Publicado por: Duraznov en Febrero 22, 2021, 12:22:01 pm
¿En una venta entre particulares, qué debería pedirle previamente a la dueña como para pedirle a alguien que sepa, como un abogado por ejemplo, que me ayude a revisar? ¿Los estudios de título aplican en éste caso, o sólo cuando hay bancos involucrados?
Muchas gracias :)
Publicado por: Patagonia en Febrero 22, 2021, 12:31:51 pm
Estimados, estoy a pocos pesos de llegar a un precio de consenso por una parcela cercana a la Central Rapel. Tiene sus ventajas respecto a otras: Está cercada completa y tiene un radier de más de 200m2, los dueños (que también son de Santiago como yo) cambiaron de proyecto por lo que la tienen literalmente botada. Mi consulta va en relación con la oferta que le hice, que incluye como para hacer más atractivo el cuento un "te transfiero en el acto cuando estemos en la notaría" (eso implica hacerlo desde 3 cuentas, por los montos máximos diarios). Respecto a lo mismo, me surge la duda si esto es como creo que es; que se hace un contrato de compra venta en cualquier notaría, y con el mismo yo debo después ir al Conservador de Bienes Raíces del lugar donde está emplazada la parcela, ¿o el procedimiento es otro?El estudio de títulos es fundamental para saber si no estás comprando un limón, te revisa a fondo si los dueños son los dueños y pueden vender así como también que restricciones tienes con el terreno etc, incluyendo hasta futuras expropiaciones, servidumbres que puedan estar sobre el terreno, etc, etc
¿En una venta entre particulares, qué debería pedirle previamente a la dueña como para pedirle a alguien que sepa, como un abogado por ejemplo, que me ayude a revisar? ¿Los estudios de título aplican en éste caso, o sólo cuando hay bancos involucrados?
Muchas gracias :)
No vas a hacer una promesa primero? ...bueno quizás la parcela pelada no es tanta y puedes correr el riesgo contra el descuento que quieres.
Ahora, el pago, mejor vale vista a tu nombre endosable en mi opinión.
Publicado por: dante7 en Febrero 22, 2021, 13:05:49 pm
con mi mama hicimos algo similar, venta entre particulares de un terreno en laguna verde (que actualmente esta botado por tiempo y plata)... en notaria se hace dir3ctamente una compraventa entre particulares y luego tu inscribes en el conservador (ahi ya no requieres presencia del vendedor con el contrato notariado)... tambien concuerdo que dependiendo del monto seria preferible un vale vista.
y un estudio previo, similar a los autos, antes de llegar a la notaria revisar por tu parte titulos, posiblea gravamenes e inscripcion actual
Publicado por: Pontiac en Febrero 22, 2021, 14:12:43 pm
Te consultarán por qué solicitas eso y entonces, les dices que estás interesado en adquirirla.
Lo demás se consulta en línea, teniendo el n° de inscripción legal.
Publicado por: Manolete en Febrero 22, 2021, 14:56:07 pm
El estudio de títulos es fundamental para saber si no estás comprando un limón, te revisa a fondo si los dueños son los dueños y pueden vender así como también que restricciones tienes con el terreno etc, incluyendo hasta futuras expropiaciones, servidumbres que puedan estar sobre el terreno, etc, etc
No vas a hacer una promesa primero? ...bueno quizás la parcela pelada no es tanta y puedes correr el riesgo contra el descuento que quieres.
Ahora, el pago, mejor vale vista a tu nombre endosable en mi opinión.
Opino igual que el conducino aca, si o si le haria un estudio de titulo para no meterse en un cacho a futuro, es un costo adicional pero que bien lo vale. Si lo amarraria con una promesa para que no se te escape la oportunidad.
y tambien te iba a acotar lo del vale vista, porque transferencias a esos montos (asumiendo que vale un monto considerable) te va a dar mucho atado, el vale vista vale como 12 lucas y te quedas tranquilo.
