la Santa Julia (sabado) y los precios son mas bajos que los mismos feriantes (al dia siguiente) a cuadras del lugar.
es una ventaja de tener poblas cerca jajaja
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Lo mejor los terrenos, en 600m2 puedes hacer muchas cosas.
A mi lo que no me gusta es que justamente esta muy cerca de los rotos
Fixed. :thumbsup: :thumbsup:
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Yo me voy a buscar en ñuyork, si no peñalolein y tercera opción huechuraba
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yo quiero una en san miguel pero estan muy caras pero el terreno es de casi 2000 mts2, asi que espero poder lograrlo en un poco tiempo mas
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San Miguel, donde es lindi, el precio se disparó hace unos años con las torres de edificios, terrenos que antes costaban 80 ahora estan en 150 o mas.... y se venden igual, pero a inmobiliarias, lo malo de comprar por ahi, si tenis la lucas, es que luego te veras encerrado en torres... :thumbsup:
Ñuñoa es carito, pero lindo, yo queria por ahi, pero no encontré terrenos grandes a mi medida... y peñalolen es lindi dependiendo pa que lado compres..
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En San Miguel hay casas con PATIO desde 60, pero no tan grandes. De 350 a 600 mt2 no pasan los 90.
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En San Miguel hay casas con PATIO desde 60, pero no tan grandes. De 350 a 600 mt2 no pasan los 90.
la que vi tiene 2000 mt2 esta en segunda avenida con tercera transversal
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Hay que tirar papel y lapiz... depende del lugar hay mucho sobreprecio, a niveles absurdos, especialmente en construcciones nuevas... tienes que calcular cuanto de interes vas a pagar en cada dividendo mensual... puede ocurrir que los intereses que estas pagando sean superiores a un arriendo... ahi tienes que plantearte que arrendando ahorras plata y te puede convenir esperar al fin de las alzas para comprar con más ahorros propios y precios más bajos... Mi opinión es que los precios estan demaciado inflados y deben bajar.
Las casas usadas no tienen nada de malo y puedes encontrar ofertas muy interesantes... es cosa de paciencia y perceverancia en la busqueda :thumbsup:
Casa nueva o usada... se gasta un montón de plata en dejarla como tu quieres, o mejor dicho como tu señora quiere... hay gastos ineludibles, seguridad, alarma, chapas, jardín, pintura, etc... por lo que tienes que tener claro que no solo gastas en la compra de la casa... por otro lado hay costos en el hipotecario que no te va a cubrir el banco.. tasación, estudio de títulos, Conservador, app un palo.
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olvídense que van a bajar los precios, al menos en un buen barrio eso es una quimera... ya que la demanda no baja y la oferta esta muy contenida.
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En mi caso empezare a buscar casa el otro año, estoy casi decidido a que si es casa me voy de Stgo urbano... y si es departamento, debe ser lejos del centro. No hay mucha plata y me llega a dar vergüenza los ordinarios precios que les han puesto a porquerías de viviendas nuevas que están haciendo. Algunas los valen por ubicación solamente, otras por exclusividad, aun así son viviendas chicas y de construcción barata comparado a otras mas antiguas
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Las parcelas cerquita de mi casa igual están caras, pero para potos con ruedas son muy buena alternativa, multiplicas varias veces el terreno y la casa vs Santiago mismo a idéntico precio.
De que metraje es tu terreno? Mi actual casa tiene 150 m2 de patio de servicio (el terreno en total son 14283 m2, según escritura) y he hecho hartas celebraciones ahi... totalmente apta para un matrimonio de CM, pero no para matrimonios de rotos, aun así es espacio suficiente considerando que mi salón de eventos no es tan grande.
:chan:
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Las parcelas cerquita de mi casa igual están caras, pero para potos con ruedas son muy buena alternativa, multiplicas varias veces el terreno y la casa vs Santiago mismo a idéntico precio.
:chan:
Pero divides tu tiempo
A mi me gusta esa idea más de viejo
Pd: otra gracia de la casa usada, es saber como es el barrio y no apostar a que tus vecinos no serán flaites de mal gusto
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olvídense que van a bajar los precios, al menos en un buen barrio eso es una quimera... ya que la demanda no baja y la oferta esta muy contenida.
