Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Alejandra en Agosto 27, 2013, 09:37:31 am
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Resulta q mi familia tiene una parcela q se arrienda todos los años, hace muchos años al mismo arrendatario, la cosa es q ahora nos pidio una copia de la escritura de la parcela para "presentarla en el banco" ... cosa q nos parecio super extraña, segun mi criterio no tendria xq pasarsela, pero me gustaria q me dieran algunas impresiones de lo q se podria tratar, yo se q hay algunos foristas q trabajan en bancos y si ellos me pudiesen decir en q caso se podria pedir la escritura de un bien q arriendo o para q?? :thumbsup:
Cualqier comentario es bienvenido
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PUEDE SER QUE ESTE PIDIENDO UN CREDITO Y deje el terreno como aval , igual es extraño.
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PUEDE SER QUE ESTE PIDIENDO UN CREDITO Y deje el terreno como aval , igual es extraño.
no puede dejar un bien ajeno como aval po, no sin consentimiento del dueño del bien.... yo creo que es un crédito y debe acreditar que arrienda y que está en un bien ajeno... no se ah.. ::)
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Para demostrar arriendo se presenta contrato de arriendo, no escritura, ojo ahi !
Saludos!
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preguntale para que la quiere,
aunque yo no le pasaria la escritura.
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Para demostrar arriendo se presenta contrato de arriendo, no escritura, ojo ahi !
Saludos!
eso esta claro, pero a veces piden mas documetnos, me acuerdo que en el SII a mi arrendatario le pedian la escritura de la propiedad para verle el tema de atorizar su local comercial ... tuve que ir yo con copia del documento y lo exhibí... me parecio raro, pero era...
igual en este caso pa presentarlo a un banco es como raro, pero el tema es que un contrato de arriendo es re facil "falsearlo" y por ello el banco puede pedir documentos mas "creibles"
pero no se :velhopozo:
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Yo no he hablado con el .... pero a mi tia le dijo q era para presentarlo en el banco, igual a mi me parece raro, porque el contrato de arriendo esta firmado ante notario, se supone q el notario ya verifico q los datos del contrato son verídicos .... el nos solicito una fotocopia, igual si es como lo q dice cacique, de q para corroborar los datos del contrato bastaria con ir al banco y llevar la escritura pero nica dejaria una copia o similar
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Pide hablar directo con el banco para enterarte del tema y que tu vas a enviar los papeles directo si es que corresponde. Lo encuentro un poco raro pero por ejemplo el banco puede querer asegurarse que la propiedad no tenga ningún problema que signifique en el futuro el no la pueda seguir aprovechando y así no pueda pagar el crédito (por ejemplo que esté en proceso de embargo, que el arrendador no sea el verdadero dueño, etc)
Por eso creo que hablando directo con el banco se puede aclarar el tema y además dejarte dudas de que el arrendatario te esté diciendo otra cosa.
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por estos dias no hay que confiar en nadie, ni en su propia sombra.
si el banco necesita corraborar el poder de pago, puede pedir los recibos de transferencia y el contrato, lo demas me suena medio raro, en todo caso yo nica le paso la escritura.
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NO te hagas atado, dile que la escritura NO se pasa, asi de simple.
Pero que perfectamente puede sacar una copia o un certificado de propiedad directamente en el unico ente valido para ello. El CBR.
lo puede hacer en linea, o ir a la sucursal, solo necesita, algunos datos simples.
http://www.cbrsantiago.cl/portal/solicitar/solicitarDocumento.do?metodo=init (http://www.cbrsantiago.cl/portal/solicitar/solicitarDocumento.do?metodo=init)
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Cual es esa ley que te permite inscribir propiedades a tu nombre cuando fueron abandonadas?
:velhopozo: :velhopozo: :velhopozo:
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Cual es esa ley que te permite inscribir propiedades a tu nombre cuando fueron abandonadas?