La inscripcion es como bien dices , como cualquier otra compra y venta, notaria despues CBR.
suerte compadre!
Publicado por: Rodrigo en Febrero 22, 2021, 15:27:55 pm
1 valevista, es lo mas seguro
2- estudio de titulo con abogado ojala, y el mismmo puede hacer la escritura, sale como 400 lucas en total, asi con la escrituta lista vas, firmas con tu contraparte e inmediatamente queda inscrito en el conservador . y te entregan el certificado de domminio como en 1 mes
es lo mas practico, yo compre y el dueño anterior tenia solo la preinscripcion en SII, dessde que lotearon el terreno hace 20 alños, pero en un par de semanas dejo todo ok, sino habria ido a la notaria a puro hacer el loco
Publicado por: publitv en Febrero 22, 2021, 15:31:02 pm
Publicado por: Pontiac en Febrero 22, 2021, 15:54:39 pm
Publicado por: sammy6465 en Febrero 22, 2021, 18:51:25 pm
Hay que arrancar de las operaciones a lo compadre pues en muchas ocasiones lo que se vende son derechos. no la tierra y sus bienes comunes. Hay n loteos brujos y ventas de derechos sobre suelos terrenos agrícolas que son ilegales dado que no se cuenta con la autorización de cambio de suelos por parte del SAG. No olvidar que una parcela en suelo ex agrícola debe tener un mínimo de 5.000 metros cuadrados y contar con la resolución del SAG y obligatoriamente debe tener Rol aparte.
Suerte
Publicado por: mobiladicto en Febrero 22, 2021, 19:31:53 pm
Publicado por: GABRIEL en Febrero 22, 2021, 21:00:42 pm
el estudio de titulo:
Certificado de dominio vigente Certificado de hipotecas y gravámenes y litigios. certificado de deuda de tesorería general de la repúblicacertificado de avalúo fiscal Certificado de no expropiación de serviu y de la municipalidadCertificado de número municipalTodo esto es lo que tuvimos que sacar
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Publicado por: KekoCh en Febrero 23, 2021, 07:35:27 am
- Hace el estudio de títulos para lo cual se encarga de solicitarle todos los papeles que sean necesarios a la parte vendedora
- Prepara la promesa de compraventa
- Para pagar sacas un valevista por el monto acordado y a nombre del beneficiario...nominativo.
- El valevista queda en la notaría con carta instrucción para que sea entregado sólo cuando la propiedad quede inscrita en el CBR
- En la notaría firman la escritura y la carta instrucción
- El abogado se encarga de retirar los documentos de la notaría para llevarlos al CBR e inscribirlos.
- Una vez inscrita la propiedad en el CBR informa a la notaría para que el vendedor pueda retirar el vale vista.
...y así todos felices.
Tiempo de todo ese trámite...app 1 mes.
Publicado por: Duraznov en Febrero 24, 2021, 22:51:33 pm
Ahora tengo mucho más clara la película respecto al procedimiento, lo haré como me indican :reverencia: :clap:
Publicado por: kemp en Febrero 25, 2021, 20:04:30 pm
Lo mejor es tener un abogado que vea el tema de la compraventa y se haga cargo de los trámites:
- Hace el estudio de títulos para lo cual se encarga de solicitarle todos los papeles que sean necesarios a la parte vendedora
Más arriba un usuario indicó a grandes rasgos cuales se piden generalmente.
Agregaria:
..Escritura de la propiedad (medio por el cual adquirió)
..Plano de la propiedad
- Prepara la promesa de compraventa
Con la condición que si están los documentos ajustados a derecho tu estas obligado a firmar.
- Para pagar sacas un valevista por el monto acordado y a nombre del beneficiario...nominativo.
- El valevista queda en la notaría con carta instrucción para que sea entregado sólo cuando la propiedad quede inscrita en el CBR
.. Generalmente en un plazo de 60 días, sino se debe devolver al comprador.
- En la notaría firman la escritura y la carta instrucción
- El abogado se encarga de retirar los documentos de la notaría para llevarlos al CBR e inscribirlos.
