Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: pincel600 en Septiembre 11, 2014, 20:42:33 pm
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Me ofrecen la posibilidad de comprar terreno para construir,con electricidad y con alcantarillado en un monto que ya me han "aprobado" (digo esto entre comillas porque con mi liquidación y mis datos comerciales me han ofrecido un monto a prestar que supera lo que necesito ahora) ... el lugar quizás no es tan atractivo en principio, pero puede conversarse precio y quedar bastante tentador por ubicación (esquina), metraje (220 m2) y valor (500 uf)
La pregunta es ¿como me puedo financiar? tengo 2 millones utilizables para empezar a construir, pero me faltaría el tema del terreno y todo lo que eso implica: permiso municipal para la obra, los gastos operacionales, etc... mi idea es quedar con plata en las manos para completar lo que me pueda salir la casa... según entiendo el hipotecario es limitante, pues, el banco te hace todo y no te entrega efectivo para que la utilices según tus necesidades de obra. ¿el crédito hipotecario para fines generales funciona distinto? ¿un hipotecario para el terreno y uno de consumo para completar la casa es mejor?
Denme ideas CM's, iré este fin de semana a ver el terreno in situ y analizaré bien porque me aburrí de buscar casas o deptos decentes y que n oestén a sobre-precio
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Estimado
hay varias formas de financiamiento, mira, lo primero es saber tu carga financiera, y a cuantas UF puedes postular, supongamos que tu endeudamiento te permite recibir 2000UF.
Supongamos que el terreno vale 1000UF, las otras 1000 te las pueden dar en un "crédito de construcción", que en el fondo son lucas para construir sobre un terreno pelao, o remodelar alguna casa que el banco estime que esté en dichas condiciones. (Para eso envían un tasador).
Yo lo averigüé hace unos meses con el Itau, pues tengo la misma idea, sale mil más barato construir tu mismo que comprar algo ya edificado, el tema es que igual te piden harto papeleo engorroso.
Por ejemplo, a mi me pedían un proyecto de arquitectura, con sus debidas EETT, ya que con esto ellos presupuestan la obra, ahora, si tu tienes una empresa constructora que te hizo un ppto, puedes presentarlo y ellos lo evalúan (principalmente que no esté muy inflado para que te quedes con lucas extra), además, debes tener el proyecto de cada especialidad validado por arquitectura y el proyectista correspondiente, léase eléctrico, sanitario, clima, etc, todo lo que le llee la casa.
En base a eso, ellos evalúan el costo final, y las condiciones de tiempo y tasa de interés que te pasan la plata.
Tb puedes hacerlo tu mismo, con maestros y comprando los materiales en distribuidores, pero los maestros deben tener boleta de honorarios, y todas las compras con su respectiva boleta, pues gasto que NO justifiques, lo pagas tu.
Hice las averiguaciones con el Chile y el BCI y las condiciones son casi similares, varían en cosas muy chicas, asi que ve que te ofrecen en tu banco.
Si necesitas ayuda, mándame un MP o llámame, debieras tener mi cel de la última vez que puliste el Bora.
Saludos
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Creo que lo tengo, pero te comento a grandes rasgos: construcción mixta en una planta (la idea es algo así como una pre-fabricada sobre radier de concreto, y cuidando los detalles puntuales, no me interesa hacerla solo en ladrillo porque el precio se dispara harto) de 52m2 con 3D, Living/Comedor, baño, cocina y sería todo :yaoming: la idea es que me quede buen patio, espacio para el auto y un par de arboles frutales
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la papa es tener tiempo y posibilidades de supervisar y comprar tu los materiales de acuerdo al avance... puedes ahorrar hasta un 40% del valor solo evitando el castigo de la "administración" de los constructores.
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Gracias chunchos.
En lineas generales la idea es que lo dejaría en manos de alguien de confianza por lo que solo tendría que ir a darme unas vueltas para ver que tal se mueve... estoy en posibilidades aunque si me gusta el terreno lo compraría con lo que el banco me presta sin mayor problema, lo que me preocupa es el gasto posterior que posiblemente no pueda cubrir con mis ahorros.