Hay un tufillo a burbuja inmobiliaria ( que sale hasta en el ultimo reporte OCDE)... yo me lo creo... mi casa ha subido casi tres veces su valor en dos años :??... ¿eso es lógico?... bueh, yo no me quejo, salvo por cuanto si bien vendiendo gano una porrada... que me puedo comprar, si todo esta carísimo en mi ciudad :-[
Dejo unos videos bien entretes sobre la burbuja, son sobre españa, pero hay elementos extrapolables, especialmente en el segundo...
ESPAÑISTAN La Burbuja Inmobiliaria a la Crisis by Aleix Salo (http://www.youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8#)
Simiocracia (de Aleix Saló) (http://www.youtube.com/watch?v=TfRSfF296js#ws)
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los barrios de la zona Oriente de Santiago se disparan porque todos quieren vivir ahí, y justamente los segmentos que pueden pagar son los que más han incrementado sus ingresos... en los lugares donde hay minería pasa lo mismo porque la oferta es escasa y hay más plata de lo que la gente puede gastar... resto del mundo los precios han subido más o menos un 30% que es lo normal por aumento en el valor del suelo y costo de mano de obra.
Hay un tufillo a burbuja inmobiliaria ( que sale hasta en el ultimo reporte OCDE)... yo me lo creo... mi casa ha subido casi tres veces su valor en dos años :??... ¿eso es lógico?... bueh, yo no me quejo, salvo por cuanto si bien vendiendo gano una porrada... que me puedo comprar, si todo esta carísimo en mi ciudad :-[
Dejo unos videos bien entretes sobre la burbuja, son sobre españa, pero hay elementos extrapolables, especialmente en el segundo...
ESPAÑISTAN La Burbuja Inmobiliaria a la Crisis by Aleix Salo (http://www.youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8#)
Simiocracia (de Aleix Saló) (http://www.youtube.com/watch?v=TfRSfF296js#ws)
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Las propiedades NO bajarán de precio, nunca he visto eso
Pasa sin que te pongan un vertedero al lado?
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la que vi tiene 2000 mt2 esta en segunda avenida con tercera transversal
Yo estoy gestionando en Esmeralda con Sta. Fe, 510 mt2, casa solida de 130 mt2 por 60. Me alcanza para meter el taller ahi que era la idea desde que deje Ñuñoa. Al oeste de Sta. Rosa, barrio ultra tranquilo.
La direccion que comentas es cerca de Las Industrias, cierto? Peludits.De ese ladoo cada 15 dias tiran fuegos artificiales.
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Las propiedades NO bajarán de precio, nunca he visto eso
Pasa sin que te pongan un vertedero al lado?
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Después del terremoto los departamentos bajaron de precio, y subieron los de las casas.
De hecho el precio se segmentó algo así como: una baja menor para los primeros 7 pisos; y una baja mayor para los de altura.
Sí bajan de precio, pero es sólo ante eventos catastróficos. Si realmente existiese una burbuja -que NO la hay- al reventar bajarían de precio y bastante.
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los barrios de la zona Oriente de Santiago se disparan porque todos quieren vivir ahí, y justamente los segmentos que pueden pagar son los que más han incrementado sus ingresos... en los lugares donde hay minería pasa lo mismo porque la oferta es escasa y hay más plata de lo que la gente puede gastar... resto del mundo los precios han subido más o menos un 30% que es lo normal por aumento en el valor del suelo y costo de mano de obra.
El alza es normal.
Sí, se especula que con la basa de tasa del central, podría haber una baja en el precio de las casas.
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Después del terremoto los departamentos bajaron de precio, y subieron los de las casas.
De hecho el precio se segmentó algo así como: una baja menor para los primeros 7 pisos; y una baja mayor para los de altura.
Sí bajan de precio, pero es sólo ante eventos catastróficos. Si realmente existiese una burbuja -que NO la hay- al reventar bajarían de precio y bastante.
Ok, pero es en propiedades nuevas, donde tienen un margen, pero en usadas?
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Ok, pero es en propiedades nuevas, donde tienen un margen, pero en usadas?
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Usadas no lo se, no tengo información. Pero sí tengo la misma impresión tuya que no bajan de precio, sino al contrario.
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El alza es normal.
Sí, se especula que con la basa de tasa del central, podría haber una baja en el precio de las casas.
No me manejo en el tema ... pero no me calza. Si bajan la tasa debiera haber más polen en el aire... más flujo de efectivo no aumenta la demanda?¿
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Pero una baja del central no seria visible solo en el costo del hipotecario???