:velhopozo: :velhopozo: :velhopozo:
Regularizacion de la pequeña propiedad raiz o algo asi?? DL 2695.... un robo en despoblado esa wea de ley. :thumbsup:
aca han llegado casos de wnes que arrendando por años, se regularizaron la casa a su nombre :velhopozo:
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Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.
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Yo no he hablado con el .... pero a mi tia le dijo q era para presentarlo en el banco, igual a mi me parece raro, porque el contrato de arriendo esta firmado ante notario, se supone q el notario ya verifico q los datos del contrato son verídicos .... el nos solicito una fotocopia, igual si es como lo q dice cacique, de q para corroborar los datos del contrato bastaria con ir al banco y llevar la escritura pero nica dejaria una copia o similar
El notario no verifica nada, salvo la identidad de los firmantes... y cual es el problema de pasarle la escritura? Paranoia nomás...si quisieran joderlos la manera es hacerlo pa callao, sin dar pistas... Uno sabe... trabajo con delito económico... mira, hace cuantos años que no han ido a ver la inscripción de dominio... en ese tiempo, y contando con que la gente no se preocupa es como se hacen los goles...y luego se adquiere por prescripción...
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Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.
por lo mismo, es mas sano darle una copia legal, al original.
Siendo el original responsabilidad de custodia del dueño del bien raiz.
Que pasaria si el personaje, por descuido involuntario lo pierde o lo estropea??
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Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.
pero ella habla de la Escritura (me imagino que se refiere a la escritura publica de compraventa de bien raiz) y eso queda protocolizado en el Notario, pero yo no lo haria publico, tiene firmas que pretendo no se reproduzcan por ahi....
y la inscripción conservatoria es otra cosa, y si alguien la quiere que la pida, pero al Conservador y esa si que esta en un registro publico.....pero se pide al CBR no al propietario.. o no ?
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por lo mismo, es mas sano darle una copia legal, al original.
Siendo el original responsabilidad de custodia del dueño del bien raiz.
Que pasaria si el personaje, por descuido involuntario lo pierde o lo estropea??
no pasaría nada realmente ::)
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no pasaría nada realmente ::)
pasaria que pierdes tu original de la escritura, despues deberias pedir una copia al CBR, y pagar por ella.
::)
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Si de verdad el banco lo está pidiendo, para comprobar la propiedad arrendada, no sirve de nada que le pases la "escritura" de la casa.
El banco necesita documentos con una emisión inferior a 60 días, particularmente la copia de la inscripción de dominio del inmueble con certificación de vigencia.
Así que le debes señalar al arrendatario la foja, número, año del registro de propiedad de del conservador en el cual consta la inscripción del inmueble.
Con esos datos el arrendatario debe pedir presencialmente o vía www.conservador.cl (http://www.conservador.cl) online, copia de la inscripción de dominio con certificación de vigencia.
Son entre 6.000 a 8.000 pesos.
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No estoy ni ahi con la paranoia, pero mientras no tenga claro para q el banco podria solicitarsela, creo q no tendria xq pasarsela.
La parcela es de la sucesión de mi mama y sus hermanos, y estan todos los papeles al dia, inscripciones en el cbr, contribuciones pagadas, derechos de agua etc etc... todo a nombre de la sucesión
Tampoco me interesa ponerme en mala con el tipo, porque se quiere vender el bien raiz, y el tendria la primera opcion, ya q tiene terrenos colindantes etc.
Voy a esperar q me llame, para ver q me dice.
Muchas gracias por la orientacion.
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por lo mismo, es mas sano darle una copia legal, al original.
Siendo el original responsabilidad de custodia del dueño del bien raiz.
Que pasaria si el personaje, por descuido involuntario lo pierde o lo estropea??
Desde hace unos 40 años que no se distingue entre originales y Primeras copias, hoy todo son copias autorizadas, pues el original queda en el registro público. Así que lo que uno tiene son copias auténticas y si se puesden se sacan otras y todas tienen el mismo valor.
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No estoy ni ahi con la paranoia, pero mientras no tenga claro para q el banco podria solicitarsela, creo q no tendria xq pasarsela.