La verdad es que no hay caso con el valor de las casas: hace 7 años atrás pagaba sin atados una casa que actualmente vale 1200 uf... hoy lo que me facilitan es tan miserable como 650 uf que paga con mucha cuea una vivienda social en un barrio penca donde mueren los valientes, a cambio donde compraría lo único malo es que andan solo almas en pena :yaoming: hace años me picó el bichito de construir, pero no había mucho sitio urbanizado cerca de Stgo
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Lo imprtante es que no te apures... de a poco vas a construir lo que tu quieres, no te desesperes por el "aquí ahora, ya!" :thumbsup:
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Correcto, aunque es una lucha contra el tiempo :-[ ya estoy pailón para vivir con mis viejos y arrendar no sale a cuenta con mi ingreso v/s gastos, he vivido afuera antes solo por temas laborales, pero no por tener algo propio o poder hacerlo. :'(
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la papa es tener tiempo y posibilidades de supervisar y comprar tu los materiales de acuerdo al avance... puedes ahorrar hasta un 40% del valor solo evitando el castigo de la "administración" de los constructores.
Un familiar cuando amplió su casa se encargó él de comprar todos los materiales... yo no le daba mucho crédito y se pasó seis meses en las tiendas clásicas. Parece que al final ahorro y de paso juntó tal cantidad de puntos en la tc o en la tarjeta de cencosud que canjeó pasajes a lima para los cuatro de su familia.
Es una paja si :yaoming:
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Un familiar cuando amplió su casa se encargó él de comprar todos los materiales... yo no le daba mucho crédito y se pasó seis meses en las tiendas clásicas. Parece que al final ahorro y de paso juntó tal cantidad de puntos en la tc o en la tarjeta de cencosud que canjeó pasajes a lima para los cuatro de su familia.
Es una paja si :yaoming:
Alguna vez en mi vida de ejercicio liberal me tocó litigar contra una constructora por una casa "de diseño" en un condominio top con pifias, ahí accedí a los presupuestos internos v/s los estados de avance... te cobraban un recargo hasta por los clavos :pozozipy:...
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Alguna vez en mi vida de ejercicio liberal me tocó litigar contra una constructora por una casa "de diseño" en un condominio top con pifias, ahí accedí a los presupuestos internos v/s los estados de avance... te cobraban un recargo hasta por los clavos :pozozipy:...
Hay muchos contratistas/constructoras que trabajan en ampliaciones y obras similares con la modalidad "el dueño compra lo que le encargamos" según lo que he sabido...
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Más que la plata y el terreno
hace falta buenos maestros y no es chiste
los maestros se pichicatean , roban s materiales , los cambian , los desperdician y se cambian herramientas entre ellos
uf que rubro
Se venden como prostitutas al mejor postor
si alguien les paga $10 pesos más que tú , salen arrancando...
Les pagaste y nunca mas los viste,
siempre tener el listado de los materiales, una bodega que parezca caja de fondos, etc
uff que no me robaron estos desgraciados
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En ese terreno te puedes hacer facilmente una casa de 100 m2 y de metalcon... te queda espacio para el auto, la parrilla a gas, los arboles, etc. un perro.
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Hay muchos contratistas/constructoras que trabajan en ampliaciones y obras similares con la modalidad "el dueño compra lo que le encargamos" según lo que he sabido...
nunca nadie da esos datos
Nunca darles adelanto. Porque por ejemplo el electricista que contrate, estaba haciendo 7 pegas al mismo tiempo .
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Mirko, anda al bancoestado. hay unos subsidios a la clase media que entrega el banco, sea para compra de terrenos u construccion. Parten en 4.990.000 hasta 9.990.000, yo estoy viendo uno. Necesitas un monto variable de pie, tendrias que averiguar bien.
para construccion aperate de los permisos necesarios y cotiza cuanto te sale una construccion en bulldog con radier con los hermanos casanova, te busco el fono. La construccion con bulldog queda bien buena, se usa bulldog, se remata por dentro con panel aislado y por fuera con chicoteado. Las vigas del techo son metalicas y se anclan a los pilares del bulldog asi que queda muy solido. para referencia el cierre perimetral de mi casa me salio 1.650.000 con chicoteado, la idea fue cerrar toda la parte trasera donde estoy parando el taller, 40 mts lineales por 3 mts de altura, con malla acma y chicoteado y bulldog de primera. Para construccion vende este mismo chato bulldog de 2da que vale la mitad y se usa perfilU o C para los pilares, te ahorras bastante porque cada pilar de cemento vibrado de 1ra lo compre a lo amigo a 75 lks, la tira de perfil U vale 7 lks y te sale un pilar.