- Una vez inscrita la propiedad en el CBR informa a la notaría para que el vendedor pueda retirar el vale vista.
..Generalmente en la instrucción se señala que con una copia de la inscripción el notario hace entrega del VV.
...y así todos felices.
Tiempo de todo ese trámite...app 1 mes.
Publicado por: Duraznov en Abril 19, 2021, 14:07:12 pm
Mención aparte las invaluables ayudas que me brindaron algunos distinguidos foreros, como Iscariot, Pipe_5, Fido y Alvaro72.
Ahora se viene weno, intentar ayudar a la "junta de vecinos" aún no oficializada con todos trámites tendientes a contar en un plazo razonable con empalmes eléctricos y agua potable rural.
Publicado por: Rodrigo en Abril 19, 2021, 16:04:47 pm
bienvenido al mundo de las parcelas, a comprarse unas palas y un azadon
y unos parche leon :risa2:
Publicado por: Duraznov en Abril 19, 2021, 16:36:54 pm
bienvenido al mundo de las parcelas, a comprarse unas palas y un azadon
y unos parche leon :risa2:
:risa2:
Muchas gracias!!
...y unas rodillas de repuesto en mi caso :okay:
Publicado por: VIPAC en Abril 19, 2021, 16:37:56 pm
Publicado por: Patagonia en Abril 19, 2021, 18:38:19 pm
...actualizando el tema, nuevamente muchas gracias por todos los aportes. La compraventa ya se hizo, cumpliendo prácticamente al pie de la letra lo que ustedes recomendaron. Se supone que el 7 de junio deberían enviarme los papeles desde el CBR de Litueche para yo reenviarlos a la Notaría.Y no te tinca todo “stand alone” al menos energía eléctrica porque pozo puede ser caro están todas las napas profundas
Mención aparte las invaluables ayudas que me brindaron algunos distinguidos foreros, como Iscariot, Pipe_5, Fido y Alvaro72.
Ahora se viene weno, intentar ayudar a la "junta de vecinos" aún no oficializada con todos trámites tendientes a contar en un plazo razonable con empalmes eléctricos y agua potable rural.
...pensándolo bien para una casa de uso poco frecuente nica paga usar paneles, a menos que hagas una instalación muy chica pero en ese caso quedas limitado de consumo y potencia.
Publicado por: Duraznov en Abril 19, 2021, 19:40:26 pm
Y no te tinca todo “stand alone” al menos energía eléctrica porque pozo puede ser caro están todas las napas profundas
...pensándolo bien para una casa de uso poco frecuente nica paga usar paneles, a menos que hagas una instalación muy chica pero en ese caso quedas limitado de consumo y potencia.
...claro, la opción pozo o mejor dicho puntera es la que usan los vecinos. De todos modos cobran tan caro por las perforaciones que estoy pensando seriamente adquirir o fabricar una perforadora chica con barras, tricono, bomba para lodos y toda la chaya (con aire reverso sale demasiado caro). Las bombas sumergibles, estanques y bombas presurizadoras es un tema en el que me manejo así que no tendré problema. Respecto a la energía, me armé un sistema fotovoltaico temporal con un inversor de 12V para poder cargarlo con las camionetas en caso de que el ciclo de carga mediante paneles no se complete (además el equipo es inversor/cargador, tiene entrada de 220 para conectarlo a la red y cargar baterías o conectarlo a un generador para lo mismo). Luego voy a ver un sistema definitivo a 24 o 48V. He hecho ensayos con el sistema temporal acá en Santiago y he logrado autonomías bastante buenas con 2 baterías de 150 Ah.