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Pero una baja del central no seria visible solo en el costo del hipotecario???
yo estoy tramitando hipotecario y la ejecutiva me dijo que en dos meses más debiera reflejarse la baja en la tasa ;D
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No me manejo en el tema ... pero no me calza. Si bajan la tasa debiera haber más polen en el aire... más flujo de efectivo no aumenta la demanda?¿
No escuché más detalles en Información Privilegiada, y no soy conocedor del sector inmobiliario. Sólo podría especular que la TPM no afecta tan fuerte a los créditos hipotecarios, como sí afecta a los créditos que requiere el sector para construir.
No sólo podría abaratar costos de casas en verde, quizás producir un aumento en la oferta al ser más barato iniciar un proyecto.
Estoy especulando.
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No escuché más detalles en Información Privilegiada, y no soy conocedor del sector inmobiliario. Sólo podría especular que la TPM no afecta tan fuerte a los créditos hipotecarios, como sí afecta a los créditos que requiere el sector para construir.
No sólo podría abaratar costos de casas en verde, quizás producir un aumento en la oferta al ser más barato iniciar un proyecto.
Estoy especulando.
Pero al bajar el costo del crédito, no debería haber un aumento también de la demanda? Ya que más gente puede calificar para los créditos por renta? Entonces la cosa quedaría pareja y los precios no se afectarían por la tasa de interés más baja? ::)
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yo estoy tramitando hipotecario y la ejecutiva me dijo que en dos meses más debiera reflejarse la baja en la tasa ;D
Yo fui inteligente y solicite tasa fija :'(
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Yo fui inteligente y solicite tasa fija :'(
ya ni ofeecen esa lesera de las tasas variables... yo también voy por la fija del Itau, rebajada por los 3 primeros años.
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ya ni ofeecen esa lesera de las tasas variables... yo también voy por la fija del Itau, rebajada por los 3 primeros años.
De cuanto es la tasa? Yo como soy del populasho me encalille con el bancoestado, tasa preferencial de 4 y algo anual. :thumbsup:
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De cuanto es la tasa? Yo como soy del populasho me encalille con el bancoestado, tasa preferencial de 4 y algo anual. :thumbsup:
Si es fija y no 4.9 está bien
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De cuanto es la tasa? Yo como soy del populasho me encalille con el bancoestado, tasa preferencial de 4 y algo anual. :thumbsup:
Pregúntale de cuánto es la casa, la tasa pasará a segundo plano. :uy:
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Yo estoy gestionando en Esmeralda con Sta. Fe, 510 mt2, casa solida de 130 mt2 por 60. Me alcanza para meter el taller ahi que era la idea desde que deje Ñuñoa. Al oeste de Sta. Rosa, barrio ultra tranquilo.
La direccion que comentas es cerca de Las Industrias, cierto? Peludits.De ese ladoo cada 15 dias tiran fuegos artificiales.
nop es el sector de gran avenida (cuadricula departamental, gran avenida, lo vial, lo ovalle,
mi abuela vive por el sector de las industrias con lo ovalle y nunca un problema por ahi, vivi mas de 18 años ahi mismo
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nop es el sector de gran avenida (cuadricula departamental, gran avenida, lo vial, lo ovalle,
mi abuela vive por el sector de las industrias con lo ovalle y nunca un problema por ahi, vivi mas de 18 años ahi mismo
La "vecindad" es un factor importante. El vecino antiguo de un sector cacha... y le permite encontrar "bocados de cardenal"... aqui en Rancagua la gallá se va a Machalí... el que sabe busca en Barrio el Tenis, Skorpio,El POrtal, Quinta Nanito, Villa Triana EN Rancagua... te ahorras 50 minutos de taco tooodos lo días y como 50 lucas de bencina en el mes... casas de mínimo 400 m2 de terreno y 150 construidos... :clap:
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quede :?? con el metraje de los terrenos vs precio, yo estaba viendo casas con terreno de 200m2 por casi 200 palos :S
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Lo que pasa es que no hay burbuja.. jurai... mi casa tiene 200 construidos y 670 de terreno... 75 palos hace 2 menos de 2 años... 19 meses para ser preciso... hoy esta sobre 180.
quede :?? con el metraje de los terrenos vs precio, yo estaba viendo casas con terreno de 200m2 por casi 200 palos :S
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Lo que pasa es que no hay burbuja.. jurai... mi casa tiene 200 construidos y 670 de terreno... 75 palos hace 2 menos de 2 años... 19 meses para ser preciso... hoy esta sobre 180.
ponla en venta, ahí vas a ver el precio real... mucha gente le pone precios de locos a las casas y no acepta ofertas... ahí siguen publicadas ;D
hasta en las casas nuevas hacen rebaja, lo menos que me ofrecieron fue 1,5% de descuento en sala dventas.
