Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: DanteMan en Junio 03, 2015, 19:16:44 pm
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Hola a todos,
Si alguien sabe, como anda el costo de mantencion de un departamento de 1-2D en la playa (Viña, Reñaca) comparado con Santiago.
Se agradecen los comentarios.
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Hola a todos,
Si alguien sabe, como anda el costo de mantencion de un departamento de 1-2D en la playa (Viña, Reñaca) comparado con Santiago.
Se agradecen los comentarios.
a que te refieres con mantenimiento...? cuentas de servicios?, gastos comunes, dividendo? aseo?
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Un departamento en el condominio (Viña, Reñaca) tendra algun gasto extra aparte de Gastos Comunes; con mayor humedad hay que pintar mas seguido, por la cantidad de arriendos por temporada hay un mayor deterioro, cobran alguna cuota,etc?
Ejemplo: Curacavi condominio, parcela; GC 80 mil pesos, pero ahi estan incluidos los gastos de luz y agua. GC Las Condes, departamento; 100 mil pesos mas agua caliente, etc...
Basicamente, viendo si es convienente comprar un departamento en la costa, ocuparlo de vez en cuando y/o arrendar.
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Recuerda que si lo arriendas amoblado debes pagar impuestos(iva), lo que implica sacar boletas y los ingresos del arriendo sumarlos a tu renta y te aumentara el global complementario... si es que lo quieres hacer legal, sino lo puedes hacer a lo chileno, mientras no te pillen..... aunque en este verano pasado el sii se dejo caer en algarrobo y las multas a cada dpto fueron de varios millones... 100 veces el monto de evasion del iva, calculados por todos los iva desde que eran dueños del dpto y asumiendo un arriendo de 50 dias por año....
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Un departamento en el condominio (Viña, Reñaca) tendra algun gasto extra aparte de Gastos Comunes; con mayor humedad hay que pintar mas seguido, por la cantidad de arriendos por temporada hay un mayor deterioro, cobran alguna cuota,etc?
Ejemplo: Curacavi condominio, parcela; GC 80 mil pesos, pero ahi estan incluidos los gastos de luz y agua. GC Las Condes, departamento; 100 mil pesos mas agua caliente, etc...
Basicamente, viendo si es convienente comprar un departamento en la costa, ocuparlo de vez en cuando y/o arrendar.
Respecto a lo primero en cualquier parte de Chile corres un mayor riesgo de deterioro por arriendos de temporada. Entre Enero y Febrero fácilmente pueden pasar 3 o 5 familias distintas y con variadas costumbres.
En los edificios de departamentos normalmente se cobran los gastos comúnes y nada mas, los que obviamente deben ser pagados por el dueño, salvo que arriendes por año corrido y sea el arrendatario quien los pague, en todo caso también puedes incluírlos dentro del arriendo y así te aseguras que de verdad se paguen. Ahora, si vas a arrendar por temporada solamente , no se cobra el gasto común al arrendatario.
Respecto a mayores deterioros por conceptos climatológicos, puedes tener problemas de humedad en dptos que estén muy cerca de la playa, frente o un par de cuadras a reventar , mas lejos de eso es improbable.
Y ojo con el comentario posterior de nailuj porque tiene razón en lo que comenta, a pesar de que es una ruleta.
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Recuerda que si lo arriendas amoblado debes pagar impuestos(iva), lo que implica sacar boletas y los ingresos del arriendo sumarlos a tu renta y te aumentara el global complementario... si es que lo quieres hacer legal, sino lo puedes hacer a lo chileno, mientras no te pillen..... aunque en este verano pasado el sii se dejo caer en algarrobo y las multas a cada dpto fueron de varios millones... 100 veces el monto de evasion del iva, calculados por todos los iva desde que eran dueños del dpto y asumiendo un arriendo de 50 dias por año....
Gracias, voy agregar el IVA a gastos.
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Respecto a lo primero en cualquier parte de Chile corres un mayor riesgo de deterioro por arriendos de temporada. Entre Enero y Febrero fácilmente pueden pasar 3 o 5 familias distintas y con variadas costumbres.
En los edificios de departamentos normalmente se cobran los gastos comúnes y nada mas, los que obviamente deben ser pagados por el dueño, salvo que arriendes por año corrido y sea el arrendatario quien los pague, en todo caso también puedes incluírlos dentro del arriendo y así te aseguras que de verdad se paguen. Ahora, si vas a arrendar por temporada solamente , no se cobra el gasto común al arrendatario.
Respecto a mayores deterioros por conceptos climatológicos, puedes tener problemas de humedad en dptos que estén muy cerca de la playa, frente o un par de cuadras a reventar , mas lejos de eso es improbable.
Y ojo con el comentario posterior de nailuj porque tiene razón en lo que comenta, a pesar de que es una ruleta.
Gracias, tenia la duda con la humedad.