Radier te saldra relativo, te conviene acercarte a una planta de cemento y comprarle a los camioneros de a metro cubico, te sale a mas menos 30 lks el metro cubico.
Planchas de techo yo para el galpon compre planchas usadas casi nuevas por yapo.cl a 4000 por plancha de 3 mts, en galvanizado 0.4.
Para los panneles interiores el relleno hay un material tipo napa plastica que venden en homecenter a 9000 los 20 mts, de remate osb estructural a 6500 la plancha. Es pintable y queda termico.
Para una casa de...80 mt2 mas menos calculo que te echaras 2.5 mm en obra bruta, a eso hay que agregarle instalacion electrica, instalacion de agua, alcantarillado y terminaciones. Seguramente este mismo wn de Mauricio Casanova tenga unos viejos con los que puedas pactar la techumbre, radier y todo el resto. Te mando a la tarde fono de Casanova y de una ejecutiva del bancoestado para que hables con ella y te oriente.
Una cosa mas, no te olvides de los tijerales!
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Mi cuñado se compro una casa que se estaba cayendo a pedazos. La compro solo por el terreno. El banco le paso las lucas y ademas le iba pasando plata a medida que el construia la nueva casa.
Se hizo la mansa casita el wn.
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En ese terreno te puedes hacer facilmente una casa de 100 m2 y de metalcon... te queda espacio para el auto, la parrilla a gas, los arboles, etc. un perro.
Pero pincel como no se te ocurrió antes eso...y te haces un garaje con elevador tambien
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Pero pincel como no se te ocurrió antes eso...y te haces un garaje con elevador tambien
:truestory: y con lo que te sobra, te compras un Meche.. pero uno no ostentoso.. :trollface:
Pincel, dele con confianza.. y como te decian antes, ojo con el contratista... anda mucho sinverguenza en el rubro...
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Pero pincel como no se te ocurrió antes eso...y te haces un garaje con elevador tambien
Se puede hacer la casa de a poco no? Como tan poco escurrido.
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Se puede hacer la casa de a poco no? Como tan poco escurrido.
obvio.. es buena idea..
y pensando en el garage con elevador, no pude evitar acordarme de estos:
(http://espaciolujo.com/wp-content/uploads/2009/03/pop-up-garage1-zysta-12.jpg) (http://arquitecturas.files.wordpress.com/2009/03/garage_futuro_becas76.jpg)
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Bacan el cistema ese, como no ce me ocurrio antes :poker:
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Esa si es buena idea, estructura de metalcom, y deberia salir aun mas barato que el bulldog. Sale PM!
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Gracias por sus opiniones... acá en el trabajo hay un colega de confianza, además que lo veo todos los días y compartimos las actividades extra curriculares también, nunca va a ser de los que se arranquen o dejen todo tirado, además se les paga por avance.
Veré el tema con el bancoestafa, mañana reviso bien el tema del terreno y les cuento. Saludos
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como recomendación, en las casas prefabricadas siempre tienen los planos firmados por arquitectos y demas que por ahi te puedes hacer de una copia aunque no necesariamente le compres la casa, ya que, cuando construí la casa de mis hijas, al final el costo de construcción de la casa era de 1/3 de lo que terminé pagando.
y al final, hacer una casa de ese tipo no es taaaanto webeo como imaginaba. palos de 3x2 con cuadrados interiores de no más de 50 centimetros de distancia entre los paralelos, altura estandar y apernados al radier con tarugos especiales.... y era.