La parcela es de la sucesión de mi mama y sus hermanos, y estan todos los papeles al dia, inscripciones en el cbr, contribuciones pagadas, derechos de agua etc etc... todo a nombre de la sucesión
Tampoco me interesa ponerme en mala con el tipo, porque se quiere vender el bien raiz, y el tendria la primera opcion, ya q tiene terrenos colindantes etc.
Voy a esperar q me llame, para ver q me dice.
Muchas gracias por la orientacion.
despues de toda la paranoia entiendo que el arrendatario está pidiendo un crédito al banco para comprar la parcela, entonces la razon de tener la escritura es para ver el tema legal en que se encuentra.
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despues de toda la paranoia entiendo que el arrendatario está pidiendo un crédito al banco para comprar la parcela, entoneces la razon de tener la escritura es para ver el tema legal en que se encuentra.
Pero si el ni sabe q pensamos venderla ... aun no se le ha comentado nada de eso, es mas, aun es un tema q estan viendo mi mama y sus hermanos, asi es q el credito q esta pidiendo es para otra cosa.
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pero puede ser para una evaluacion y ver la posibilidad de comprarla, en todo caso igual tiene que decir para que la quiere.
talves uno de sus tios se fue de casette y algo comento :risa2:
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Paranoia o no, conviene estar igual alerta. Indap sacó un programa llamado " Esta es mi Tierra" en el que prestan apoyo al agricultor para regularizar la tenencia del predio agrícola que trabajan y entre lo que está contemplado tramitaciones de acuerdo al infame Decreto 2695. Con ese decreto se pueden hacer un montón de chanchullos pues es una empresa licitada por Bienes Nacionales que tramita todo haciéndoles preguntas a vecinos fuera del tema de los antecedentes legales.
Nunca está demás estar alerta.
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Paranoia o no, conviene estar igual alerta. Indap sacó un programa llamado " Esta es mi Tierra" en el que prestan apoyo al agricultor para regularizar la tenencia del predio agrícola que trabajan y entre lo que está contemplado tramitaciones de acuerdo al infame Decreto 2695. Con ese decreto se pueden hacer un montón de chanchullos pues es una empresa licitada por Bienes Nacionales que tramita todo haciéndoles preguntas a vecinos fuera del tema de los antecedentes legales.
Nunca está demás estar alerta.
:sconf:
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http://www.libroley.cl/wp-content/uploads/2011/12/decreto-ley-2695-2011.pdf (http://www.libroley.cl/wp-content/uploads/2011/12/decreto-ley-2695-2011.pdf)
3°.- Se trata de una situación excepcional que debe ser ponderada
restrictivamente, debiéndose tener en cuenta los legítimos intereses de
terceros y, especialmente, los del titular registral. De lo contrario, se
puede llegar a soluciones manifiestamente injustas e, incluso, podría
prestarse para revestir de legalidad ciertos actos fraudulentos, lo que,
lamentablemente, en más de alguna oportunidad ha ocurrido, razón
Artículo 2508 del Código Civil: “
El tiempo de prescripción ordinaria es de dos años
para los muebles y de cinco para los bienes raíces
”.
por la cual más de alguien se puede haber sentido tentado en llamar a
este cuerpo normativo como el “
Decreto Ladrón”.
No es efectivo que no tenga ninguna aplicación la denominada
“
Teoría de la posesión inscrita
”, según lo confirma lo prescrito en el
inciso 1° del artículo 19 N° 1. En efecto, es causal suficiente de opo
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sición a la regularización que el oponente sea poseedor inscrito del
inmueble o de una porción de él, siempre que su título le otorgue
posesión exclusiva. Es decir, acreditada la posesión inscrita exclusi
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va, debe ser acogida por el tribunal la oposición. Para ello será su
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ficiente, por regla general, con la sola presentación de la respectiva
copia de inscripción de dominio vigente a nombre del oponente
.
Saludos
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Estamos elucubrando mucho, que parta nuestra amiga por peguntar al tipo pa que quiere la cosa, luego podríamos seguir inventando teorías
:pensando: