Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Fredy Turbina en Julio 09, 2012, 14:25:29 pm
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Estamos evaluando con la bruja construir una casa fuera de santiago para el fin de semana, la idea es construir en una parcela de 5000m2 algo cómodo, con piscina, quincho y toda la parafernalia necesaria para disfrutar el lugar.
Hemos estado viendo con buenos ojos las casas pre fabricadas, hay una gran variedad, pero lo que nos acomoda es algo así como de 200mts2.
Alguien tiene alguna experiencia, recomendación?, que constructoras conocen?
Lo otro que hemos visto que los bancos no financian el total de esto y ofrecen créditos de consumo, lo que se nos hace muy complicado. :-[, alguien conoce cómo se financian estas casas?, no creo que todo el mundo venga con las UF 2500 en efectivo para comprar no?
Gracias por la ayuda
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Un matrimonio de tíos hizo lo mismo hace un par de años, compró una parcela de 5000m^2 atrás de Melipilla y se construyeron por medio de una empresa, una casa de material sólido con quincho, piscina, estar muy amplio, etc. Mi tío me comentó que les salió todo por aprox. 32 millones de pesos. Nada de mal para las dimensiones y el material de la casa.
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Un matrimonio de tíos hizo lo mismo hace un par de años, compró una parcela de 5000m^2 atrás de Melipilla y se construyeron por medio de una empresa, una casa de material sólido con quincho, piscina, estar muy amplio, etc. Mi tío me comentó que les salió todo por aprox. 32 millones de pesos. Nada de mal para las dimensiones y el material de la casa.
Dame el dato pueh¡ :reverencia:
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Algo bueno bonito ,no tan caro y térmico : Covintec
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Sale como a 22 UF+Iva el mt2.
Yo conoci una casa prefabricada en el cerro castillo y era 100% lujo. Y se demoraron como 3 meses en hacerla, todo llegaba en paneles prehechos.
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22UF es un lujo que sólo se lo puede dar Pere..ira
Esto es mucho más barato 12-15 con Iva
Sale como a 22 UF+Iva el mt2.
Yo conoci una casa prefabricada en el cerro castillo y era 100% lujo. Y se demoraron como 3 meses en hacerla, todo llegaba en paneles prehechos.
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22UF es un lujo que sólo se lo puede dar Pere..ira
Esto es mucho más barato 12-15 con Iva
Pero, era con terminaciones incluidas y llave en mano, mucho ojo con los valores, que a medida que suben de precio mejoran las terminaciones.... unas de 9 uf el metro son en bruto
Todo depende de la negociación que haga el comprador con la constructora.
Tambien influye mucho el lugar donde este ubicado el terreno, dificultades tecnicas, logisticas, materiales, alojamientos para los maestros, etc, etc, etc. si la cotizamos en una parcela a 5 minutos de santiago es mucho mas barato que en un terreno en los faldeos de cerro en Zapallar.
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Ya tienen el terreno?, ó andan buscando uno?.
Si ya tienen el terreno se pueden acoger al subsidio rural, no sé la cifra exacta pero de algo ayuda.
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Un amigo hizo una con Somigli, le quedó harto rica aunque obviamente para las terminaciones finales tuvo sus encontrones y no lo pescaban ni en bajada. Efectivamente todo es negociable y es un eterno gallito para que te incluyan termopanel, piedra pizarra, granito, calefacción etc. Respecto al financiamiento, Scotia y Security tienen producto para eso y no se enredan tanto.
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Ya tienen el terreno?, ó andan buscando uno?.
Si ya tienen el terreno se pueden acoger al subsidio rural, no sé la cifra exacta pero de algo ayuda.
:?? :??
http://www.conducechile.cl/sitio/foro/politica/alcaldesa-de-molina-gana- (http://www.conducechile.cl/sitio/foro/politica/alcaldesa-de-molina-gana-)$43-millones-al-ano-y-recibio-subsidio-habitacional/
:cop2:
:risa2:
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Imagino que aca todos ganamos menos de 3 millones al mes. :pozozipy:
Si hay alguno que gane más, por favor no lo haga, y dele la oportunidad al que lo necesita. :cop2:
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mira, cuando trabajaba construyendo ese tipo de casas (tipo delano), la gente si tenía crédito hipotecario, de hecho tuve que convivir con muchos tasadores, que iban pasando la plata mientras íbamos construyendo (carta de avance), averigua bien en tú banco.
Lo otro, ve bien los precios, pq en este momento está todo caro y lo mas probable se hayan reajustado bastante esas Uf/m2. Yo donde trabajaba cobraban entre 20 y 25 Uf/m2 (2008), pero las casas eran bien ricas, calefaccionadas y todo el cuento, obviamente hay mas baratas. Tb depende mucho del sector donde este el terreno.