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Yo Pincel estoy en la fase final de construcción de una casa y te cuento, el problema no es la construcción, el problema son las DOM y la paepelería, son extremadamente lentas y burocráticas. El tener arquitecto es necesario si o si para llevar el proceso corriendo, y hay temas a considerar que uno minimiza antes que ocurran, te pongo un ejemplo. La propiedad en donde se encontraba la casa antigua tenía un empalme de agua de 1/2", que servía para una casa de 1 piso, la nueva tiene 3, eso significaba modificar el empalme a 1" el proceso de modificar el empalme en si no es mayor trabajo, fueron 3 días, pero primero había que romper vereda y para eso se necesita permiso, luego intervenir la matriz (otro permiso), luego construir, posteriormente viene Esval a verificar la conexión a la matriz, recién de eso tapar la conexión, y luego el Serviu a verificar que se cerró y dejó todo como estaba previo a la intervención. Solo ese proceso tomó 4 meses. Corre lo mismo para la electricidad (aumentar la capacidad de los empalmes). El gas otros 3 meses más (para que tenga sello verde). Ahora siempre está la posibilidad de hacer la casa a lo campeón, pero estos 3 certificados son necesarios si o si para tener recepción definitiva. Junto a otro lote de documentos.
Si tienen dudas me preguntas.
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Otra cosa seria construir a la "maleta"
y regularizar con la Ley del mono que dura hasta septiembre 2016
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Otra cosa seria construir a la "maleta"
y regularizar con la Ley del mono que dura hasta septiembre 2016
Chequea Jack, hasta donde tengo entendido la ley ya no esta vigente.
La 20251 es para mipymes
Artículo 2°.- Podrán acogerse a esta ley las edificaciones construidas antes de
la fecha de su publicación, que estén destinadas a microempresas inofensivas,
siempre que las edificaciones destinadas al desarrollo de esa actividad no
excedan los doscientos cincuenta metros cuadrados edificados y aquellas
edificaciones que estén destinadas a equipamiento social, que no excedan de
cuatrocientos metros cuadrados edificados.
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parece que salió nueva ley del mono pero sólo para viviendas sociales .....
http://www.soychile.cl/Valparaiso/Politica/2014/03/18/237325/Diputados-aprueban-adecuar-la-Ley-del-Mono-para-beneficiar-a-duenos-de-viviendas-sociales.aspx (http://www.soychile.cl/Valparaiso/Politica/2014/03/18/237325/Diputados-aprueban-adecuar-la-Ley-del-Mono-para-beneficiar-a-duenos-de-viviendas-sociales.aspx)
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Estimados, sigo haciendo análisis terrible del tema en cuestión, me contacté con el Depto. de Obras de Peñaflor y además de ser gentiles y agradecer la intención de instalarme con una vivienda allá, me dieron valores y procedimiento mas o menos como los que menciona Diegolas. Definitivamente me tinca mucho la idea, pero debo tener muy muy claro los costos, permisos de construcción de acuerdo al plano regulador, todo el andamiaje que implica el empalme de luz y agua y como em apoyará el banco de turno.
No importa que tan lejos esté de la capital, ya acá en Santiago los valores de las propiedades son un asalto a mano armada para el CAM, los más pobres reciben apoyo del estado así que alguna tajada les queda con los subsidios y viviendas sociales, los obreros clase media ni las migas del pan, porque las palomas se las llevan antes (o los mismos ladronzuelos de terno y corbata) :yaoming:.
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parece que salió nueva ley del mono pero sólo para viviendas sociales .....
http://www.soychile.cl/Valparaiso/Politica/2014/03/18/237325/Diputados-aprueban-adecuar-la-Ley-del-Mono-para-beneficiar-a-duenos-de-viviendas-sociales.aspx (http://www.soychile.cl/Valparaiso/Politica/2014/03/18/237325/Diputados-aprueban-adecuar-la-Ley-del-Mono-para-beneficiar-a-duenos-de-viviendas-sociales.aspx)
Por lo que se lee es sólo un proyecto todavía. Puede estar años durmiendo.
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Tengo 3 preguntas para ayudar a Don Pincel:
1) ¿ Cómo ganar algún subsidio en la construcción ?
2) Existe algún tipo de ayuda del Estado en la urbanización?
Tratándose de un predio agrícola:
3)¿ Que beneficios puede recibir del INDAP?
Ejemplo agua de pozo , invernaderos, etc
Don Chunchos
en lun.com apareció la noticia , ya es ley y rige hasta septiembre 2015
Por lo que se lee es sólo un proyecto todavía. Puede estar años durmiendo.