Autor Tema: Consultas varias remodelación  (Leído 2440 veces)

Desconectado yopo

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Consultas varias remodelación
« en: Agosto 13, 2014, 16:23:41 pm »
Estimados,

estoy en medio de la adquisición de una casa usada, y como al parecer todo va viento en popa, estoy pensando en las remodelaciones que debo realizar. Tengo algunas consultas:

1 - Quiero cambiar las ventanas por termopanel, ¿alguna empresa recomendada? ¿Cuánto aprox debería considerar por una ventana de tamaño "normal"?

2 - ¿Cuánto debiese cobrarme un electricista por cambiar el circuito eléctrico de la casa? ¿Y aumentar la potencia instalada?

3 - El sector tiene menor presión de agua desde que construyeron unos edificios cerca. Me dijeron que hay unas bombas especiales para mejorar eso, ¿alguien las conoce? ¿cómo funcionan? ¿Alguna recomendación?

4 - ¿Qué debo considerar si quiero botar algún muro? La construcción es antigua, con ladrillo fiscal y cadenas (pensada para un segundo piso sólido)

5 - Para la calefacción, pensaba en una estufa de esas con pellet. ¿Creen que se prohibirán más adelante? ¿Realmente no tienen emisiones? ¿Servirán también para calentar el agua o recurro al clásico calefont?

Esas serían mis consultas. Todos los valores que solicito son aproximados, ya que solamente estoy estimando costos. Se agradecen sus comentarios, sugerencias y datos.

Saludos!


Desconectado FELHER

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #1 en: Agosto 13, 2014, 16:36:12 pm »
Estoy en la misma...¡¡¡
Te comento sobre el punto 2 y 4.

Consulté a un eléctrico por cambiar todo y con plano incluido me cobra 700.

Sobre el botar muros, consulté a mi cuñado que es constructor y me comenta que no es llegar y botar murallas, se debe evaluar el gosor de las cadenas para ver si aguantan solas sin el apoyo sobre el pilar. Si son delgadas lo recomendable es hacer "el medio punto" o marco que de soporte a las cadenas. 

En las construcciones de hoy, los muros internos son de tabiques y se pueden botar pero en los muros solidos "a la antígua" requiere un poco mas de estudio.

Saludos.

Desconectado Jack2010

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« Última modificación: Agosto 14, 2014, 05:13:31 am por Jack2010 »

Desconectado mechanix

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #3 en: Agosto 14, 2014, 07:03:53 am »
Estoy en la misma...¡¡¡
Te comento sobre el punto 2 y 4.

Consulté a un eléctrico por cambiar todo y con plano incluido me cobra 700.

Sobre el botar muros, consulté a mi cuñado que es constructor y me comenta que no es llegar y botar murallas, se debe evaluar el gosor de las cadenas para ver si aguantan solas sin el apoyo sobre el pilar. Si son delgadas lo recomendable es hacer "el medio punto" o marco que de soporte a las cadenas. 

En las construcciones de hoy, los muros internos son de tabiques y se pueden botar pero en los muros solidos "a la antígua" requiere un poco mas de estudio.

Saludos.

Otro por acá !! Tengo q hacer todo eso también


Tengo unos muros que tengo q reparar,son tabiques pero de los antiguos que son de yeso,no volcanita,un muro de como 8 cm de ancho de yeso y esta trizado,estos me imagino que se pueden botar y hacer unos nuevos de vulcometal........o no?
La parte eléctrica sale bien salá...fehler ese costo es por trabajo venido? O aparte los materiales?

Suerte con eso


Mechanix
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Desconectado chunchos

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #4 en: Agosto 14, 2014, 08:18:47 am »
Vas a comprarla con banco?... si no hay banco tienes que ver la recepción de obras si o si ... uno nunca la mira se limita a los títulos y después te topas con la sorpresa que esta con esa lesera. Si compras con banco esta incluida en el informe legal.

Respecto del muro, fijate que sea albañilería y no estructural.
Todas las pegas tienen dos componentes, material y mano de obra. Los amteriales no deberían variar notablemente, el precio de la mano de obra si que cambia.
Lo otro es el pago lo ideal es pagar contra estado avance. Yo compré mi casa usada y los maestros los importé de San Felipe, asi me aseguré que los tipos trabajaban de lunes a sabado, Vivían en la casa... me sacaron una pega de tres meses en tres semanas ^-^
Suerte!!!
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

Desconectado yopo

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #5 en: Agosto 14, 2014, 08:30:31 am »
Estimados, gracias por sus respuestas. Respecto a la instalación eléctrica, igual lo voy a analizar bien, yo soy ingeniero eléctrico, pero la verdad nunca he ejercido (en realidad, medio electrónico-computín). Así que me se bien la pura teoría, podría hacerlo igual, pero me demoraría más que lo que se demora un maestro acostumbrado a esto. Yo creo que contrataría la pega, pero estaría encima del compadre por si acaso.