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Imagino que aca todos ganamos menos de 3 millones al mes. :pozozipy:
Y que te hace suponer eso? :paranoico:
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Un amigo hizo una con Somigli, le quedó harto rica aunque obviamente para las terminaciones finales tuvo sus encontrones y no lo pescaban ni en bajada. Efectivamente todo es negociable y es un eterno gallito para que te incluyan termopanel, piedra pizarra, granito, calefacción etc. Respecto al financiamiento, Scotia y Security tienen producto para eso y no se enredan tanto.
Eso es precisamente lo que quiero evitar, no tengo ni las ganas, ni los conocimientos ni el tiempo para andar peleando por terminaciones
Gracias por los datos del Scotia y Security :clap:
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Ya tienen el terreno?, ó andan buscando uno?.
Si ya tienen el terreno se pueden acoger al subsidio rural, no sé la cifra exacta pero de algo ayuda.
Hoy lo compramos, gracias!
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Eso es precisamente lo que quiero evitar, no tengo ni las ganas, ni los conocimientos ni el tiempo para andar peleando por terminaciones
Gracias por los datos del Scotia y Security :clap:
Estimado, en mi experiencia por muchas lucas que pagues, o muy reputada sea la empresa, tienes que preocuparte por los detalles y hacerte las ganas, aún cuando sean pre fabricadas.
Cuando uno se desentiende y asume que debe recibir un buen servicio, pasan cosas como que la ventana del baño de tu casa prefabricada, apunta a la muralla. ::)
Nos ha pasado tanto en casas prefabricadas, como casas a la medida, como remodelaciones sea con maestros sin conocer, incluso con maestros conocidos de la familia. Hay que estar encima, es una paja, agota, chorea, sí; pero el resultado de llegar a tu nueva casa y quedar con cara de culo por las estupideces que hacen en ocasiones es mucho peor.
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Como consejo... mis viejos tienen 50 hectéras en el valle de Elqui y ahí se construyeron una "pequeña" casa hace ya varios años. Según me dice mi taita, lo mejor es contratar a unos viejos y estar encima de ellos vigilando todo.
Según él, tuvo problemas con la primera empresa que le empezó a hacer la casa (le robaron y le dejaron mal algunas cosas). Al final tuvo que demoler lo que se había avanzado y hacer de nuevo.
Yo en esa época era muy pendejo, así que no me acuerdo de eso...
El unico problema que le veo a eso, es que ahora está media escasa la mano de obra en gente que sepa de construcción... x el boom minero del norte y eso.
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Un amigo hizo una con Somigli, le quedó harto rica aunque obviamente para las terminaciones finales tuvo sus encontrones y no lo pescaban ni en bajada. Efectivamente todo es negociable y es un eterno gallito para que te incluyan termopanel, piedra pizarra, granito, calefacción etc. Respecto al financiamiento, Scotia y Security tienen producto para eso y no se enredan tanto.
Yo trabaje en somigli jaja, los renzos (papa-hijo), son bien buena onda, raro que tengan problemas con ellos. Pero bueno, la post venta siempre es un webeo, eso te pasara en muchas constructoras, grandes o chicas.
Desde mi iphone,
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Si construyes en madera dificil que te den hipotecario...
si construyes en solido demas que te lo dan
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Años atrás te habría recomendado casas Neredo, pero según me contó un tío, se ganaron una licitación para hacer varios miles de casas en Australia, por lo que se fueron con toda la familia para allá. Pero el se mueve un poco en ese rubro, así q si me entero de algo te aviso.
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Mis cuñis se estan haciendo una casa, ellos son de conce y no les gustó la oferta de casas hechas asi que se metieron en la compra de un terreno y estan hasta las masas con la famosa casa, mi cuñado no habla mucho español pero algo me dijo que el tema del credito era bastante jodido.
En otras palabras, hay que estar al pendiente para que no te caguen.
Estimado, en mi experiencia por muchas lucas que pagues, o muy reputada sea la empresa, tienes que preocuparte por los detalles y hacerte las ganas, aún cuando sean pre fabricadas.
Cuando uno se desentiende y asume que debe recibir un buen servicio, pasan cosas como que la ventana del baño de tu casa prefabricada, apunta a la muralla. ::)
Nos ha pasado tanto en casas prefabricadas, como casas a la medida, como remodelaciones sea con maestros sin conocer, incluso con maestros conocidos de la familia. Hay que estar encima, es una paja, agota, chorea, sí; pero el resultado de llegar a tu nueva casa y quedar con cara de culo por las estupideces que hacen en ocasiones es mucho peor.
