Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: Massive Attack en Agosto 31, 2012, 11:40:33 am
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Estimados:
Recurro a Uds. para ver si alguien me puede ayudar:
Resulta que mi madre quiere comprar un terreno en la playa. Contactamos a una persona que vende uno a precio bastante conveniente, hasta hay todo bien. Hoy leí la escritura que dejo el vendedor a mi mami para que fuera a la notaria y la comenzaran a preparar la compra-venta, pero me llamo la atención lo siguiente: el vendedor es dueño del 50% de los derechos de la propiedad hubicada en X lugar (da los deslindes de esta) correspondiente a xxx metros cuadrados. el vendedor vende y transfiere al comprador la propiedad antes individualizada en el precio de $ xxxxx. Firman las personas y listo, pero ademas hay una rectificación posterior de la escritura que modifica el párrafo que vende y transfiere la propiedad, modificandolo por "vende y transfire la totalidad de sus derechos sobre la propiedad.
Tendrá alguna diferencia entre comprar-vender la propiedad o comprar-vender los derechos sobre la propiedad??
Gracias y saludos,
Cristian
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Es como la estafa q salió en la tv... El tipo vendia el derecho al uso del pedazo de tierra a la gente incauta.
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que se arranqueeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
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chupalla!!!!!!!
Pero por que? (para explicarle a mi viejita)
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porque le estan vendiendo la porcion de alguien nada mas, de una propiedad que tiene varios dueños en comun (probablemente es una susesión)
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porque le estan vendiendo la porcion de alguien nada mas, de una propiedad que tiene varios dueños en comun (probablemente es una susesión)
y la modificacion de: " vende y transfire la totalidad de sus derechos sobre la propiedad."
Como lo veo yo, es que esta vendiendo los derechos de "uso", no la propiedad.
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Al final siempre hay que hacer el estudio de títulos, es mucho riesgo para ahorrárselo...meterlo como costo fijo de compra de una propiedad.
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+1. Esa propiedad es de una sucesión, no de una persona solamente.
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osea podría usarla, construir una casa, pero nunca sería verdaderamente de ella?
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Pagenle a un Abogado para el Estudio de Titulo
ademas no basta con la ultima inscripcion hay que ver todas las inscripciones anteriores para ver si existe algun problema.
Ademas hay que leerla de los libros EN el conservador y en algunos casos revisar los planos
Saludos
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OK, el lunes va a ir a ver a un abogado.
Gracias por las respuestas
Cuando tenga novedades las publico.
Cristian
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osea podría usarla, construir una casa, pero nunca sería verdaderamente de ella?
Hay un reportaje del tema, un compadre "vendia" las propiedades en el tabo, santo domingo y nose donde mas.
Estas arrendando un pedazo de tierra al dueño del fundo, eso es todo.
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Como dice Marco Silva y Comparini.....SAL DE AHI...!!!!!
Esa es una "estafa" bien común, a veces venden también el "uso y goce", que es lo mismo que le dan a tu mamá, pero no el título de propiedad.
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(http://butterflydiary.com/wp-content/uploads/2010/10/Forrest.jpg)
Con el dato que das (respecto al dominio sobre el 50% de los d°), ni gastaría lucas en un estudio de título, el no es el único dueño del predio así que quedarás de comunero con otro o quizás cuantos otros (imagina el otro 50% está en manos de uno solo, pero falleció y tiene 5 hijos grandes y casados), considerando ese punto, no me tomaría ni la molestia de pagar para que revisen 15 años hacia atrás (algunos revisan 5, lo normal es 10, pero alguien en extremo prudente revisa 15 años) habiendo terrenos que están "limpios" y son llegar y comprar (y por eso valen precio de mercado y no son ofertas). En rigor, tendría solución, pero el meter juicio implica q pierdes todo el ahorro que podrías tener ahora.
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si y solo si loa demas comuneros estan dispuestos a firmar gastaria en un estudio si el vendedor no tiene contacto con los demas y no sabe no botaria la plata
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Novedades:
El día Lunes el abogado vio todos los papeles y le dijo que se podía comprar la propiedad ya que estaba inscrita en el conservador de bienes raíces y no tenía prohibiciones de venta en el registro. Lo único que faltaba, le dijo, es el plano del loteo donde figura la división del terreno original, para ver cuantos metros cuadrados le estaban vendiendo, ya que la escritura no lo indicaba. Ayer fue un familiar a la municipalidad a pedirlo, pero solo estaba el sitio entero, no estaba dividido. Se hablo con el dueño y quedo de hacer el trámite, así que le vamos a dar un plazo prudente para que regularice todo, si no chaolin no mas.
Gracias a todos por la ayuda y concejos.
Cristian
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Yo preguntaria si es q se puede subdividir ese sitio, y no precisamente al dueño.
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