Publicado por: Patagonia en Abril 19, 2021, 21:02:08 pm
...claro, la opción pozo o mejor dicho puntera es la que usan los vecinos. De todos modos cobran tan caro por las perforaciones que estoy pensando seriamente adquirir o fabricar una perforadora chica con barras, tricono, bomba para lodos y toda la chaya (con aire reverso sale demasiado caro). Las bombas sumergibles, estanques y bombas presurizadoras es un tema en el que me manejo así que no tendré problema. Respecto a la energía, me armé un sistema fotovoltaico temporal con un inversor de 12V para poder cargarlo con las camionetas en caso de que el ciclo de carga mediante paneles no se complete (además el equipo es inversor/cargador, tiene entrada de 220 para conectarlo a la red y cargar baterías o conectarlo a un generador para lo mismo). Luego voy a ver un sistema definitivo a 24 o 48V. He hecho ensayos con el sistema temporal acá en Santiago y he logrado autonomías bastante buenas con 2 baterías de 150 Ah.Buena, ahora te compras un Hyundai Ionic y usas el auto para abastecer la casa, con poco consumo demás te alcanza pa los fines de semana en la parcela jejeje.
Hablando en serio, si puedes obviar los servicios te da una independencia que al menos a mi me parece bien atractiva.
Publicado por: Duraznov en Abril 19, 2021, 22:44:53 pm
Buena, ahora te compras un Hyundai Ionic y usas el auto para abastecer la casa, con poco consumo demás te alcanza pa los fines de semana en la parcela jejeje.Claro, en este caso sería por necesidad más que por declaración de principios
Hablando en serio, si puedes obviar los servicios te da una independencia que al menos a mi me parece bien atractiva.
Por pega me ha tocado diseñar y en algunos casos implementar sistemas fotovoltaicos y por regla general siempre es más barato comprarle a la compañía que auto generar, a menos que puedas financiar con algún subsidio, o que el tener energías renovables implique un mejoramiento en tu imagen frente al público y que reditue por otro lado, en caso de ser un negocio que venda esa pomada.
En mi caso creo que orientaré el sistema hacia la versatilidad de la generación, si no hay sol habrá viento, si no hay ni uno, habrá un auto o un generador, si no hay ni uno, algún sistema a pedales podría ser
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Publicado por: Patagonia en Abril 20, 2021, 08:48:12 am
Publicado por: negrogiro en Abril 20, 2021, 13:35:06 pm
Publicado por: Duraznov en Abril 20, 2021, 16:43:57 pm
Compra unos hamsters y les pones una ruedita, te dará pa una ampolleta supongo
Buena idea, mejor aún porque la parcela está llena de cururos...
(https://live.staticflickr.com/7134/26546582810_de05f11afc_b.jpg)
Demás que Jvildosola te ayuda con su increíble capacidad de crear cosas.
...en una de esas Jorge me ayuda con uno de mis proyectos más anhelados, inventar los paneles solares nocturnos y los subterráneos. Ahí sí que nos forramos :fuckyea: :yaoming:
Publicado por: jvildosola en Abril 21, 2021, 21:24:01 pm
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Demás que Jvildosola te ayuda con su increíble capacidad de crear cosas.
Muchas gracias por la consideración :) :)
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...en una de esas Jorge me ayuda con uno de mis proyectos más anhelados, inventar los paneles solares nocturnos y los subterráneos. Ahí sí que nos forramos
Ya estamos trabajando en eso, los paneles nocturnos van si o si :freddie: :pozozipy:
Publicado por: Rodrigo en Abril 22, 2021, 09:42:17 am
como dijeron por alli la parcela es un gasto que aumenta a medida que te vas encariñando con ella, quieres arreglarla , sembrarla, hermosearla y es increible el tiempo y la plata que se puede ir en ejecutar en este proyecto, pero cosechas tus primeras frutas, ves crecer los arboles y con el tiempo tiempo prefieres ir alla un fin se semana mas que cualquier lugar de descanso
a mio me toco hacer estanque de regadio ( tengo agua de canal ), le puse una motobomba para riego general y una electrobomba para riego localizado, estoy construyendo la casa , tengo aceso electricidad asi que le puse algunos postes led de ilumunacion, y asi suma y sigue.
cualquier consejo que necesite intentaremos ayudar.