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la construcción de casas livianas por 20-25 UF más IVA es una ESTAFA!!! con todas sus letras
Fijese que el panel de Polisip cuesta 2UF el de covintec Covintec 1,5 Uf con es levantas un metro de pared
más un radier para el piso ¿cuanto cuesta eso? un par de ventanas a 3 UF cada y estas listo Pericó
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la construcción de casas livianas por 20-25 UF más IVA es una ESTAFA!!! con todas sus letras
Fijese que el panel de Polisip cuesta 2UF el de covintec Covintec 1,5 Uf con es levantas un metro de pared
más un radier para el piso ¿cuanto cuesta eso? un par de ventanas a 3 UF cada y estas listo Pericó
claro, la mano de obra es gratis, instalaciones sanitarias y eléctricas no existen, terminaciones tampoco, cubierta, permisos, recepciones, sello verde.....una estafa
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Tanoboy ¿tienes una planillita excel con los costos de fabricación x mt 2?
eso ayudaría mucho a dilucidar
Respecto de la mano de obra esta muy escasa , falta una crisis para regresar los precios a la normalidad
Es cosa de que caiga China , para que se produzca el "desplome" dentro de los próximos 4 años
claro, la mano de obra es gratis, instalaciones sanitarias y eléctricas no existen, terminaciones tampoco, cubierta, permisos, recepciones, sello verde.....una estafa
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lo mejor es comprar el cemento ya mezclado como mortero o hormigón y tener un bodeguero de confianza o muy resguardado con un perro adentro, al menos cuando mi papa hizo su casa, le robaron mucho, desde yeso, cal, cemento, hasta cerámicas. Todo esto porque no tenía el suficiente tiempo como para estar encima de los maestros.
Lo mejor, (si tienes las lucas) es hacerse una casa con una constructora y que te cobre por m2, y que ellos se hagan responsables de los robos que les hagan sus maestros, y que sea con llave en mano, cosa que te presenten el proyecto, digas que sí y esperar a que esté lista.
Pero si te gusta el webeo de cotizar, ver los detalles, poner mucho empeño en construirla (lo que me gustaría hacer a mi y es mi sueño) es mejor contratar unos viejos, pero tienes que estar encima.
Los créditos para construir casa son por etapas, no te pasan la plata de una. Tienen inspectores que revisan las obras y así te van pasando la plata. No les conviene pasartela toda, es obvio, quieren que se termine rápido.
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Buen punto Faundez, el robo del cemento...
de ahí la proliferación de la construcción en seco con paneles de lo que sea
Buen dato el de los morteros preparados para evitar que te construyan una casa de arena.....
lo mejor es comprar el cemento ya mezclado como mortero o hormigón y tener un bodeguero de confianza o muy resguardado con un perro adentro, al menos cuando mi papa hizo su casa, le robaron mucho, desde yeso, cal, cemento, hasta cerámicas. Todo esto porque no tenía el suficiente tiempo como para estar encima de los maestros.
Lo mejor, (si tienes las lucas) es hacerse una casa con una constructora y que te cobre por m2, y que ellos se hagan responsables de los robos que les hagan sus maestros, y que sea con llave en mano, cosa que te presenten el proyecto, digas que sí y esperar a que esté lista.
Pero si te gusta el webeo de cotizar, ver los detalles, poner mucho empeño en construirla (lo que me gustaría hacer a mi y es mi sueño) es mejor contratar unos viejos, pero tienes que estar encima.
Los créditos para construir casa son por etapas, no te pasan la plata de una. Tienen inspectores que revisan las obras y así te van pasando la plata. No les conviene pasartela toda, es obvio, quieren que se termine rápido.
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No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?
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Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.
Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)
Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...
Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5
Y para daños estructurales creo que eran 10.
Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.
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No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?
tienes que firmar un contrato a suma alzada con la constructora, esta es quien se hace responsable de todos los problemas que puedan existir (robos, accidentes laborales, pérdidas de material, gg, utilidades,etc...), obviamente si tu quieres te desligas al 100% (pero el común de las veces el dueño pasa metiendo la narices y cambiando la cerámica A por la B y la B por la Z, lo que está ok, pero se originan retrasos y pérdidas que alguien debe pagar, el mandante) por eso es muy común en estos tipo de contrato, los extras o anexos por cosas que vas modificando.
Tb puedes indicar clausulas de multas frente a retrasos, al final, todo eso se negociable. Yo te aconsejo que trabajes con gente seria (constructora, arquitecto y todo el séquito de profesionales que corresponda), al final se hacen responsables de las cagadas de los irresponsables y chantas que abundan en el medio y tu te desligas....
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No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?
consulta, y si le preguntas a claudio tuerca
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Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.
Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)
Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...
Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5
Y para daños estructurales creo que eran 10.
Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.
las garantías son de:
3 años para terminaciones (estético)
5 años instalaciones (funcionamiento)
10 años garantía estructural
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Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.
Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)
Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...
Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5
Y para daños estructurales creo que eran 10.
Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.
disculpen revivir el tema pero es bien util y sobretodo si indicaras que empresa fue la que dio buenos resultados, por otra parte como resolviste el tema finalmente freddy? falto el final de la historia
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disculpen revivir el tema pero es bien util y sobretodo si indicaras que empresa fue la que dio buenos resultados, por otra parte como resolviste el tema finalmente freddy? falto el final de la historia
Ya la terminaron de construir, así quedó a 15 UF el m2... :sir:
(http://i61.tinypic.com/ou9pnp.jpg)