Respecto a los muros, los de adentro también son sólidos (no hay nada de tabique), asi que voy a pensar si en realidad necesito botar muros o puedo arreglármelas como está.

Jack2010: voy a echarle una mirada a los links, ¿no tienes el dato de los maestros (como para evitarlos)? Igual pretendo que mi papá sea el "jefe de obras" y vigile a quien sea que esté trabajando cuando yo no esté; soy demasiado desconfiado con gente que no conozco bien.

Acerca del banco, fue tema, ya que el dueño me dijo que no estaba con regularizada (pero no hay expropiación ni nada), y como la quería comprar con banco estaba medio complicado. Averiguando bien, el trámite estaba a medio hacer en la municipalidad, faltaba pegarle a la pelota y hacer el gol. Como el dueño es de confianza, le dimos con la recepción final y ahí haré la compra con el banco. Espero tener todo listo en octubre (toco madera).

Si tengo algún dato bueno, se los haré saber!

Saludos!

Desconectado FELHER

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #6 en: Agosto 14, 2014, 08:46:44 am »
Solo como dato, consejo, recomendación, etc..

No hagas arreglos en la casa antes de firmar la escritura definitiva que redacta el banco... nunca se sabe que pueda ocurrir en el estudio de títulos, sobre todo en casas usadas.

Podrías perder mucha plata si algo sale mal, independiente de que el vendedor sea de confianza.

Saludos.

Desconectado yopo

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #7 en: Agosto 14, 2014, 10:49:51 am »
Solo como dato, consejo, recomendación, etc..

No hagas arreglos en la casa antes de firmar la escritura definitiva que redacta el banco... nunca se sabe que pueda ocurrir en el estudio de títulos, sobre todo en casas usadas.

Podrías perder mucha plata si algo sale mal, independiente de que el vendedor sea de confianza.

Saludos.

Está claro, ningún arreglo, solo estamos viendo la recepción final, ya que se verificó que todo está en regla. De hecho, los arreglos los empiezo a hacer una vez la casa esté inscrita a mi nombre, no antes.

Saludos!

Desconectado KBezon

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #8 en: Agosto 14, 2014, 10:57:13 am »
Solo como dato, consejo, recomendación, etc..

No hagas arreglos en la casa antes de firmar la escritura definitiva que redacta el banco... nunca se sabe que pueda ocurrir en el estudio de títulos, sobre todo en casas usadas.

Podrías perder mucha plata si algo sale mal, independiente de que el vendedor sea de confianza.

Saludos.


Un poco incompleto o inexacto... la casa queda lista, solo cuando esta inscrita en el conservador de bienes raices, ni un minuto antes... pase lo que pase... solo cuando se inscribe en el CBRS te puedes dar por cumplido.

 :truestory:
NO TENGO FIRMA.

Desconectado FELHER

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #9 en: Agosto 14, 2014, 11:05:53 am »

Un poco incompleto o inexacto... la casa queda lista, solo cuando esta inscrita en el conservador de bienes raices, ni un minuto antes... pase lo que pase... solo cuando se inscribe en el CBRS te puedes dar por cumplido.

 :truestory:

Si, es correcta tu indicación.

Desconectado chunchos

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #10 en: Agosto 14, 2014, 11:15:18 am »
Igual se estila dejar un saldo de precio con un cheque o vale vista en encargo de confianza en la notaría contra exhibición por parte del vendedor de la inscripción del CBR a nombre del comprador... asi se ganan unos buenos dias para empezar las obras.
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

Desconectado yopo

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Re:Consultas varias remodelación
« Respuesta #11 en: Agosto 14, 2014, 11:44:34 am »
Igual se estila dejar un saldo de precio con un cheque o vale vista en encargo de confianza en la notaría contra exhibición por parte del vendedor de la inscripción del CBR a nombre del comprador... asi se ganan unos buenos dias para empezar las obras.

No es necesario, no hay gran apuro, las remodelaciones las haré bien a lo largo (estimo un año). Estoy planificando el tema para ver con que parto, que es más necesario, etc. No gano mucho con algunos días. Gracias de todos modos por el dato.

Saludos!

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