Publicado por: dante7 en Abril 22, 2021, 10:15:48 am
maldita pobreza 😢
Publicado por: mobiladicto en Abril 22, 2021, 12:03:24 pm
Publicado por: Duraznov en Abril 22, 2021, 12:50:04 pm
si vas a hacer pozo debes inscribirlo, si hay otro vecino que tenga e inscrito me parece que tienes que hacerlo a 200 mts del otro
Estoy viendo qué onda con eso, porque existe una zona de protección en torno a captaciones de agua inscritas (con derecho) que impide captar y obtener derechos de agua dentro de ese radio de protección.
Pero en el artículo 56 del código de aguas dice:
"Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domésticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algún otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, será obligado a cegarlo."
En otras palabras, creo que nada me impediría hacer un pozo y no inscribirlo, aunque un vecino tuviese otro inscrito a menos de 200 metros, mientras no haga uso comercial o "lucre" con dicha agua, sino que la misma sea para las bebidas y usos domésticos.
Publicado por: Patagonia en Abril 22, 2021, 13:47:01 pm
Ahora, también podrías ponerte de acuerdo con el vecino que tiene las ventajas de compartir costo y además control (protección del acuífero) ya que puedes ponerte de acuerdo para limitar consumos...el pero son las peleas por los temas compartidos...
Publicado por: Fido en Abril 22, 2021, 19:23:10 pm
Publicado por: mobiladicto en Abril 22, 2021, 19:29:59 pm
Estoy viendo qué onda con eso, porque existe una zona de protección en torno a captaciones de agua inscritas (con derecho) que impide captar y obtener derechos de agua dentro de ese radio de protección.claro, pero el que tiene inscrito tiene asegurado un "caudal" mínimo, ahora que fiscalicen....
Pero en el artículo 56 del código de aguas dice:
"Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domésticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algún otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, será obligado a cegarlo."
En otras palabras, creo que nada me impediría hacer un pozo y no inscribirlo, aunque un vecino tuviese otro inscrito a menos de 200 metros, mientras no haga uso comercial o "lucre" con dicha agua, sino que la misma sea para las bebidas y usos domésticos.
Publicado por: mr. magooo en Abril 30, 2021, 09:17:07 am
...claro, la opción pozo o mejor dicho puntera es la que usan los vecinos. De todos modos cobran tan caro por las perforaciones que estoy pensando seriamente adquirir o fabricar una perforadora chica con barras, tricono, bomba para lodos y toda la chaya (con aire reverso sale demasiado caro). Las bombas sumergibles, estanques y bombas presurizadoras es un tema en el que me manejo así que no tendré problema. Respecto a la energía, me armé un sistema fotovoltaico temporal con un inversor de 12V para poder cargarlo con las camionetas en caso de que el ciclo de carga mediante paneles no se complete (además el equipo es inversor/cargador, tiene entrada de 220 para conectarlo a la red y cargar baterías o conectarlo a un generador para lo mismo). Luego voy a ver un sistema definitivo a 24 o 48V. He hecho ensayos con el sistema temporal acá en Santiago y he logrado autonomías bastante buenas con 2 baterías de 150 Ah.
Con un amigo.....unas cuerdas...un par de poleas ...un arco de football y una tubería hicimos un pozo profundo manual de unos 20-25 más....nos demoramos un montón pero lo hacíamos los findes tomándonos unas chelas
Publicado por: Fido en Abril 30, 2021, 09:52:11 am
Con un amigo.....unas cuerdas...un par de poleas ...un arco de football y una tubería hicimos un pozo profundo manual de unos 20-25 más....nos demoramos un montón pero lo hacíamos los findes tomándonos unas chelas
acá difícil hacer eso.. después de unos 50cm te encuentras con terreno duro ( maicillo o cerro).. Cuando me hicieron el pozo, el tipo se demoro como 2 o 3 horas en pasar un tramo que estaba demasiado compacto.