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nop es el sector de gran avenida (cuadricula departamental, gran avenida, lo vial, lo ovalle,
mi abuela vive por el sector de las industrias con lo ovalle y nunca un problema por ahi, vivi mas de 18 años ahi mismo
Yo estoy pa la cordillera :thumbsup:
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Pero divides tu tiempo
A mi me gusta esa idea más de viejo
Pd: otra gracia de la casa usada, es saber como es el barrio y no apostar a que tus vecinos no serán flaites de mal gusto
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Claramente, con cabros shicos se aprovecha mejor el espacio que da una parcela. Puedes instalar una buena piscina, hacer cancha de futbolito, tenis y otras cosas que en Santiago tendrías al mínimo o nada incluso.
En todo caso, ahora me estaría acomodando más un departamento :'(
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ponla en venta, ahí vas a ver el precio real... mucha gente le pone precios de locos a las casas y no acepta ofertas... ahí siguen publicadas ;D
hasta en las casas nuevas hacen rebaja, lo menos que me ofrecieron fue 1,5% de descuento en sala dventas.
Yo no vendo la mia nica, Estoy feliz, la pega me queda a 4 cuadras... almuerzo en mi casa y hasta duermo siesta antes de rme a la pega en la tarde ^-^... la referencia del precio es porque otra casa, igual, pero con menos metros de sitio, en la otra esquina de mi manzana se vendio en ese precio :?? Esto pasó hace tres meses... no lo podía creer... Me llamó la corredora que me vendio la casa para pedirme por favor le avisara si quería vender la casa, me comentaba que por lo menos en Rancagua, esta la locura. Un amigo compro casa en un condominio en 2010 en 3000 UF... la ultima casa la vendieron hace seis meses en 4.800... la misma casa, al frente de mi cumpa...
Estoy claro que en mi ciudad la cosa anda distorcionada.
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Yo no vendo la mia nica, Estoy feliz, la pega me queda a 4 cuadras... almuerzo en mi casa y hasta duermo siesta antes de rme a la pega en la tarde ^-^... la referencia del precio es porque otra casa, igual, pero con menos metros de sitio, en la otra esquina de mi manzana se vendio en ese precio :?? Esto pasó hace tres meses... no lo podía creer... Me llamó la corredora que me vendio la casa para pedirme por favor le avisara si quería vender la casa, me comentaba que por lo menos en Rancagua, esta la locura. Un amigo compro casa en un condominio en 2010 en 3000 UF... la ultima casa la vendieron hace seis meses en 4.800... la misma casa, al frente de mi cumpa...
Estoy claro que en mi ciudad la cosa anda distorcionada.
Efectivamente el negocio inmobiliario en Rancagua está de maravillas 8) :thumbsup: :P
...y ojalá sea así.... :)
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Efectivamente el negocio inmobiliario en Rancagua está de maravillas 8) :thumbsup: :P
...y ojalá sea así.... :)
CSM esperando ofertas jugosas por su vasto palacio de Machalí detected >:D
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Efectivamente el negocio inmobiliario en Rancagua está de maravillas 8) :thumbsup: :P
...y ojalá sea así.... :)
Pero da lo mismo, pq por lo que vendes no compras nada mejor, es lo mismo que stgo. Mi depto en 2 años ha subido un 35% pero te compras algo equivalente por las lucas
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Cuidado con las casas usadas :diablo:
(http://3.bp.blogspot.com/-v4YedLfxnac/TfOj-RUY8eI/AAAAAAAAMVQ/HB79HpANWmo/s1600/la%2Bmorada%2Bdel%2Bmiedo%2B-%2Bamityville%2Bhorror%2B-%2B2005%2B-%2Bposter004.jpg)
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Pero da lo mismo, pq por lo que vendes no compras nada mejor, es lo mismo que stgo. Mi depto en 2 años ha subido un 35% pero te compras algo equivalente por las lucas
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mi primera casa la compre sin pie... con la venta alcance a dar un buen pie y no tuve que juntar niun peso... si compraste barato es cueca hacer un up grade ;D
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mi primera casa la compre sin pie... con la venta alcance a dar un buen pie y no tuve que juntar niun peso... si compraste barato es cueca hacer un up grade ;D
Si se, pero yo quiero mantener las propiedades, por eso no me sirve, la idea es que se pague sola, pero no tocarla.
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